ラシュレパーク放出ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ラシュレパーク放出についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.rassurerparkhanaten.com/

売主：株式会社スナダプロパティ　ジョイライフ株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ


ラシュレパーク放出 イーストプライム
所在地：大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目1501番4の一部（地番）
交通：JR学研都市線（片町線）「放出」駅徒歩3分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：56戸
間取：1LDK～4LDK
面積：43.96m²～83.31m²

ラシュレパーク放出 ウエストプライム
所在地：大阪市鶴見区放出東3丁目1501番3,4の一部（地番）
交通：JR学研都市線（片町線）「放出」駅徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数：42戸
間取：2LDK+F・3LDK
面積：61.13m²～70.69m²

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2018.4.17 管理担当】

[1: 匿名さん]

事業主さんは大丈夫なのでしょうか？
だれかスナダ建設とジョイライフの情報を教えて下さい。

[3: 匿名さん]

自分もどちらもあまり馴染みのない会社です。
ジョイライフの方はサイトを見ると戸建てがメインの会社のようでした。
スナダ建設の方はそれなりに分譲マンションの実績はあるみたい。
ラシュレパークというマンション名も初めて知りましたが初ブランドになるんですかね？
検索したところではこれ位しか分からなかったので、もうちょっと口コミが増えると良いのですが。
マンション周辺の環境や治安等も合わせて知りたいですね。

[8: 匿名さん]

[NO.2～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9: 匿名さん]

高級マンションで価格は放鶴見区で過去最高となります。だから安心かも知れません。

[10: 匿名さん]

予想価格を聞きましたが高いですね。高くなる事はあっても安くなる事はまったくないと強気でした。放出なのにって言ったら根拠も何もないのに今後、工場はなくなり放出は絶対発展するとの一点張りで熱意を感じました。

[11: マンション検討中さん]

値段はどのような感じですか？教えて下さい。

[12: マンション掲示板さん]

同地域の新築マンションを見ると高騰してるのに建てれば売れてる状況だから強気なんでしょうね

[13: 匿名さん]

戸建屋だから価格あってないようなものですからね。

[14: 匿名さん]

ジョイライフの戸建見学に行った時に、ここの価格は坪230万円～と言われました。
60平米だとしたら4170万円になります。ここ買うなら戸建ての方が絶対いいと強く言われました。
売主の営業さんが言うって事は本当に高いのですね。
ジョイライフの社員もあきれているそうです。

[15: 匿名さん]

設備仕様の悪さと価格のつりあいがとれていないと感じました。賃貸かと思う外観でやはり売主の規模が大事かと思います。営業さんも自社マンションを薦めてきてエリアの見当違いもいいところでした。

[16: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[17: 匿名さん]

賃貸かと思う様な外観で坪230万円って。
他スレでプレミスト横堤も同じ様な値段との話なので、鶴見区高いですね。
他も同様かもしれませんが。

[18: 匿名さん]

以前、放出駅前に住んでいました。
とても住みやすく便利なところでした。
確かに単価230？は高いですが、大阪市内の
駅近物件はどこでもそれくらいはするので
仕方ありませんよ。

ここのマンションは別として、放出は住んで
みて本当に良いところだという印象です。

[19: 検討板ユーザーさん]

３Lいくらか気になります！

[20: 匿名さん]

>>19 検討板ユーザーさん
4000万円代ちゃいますか！

[21: 検討板ユーザーさん]

そうですか、、マンション高騰しすぎて4000万以上がもう当たり前なんですね。

[22: 匿名さん]

話聞きに行ってきましたが3Lだと3300〜でしたよ。
もちろんまだ確定でないという前提でしたが。
4Lだと5000万超えます

[23: マンション検討中さん]

近くに住んでますけど、場所は最高ですよね！
前向きに考えてます！

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

近くに住んでましたけど、いい場所ですね！
4Lで5000万越えるとは凄い時代ですね！

[25: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行きたいですが中々お休み取れず、、70平米いくらぐらいだったか教えてほしいです！

[26: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん

多分そろそろ正式発表あると思いますが
3900万円〜でしたよ
3LDK60㎡代で3300〜でした

[27: 匿名さん]

売主さんの信用度が気になりますが大丈夫ですかね？
設備仕様や構造もなんか陳腐に見えたりして不安なんですがどなたか不安解消して下さい。
担当の営業さんが頼りなくてすみません。

[28: 匿名さん]

大丈夫じゃありませんが賃貸よりはまだマシではないですか？
放出周辺で検討するために見学に行きましたが別エリアのマンションを勧められて困惑しました。
なんかここを売る気がないように感じました。

[29: 購入経験者さん]

それはあなたが
○買う気が無い
○買えない
○買わせたくない
の、どれかに該当したんでしょう笑

[30: 匿名さん]

だとしてもそんな接客態度良くないですよね。
戸建屋さんだからですかね？
不動産知識も無いくせに上から目線で感じが悪かったですけど

[36: マンション検討中さん]

私はこのマンションの要望書を書きました。
100戸近い部屋数のマンションですが、すでに3割くらいの部屋が要望済でした。
いつ伺ってもけっこうお客さん入ってますし人気はあると思います。

[39: 匿名さん]

条件のいい部屋は極端に高くなる感じがしました。収納が少なくて使い勝手が悪い感じ。
やはり私も売主が気になります。
安ければ我慢しますが高いですしね。安くして下さい。

[40: マンション検討中さん]

６０㎡台の３ＬＤＫにしようかと思ってます。
ちょっと狭くてもこの立地ならいいかな！

[41: マンション検討中さん]

売主は分かりませんけど
販売の方は親切で、信頼できました！

すごく長い時間使ってくれてローンの事
教えてくれました。

[42: 通りがかりさん]

数年前に放出に住んでいました。
程よく便利で良かったです。
商店街の中の山口製作所だったかな？
よく行ってました。

[43: 匿名さん]

まだ、販売開始前ですがウエストプライムは半分近くがもう要望出されてるみたいですね。
イーストも3LDKは半分以上埋まってました。

[44: 匿名さん]

嘘ばかりですね。売主さんの営業が全然売れてないって言ってました。
私は戸建を購入する方向で考えています。

[45: 通りがかりさん]

立地的には売れてても全然おかしくないけど
放出を検討する人達が価格について来れるか
どうかですね。
80平米で5,000万超えるとか放出初の価格じゃ
ないかな？
線路の南側で築浅買った方がいいかも

[46: マンション検討中さん]

実際にモデルに行かれた方教えてください。
80平米の4LDKで実際どれくらいしますか？
時間がなくてまだ見学できていません。
場所は凄くいいので真剣に考えてます。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
具体的な値段は失念しましたが
確か4900〜ですよ

[48: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
ありがとうございます。
やはり高いですね。
駅南側の築浅を狙ったほうがいいでしょうか？
さすがに5,000万は出せないや

[51: 通りがかりさん]

[NO.31～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[52: マンション検討中さん]

このGWで見学に行って決めようと思っています。
築浅の近隣マンションも価格や駐車場代がとても魅力的ですが、こちらのサイトで当該マンションのスレッド等からもあまりいいイメージが湧かず、また近隣に住んでいて駅の南側はどうしても北に比べて不便という印象があるので。

[53: 匿名さん]

このサイトが参考になりました。
http://sumokkana.com/2018/05/06/rassurerparkhanaten/

[54: 匿名さん]

>>53
部屋の価格や申し込み状況などかなり具体的な情報が出てますね。
こういうのって公開しても大丈夫だったのでしょうか。

音はやっぱり凄いみたいですね。この数値だと窓を開けたまま過ごすというのは難しそう。
振動は新築マンションなら問題ないでしょうか。
トイレはオシャレで良かったかな。全ての部屋で写真のものなのでしょうかね。

[55: 匿名さん]

ポーチ付きの物件があったりして、そこはとても独立性が高くなるので良いと思いました。
中に荷物というか、例えば鉢植えとかはおそらく置いてはおけないのかな？
消防法的に難しい場合があると聞きますが
ここの場合はどうなっているのでしょうか。
折り畳み自転車とかも置いておけるとラクなのですよね。

[56: 匿名さん]

全体的な仕様はとても高くなっているのかな、という印象を受けました。
食洗機などはもともと最初から付いているものなんですよね？
特にオプションですみたいな注釈もないですから。

ポーチの中は、物は置かないほうが良いです。
実際は置いている人が多くなってくるとは思うけれど…。
いざというとき、自分が逃げられなくなる可能性が有るのはどうなの？ということで。

[57: マンション検討中さん]

放出駅周辺の治安ってどうなんでしょうか？

[58: 匿名さん]

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。
近くには商店街があり、買い物が便-便利なので働く主婦にとっても良い立地。
ちなみに小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[59: 名無しさん]

こちらのマンションの価格は相場通りですか？値引きって出来ないんでしょうか？

[60: 匿名さん]

良いペースで売れてるようなので値引きは難しいと思われます。

[61: マンコミュファンさん]

放出は人気のとんかつ屋さんがあり、交通も便利な街です。ここの価格が高めなのはもうすぐ新大阪直通になるからではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

駅からも近く、アクセスも良くなるなら通勤も楽になる良い環境ですものね。
加えてあまりマンションの出ない場所となると資産価値も高まりますし売れ行きが順調というのも納得です。
ここってファミリー対応の部屋は70.69m²と83.31m²しかないのでしょうか。
2LDKだとディンクスにはちょっと狭めのような気がしますね。
家具配置例だと夫婦＋子供一人も想定してるようですがあまり現実的ではないかなあと思いました。

[63: 名無しさん]

72㎡の部屋もありましたよ。
ここはJRのおおさか東線が新大阪までつながったらさかえますかね？

[64: 名無しさん]

3LDKの部屋は4タイプくらいあった気がしますが、ほぼ完売状態だったと思います。
新大阪まで繋がったら大変便利にはなりますが、栄えるかどうかは余り関係ないのでは？？

[65: 名無しさん]

ほぼ完売ですか。人気あるんですね。
駅近で便利そうですもんね。

[66: 匿名さん]

ここって来客用の駐輪場ってあるんですかね？

[67: 通りがかりさん]

マンションギャラリーの前に自転車は停めれたと思います。

[68: 近所のママ]

まだ最上階まで躯体工事完了していないのに…
5月に入居なんて無理じゃないの？

[69: 名無しさん]

イーストの4Ｌって5000万円超えですよね！
一体どんな方がご入居されるんでしょうか？
経営者さんとか会社役員さんクラスでしょうか？
気になります。

[70: 匿名さん]

キャンセル住戸で出ている部屋ですかね。
この部屋、良いですね。ポーチのついた角部屋で部屋もそれぞれ四角く（柱が邪魔してない）色々と住みやすい部屋だと思います。
気になるのはメニュープラン1と記載があることなのですが、元々の契約者さんがこの間取りで作ったってことなんでしょうか。
新契約者が間取りを変えることって出来るんでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん

ちなみにこの部屋は、4階、EDタイプ、南東角部屋です

公式サイトの更新日が5月16日でとまってます
ひょっとしてもう契約済になってるかも知れませんね


https://www.rassurerparkhanaten.com/outline/

■ラシュレパーク放出 イーストプライム
所在地 大阪市鶴見区放出東3丁目1501番4の一部（地番）
交通 JR学研都市線（片町線）「放出」駅徒歩3分
地目 宅地
地域・地区 近隣商業地域　準防火地域
敷地面積 1160.29m2
建築面積 346.18m2
延床面積 4170.84m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 56戸
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 43.96m2～83.31m2（備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積 7.47m2～11.97m2
サービスバルコニー面積 1.79m2・3.62m2
ポーチ面積 4.62m2・8.49m2
アルコーブ面積 2.86m2・3.49m2
駐車場 22台（内　小型2台）（月額使用料：10,000円～17,000円）
駐輪場 86台（月額使用料：200円・300円）
バイク置場 2台（月額使用料：2,000円）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：1,000円）
竣工時期 2019年5月下旬（竣工）
入居時期 2019年6月下旬（予定）
建築確認番号 第KKK01705664号（2018年1月26日）
計画変更番号 第KKK01708411号（2018年4月19日）
管理形態 区分所有者全員により団地管理組合を設立し、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
分譲後の権利形態 土地はイーストプライム、ウエストプライムの団地建物所有者全員の共有となります。共有持分はイーストプライム、ウエストプライム全ての建物の専有面積に対し、団地建物所有者が所有する専有部分の専有面積の割合となります。また、建物は区分所有となります。
管理会社 株式会社 長谷工コミュニティ
設計 一級建築士事務所　スナダ建設株式会社
施工会社 スナダ建設株式会社
事業主（売主）
株式会社スナダプロパティ
大阪府知事(2)第56376号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会加盟
枚方市楠葉並木2-2-21 tel.[phone]
ジョイライフ株式会社
大阪府知事(4)第47669号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会加盟
大阪市東成区東中本1丁目1-15　ダイワ駅ビル2Ｆ tel.[phone]
販売提携（代理）
株式会社ホームズ
大阪府知事(8)第30141号（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
大阪市中央区内平野町2丁目3-14ライオンズビル大手前6階

■最終期先着順分譲概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 5,230万円
住居専有面積 83.31m2（備蓄倉庫1.10m2含む）
間取り 4LDK
バルコニー面積 10.71m2
ポーチ面積 4.62m2
サービスバルコニー面積 3.62m2
アルコーブ面積 2.86m2
団地管理費（月額） 10,730円
団地修繕積立金（月額） 250円
棟別修繕積立金（月額） 4,750円
団地修繕積立基金（引渡時一括） 12,000円
棟別修繕積立基金（引渡時一括） 475,000円
管理準備金 14,000円

更新日：2019年5月16日 次回更新予定日：2019年5月30日

[72: 匿名さん]

住んでますが絶対オススメしません！
どこの不動産も一緒かもしれないけど、入居してからも不備が多く問い合わせても返事なく、忙しいからと言い訳をされます
入居して1カ月経ちましたが、まさかの浴室にライトをつけ忘れたという不備…
もう何も信用できない、まじでリコールしたい

[73: 匿名さん]

住んでますが、内装の質感も想像より良く不備もありませんでした。満足度は高いです。
浴室にライトありましたよ