【契約者専用】ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫

[マンション住民さん]

ザ・パークハウスオイコス金沢文庫契約者専用スレッドです。

有意義な情報交換の場にしていきましょう

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/

検討板:https://m.emansion.co.jp/thread/617833/


所在地：神奈川県横浜市金沢区泥亀２丁目81番(地番)
交通：京浜急行線「金沢文庫」駅（東口)より徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.11m2～85.02m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　大林新星和不動産株式会社　双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
キーワード：大規模マンションセキュリティー充実子育て充実

[1: 住民板ユーザーさん1]

これから、よろしくお願いします。

ビルトインオプションはどんな感じにしますか？
値段が高ければ外部業者にしたりしますか？

[2: 住民板ユーザーさん2]

あと一年で入居になりますね、待ち遠しい限りです！
ビルトインは現状から不便ない程度に抑えました。ドレスアップで好みに仕上げる予定。

[3: 住民板ユーザーさん6]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

床のコーティングを検討しています。

[4: 住民板ユーザーさん1]

>>3 住民板ユーザーさん6さん

フロアーコーティングとエコカラットはやろうと思います。
オプションと外部業者を比較してやろうと検討してます。

[5: 住民板ユーザーさん5]

>>4 住民板ユーザーさん1さん

その後比較してどうでしたか？

私も両方検討して、そこそこの値段でそれなりにサービスが多いところにしました。

[6: 住民板ユーザーさん1]

>>5 住民板ユーザーさん5さん

早いですね！
まだまだ、先だと思ってました。
ネット上で業者を探している段階になりますが、オプションではやらないと思います。

[8: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプションのカタログ届きました。
エコカラット、エアコン、コーティング類全てにおいて高いですね。
引き渡し時に設置済みは魅力ですが、節約のため、私は、外部業者で検討に入ります。

[9: 住民板ユーザーさん3]

>>8 住民板ユーザーさん1さん
私は外部のグッドライフにエアコンとエコカラットはお願いしようと考えてます。ショールームで実際お話を聞けたので良かったです。コーティングはまだ時間もあるのでゆっくり考えたいと思います。

[10: 住民板ユーザーさん1]

ドレスアップオプション会、行って来ました。
高いので検討ですね。

皆さん、感じが良さそうな方ばっかりで安心しました。

内覧会まで待ち遠しいですが、内装なりを考えたいと思います。

[11: 契約済みさん]

ファイル届きましたね。

いよいよ迫ってきたんだと実感しました。

オプション会は行きましたが、自分で選んだ方が楽しいかな、と思いました。
キッチン回りはオプションのビルトインで、と思っていましたけど
価格的にセミオーダーでもかなりしたので、見送ります


先日金沢文庫に足を運んでみましたが、駅までの道中に店も多いし、線路挟んだ反対側にはOKストアも出来てました。
コストコも車ですぐだし、塾も多くて想像よりも活気がある街だと感じています。

[12: 名無し]

玄関エコカラット＋姿見のみ検討中です。
外部業者と比較しましたが、金額差が2万弱だったので、ドレスアップOPでお願いすることになりそうです。
家電・家具はAmazonで十分！

[13: 住民板ユーザーさん1]

>>12 名無しさん

私も、家電家具は安いところで良いと思います。
エコカラット、フロアーコーティング、エアコン、カーテンは外部予定。

入居説明会までの準備など面倒な書類が多いですが、準備は終わりました。
駐車場も当たって欲しい。

あと、オイコス八潮(同じ、直床、シートフローリング)で騒音が結構、響いているのが気になる位ですかね。

[14: 住民板ユーザーさん8]

もうすぐ入居説明会ですね。

みなさん、住宅ローンの借り先はもう決めましたか。
年明けの金利を見て、ぎりぎりまで待ちますか。

[15: 住民板ユーザーさん1]

入居説明会も終わり、内覧会まで長いですね。
やることも無く、入居まで長いので待ち遠しいです。

[16: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ内覧会が近づいて来ましたね。
皆さんは、外部業者とかに頼みましたか？
私は、内装関係で業者同行で行く予定です。

[17: 名無し]

>>16 住民板ユーザーさん1
内覧会は参考になる書籍やサイトに載ってるチェックポイントに従って見ていく予定です。内装業者の採寸も予定してます。
入居後のサポートもあるので外部業者同行まではやめましたが、業者に頼んでより安心を得るのもありかな思いました。

[18: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って来ました。
だんだん実感が湧いてきましたね。

自分では気付かない所も、業者の方に色々と指摘していただいて良かったです。
細かい傷とかで20以上でした。

結構、内覧会の時に内装業者の見積入れる方が多いのですね！
私が頼んだ所も、このマンションで6件は入ってるそうです。オプションは高いからかな？

[19: 住民板ユーザーさん8]

すてきなマンションですね！

[20: 住民板ユーザーさん7]

エントランスや廊下、中庭等の共有部が想像以上にゆったりしていて素敵でしたね。

[21: 住民板ユーザーさん1]

京急サニーマートが閉店とは…

[22: 匿名さん]

げっ、本当ですか？

[23: 住民板ユーザーさん2]

もし建て替えするなら早い方がいいですね。
八景側は耐震工事をしてそのままですよね。

[24: 住民板ユーザーさん1]

現地で確認してきました。サニーマートは、3月中旬に閉店とお知らせがありました。

[25: 住民板ユーザーさん1]

サニーマートは修繕してる八景側の棟に入りそうですね。
http://www.keikyu-bm.com/Detail.shtml?id=00000066&bp=0

[26: 住民板ユーザーさん5]

ドラッグストアが入ってほしい！

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん5さん
暫くは改札口のマツキヨ利用になりますね。
山側はＨＡＣ、クリエイト、サカイと充実してますが、
帰り道という感じではないですしね。

[28: 周辺住民さん]

金沢文庫住みで、入居予定のものです。実際の買い物は文庫を利用なら通勤帰りにOKストアかアピタで、地下通路抜けて帰宅になると思います。現サニーマートは売り場面積が広くはなかったので、あまり利用は考えていなかったですね。　八景側のイオンもあるし、場所的には恵まれているとは思いますよ。駅の西側はそんなに遠くは感じないと思います。

[29: 周辺住民さん]

周辺の築20年以上のマンションでもそこまで販売金額が低くは無いので、新しい設備が入っている分、資産価値はかなり残ると思います。駅から徒歩圏内なのがいいですよね。また八景駅やイオン辺りのマンション周辺は実は交通量が多く、車だと日常的に不便（渋滞など）に会うと思いますが、オイコスはほんの少し離れているだけで静かです。夜もほとんど車通りは無いですね。鎌倉、逗子などに出る際は釜利谷方面から高舟台などを超えていけば車は少ないです。東京方面なら湾岸線の幸浦はすぐです。東名高速や第三京浜を利用する際、高速を使うな朝比奈、能見台ではなく港南台でもいいと思います。

[30: 住民板ユーザーさん8]

金沢八景でこんなイベントがあるそうですよー

[31: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し会お疲れさまでした。

もう何名か引っ越しされてるんですね。

私は下旬なので、ちょくちょく足を運びます。
これから皆さんよろしくお願いします。

[32: 住民板ユーザーさん6]

今日は臨時総会お疲れ様でした。

私個人としては、理事長も真面目そうな素敵な方でしたし、管理会社もしっかりされている印象でした。

初めてご入居者が集まる機会でもありましたが、年齢層も幅広く、上品な方が多くて安心できました。

検討板では色々言われてるようですが、入居して私は満足してます。
今後ともよろしくお願いします。

[33: 中古マンション検討中さん]

WING側の方に聞きたいのですが、夜の光はどんな感じですか？夜は基本的にカーテンがあるし、問題ないでしょうか？あと待機車の排気などはどうでしょうか？

[34: 住民板ユーザーさん4]

>>33 中古マンション検討中さん
ベランダも奥行きがあり、カーテンを遮光にすれば問題なし
まわりの照明も22時くらいに確かきえます。

[35: 入居済みさん]

夜10時すぎに消えます。寝るのは寝室側なので気になりません。
待機車の排気よりも、まれに、微かにタバコの匂いがしますが気にはなりません。

[36: ご近所さん]

引っ越して半年になりますが、ここで良かったと思うことが多いです。
梅雨時に変なにおいした時は「…」となりましたけど。
それも解消されましたしね。

まだ売れていない部屋もそれなりにありますが、逆に静かでよかったな、なんて思ってます。


色々情報交換ができるとよいですね。
おいしいお店の情報があるとうれしいです。

私がお勧めするものを挙げさせていただくなら、すずらん通りの「美味しい香り」と
Anytime　Fitnessの裏手くらいにある「黒船」という居酒屋でしょうか。

あとユニオンセンターの中にあるおもちゃ屋は、実は定価販売ではなかったりするので
横浜や上大岡の大手家電屋とかに行くくらいなら、ここの方がお得だったりします。

皆さんのお勧めの場所、お店などあれば教えてください

[37: 契約済みさん]

共有部分の管理がよくない。　そうじのおばちゃんたちしゃべってばっか
植栽は建築当時からかれているセンスのないヤシのみみたいなのが設置されている
ばらばら　古いマンションでも外観やエントレンスが管理が行き届いていると
全体も行き届いているんだろうなと感じる　防犯にもよいが
ここはそうでない。枯れているものもあるし、完工したときから駐車側のアスファルトの
施工の精度が高くないだろうともかんじる　案の定水溜りがある。
何年かたって水溜り凹みの修繕をするとなると結局払うのは住人管理費なんだと感じる。

[38: マンション住民さん]

営業されているときはグレードについて得に言われてなかったが
ここはお手頃グレードなのかと、
内装はよくあるマンションとおなじだけれども、設備のオプションの範囲がすくない。
キッチンのレンジフードが今時、お手入れ簡単フードじゃない、
フィルタータイプ　せめてオプションで選べてもよい。
施工も壁をふかして既製品のキッチンをいれているのか意味のないでっぱりがある
フードまわりなどシールもしていない。　
中は、どんな業者がはいるかで部屋ごとに精度がかわるのだろうけど
工期からして急いでいたのか、排水面での設備のやり直し工事などあって
きちんと対応してほしい。
床の張り方も、ばらばら、床屋がはったとはおもえないし、コンクリート床直張り
梁だらけおなじパークハウスでもグレードは下と感じる。
購入後にさらに洗面室に梁があると図面修正したものをわたされた
価格をおとすかしてほしい。
網戸も立て付けが悪く１センチも隙間がある
多少あるにしても新築マンションで、こういうものだという
アフターの説明もきにくわない。

[39: 住民板ユーザーさん1]

今時インターホンのカラーモニターが
不在時の録画ができない
間違いかとおもったが、これが正規らしい。
カラーモニターで録画できるといわれたが嘘だった
これについては、ちよっと言いたい。
今時のマンションで、こんなに宣伝してセコムがとかいいながら、不在時のカラー画像の録画機能がなく、
録音って…それでSD Cardついててもいみないしというかなぜ説明かないか、もいくはオプションで選ばせてくれないのか
ほかの部屋はモニター録画できるのか気になる
全てがB級

[40: 住民板ユーザーさん1]

購入を検討しています。
他のスレを見ると設備がチープとよく書かれてますが住んで見てどうですか？
また先日見学してきましたが、
外の廊下を歩いて部屋に向かうと足音が響くなぁと感じましたが、部屋からは音は気になりますか？
また上下や横の部屋からの音も教えて下さい。

[41: 匿名さん]

いま購入を検討して最終段階というか、買うか、辞めるかを担当の方に返事するという段階まで進んでいます。
やはり人生で1番の大きな買い物です。
迷ってますし、住宅ローン返せるかの重圧も感じてます。
是非、住民の方に背中を押してもらえればと書き込みました。
住んで良かったことや、ここに決めて後悔してないというお話を聞けたらと思います。
宜しくお願いします。

[42: マンション住民さん]

41さんは入居されたのかな？

[43: 名無しさん]

住んでますけど、直床ですが物音全く気になりません！廊下の足音も気になりません。
しいていうなら、救急車のサイレンが多く聞こえます。
便利な立地で私は気に入っています。

[44: 入居前さん]

インターネット回線、皆様如何されていますでしょうか。

私はテレワークにより安定したネット回線が欲しいので、so-netのNURO光に申し込みたいのですが、
最低契約戸数４戸からなので、まだ申し込めずにおります。

https://www.nuro.jp/mansion/flow/#anc-03

2500~1900円で、回線速度も早く、無線LANも付いているというサービスなので、
現状のインターネット環境を改善できそうなサービスだと思っています。

広告チックな書き込みで恐縮ですが、
お仲間を集めたく書き込ませて頂きました。
同じくネットに困っている人がいましたら、一緒にエントリーして管理組合に要望していただけたらと思います。

[45: 入居者]

>>44 入居前さん
ネット環境については、現行のサービスだと金額面でもう少しなんとかならないのかな、と考えていたところでした。これって導入にあたり具体的にどのような手順が必要ですか？

[46: 住民板ユーザーさん1]

そんなに通信速度遅かったですか？
70mbps位出てますよ。
テレワークの人には遅いのかな。

[47: 入居者0]

ネット環境は、テレワークでないのでわからないですが特に問題なく、Wi-Fiを飛ばしてTV、PC、タブレット、携帯を繋げてます。有料サイトの映画なども特に問題なくです。たまにYouTubeをTVで見ると動気悪くなることがありますが、オプションで速度を早いものにできるようです。つなぐネットのオプション。
同時に何人もが携帯を繋いだりする場合はWi-Fiモデム?の対応台数が多いものを用意すればいいのかしら。
詳しくないですが…。

[48: 入居者]

建物共用に関しては、未だに後出しの
直し工事が続いている。
大手といいつつ、だからこそか対応遅く適当。
近隣のザパークハウスと異なるグレードのようです。
ザパークハウスオイコスの仕様は、
レベルが他より落ちる。
上階であっても、意外にも梁が大きい。笑
だからといってそこまでの価格でもない。
大型マンションは得意ではないように感じた。
施工会社を見て検討するのも大事と
再確認したところ。
部屋内はまだしも、共用部の仕上がりの精度悪し。
ただ、立地は良いし、住んでいて気にしなければ問題なし、立地が気に入ればそれなりに快適。

[49: 入居者]

入居者の皆さんに質問です。上の階の音が気になる等ありますか。ここ1ヶ月程家具を引きずる音や、夜にトントントントン何かを叩く音が気になって、直接言いに行くのもと思いうちだけかと気になりこちらに投稿しました。

[50: 住民板ユーザーさん3]

>>49 入居者さん
非常識な時間に騒音が気になると嫌な気分になりますね。

私は上階の音が気になったことはほとんどありません。たまにコツン・ドンが聞こえる程度。
お住まいの方が気付いてないことが多いと思うので、まずはコンシェルジュ・管理人室に相談されてみてはいかがでしょうか？
直接はトラブルになると嫌なので避けた方が良いかと思います。