ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[923: 検討板ユーザーさん]

>>922 匿名さん
東ですか？西ですか？

[924: 匿名さん]

駅前なら三菱UFJBK跡しかないだろ

[925: 通りがかりさん]

>>922 匿名さん

https://machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1578316576/l50

淀川区の掲示板でも話題ですね。
ufjのATMはマクド隣の呉服屋跡に移動になるようですね。
確からしい情報はまだ見当たりませんが

[926: マンション掲示板さん]

入居者の方は、みなさん、鍵預詫にされてるのでしょうか？

[927: 匿名さん]

>>926 マンション掲示板さん

無料かつ管理人が信用できるならあり。
鍵忘れた時、鍵紛失した時にも便利。
帰省中旅行中の不慮の事故の対応でも有効。

でも鍵を預けると『株式会社常口アトム』事件みたいな危険もある。

[928: 評判気になるさん]

新快速停車駅とは言わないまでも、せめて快速停車駅にならんもんかね？
普通しか停まらないのは実際生活すると何かと不便な気がしないでもない。

[929: マンション検討中さん]

梅田から一駅の立地で梅田通勤に便利だわ。真剣に考え出したとこだけど売り出し価格が数百万円上がるのか。う?ん。

[930: 匿名さん]

内覧会行きました。箇条書きで感想を
・図面の寸法が壁芯で、実測の壁から壁までとは30cmほど短くなってましたので、家具置くのには注意が必要です。内覧会でしっかり測らないと、引き渡しまで中に入れないので。
・玄関側から北側を見ると新幹線も見れて少し驚きました。
・登録すれば手持ちのPiTaPaやICOCAが扉のキーになることや、宅配ボックスで配送できたり、ドアモニタで宅配状況確認できる等は良かったです。
・ポストは昔ながら？のダイヤル式で、コープ宅配が一括置き場っぽかったのでちょっと残念でした。
・専用の浄水器のカートリッジは、数ヶ月おきにポスト投函らしいですが、3、4000円の別途徴収感と強制登録感があって、他では買えないと念押しされてちょっと複雑でした。
・駐輪場の抽選は棟の近くとはいえ、かなり離れた2箇所になったので、他の人もそうなるかも知れません。

[931: 名無しさん]

C棟の例の場所はB棟から見えます。

[932: 匿名さん]

>>931 名無しさん

例の場所って何ですか？

[933: マンション購入者]

>>930 匿名さん
内覧会でしたか。
私も今週内覧会です。
どの程度、時間がかかりましたか？
また、手直し箇所はありましたか？

[934: 匿名さん]

>>930 匿名さん

お疲れ様です。

自転車置き場が2台隣合わせで借りれないってバカげてるのにもほどがありますよね。

郵便箱は知人の新築タワーマンションもダイヤル式だったので違和感はないです。
宅配ボックスみたいな電子鍵は値段高いのかもね。

それより今はネット通販利用者が多くて宅配ボックスが満タンで持ち帰りされてしまうって聞いたのでここの数で足りるかなって感じはしました。

浄水器は好みがありそう。
今の大阪市の水は綺麗だと聞きますし。
このマンションも確か直結給水方式だから昔のマンションのタンク式の水じゃないので
わざわざ浄水する必要性はあまり感じませんでした。

[935: マンション検討中さん]

他にも内覧会での情報があれば頂けると幸いです。

[936: 名無しさん]

>>933 マンション購入者さん
私は2時間程（内覧自体は40分ほど）でした。手直しはありませんでしたよ。
最初、網戸が開かないとおもったら、スライド式の鍵付きでした。
洋室の引戸が安全上のソフトクローズの設計なので、開けるとき少しだけ重いです。
逆にリビングに入る扉が軽すぎて、入る際に、思いっきり、ガンっとぶつけてしまいました。床に磁石式？のストッパあるので大丈夫でしたが。

[937: 名無しさん]

>>932 匿名さん
ジェイグランが売りにしてる花火用の観覧席ですね。
312世帯ありますが、10世帯ほどの抽選になるという
例の場所です。

[938: 匿名さん]

>>937
この広さで10世帯は少なすぎますね。100人近くは入れそうな気がします。自治会で枠を増やすように協議したいですね。

[939: 名無しさん]

>>934 匿名さん
B棟の抽選ですが、駐輪場はパーティラウンジ前の2段目でした。1台目と駐輪場の入り口すら違うし、A棟の室内駐輪場を通り抜けないと行けない所でした。

[940: マンション購入者]

>>939 名無しさん
ひと家族2台をひと塊にしないんですか？ありえへん。自治会で置場変更提議ですね。

[941: 匿名さん]

>>931
中層階契約者ですが、この階は景色が本当に良いですね。10階くらい？周囲にこのクラスの高い建物はなく、箕面の山まで見えますね。

[942: 匿名さん]

>>931
中層階契約者ですが、この階は景色が本当に良いですね。10階くらい？周囲にこのクラスの高い建物はなく、箕面の山まで見えますね。

[943: マンション検討中さん]

ほんと眺望が良く梅田のビル群がよく見えました。夜景もはやく見たくなりました。

[944: マンション検討中さん]

購入を検討しだしたタイミングですが、結構売れていてびっくりしました。
だいたい70戸くらいまだ空きはある感じで半分くらいは次期以降分譲となっていた記憶があります。中層と高層がほぼ売れていて、低層階がある感じでした。黄色いリボンも数個ありました。
掲示板を拝見していると良さそうなので購入しようか悩ましいです。。。

[945: マンション購入者]

>>944 マンション検討中さん
私も目下悩み中。次期以降分譲はリクエストすれば購入できるみたいですしね。うーん悩ましい。

[946: 匿名さん]

中層階の内覧行ってきたけど、良かったね。
眺めは思ってたよりずっと良い。
建物の中に入ると完全に外とは隔離された雰囲気になるのもいいね。
保育園の喧騒も高速道路や電車も窓を閉めれば全然聞こえない。(窓を開けたら勿論聞こえる)


駐輪場も連番だったから、そういうもんだと思ったけど、くじ運が良かったみたいだ。

[947: マンション購入済]

内覧して思ったんですが、
カーシェアの駐車スペースの真横に
もう一台分の駐車区画がありましたよね？

あれは、カーシェアの需要が高ければ
二台に増やすこととかを考えているんですかね？
マイカーを当面所有する気が無いので、
増えたら嬉しいなと思ってしまいます。

[948: 匿名さん]

B,C棟の中層階でも梅田摩天楼の夜景が本当にキレイらしいね。この周辺はまだ高層マンションが少ないので良いロケーションだと思います。

[949: 匿名さん]

B棟、内覧行きました。
二重サッシで窓からの騒音はほとんど気にならなかったけど、玄関付近はドアを閉めてても電車が通過すると結構な音がします。。
駐輪場も線路の真横なので急に電車が通るとびっくりしますね。

[950: 匿名さん]

>>949
C棟は二重サッシでないけれど、騒音はどうなんでしょう？場所的にB棟とほとんど変わらないと思うけれど。。。

[951: マンション検討中さん]

C棟内覧しましたが、窓閉めると電車の音は聞こえなかったですよ。窓開けてもうるさくはなかったです。少し聞こえるくらいでした。

[952: 匿名さん]

>>951
B棟が少し前にとび出しているのと、C棟のほうが線路から距離があるので騒音は少ないのかも知れませんね。
部屋の位置にもよるかも知れませんが…

[953: マンション検討中さん]

たしかにC棟が防音壁代わりになっている感じはしますよね

[954: 匿名さん]

>>953
B棟が防音壁では？でも、ほとんど変わらない感じだけどなあ。聴覚は人によって差があるよね。気になる人は気になるし、気にならない人は気にならない。臭いもしかり

[955: 匿名さん]

C棟は、前の家と「こんにちは」する1～3,4階は厳しいと思ったけれど、よく埋まったね

[956: マンション検討中さん]

>>954 匿名さん

すみません。B棟の間違いでした。

[957: 匿名さん]

電車の音は若干音が聞こえる感じ。ただ寝静まった夜はどうかな。
B棟が前に出ている為にC棟は場所によると思うが陰になるな。
内覧会での指摘事項は多数あったな。

[958: マンション検討中さん]

C棟の前の家々が、残念だなぁと思うと同時に、反対にあの家々の方達も、後ろに巨大なマンションが、そびえてどんな気持ちなのかなぁ。と少し考えてしまいました。

[959: マンション検討中さん]

花がついてないのは60戸ほどだね。3階より下階が残っているな。B棟の西側角はほぼ残っている。

[960: 匿名さん]

>>959
B棟西側角はなんで残っているのかなあ。上層階だよね。中層階まではほとんど埋まっていた。景色・夜景の眺望も最高と思うが、角なんで高いんでしょうか？B棟は全体的に広い部屋が多いため、角だと一層高く見えるのかなあ、単価は同じなんだけど、広いので割高に見える。A,C,D棟に比較すると、ゆとりのある世帯向きかなあ。

[961: 匿名さん]

>>960 匿名さん

うるさいから？

[962: 匿名]

B棟西側角1F～3F、５F、9Fから14Fは花咲いてないな。価格改定されているのも影響あるのか。営業の方には頑張ってほしいものです。

[963: マンション検討中さん]

JRの騒音と西日と価格（４千万～）

[964: マンション購入済]

内覧も終わって不満は特になく、引っ越せるのが楽しみなわけだけど
趣味のピアノや、映画の音量がどれくらい出ても平気なのか心配だ。

周りの人と時間の交渉をするのが大変そう

[965: 匿名さん]

>>963
騒音は二重サッシのため、ほぼ完売のC棟より断然良い条件。西日も同じ。やっぱり価格かな。B棟は一番広いのでその分高くなるし、上層階の方が坪単価が高いので（中層階まで190万→高層階200～220万）の掛け算で高い感じがするのだろう。上層階の坪単価が高いのは眺望料みたいなものだろうか？、

[966: マンション検討中さん]

サカイは高い

[967: 名無しさん]

>>966 マンション検討中さん
3ldk市内移動でサカイ16万、アート29万、赤帽9万（延長料金別途）でした。3末はこんなもんですかね？
他5社くらいは一斉拒否とか、返信来ないとか、トラック空いてないって回答でしたね。

[968: マンション掲示板さん]

>>967 名無しさん
早く引越業者選ばないと
予約状況では引越しできなくなるか料金50万ぐらい迄料金上がるぞ

[969: マンション検討中さん]

2LDKってまだ残ってますか？
A棟で検討したいのですが。

[970: 匿名]

>>969 マンション検討中さん
ありますね。

[971: 匿名さん]

駐輪場の配置は世帯毎ではなく、申し込み順に抽選で決められてしまっているんですか？
そんな中、連番で借りられた方はラッキーですね。
駐車場の空きスペースも、カーシェアを増やすなど将来的に有効に利用されればいいと思います。

[972: マンション検討中さん]

>>970 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみに何階ですか？