シティハウス文京茗荷谷レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅、新大塚駅、東京メトロ有楽町線の護国寺駅、都営三田線の千石駅にある「シティハウス文京茗荷谷レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/myogadani3/?utm_source=google&...

「概要」
■所在地　東京都文京区　千石二丁目141番14他2筆（地番）
■交通　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩11分
都営三田線「千石」駅から徒歩11分
東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩13分
JR山手線「大塚」駅から徒歩16分
JR山手線「巣鴨」駅から徒歩18分
都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩15分
■総戸数　72戸(非分譲住戸1戸含む)
■構造・規模　鉄筋コンクリート造　 地上10階建
■完成　平成30年11月下旬予定
■入居時期　平成31年5月下旬
■間取り　1LD・K～3LD・K
■専有面積　38.04m2～70.32m2
■駐車場　15台（横行昇降縦列式14台、身障者用1台）、他に来客用1台　
■駐輪場　73台［平置き8台、スライド式11台、2段式（下段スライド）54台（上段19台、下段35台）］
■バイク置場　2台、防盗パイプ設置
■ミニバイク置場　6台（非分譲住戸分含む）
■売主　住友不動産株式会社
■施工会社　大豊建設株式会社　東京支店
■管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

そのビルの二階にギャラリーがあります。正面にあるエスカレーターで昇って自動ドアの中にあります。
・ ビルのギャラリー入り口。

池袋駅の東口さえ間違えなければ簡単に着きますし、徒歩2分ほどなので迷うことはないでしょう。

現地マンションへは、ギャラリーでモデルルームを見学した後にタクシーで連れて行ってもらえます。
担当の方が説明してくれながら近隣も巡ってくれますので色々わかりますが、徒歩での距離感覚がつかめませんので、そういった部分は自分の足で確かめた方が良いとは思います。
・現地マンション建設現場。

「周辺環境」
現地マンションが千川通りと不忍通りの交差点に面していますので、騒音の面や排気ガスの問題があるかもしれませんが、都心のマンションで利便性を考えるとそれも頷けるところではあると思います。
不忍通りの交通量は多いですが、千川通りは不忍通りほどではありません。
しかし都心中心部の道路ですので、それなりの交通量はあるでしょう。
夜中などならそれほどでもないと思います。
・ マンション目の前の交差点。

現地マンションから徒歩2分の場所に小学校があり、文京区というところは文教地区なので、私立中学や高校、多くの名門大学などがあり教育レベルは高いです。
・徒歩2分にある小学校。

治安も非常に良く、近隣には小石川植物園の他にも公園が多数あり、都心中心部でありながら自然環境もあり、子育て環境としてはかなり良いと思います。

また、山手線の内側で池袋も近い場所であるにも関わらず住宅地が広がるエリアで、街並みは閑静な住宅地が広がっています。
大通りから裏に入ると戸建て住宅が立ち並び都心部とは思えない静けさと、落ち着いた雰囲気がある街になっています。

このあたりは昔から人が住んでいた場所で、弥生時代の名称となった弥生式土器が出土した場所も文京区にあります。
太古の昔から人が住む場所として適した土地柄だということも伺えます。
・ 新大塚駅近くの公園。

買い物環境としては、マンションすぐそばにまいばすけっとやコンビニがあるほかにも、千川通り沿いにはスーパーのライフや肉のハナマサ、茗荷谷駅には高級スーパーの三徳、新大塚駅には24時間営業のスーパージャンボがあるなど買い物に困ることはないでしょう。
繁華街のよあものはありませんが、個人経営の飲食店も点在していますので、美味しい店を探すのも面白いと思います。
・ マンション近くのまいばすけっと。

大きな買い物であれば池袋駅が近いですので、そこでなんでも済むでしょう。
大きな商業施設もたくさんありますし、都内でも屈指の繁華街ですので、何も困ることはありません。
・ 池袋駅周辺。

坂が多く戸建てが立ち並ぶ街並みには風情があり、散策するのも非常に楽しいです。
見学の機会に近隣を散策してみるのも良いと思います。
都心中心部でありながら、都心の喧騒とは程遠い環境はかなり素晴らしいものがあると思います

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+2WIC 67.34㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

玄関には天井近くまで高さのある3扉のシューズボックスがあり、中に配電盤が無いために収納力は高いと思います。
・ シューズボックス。

廊下右手には引き戸の5畳の洋室があり、WICがついています。
収納力もかなりありますし、玄関側ですが窓もありますので風通しや採光にも問題ないでしょう。
部屋の形に合わせたテーブルが作りつけでありますが、それをなくしたとしても子供部屋や書斎として充分な広さがあると思います。
・洋室5畳。

廊下右手には6畳の洋室があり、こちらの部屋も引き戸になっているためにデッドスペースがない作りになっています。
大きめのWICがあり、かなりの収納力なので部屋にタンスなどの収納用の家具を置く必要はないでしょう。
・ 洋室6畳。

リビングに入る手前にトイレと納戸がありますが、プランによってはこの納戸と洋室6畳のWICを繋げて一体化できるものもあります。
・ 納戸。

リビングに入ると右手に洗面所と浴室があります。
洗面所のリネン庫は床から天井まであり、幅と奥行きが少し少ないように思いますが、収納力としては問題なさそうです。
・ 洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプの浴槽で、浴室乾燥機とミストサウナが標準装備です。
浴室の広さが少し狭いように感じました。
リビングに入ってからの浴室や洗面所ですので、来客時に使用し辛い感じはありますが、小さなお子さんのお風呂上がりなどには非常に良い作りだと思います。
・ 浴室。

キッチンは3.1畳と少し狭い感じもしますが、これもプランによっていろいろな形がありますので、好みのタイプに変更可能です。
ディスポーザーはありませんが食洗機は標準装備で、引き出し一番上の包丁入れは斜めに開くタイプで使いやすそうなものでした。
・ キッチン。

リビングは10.5畳ですが、バルコニー面の窓が大きく、真ん中にサッシの縁がない一枚窓をつかっていて、バルコニーの手すりも全面透明なので非常に開放感があると思います。
この視覚的感覚は、座っていても外の景色が見えるほかにも採光面でもかなり素晴らしいのではないでしょうか。

繋がっている5畳の洋室との仕切り扉も、ウォールドアではありませんが吊り下げ式で床にレールがないので一体感がありますし、プランによってこの部分を壁にできたり、壁や扉をなくして一体化したリビングにすることもできます。
・ リビングと洋室5畳。

基本的にはこの間取りなのですが、リビングを広げたり、きっちりと3部屋を使えるようにできるなど最大7種類のプランで様々なタイプの部屋に変えられるのは素晴らしいと思います。
住む方の使いやすいプランを選べる選択肢が多いのは、さすが住友というところではないでしょうか。

「総評」
山手線の内側という立地で、東京メトロ丸ノ内線と有楽町線、都営三田線のほかにJR山手線や都電荒川線までもが使える交通アクセスは抜群です。

首都高速も近く、目の前にも不忍通りと千川通りがあるなど車でのアクセスも良いですし、マンション目の前の徒歩1分にバス停があり、上野や早稲田方面などに行けるのも非常に便利です。

文教地区で公立私立合わせて多くの学校もあり、非常に治安も良く、都心とは思えない静かな街並みには公園なども多く、子育て環境にも優れています。

買い物も便利で、大小のス—パーが近隣にありますし、池袋が近いので何も問題ありません。

目の前を大きな道路が通っていますので、それぐらいが問題点だと思います。
価格も南西向きの角部屋以外であれば、8000万円以下になるようなので、近隣の相場と比べても安いのではないでしょうか。

全戸南西か南東向きで、日当たりや採光にも問題ないですが、南西向の千川通り側は、目の前に同じぐらいの高さのマンションがあるので、眺望の抜けは良くありません。

どの駅へ行くにも徒歩10分以上はかかるので価格を抑えてあるらしいので、この辺りでマンションをお探しの方には、新築でこのグレードで価格のマンションはなかなか出ないかもしれませんので、一度見学に行ってみることをおすすめします。