ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 検討板ユーザーさん]

淡路のファインシティと迷っています。

[82: マンション検討中さん]

似たような価格帯ですが淡路と塚本を比較すると、住みよさ治安は明らかに後者。管理会社・施工会社も聞いたことがない。浄水場の匂いは確認しておいた方が良いです。JRまで遠い。

[83: マンション検討中さん]

A,B,C,D棟はそれぞれ個性がありそうですが、どれが良いでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

最寄り駅がどこかというのが資産性としては重要になりますが、その点塚本というのは快速すら停車しませんし弱すぎますね

ちなみにファインエクストラシティで浄水場のにおいなど皆無です。
住みよさ治安など主観も大いに混じるような項目については、他人の評価で判断するべきではありませんね

通勤通学で利用するならファインエクストラシティから新大阪駅まで自転車で何の問題もありません

交通利便性についてジェイグランのメリットを挙げるとしたら神戸方面に多少強いところでしょうか

[85: マンション検討中さん]

浄水場とゴミ焼却場の近くは注意した方が良いですよ。匂いが強烈。最近、とある浄水場沿いの道を通ったことがありましたが、その強烈な匂いで吐き気を催し、その日１日は体調が悪くなりました。今思い出してもぞっとします。場所にはよると思いますが、あれは何の匂いだったのでしょうか？たぶん、消毒液等の化学物質と汚物の入り混じったような、何とも言えない不快な匂いでした。匂うということは、その蒸気を体内に取り入れていることでもあり、健康にも影響があると思います。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
近くないなら特に注意する必要はありませんね

[87: マンション検討中さん]

塚本、淡路、岸辺で迷いますね。価格は岸辺＞淡路=塚本ですが一長一短ですね。

[88: マンション検討中さん]

何でも停まる十三も自転車で直ぐで、梅田まで徒歩５０分、淀川も直ぐでウォーキングに丁度良い。名門北野高校も近く教育にも言うことなしのような気がしますが。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
梅田まで歩くんですか？

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
大阪市内へのアクセスが微妙ですかね
あと線路に近すぎる点がどうかというくらいです

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

大阪市内へのアクセス微妙ですか？？
一駅で大阪に行けますしこれ以上ないと思うのですが、、、

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
梅田はもちろん問題ないですが、難波、天王寺、京橋や、ビジネス街の淀屋橋、北浜等は乗り換えが要るという話しですね

その辺りは堺筋線やら御堂筋線（要自転車）も使える淡路のファインシティの方が便利かなと

[93: マンション検討中さん]

岸辺の健都でも２重サッシで気にならないとありましたので大丈夫そうです。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
ありがとうございます、そういうことなんですね！
個人的にはファインシティは駅から遠いので不便だなーとおもっていたのですが(歩いたり自転車使いたくないので、、、)勉強になりました。

[95: マンション検討中さん]

塚本まで徒歩6分も魅力ですが、十三は自転車で10分以内、梅田も自転車で20分程度なのも魅力ですね。

[96: マンション検討中さん]

近くの小さな高架を電車が渡る音が結構大きいと思いましたけど、二重サッシやし大丈夫ですかね。窓開けてる間は結構うるさいと思いますが。

[97: マンション検討中さん]

あの小さな高架ね。でも、駅チカや駅直結とかなると、電車・車・タクシー・バス・人の声・アナウンスの声・ゴミなどはどうでしょうか？駅チカ・都心回帰の落とし穴はなんでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

ここもコンシェルジュのような人が常駐するのでしょうか

[99: マンション検討中さん]

窓開けれないのはストレスですね。

[100: マンション検討中さん]

今ブームの駅チカ・都心回帰も多かれ少なかれそうなるのでしょうね

[101: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
周辺にいろいろと便利なお店があって生活環境が整っているなと思いました。

[102: マンション検討中さん]

小中高（北野）と充実しています。阪大・神戸大・関西大・関西学院も十三（自転車ですぐ）から大変便利ですね

[103: マンション検討中さん]

２重サッシで電車と高速の音は大丈夫でしょうか

[104: マンション検討中さん]

A,B,C,Dのどれが人気でしょうか？電車から遠いDでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

単純に日当たり等を考えたらC棟かと思いますが、値段のことを考えるとD棟が魅力的かと思います。
少し値段差をつけすぎてるように感じます。

[106: マンション検討中さん]

電車の騒音を考えると、D→C,B→Aで、日当たり・景色を考えるとB,C→A→D　といったところでしょうか

[107: マンション検討中さん]

5月発売開始で夏には1/3が埋まっていました。今はどんな状況でしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
発売当初からはあまり売れていませんね。
比較的値段が安いD棟が多く売れているので価格の問題なんですかね？

[109: マンション検討中さん]

ここほど利便性の良いところは珍しいと思うのですが、190万/坪では高いのでしょうか？

[110: 通りがかりさん]

塚本生まれの塚本育ちの40代です。
現在は転勤で15年ほど離れていますが、若い世代が
増えて活気ある町に戻ってくれたら嬉しく思います。
当方が塚本小学校に通っていた頃は6クラスまであり
新北野中学は12クラスまでありました。
帰省中に子供が減っていると聞かされ寂しく思いました。
子育て世代が気になる保育園や幼稚園の情報は全く解りませんが、住みやすい町と思います。
JR大阪駅まで1駅、阪急十三駅まで自転車で10～15分ほどで行けるため、北大阪～京阪神が生活基盤になるなら
交通の便は非常に良いです。
子供が高校、大学生になっても無理なく通える選択肢が増えるだろうし、年をとっても市営バス停が近く便数も多いので中津の斎生会病院など大きな病院に通うにも便利です。平日の昼間などは病院通いと思われるご老人が結構乗車されています。
と言うわけで、どの年代にも生活しやすい町と思います。
治安は約３０年生活をして特段悪いと思った事はないですが、確かに上品さは無いかも。下町といった感じです。
塚本に来て欲しいと思う反面、やはり価格は高いように思います。明らかにバブル価格。絵でしか見ていないですが
バルコニー面は半透明の様なアクリル板で安っぽく見えます。外壁は知りませんがタイル張りで無く塗装だけなら私にはコストダウンの割に価格がつりあっておらず見送ります。4000万以上出すなら千里など北摂地域、地盤が良く津波の心配のない地域を探すのも良いかも。と思いました。

[111: マンション検討中さん]

千里・北摂で最寄り駅まで徒歩5分程度圏内で、190万/坪を下回るところは見当たらないようです。大阪市・吹田市・豊中市・茨木市でJRにも阪急にも近いエリアで190万/坪を下回るところはあるのでしょうか？今は関西圏全体的に高騰しているのでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>110さん
駅から6分で、いいんじゃないかなと候補でした。
塚本駅の雰囲気、JRの神戸線の利便性がよくわからなかったのですが、どうなんでしょうか。

塚本生まれ、塚本育ちの人から感想を聞くことができて、どんな地域なのかなんとなく想像ができました。
地域によってはマンモス校あり、少子化の波を受けている学校ありと違いますね。少子化なら、保育園や幼稚園にスムーズに入れたりするので、保活をしなくていいためいいなと思います。

塚本駅を利用することを考えていたので、十三駅まで自転車で10～15分なことは参考になります。自転車利用で阪急利用することも可能なんですね。

[113: マンション検討中さん]

塚本駅周辺はスーパーも多く、ラーメン激戦地区で何でもそろっています。塚本から1駅3分で大阪駅ですので、京都もすぐですし、2駅で新大阪なので新幹線もすぐです。西は2駅で新快速も停まる尼崎駅なので神戸もすぐです。梅田まで4kmほどなので少し遠めの散歩もできます。USJや万博会場の夢洲も自転車圏内です。

[114: マンション検討中さん]

電車と高速道路が気になりますが、何階が良いでしょうか。低層だと電車・高速で景色が悪そうですが、高層は上り下りが大変そうです。

[115: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん

C棟かD棟であれば電車はそこまで気にしなくてよいかなと思います。景色重視ならC棟がいいかもしれません。

[116: マンション検討中さん]

B棟とC棟はそれほど違うような気がしませんがどうでしょうか？B棟は2重ガラスのようです

[117: 匿名さん]

>>116 マンション検討中さん
B棟も2重なんですね、A棟だけと思っておりました。そうなるとあまり違いがないかもしれませんね、、、

[118: マンション検討中さん]

2重だと電車・高速はあまり心配しないとようで安心しました。D棟は安くてエントランスに近いのも魅力ですが、景観・日当たりとなると一番悪いようでバランスが難しいです。でも、価格的に魅力のようで、D棟から埋まっているようですね。

[119: マンション検討中さん]

2重でも窓開けたら騒音するのがなぁ

[120: マンション検討中さん]

そう言っていると駅チカや都心部には住めないと思うので。。。

[121: マンション検討中さん]

淀川の花火は何階以上から見れるのでしょうか？B,C棟からしか見れないでしょうか？C棟の屋上に行けば全員見れるのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

現地でお話聞いてきました。屋上に立ち入りできるのはC棟の限られたスペースだけですね。かなり狭めなので花火大会の際は希望者から抽選で何十人か入れるようにするそうです。

[123: マンション検討中さん]

C棟だけで抽選なのですね。ということはB棟の上層はC棟の屋上並の景観を得られるということでしょうね。D棟は静かさ、B,Cは景観、A棟は。。。何か売りがあるでしょうか？この違いが坪当たりの単価に反映されているのでしょうね。

[124: 匿名さん]

別のとこ決めた客に電話してくるのはやめてほしい

[125: マンション検討中さん]

知らなければそういうこともあるでしょう

[126: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

抽選は全棟でだったはずですが、おそらくなかなか当たらないかと思います。

[127: マンション検討中さん]

今の正式HPを見ると先着順になっているようですよ

[128: マンション検討中さん]

電車の音がどうか気になりましたが、電車好きの人には良いかもしれません。

[129: マンション検討中さん]

それ営業の人にもいわれましたけど、ほとんどの電車好きではない人にはあのやかましい騒音はきついですよ。

[130: 匿名さん]

C.D棟でも気になるんですかね？
A棟は気になるとは思いますが。

[131: マンション検討中さん]

何度もになりますが、これが気になると駅チカには住めないね。A,Bは２重サッシのため、あまり気にならないと聞きます。窓を開けるとうるさいと思いますが、その時は電車や梅田の夜景を眺めるのも良いのではないでしょうか？でも、梅田の夜景は何棟の何階以上で観れるかな？

[132: マンション検討中さん]

時間できたらギャラリー行こうかなと思ってますが！
最近行ったか方おられますかー？
どこの部屋あいてるのだろー！？？？

メールでD10階あいてるってあったけど！まだあいてるのかなー？

[133: マンション検討中さん]

JR東海道線の駅で、大阪駅まで玄関から10分以内（駅まで徒歩6分電車1駅3分）で200万円/坪は安い気がしますがどうでしょうか

[134: マンション検討中さん]

D棟が1番購入者が多いですよ。

[135: マンション検討中さん]

坪単価がA,Cが安くて、B,C棟が高い傾向ですね。D棟は日当たり・景観は悪いですが、電車から遠くて安く、エントランスに近いのが魅力でしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
同じマンションでも部屋によって坪単価が違うなんてことあるんですね。

塚本駅周辺は商店街や飲食店も多くて小学校も近そうでした。商店街が多いことから、下町っぽい雰囲気があるんでしょうか。すぐ近くには塚本公園、淀川の河川敷公園もあって、遊び場所も多そうです。

自転車置き場がかなりあって、643台。物件概要にコミュニティクラブ会費ってあったんですが、これは何なんでしょうね。ご存じの人いますか？

[137: マンション検討中さん]

ジェグランにシティが付くのはここが初めてのようで、町内会のように親睦を図りながら、マンション全体や周辺地域を良くしていく取り組みのようです。共用スペースもあり、家の中に閉じこまらないで近所とのふれあいも大事にするのではないでしょうか？お子さんのおられる家庭や高齢世帯には良いのではないでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

自転車駐輪場が溢れた場合どうなるのでしょうか？我が家は４人世帯で４人とも自転車に乗りますが、１世帯当たり２台までが標準のようです。

[139: 匿名さん]

プランが数種類しかないマンションも多い中で、
４１プランもあり、プランの種類が多いなぁと感じたのが第一印象です。
各家庭の人数や希望に合わせて、迷うくらいにじっくりとプランを選べるので良いと思います。
最寄り駅までも徒歩圏内と便利なな立地にあるので、電車通勤も楽でいいですね。

[140: マンション検討中さん]

プランが多いということは、良いプランから先着順で埋まって行き、残ったプランは魅力薄で売れ残りのリスクもありますね。

[141: 通りがかりさん]

見に行ったけど、線路沿いだから電車の音がダイレクトに響くのと、JR線だから夜貨物が通るから検討リストから外れました。
窓閉めたままの生活はちょっと嫌かな。

[142: マンション検討中さん]

駅チカには住めませんよ。ここは駅から徒歩6分なので、駅の喧騒はなく、大通りから離れて車の往来も少なそうなので、そういう意味では計算できます。大阪駅までドアツードアで10分なのでホテル住まい感覚も楽しめそう。

[143: マンション検討中さん]

あの高架の騒音は、線路に近いのに関係があって、駅近だからっていうのは関係ないと思いますが。

[144: マンション検討中さん]

駅の近くはほとんど高架になっていますよ。線路と道路が交差するところは、踏切を除き全て高架です。当然、駅には線路があり、道路が下を通るところも多いので、このパターンは駅チカに多いと思います。

[145: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多いのですが、

ここは、プランの種類が多いなあと感じたのが第一印象です。

家庭の人数やそれぞれの生活スタイルに合わせて、

じっくりとプランを選べるので良いと思います。

リビングも広く、夏場は自宅の窓から花火大会を見ることができるのでしょうか。

駅に近くマンションで、無理なく購入できる価格設定なのも嬉しいですね。

[146: マンション検討中さん]

B,C棟から見えると思います。またC棟屋上を開放するらしく、住民みんなで見れるとのことです。近くて迫力ありそうです。

[147: 匿名さん]

２LDKのプランも、収納が充実！という感じでかなり二人暮らしだと広く使えると思いました。一人っ子のファミリーだったらコレくらいのサイズがもしかしたらちょうどいいくらいかもしれないですね。
収納が多めだと、収納のためのチェストとかハンガー掛けみたいなものを居室に置かなくていいので、広く使えると思います。

[148: 評判気になるさん]

75ヘーベー辺りだと
価格いくらになるんかなー
周りの相場からすると少し高い印象ですね

[149: マンション検討中さん]

4400万円くらいですよ。上の「価格スレ」タブを押してみて下さい。梅田までドアツードアで10分の立地で割高でしょうか？

[150: 評判気になるさん]

>>149 マンション検討中さん
ありがとう御座います！
いやー地元民からすると高い！
まー4000万超のマンションがこのあたりに出来てきてるのは驚きですねー。

[151: マンション検討中さん]

大都市へのアクセスや駅チカを考慮し、阪神間や東京周辺に比較するとかなりお値打ちと思いますが、何と比較するかですね。

[152: 匿名さん]

今どれくらい売れてるかわかりますかー？
特にB棟が気になります！

[153: マンション検討中さん]

4,5か月前ですが、D棟が安いの一番売れていました。B棟も6階以上はかなり売れていましたよ。

[154: 評判気になるさん]

4月過ぎたら契約鈍化しそう
多分今は駆け込みラッシュなんだろうか

[155: マンション検討中さん]

C棟はせっかくの南向きだが用地買収できなかった部分の民家が邪魔だな、あれ何とかならんかったんかなぁ、

[156: マンション検討中さん]

そうですねC棟の上の方は景観も日当たりも良いと思いますが。。。その点B棟はすっきりしていますが、C棟より割高のようですね。

[157: マンション掲示板さん]

来週以降は高くなるのかー

[158: マンション検討中さん]

HPでは、312棟中130棟契約済みのようです。入居まで残り1年でこのペースは速いのか遅いのかどうでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

140戸契約済となりました。

[160: マンション検討中さん]

B棟ほんまに線路に近いな。びっくりした

[161: マンション検討中さん]

2重ガラス標準なのであまり気にならないようです

[162: デベにお勤めさん]

真冬や真夏ならそれでいいけど・・

[163: Ｕターン大阪]

先日契約を済ませました。
大阪まで一駅3分は魅力的！休日に大阪駅周辺をブラブラするのが楽しみです。

地元の方から見て、たしかに4000万は高いんだと思います。
でも塚口の駅近物件でも4000万超えてますからね…
結局マンションの相場そのものが高騰しているのでしょう。
一戸建と違ってマンションは物件の選択肢が少ないし、建築時期も選べません。
いまの環境で選ぶなら悪くない選択だと考えています。

[164: マンション検討中さん]

よかったですね。梅田まで3kmのこの距離でこの値段は正直安い感じがしました。新幹線で夜に梅田方向にこのマンションの建設現場が見えましたが、マンションのバックに梅田摩天楼が直ぐ近くに迫り大変な迫力でしたよ

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
ほー！欲しくなってきた！！

[166: マンション検討中さん]

来年3月入居なので、消費税増税が決まれば駆け込み契約があるかな

[167: マンション検討中さん]

ギャラリーでクレーンからの眺望写真みたら、
梅田スカイビルも淀川の水面も見渡せるので、
一目惚れしました。

淀川花火を塚本のマンションから見ると写真の感じのようです。
B.C棟の１０階以上はベランダで十分みれそうですね。

[168: マンション検討中さん]

梅田摩天楼・淀川をバックにすごいね

[169: マンション検討中さん]

玄関から10分梅田で贅沢にぶらぶら散策。徒歩15分淀川土手で健康ウォーキング。自転車6分十三で下町散策。楽しみ楽しみ。。。

[170: マンション検討中さん]

梅田・十三・淀川に近いだけで100点だが、塚本駅には京都王将がある！！これだけで＋100点、さらにラーメン激戦区で手作りパン屋さん・フィットネススタジオ・スーパーも多く+100点で合計300点だな。

[171: 匿名さん]

ゴミが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
収納スペースも広く、かなり使いやすい間取りになっていると思います。
エコに対してもかなりこだわったせつ日だと思いますが
キッチンにはディスポーザーがついていないのでしょうか?

[172: マンション検討中さん]

エコジョーズ・一括受電システム・ミストサウナ・床暖房・24時間換気装置・節水トイレ・LED・食洗器等はあるようですが、ディスポーザはないようです。

[173: Uターン大阪]

HPが更新され、建物の消費税分が値上げされましたね
マンション購入の時期ってほんと難しい！
なにが正解かわかりません…
ところでディスポーザーですが、付いてませんよ?
設備は充実してるほど共益費に跳ね返りますから、私は無くてよかったと思ってます

[174: 匿名さん]

本当ですね
消費税10％に記載されてます


https://www.jgran.jp/tsukamoto/outline.html

物件概要
■全体概要
物件名ジェイグラン シティ 塚本
所在地大阪市淀川区塚本6丁目4番2（地番）
交通JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
地域・地区第1種住居地域・準防火地域
地目宅地
私道負担なし
敷地面積8,871.69㎡
建築面積3,133.73㎡
延床面積23,866.57㎡（容積対象面積：21,838.90㎡）
構造・規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上15階建
建築確認番号BCJ17大建確074（2018年1月23日）
総戸数312戸
駐車場158台（機械式駐車場：154台※月額使用料：13,500円～16,500円）、平面式駐車場：来客用等4台）
バイク置場7台※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場56台※月額使用料：2,000円
自転車置場643台※月額使用料：100円～300円
竣工予定時期2020年2月下旬
入居予定時期2020年3月下旬
事業主（売主）JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
設計・監理意匠：株式会社IAO竹田設計
構造・設備：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による区分所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託

■先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格（税込）31,851,000円～53,440,000円
最多販売価格帯（税込）3,300万円台（3戸）※100万円単位
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積60.42㎡～85.36㎡
バルコニー面積9.54㎡～11.88㎡
サービスバルコニー面積1.59㎡～3.47㎡
テラス面積10.44㎡
専用庭面積11.60㎡※月額使用料：1,020円
インターネット使用料(月額)1,045円
コミュニティクラブ会費(月額)300円
管理費（月額）7,850円～11,090円
管理準備金（一括）7,850円～11,090円
修繕積立金（月額）5,720円～8,080円
修繕積立一時金（一括） 509,400円～719,600円
申込受付「ジェイグラン シティ 塚本」マンションギャラリー
申込時ご持参いただくもの印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）※詳しくは係員にお問い合わせください。

※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する購入諸費用に係る消費税率は10％の予定です。

情報更新日：2019年4月12日
次回更新日：2019年4月26日

[175: 匿名さん]

みなさん比較検討されてるのってこの2つですか？
それとももっと広域に検討されてますか？

このマンションから徒歩5分のメイツ御幣島グリーンプロムナード
このマンションから徒歩2分のプレサンス田川3丁目プロジェクト

[176: マンション検討中さん]

え！今申し込んでも10%なの？

[177: 匿名さん]

>176

消費税は引き渡し時点の税率が適用される。3/31までに契約すれば増税後の引き渡しでも8%って経過処置があったんだけど、それも過ぎちゃった。

[178: マンション検討中さん]

経過処置というのがあったんだ！とうことは3/31までに駆け込みがあり、これから契約ペースはダウンということ？

[179: マンション検討中さん]

プレサンス田川はどこにも掲載されていませんね。公園・線路（何に使用されているのか不明）等を活用するのでしょうか？

[180: Uターン大阪]

ペースダウンと言うよりは、様子見じゃないでしょうか…
では次の区切りは何かと言うと、住宅ローン減税の法案成立かな
内容次第で駆け込み、買い控えどちらもあり得る
なんて私もにわかですから、どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？