オーベル板橋本町に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回は都営三田線の板橋本町駅、JR埼京線の十条駅にある「オーベル板橋本町」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　https://www.ober.jp/itabashi-honcho/index.html

「概要」
■所在地　東京都板橋区稲荷台15番1、18（地番）
■交通　都営三田線「板橋本町」駅徒歩8分、ＪＲ埼京線「十条」駅徒歩13分、ＪＲ京浜東北線「東十条」駅徒歩17分
■総戸数　92戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上12階建
■完成　平成31年1月下旬
■入居時期　平成31年3月下旬
■間取り　2LDK+S〜4LDK
■専有面積　70.45m²〜87.90m²
■駐車場　30台(機械式27台、平置3台)(来客用2台、身障者用1台含む)［月額使用料：24,000円～32,000円］※残台数：機械式17台・平置1台
■駐輪場　176台(二段ラック式166台、平置き10台)［月額使用料：100円～600円］
■バイク置場　1台［月額使用料：5,000円］※空なし
■ミニバイク置場　8台［月額使用料：5,000円］※残台数：7台(先着順につき、最新情報はマンションギャラリーにお問合せ下さい。)
■売主　大成有楽不動産株式会社
■施工会社　株式会社長谷工コーポレーション
■管理会社　大成有楽不動産株式会社（予定）
■販売　（代理）大成有楽不動産販売株式会社　（媒介）株式会社長谷工アーベスト

稲荷台交差点を左折すると桜並木の道になりますので、桜並木道を直進します。
・ 桜並木道。

そのまま進んで行くと左側に現地マンション建設現場が見えてきます。
桜並木の切れるあたりに、現地マンション建設現場があります。
ギャラリーから非常に近くわかりやすい場所にあります。
・現地マンション建設現場。

「周辺環境」
マンションすぐ近くに環七という都心主要道路が通っていて、環七から少し入った場所にマンションはあるのですが、ちょうど立体交差になっていて上の方の階だと多少の騒音があるかもしれません。
・マンション前あたりから見た環七。

まわりは住宅地の静かな環境で、帝京高校や帝京大学などの他にも大学や学校が多くある文教地区に建つマンションです。
公立の通学校の小学校や中学校も近く、私立の学校などのほかにも幼稚園や保育園もたくさんあり、公立校でもかなりレベルが高い学校のようです。

大学病院などの大きな病院の他にも、個人開業医なども近隣に多くありますし、公園も多く石神井川沿いの桜並木は春になると桜の名所としても有名な場所で、子育て環境にも良さそうな街です。

買い物に関しては、東京三大銀座と称される十条銀座商店街があり、非常ににぎわっていますので、買い物に困ることはないでしょう。
飲食店や飲み屋などもたくさんあり、賑やかな街だと思います。
・ 十条銀座商店街。

街を歩いていると東南アジアの方々が多く、東南アジア系の雑貨店や飲食店などもあり、非常に楽しそうな街です。
・ 東南アジア雑貨店。

大きな買い物であれば池袋まですぐですし、OKストアやライフなどの大きなスーパーも近隣にありますので、住みやすい環境が整っている街ではないでしょうか。

また、十条駅西口は再開発計画がありますので、今後地価も上がって行く街だと思います。
古き良き下町に、再開発で新しい街並みも混在する非常に便利な街になりそうですし、今であればそれほど価格も高騰していないところも、狙い目の街ではないでしょうか。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+WIC+N+FS 80.81㎡の部屋でした。
・ 間取り図。

角部屋タイプなので廊下の突き当たりに部屋があり、玄関外から中が見えない作りになっています。
玄関のシューズボックスがL字型になっていて、一つの面は奥行きもありますので、男物の靴を置いても扉の内側に傘がかけられるほどの容量があり、真ん中ほどの高さに棚になっている部分がありますが、抜群の収納力です。
・ シューズボックス。

廊下の左手には、引き戸になっている7畳の洋室があり、大きなWICは収納力充分です。
角部屋なので北側ですが窓があり、採光や風通しなども良いと思います。
・ 洋室7畳。

廊下の右手には5畳の洋室があり、外廊下側の窓と子供部屋としては充分な大きさのクローゼットがあり、アウトフレーム構造なので四角い部屋の形が広く感じさせ、かなり使いやすそうです。
・洋室5畳。

リビングに入る手前にトイレがあります。
リビングに入るとファミリースクエアという1.5畳ほどのスペースがあり、子供の勉強ができたりパソコンを置いたりもできるので、ちょっとした書斎やお母さんのスペースにもできそうになっていて、面白い作りでした。
・ ファミリースクエア。

ファミリースクエアの奥には納戸があり、納戸は全部屋に付いているようです。
・ 納戸。

ファミリースクエアの先にはキッチンがあり、ディスポーザーはありませんが、食洗機は標準装備です。
・ キッチン。

上部の棚が小さめのものが一つしかないので収納力が心配になりましたが、浴室側にマルチシェアストレージというもの入れと、パントリーがあるので、様々な収納ができるので全く問題ないでしょう。
マルチシェアストレージという物入れ部分には、コンセントやフックなど様々なものが収納できる工夫がされていて、その他にパントリーまであるので、かなり使い勝手は良さそうでした。
・ マルチシェアストレージ。

リビングに入って左手には洗面所と浴室があり、リネン庫も床から天井までの高さがあるので収納力にも問題ないでしょう。
・ 洗面所。

浴室は1418の魔法瓶タイプ浴槽で、角部屋のために窓が付いているのが素晴らしいです。
浴室乾燥機は標準装備で、ミストサウナはオプションで上の方の階であれば、まだつけられるようです。
・ 浴室。

リビングは12畳と普通より少し広いぐらいなのですが、窓が大きくバルコニーが奥行き2,2mあるので、非常に開放感があります。
・ リビング。

リビングと繫がっている洋室5.4畳との仕切りがウォールドアになっていて、床にレールがなく、締めれば個室として、開ければリビングとして使えますし、個室感も一体感も併せ持っている上に、バルコニー側の窓が広く壁側にも窓があるので非常に明るい部屋になっていました。
布団クローゼットと、もう一つ同じ大きさのクローゼットもあり、収納力も抜群でした。
・ 洋室5.4畳。

「総評」
都営三田線の板橋本町駅と、JR埼京線の十条駅、JR京浜東北線の東十条駅の3駅3路線が使え、JR山手線の池袋駅へ5分のほかにも都心へのアクセスはかなり良い場所にあります。

十条駅にある十畳銀座商店街は賑わっていて買い物も便利ですし、外食に困ることもありません。
駅反対側の再開発計画があるので今後発展して行く街ですし、下町情緒も残る街ですので、生活の面ではかなり便利な街だと思います。

学校や大きな病院も近く、子育て環境も良いと思いますが、唯一問題点を挙げるとすれば環七近いことぐらいですが、直面している訳ではないのでそれほど気にならないかもしれません。
マンション前の道も環七までの抜け道にはなっていないので、静かな環境だと思います。
今後の再開発での発展を考えると、以下の価格で都心に近い部屋というのはかなり魅力的なマンションではないでしょうか。

「価格」
106 2LDK+S 70.45㎡　4,848万円
505 3LDK 72.14㎡ 5,128万円
808 3LDK 79.28㎡ 5,998万円
701 3LDK 80.81㎡ 6,038万円