ヒューマインド井尻ザ・プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヒューマインド井尻ザ・プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.humind-ijiri.com/

所在地：福岡県福岡市南区横手3丁目335番4
交通：西鉄天神大牟田線 「井尻」駅徒歩12分
間取：3LDK（8戸）・4LDK（6戸）
面積：70.23㎡～101.85㎡
売主：照栄建設株式会社
施工会社：照栄建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 周辺住民さん]

温泉の跡？

[2: マンション検討中さん]

小学校が近いので、小さいお子さんがいる家庭はよさそうですね。
大きい道路からちょっと入った静かな住宅街という感じで、立地はいいなと思いました。

[3: マンション掲示板さん]

以前照栄建設が建設したマンションに
住んでいた者です。
購入した自分が悪いのですが
かなり高価な割に設備が全く悪かったです。
購入するのは自由ですがいくらマンションでも
立地が悪過ぎます。
徒歩通勤なら別ですが。
因みに照栄建設の事務所はこの
マンションから徒歩圏内です。

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンション掲示板さん

>>3 マンション掲示板さん
電車通勤の人は立地が厳しいかもしれませんね。
モデルルーム見た感じだと特に設備が悪く感じませんでしたが、他のマンションはもっといいんでしょうか？
ここを含めた3つのマンションで検討しているのですが、どこもキッチン・バス・トイレは同じような感じです。

昭栄建設の事務所は近くても遠くても別に気にしません。バッタリ会うのが気まずいとかもないですし...

[5: マンション掲示板さん]

>>4 マンション検討中さん

私は築20年程の照栄建設のマンションに
住んでいたので、今他社との比較に
ついては全く知る由もありません。

当時マンションでは標準装備になっていた
オートロックがありませんでした！
また部外者が敷地内に入っても
全く分からないマンション全体の作りが
まず不満でした。
いわゆるセキュリティ面ですね。

後は数を上げたらキリがありません。

今のマンションは他社と遜色ないとの事で
すのでかなり改善されたということでしょう。

[6: 評判気になるさん]

照栄建設って、賃貸マンションの業者ではないの？

[7: マンション掲示板さん]

自分達が作ったマンションを
社員に安く購入させ、自分達にいいように
様々な規定等を誘導する悪徳業者です。

マンションの運営役員の火災消防担当に
なり、定例会には全く出席せず、
役員報酬だけをせしめるというモラルの
かけらも無い会社です。

火災消防担当は資格を持っていないと
なれませんからね。

[8: マンション掲示板さん]

照栄建設って会社の近くでしか
仕事していませんね。

こういう超ローカル企業は
怪しいし、危険ですね‼︎

[9: マンション掲示板さん]

>>6 評判気になるさん

私もそう思っていました。
私だったらここは絶対買わないです。

[10: マンション検討中さん]

賃貸の業者なんですね！知らなかったです。
モデルルームでは三井不動産の営業マンの対応が好印象だったんですが、、売主は重要ですね。残念です
久しぶりに公式HP見たらいつのまにか光冷暖システムというPOPが現れていました。どういうものなのか気になります。

[11: マンション検討中さん]

モデルルーム見学したらとても良かったですが、気に入った部屋は売約済みでした。
遅かったです。

[12: 名無しさん]

この場所は、もともと清水園という温泉施設でした。ここから井尻駅まで健康な普通の大人なら徒歩圏です。この辺りからJR笹原までチャリでも行けますし、現に通勤してる人もいます。交通の便は、バスも福大病院路線、博多駅春日方面、博多南駅路線も使えなくない距離です。西鉄バス、電車.JR.トリプルアクセスで実際に利用してます。みなさん、ちょっと間違った感覚で投稿されてるので実際に横手に住んでる私からの意見です。横手小まで近すぎる位です。自分で調べればすぐにわかると思いますが、周辺には保育園や幼稚園も沢山あり、セブン横手3丁目店がある通りにはいろんな方面から幼稚園バスも来てます。選択肢はかなりありますよ。三宅は、ごみごみしてるし、曰佐の方は交通の便が疑問なので横手は穴場だと思います。地域が狭いのでなかなか新しい建物が建ちません。みんな、長く住んでる感じです。地域の見守りお年寄りも比較的親切です。これは、自分次第ですが。建設会社のことは分かりませんが、立地に関してはとてもいいと思います。子供がいたらハローデイや井尻のマックスバリューなどお散歩がてら良い距離です。

[13: eマンションさん]

なんだかずいぶん広い範囲で物事を
語りますねー

小学校は近くても、子供は卒業してからの
人生の方が遥かに長い。
ご主人は会社はどこにあり、
どうやって通勤するのかよく
検討されて方が良いと思います。

バス便は辛いですね。

[14: 名無しさん]

確かにバスだけで動くのは厳しいですね。
我が家は、西鉄バス、電車、JRうまく生活で利用してます。
1番は、大橋までよく利用してます。住みたい人や住む方は、自分で調べればすぐわかることです。
我が家はマンション購入は検討しておりませんが、この地域に住んですでに10年以上。もともと大橋寄りにすんでいましたが、こちらにきて特に生活に不便は感じてません。その観点でコメントしました。高校もいろんな選択肢が周辺にありますし、電車やバスで通う事もできます。同じ南区でもバスしかない地域がありますが、それに比べたらこの辺りは充実してる方かなっと。
30年以上南区に住んで実際に経験したことです。

[15: eマンションさん]

大橋駅まではバスがありますが、
博多駅や天神行きのバスは
無いのでは！？
博多駅や天神方面へ行きたい時は
大橋駅でバスを乗り継ぐ必要があります。

車通勤なら問題無いと思いますが。

[16: 匿名さん]

良くも悪くも値段相応の物件と思います。
駅、スーパーがもうちょっと近ければなぁと。大通りから少し離れてて、小中学が近いのはGOOD

[17: 検討板ユーザーさん]

皆さん断層はどう考えていますか？
井尻あたり考えていますが、この辺りに昔から住んでいる方、西方沖地震でも結構揺れたのでしょうか？

[18: 職人さん]

今、チラシを見ました
>16さんがおっしゃるとおり、物件の価格はまぁまぁと思いましたが
中心部の物件ならまだしも‥
JRの駅やスーパーへのアクセスが悪いと横手でマンション買う意味が無いと思う‥
JRが近くにないと会社に通うのが西鉄だと面倒だし、いざどこか遠方に行くにも博多駅への
アクセスのしやすさが欲しいところ‥なのでわざわざここを買わなくてもいいと思った。

[19: マンション検討中さん]

西鉄の高架化が終われば変わるかもしれませんが、
今は土日は付近の渋滞がすごいです。
小さい子供を持つ身としては、小学校が近いのは魅力的ですが...

中身はいいマンションだと思いますけどね。

[20: 評判気になるさん]

チラシを見て行ったんだけど
光冷暖が推しみたいに書いていたから良いなと思っていたら‥1Fしか付いてないらしいし‥
駐車場の数は足りないらしく、4LDKを買った人が優先みたいで
外の駐車場借りるしかないらしい‥
今月末から入居開始みたいだけど、結構余っていた
しかも、モデルルームで飲み物も出さなかったし、ここは無いな‥と思った。

[21: 匿名さん]

駐車場は全世帯分あるとなっていましたが、違うんですかね？

[22: マンション検討中さん]

自分が聞いた時（去年4月）は1台ずつあると言っていたような？
うちが4LDKを検討していたからかもしれませんが。

[23: 評判気になるさん]

よく考えたら2台目に関してだったような気がしてきました。
すみません‥

[24: マンション検討中さん]

結構余ってるんですね…。同時期で同価格帯のすぐ近くにあるランディックさんの物件はほぼほぼ埋まってるみたいですけど、何の違いですかね。

[25: マンション検討中さん]

天神直結のバスがないと書かれていましたが、天神行きのバスがあったとしても
バスで大橋へ行き西鉄電車に乗り換えた方が早いかも...（ルートにもよりますが）
このあたりのバス、かなり混みますよ。

[26: 評判気になるさん]

井尻駅まで相当の時間が必要ですね。不動産販売のルールでは単純に距離を速さで割算することなっていますが、実際には井尻六つ角の信号待ちの長さはかなりのものですからね。マンションを購入して最寄り駅への移動に時間がを要するのは嫌ですよね。周辺物件に比較して販売進捗がかんばしくないという意見に関しては立地への懸念、建築物そのものへのの評価などが現れているのではないでしょうか。実際に建築している会社の松栄建設というのも確認した方がよさそうですね。

[27: 評判気になるさん]

>>26 評判気になるさん
現地を見に行ってきました。車を使用したのですが、大きな道に出るまでの渋滞や信号待ちがかなり多いですね。ショートカットしようとしたら車どころかバイクと離合するのも厳しい細い道路が残っており、大変でした。検討される方は、車または徒歩でもよく確認された方がよいかと思います。

[28: 通りがかりさん]

ここのマンションはもう入居は始まっているのでしょうか…？？

[29: 名無しさん]

>>28 通りがかりさん

始まっているみたいですよ。
まだ売れ残っているみたいでよくチラシが入っています。

[30: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31: 名無しさん]

>>27 評判気になるさん

大きな道に出るまでの渋滞って、どこの道のことでしょう？ すぐそばの31号線や外還の下の道に出るのに渋滞はないですよ。？？？
細道はあるけど、バイクと離合が大変なくらいの細道はないと思います。かなりとつけてあるので、この地域に長く住んでてそんな目にあったことがないので、ハテナでしたのでコメントしました。
ちなみに、井尻駅まで普通に歩いて、井尻むつ角の信号にまるまるひっかかって、15分ってとこです。

[32: マンション検討中さん]

日当たりが悪そうですが実際に見に行かれた方いらっしゃいますか？

[33: マンション検討中さん]

場所は賃貸マンションが多い場所で
井尻に久々できたマンションなので
駅から遠くても、ハローデーやら学校やら微妙な距離感であるので悪くはないと思いますが

以前モデルルーム行き
女性の営業担当でした。
全然売れてなかったです

[34: 名無しさん]

>>32 マンション検討中さん
我が家も日当たりは心配でしたが、朝日は、廊下側の部屋から指し始め、時間を追うごとにベランダに回って来る感じです。西日は当たりますが、ベランダの奥行きのおかげか、部屋が暑くなることはないです。
むしろ、子供が帰宅して洗濯してもすぐに乾くのでいいと思ってます。
昼間も電気無しでも過ごせますし、昼過ぎから夕方は我が家では電気をつけてません。
子供がリビングで宿題をするときだけつけます。朝日がリビングに！と思うのであれば1番端の部屋は当たると思います。（道路側では無い方）

[35: 名無しさん]

>>34 名無しさん
ありがとうございます！参考になりました。

この辺の治安はどうでしょうか？
町内会や子供会など活動があったりしますか？

[36: 評判気になるさん]

売れ残っているのが事実です。
商品券、米、ポイントプレゼントなどをうたってますが、最初に購入いただいた方々のことなど全く気にしてないのですかね。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 評判気になるさん
チラシが入っていたので家も近くなので先週見学に行きました
あと、3LDK 2つと4LDKが1つ残ってました。
大きな道路からは分かりづらい場所でした。
入居者はファミリーがほとんどな雰囲気で、ベビーカーやチャイルドシート付きの自転車が沢山ありました。

[38: マンション検討中さん]

>>36 評判気になるさん
ずっと"売れ残ってる"なんて
表現されるより、良いのでは。
完成してしまうと存在感薄くなるので
何かしらキャンペーンした方が
人を呼べると思いますよ

[39: マンション検討中さん]

先日見学に行ったのですが裏の水路から虫が来ないか心配です。既に入居されている方どうですか？

[40: マンション検討中さん]

物件自体はかもなく不可もなくといったところだが、場所が寂しいな

[41: 検討板ユーザーさん]

先週見学に行ったけど
営業やる気なさすぎ

あと、米くれなかったし、最悪

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[42: マンション掲示板さん]

>>41 検討板ユーザーさん

アルファステイツシリーズのあなぶきのクオカードもそうらしいですが
渡すつもりが無いならはじめから言わないでほしいですね
今時こういう掲示板もあるからばれてしまいます

[43: 通りがかりさん]

>>41 検討板ユーザーさん
契約しないでただ見学の方は、お米だけしかもらえないんじゃないですか？ 公式ホームページでも、来場者にお米プレゼントしかかいてませんよ？

[44: マンション掲示板さん]

>>43 通りがかりさん
そのお米がもらえなかったみたいですね

[45: 評判気になるさん]

>>35 名無しさん 今のところ、治安は悪くはないと思います。町内会や子供会は、ありますが、このマンションは町内会は、自由参加のように説明がありました。 ただ、小学生のお子さんがいる方は、町内会は入るべきかと思います。なぜなら、見守り隊という、高齢の方メインのボランティアによって、登下校の子供達の安全を見守ってくださってるからです。男の子は、十日相撲もありますよ。子供会は、もともと任意です。廃品回収のお手伝いがメインです。そのほか、子供の活動が若干あります。多くはないと思います。

[46: 評判気になるさん]

>>41 検討板ユーザーさん
間違えました。 お米さえ、くれなかったんですね。。。女性の担当、わかります。あまり、気が利か方ではないなで。。。なんでも、自分から聞いたりしないとダメです

[47: 検討板ユーザーさん]

家具付きで1邸販売しますと書かれたチラシが入っていたので、見学予約で電話を2回したが
2回とも繋がらないんだけど

[48: 匿名さん]

おそらく販売完了で撤収したんだと思います。

[49: 周辺住民さん]

10コールしましたが、私も繋がりませんでした。

[50: デベにお勤めさん]

定休日じゃないですか？