シティハウス文京茗荷谷レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅、新大塚駅、東京メトロ有楽町線の護国寺駅、都営三田線の千石駅にある「シティハウス文京茗荷谷レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/?utm_source=google&...

「概要」
■所在地　東京都文京区　千石二丁目141番14他2筆（地番）
■交通　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分
JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩18分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩15分
■総戸数　72戸(非分譲住戸1戸含む)
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上10階建
■完成　平成30年11月下旬予定
■入居時期　平成31年5月下旬
■間取り　1LD・K～3LD・K
■専有面積　38.04m2～70.32m2
■駐車場　15台（横行昇降縦列式14台、身障者用1台）、他に来客用1台　
■駐輪場　73台［平置き8台、スライド式11台、2段式（下段スライド）54台（上段19台、下段35台）］
■バイク置場　2台、防盗パイプ設置
■ミニバイク置場　6台（非分譲住戸分含む）
■売主　住友不動産株式会社
■施工会社　大豊建設株式会社　東京支店
■管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備です。
浴室の広さが少し狭いように感じました。
リビングに入ってからの浴室や洗面所ですので、来客時に使用し辛い感じはありますが、小さなお子さんのお風呂上がりなどには非常に良い作りだと思います。
・ 浴室。

キッチンは3.1畳と少し狭い感じもしますが、これもプランによっていろいろな形がありますので、好みのタイプに変更可能です。
ディスポーザーはありませんが食洗機は標準装備で、引き出し一番上の包丁入れは斜めに開くタイプで使いやすそうなものでした。
・ キッチン。

リビングは10.5畳ですが、バルコニー面の窓が大きく、真ん中にサッシの縁がない一枚窓をつかっていて、バルコニーの手すりも全面透明なので非常に開放感があると思います。
この視覚的感覚は、座っていても外の景色が見えるほかにも採光面でもかなり素晴らしいのではないでしょうか。

繋がっている5畳の洋室との仕切り扉も、ウォールドアではありませんが吊り下げ式で床にレールがないので一体感がありますし、プランによってこの部分を壁にできたり、壁や扉をなくして一体化したリビングにすることもできます。
・ リビングと洋室5畳。

基本的にはこの間取りなのですが、リビングを広げたり、きっちりと3部屋を使えるようにできるなど最大7種類のプランで様々なタイプの部屋に変えられるのは素晴らしいと思います。
住む方の使いやすいプランを選べる選択肢が多いのは、さすが住友というところではないでしょうか。

「総評」
山手線の内側という立地で、東京メトロ丸ノ内線と有楽町線、都営三田線のほかにJR山手線や都電荒川線までもが使える交通アクセスは抜群です。

首都高速も近く、目の前にも不忍通りと千川通りがあるなど車でのアクセスも良いですし、マンション目の前の徒歩1分にバス停があり、上野や早稲田方面などに行けるのも非常に便利です。

文教地区で公立私立合わせて多くの学校もあり、非常に治安も良く、都心とは思えない静かな街並みには公園なども多く、子育て環境にも優れています。

買い物も便利で、大小のス—パーが近隣にありますし、池袋が近いので何も問題ありません。

目の前を大きな道路が通っていますので、それぐらいが問題点だと思います。
価格も南西向きの角部屋以外であれば、8000万円以下になるようなので、近隣の相場と比べても安いのではないでしょうか。

全戸南西か南東向きで、日当たりや採光にも問題ないですが、南西向の千川通り側は、目の前に同じぐらいの高さのマンションがあるので、眺望の抜けは良くありません。

どの駅へ行くにも徒歩10分以上はかかるので価格を抑えてあるらしいので、この辺りでマンションをお探しの方には、新築でこのグレードで価格のマンションはなかなか出ないかもしれませんので、一度見学に行ってみることをおすすめします。