プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[225: 匿名さん]

>>224 名無しさん

400戸ですか！それはだいぶ賑やかになりますね。でも、その前に飲食店くらいは欲しいですが···

ここの地権者の半分は読売&三井と聞きましたが、三井は何か商業施設作ってくれないんですかね。

[226: 匿名さん]

今回間に合わなかったのですが、倍率はどれくらいだったのでしょうか··？

[227: 匿名さん]

１５戸中６戸が抽選。
ほとんど２倍で１箇所４倍でした。
確か北側は抽選にならなかったはず。

[228: e戸建てファンさん]

思ったより倍率が低いですねー。
400戸売れるんでしょうかね。
もしかしたら安くだすのかも。

[229: マンション検討中さん]

>>228 e戸建てファンさん
400戸は、今回の場所より遠いいヤオコーの裏に作られるようなのでもちろん、安くなるでしょうね。

[230: 検討者さん]

もっと倍率が高いのかと思っていました。これから400戸建つと聞きましたが、倍率が高くなることはなさそうですね。慌てずよく考える時間はありますね。

[231: 匿名さん]

2次販売価格は少し値上がりましたか？
70~300万円程差があるように思いましたが、
実際どうでしょうか？
比較はもちろん同等な位置付ですね。

[232: 通りがかりさん]

400戸は一気には販売せずに小分けに数年かけて売るようですね。

一番遠いところは今より安くなるのかな。
徒歩20～25分くらいですかね。

[233: e戸建てファンさん]

確かに倍率低いですね。1次の溢れてしまった方達は何処へ行かれてしまったのでしょうか。

駅から近い方が値段設定が高いと聞きましたが、実際変わらない価格の様に思えます。
売れ行きが1次では好調だったので強気に出たのかもしれませんが。
ヤオコーの裏は400棟も販売となると苦戦しそうですね。

[234: 匿名さん]

>>230 検討者さん
こちらの営業やり方ですが、
買い手が決まった住戸は当然ですが、営業を控える様子でした。
買う気になりません。
倍率が付いた戸は買い手が決まる前に積極的に営業した住戸であるか、
控える営業でも申し込んだ住戸になります。
急がないときっと倍率付いた住戸になる可能性が高くなるでしょう。

[235: 名無しさん]

>233
１次と２次は販売スケジュールが違います。
１次は数ヶ月掛けて営業しました。
２次は２～３週しか無かったです。
販売戸数も１次が６０個に対して、２次は１５個でした。
さらに、１次で落選した人が２次で早めに購入希望書を提出したため、
様子を表すことも無かったでしょう。
比較になりません。

[236: 匿名さん]

1次で抽選にもれた方が2次に動いたとは思いますが、もれた数に対して15戸では少ないのでは？やめてしまった方が多いのでしょうか。
土曜の夜遅くまで見学をしている家族を沢山見かけましたし、広告も入っているので絶対に1次より倍率が高くなると思っていました。
営業の方、あまり対応が良くないと感じたのは私だけではなかったのですね。購買意欲を損なわせるというか・・・我が家の営業さんははずれだったようです。

[237: 名無しさん]

皆さん、倍率や抽選を非常に気にしますね。
どちらにしても、一次一期が人気あったのは事実ですので、そこまで気にする必要はないような気はします。

[238: 名無しさん]

>236
あくまで私の見解ですが、
物件の組み合わせを考慮して出しているらしいです。
南側・北側・東側・ビューゾーン
どれも残さず完売する戦略で小分けていると思われました。
建物の完成時期は関係しないようです。
３次では駅が近い物件があるのでそれを願う人もきっといるはずです。
営業の対応は１５戸すべて決まったためだと思います。
３次は早めに行った方が良いと思います。

[239: 匿名さん]

今回は土曜日と日曜日の午前中が申し込みの期間でしたが、そのタイミングでいくつか追加販売しているようでした。
元々は10〜12戸だったかな。
人気区域を分散させたかったんでしょうかね。

あと、ヤオコーの前の道路が将来どれくらい交通量が増えるのかが気になっています。

[240: 通りがかりさん]

>227 匿名さん
どういうとこが抽選になったんでしょう？
ビューゾーン？
4倍は敷地延長のところですかね？

[241: 通りがかり]

北側は抽選じゃなかったと書かれているのでビューゾーンは抽選じゃないみたいですね？

[242: 匿名さん]

私は価格の低い北道路側が倍率が高いと聞きました。

[243: 通りがかりさん]

>>241 通りがかりさん

ビューゾーンは南道路ですよ！

[244: 名無しさん]

1次で買いたかった住戸は北側で3倍率だったので倍率無い住戸選びました。
恐らく2次でも同じだったじゃないかな。