ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[803: 匿名さん]

なぜ210戸の時は公表しなかったのか？

[804: 匿名さん]

今も毎月10戸ずつ売れてんだな。
販売速度は落ちてない。
でも上がってもない。

ってことは引き渡し時点で60戸くらいが売れ残る訳か。
つまり完成在庫率20％くらいになる予想。
完成後は売れ行き速度が鈍化するからやっぱり徐々に値引きして行くかもな。

[805: マンション検討中さん]

引渡し時点での完成在庫率が高いね。人気ないね。叩き売りかな。

[806: 匿名さん]

販売速度が鈍化は顕著。このままの状態では相当な数が売れ残りしそう。そうなると棟内にモデルルーム設置し家具付き販売や諸経費値引きなどを始めるのかな。シー○○塚口物件は完売しそうだけどな、営業には頑張って欲しいものですな。

[807: 匿名さん]

>>805 さん
>>806 さん
ちゃんと前レス読んでますか？
売れ残ってるんじゃなくて、分譲してないんですよ
売ってないものは契約できないでしょう
まぁ売れない負け惜しみで分譲してないって言い張って可能性もありますが…
そもそも3月までに売り切るつもりはないみたいですね
なにを意図して、こんな売り方しているのかはわかりません
確かにあまり聞いたことないですよね

[808: マンション検討中さん]

>>801
販売スピードが鈍化していない。ここに来て最速ペースの契約。
2/3過ぎたので売れ残り販売で通常は鈍化するはずだが、何か戦略はあるのだろうか？
営業マンも自信満々との話もあったね。

[809: 名無しさん]

>>807 匿名さん
人気がないから一気に販売出来ず、仕方なく小出しで販売してるんだよ。
竣工後の販売は経費も積み重なっていくわけだから、売れるなら早いとこ売って完売させたいところ。
梅田に近い塚本のここより、最寄り駅に近い塚口の物件の方が好まれたってことじゃないのかな？

[810: 匿名さん]

こちらのスレッドで完成在庫率○％という書き込みを目にしましたが、
マンションが竣工後に未販売、あるいは売れ残っている部屋の割合ですか？
自分はあまり意識しておりませんでしたが、皆さんはマンションを探す際に
資産価値の観点で完成在庫率をチェックされているのでしょうか。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん

大量に売れ残ると値引き始まっちゃうからなー。
新築で宣伝かけても売れ残ると新築の値付けした価格が市場と乖離してたってことの証明になっちゃう。

色んな視点で見るうちの一つでしかないけどね。
さすがに最近は死ぬまで永住するから資産価値なんてどうでもいいって意見はさすがに聞かなくなった。
郊外とか田舎の戸建は例外かな。

[812: 周辺住民さん]

塚本＝駅力あり　では？

[813: 周辺住民さん]

訂正　駅力あり　→　「あるかどうか「」わからないって意味。

[814: マンション検討中さん]

売れ残りの値引きはどの程度するのでしょうか？当然、月日とともに劣化が始まるので、例えば月20万円で貸すことを考えると、半年売れなければ20万円×6か月=120万円程度の値引きは妥当でしょうね。

[815: 匿名さん]

>>814 マンション検討中さん

なるほど！
1ヶ月の家賃20万円として6ヶ月早く住めば120万円、1年早く住めば240万円お得になる。
逆に言うと値引きがそれ以下なら早く契約した方が値引きを待つよりお得ってことだね。

[816: マンション検討中さん]

>>815
まあ、そういうことでしょうね。家を持つということは、賃貸よりも日頃の支払いが激減するのが魅力で、長く住めば住むほどメリットがあるので、早めに住むのが賢い選択でしょうね。

[817: 匿名さん]

いくらなんでも月20万は言い過ぎでしょ
なんとなくの感覚の話ならまだしも、年いくらとか資産の計画をするなら、月10万がいいところ
そんなゆるゆるな人生設計する人がいるとは思えませんが…
4000万の不動産を買って、200ヵ月でプラスになるなんてあり得ないですよ

[818: マンション検討中さん]

>>817
築30年なら10万円程度かもしれないが、築ゼロ年であれば20万以上は妥当だよ。築年数により賃貸料の変わるので、築ゼロ年の賃貸料を築年数分掛けるのが間違っている。築5年ピッチくらいで下げて、累積計算すれば概算として近くなるよ。また、維持費・管理費も経過年数とともに上がるので、その分を差し引くと30～35年くらいで元が取れるのではないかな？

[819: マンション検討中さん]

>>818
でも、今後はインフレ傾向だろうから、インフレ率が上がれば上がるほど、回収年数は下がるね（賃貸料が上がるから）。さらに、住宅ローンの金利が上がれば、さらに今購入のメリットが出る。この20～30年は史上最大のデフレと最大の低金利だったから、そろそろ転換期がくるような気がする。

[820: 匿名さん]

だから資産計画する場合のザックリとした話しですよ
長期的な計画として、確かに平均15万はあり得ます
ただ貸し手側は維持費や修繕費、改装費も積み立てないといけません
さらに借り手がいないリスクも考慮する
とんでもない賃借人に当たるかもしれない
単純に家賃収入を計算するなら10万くらいで計画しないとね

[821: 匿名さん]

そもそも塚本で賃貸需要あんの？

[822: マンション検討中さん]

こんな利便性の良いところ需要だらけよ

[823: マンション検討中さん]

>>820
確かにね。賃貸出しの場合、仲介手数料も引かれる。購入ではローンもあると、ザックリ月10万円で35年はかかるね。築40年でも4,5百万円でも売れれば、30年でも回収可能か？ローン
するしないで結構差がつくね。

[824: 名無しさん]

>>822 マンション検討中さん

他にも利便性のあるとこは沢山あるし、普通電車しか停まらない塚本が声を大にして連呼するほど利便性の良いとこかどうかは疑問。駅から徒歩6分とは言っても、ストレスの大きい幹線道路が立ちはだかってるわけだしね。
それに、利便性が叫ばれている昨今、本当に 利便性が良いと周りが判断するような物件は竣工を待たずに早々と売れているし、目安として人気の有無を決定づける公平な基準の1つと言える。

[825: 名無しさん]

>>824 名無しさん

どこをどう見て「声を大にして連呼する」と受け取ったの？

[826: 匿名さん]

>>824 悪意を感じる言い回しですよね
そもそもこのスレは少なからず気に入っている人が集まっているわけですから、利便性の話になるのは当然だと思います
ただ行き過ぎた褒め方もどうかと…
幹線道路が邪魔なのは事実ですからね
熱くならずに冷静に判断したいものです

ところで竣工前に完売してる物件って人気の理由はなんでしょう？
もちろんケースバイケースだと思いますが、凄いことです

[827: 匿名さん]

300を越す戸数の物件が今時竣工前に完売すれば、手が届きやすい価格だっていうこと。

不動産業界からすれば、値つけ失敗だね。

[828: マンション検討中さん]

>>827
なるほど。。。不動産業界から見ると正にそうだね。完売が早いほど安売りで利益率も減り、プロジェクトとしてはあまり成功とは言えないのかもしれない。しかし、買い手からするとお得であるということかな？

ここはそこそこ適正価格で、売り手も買い手もWinWinということかな？他の買い物もそうだが、安物にはいろいろ問題がある。適正な価格で買うということが良いようだ。

[829: 名無しさん]

少なくとも塚口や野田阪神の物件はここより注目されて人気があり、売れてるって話をよく聞きますよ。
駅の「塚本」自体がマイナーなので、穴場なんでしょうけど。駅前はパッとしないよねー。

[830: マンション検討中さん]

総合的に判断されてはいかがですか？
長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い（ピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台）
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
　14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
　15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。
　16.梅田3km圏内であるが、淀川東側に比べると安価
　17.JR西日本開発は安心と実績のある会社
　18.長谷川コーポレーションも安心と実績のある会社
　19.医療機関も充実　
　20.A棟B棟の2重サッシは防音・断熱に大きな効果がある。

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。
7.駐車場は狭い

[831: マンション検討中さん]

新幹線から完成形が見えました（新大阪西側手前のカーブから一望できます）。大変迫力がありました。周囲より高く際立つB棟とそれを取り囲むA,C,D棟の特徴ある階段状の安定感。色合いも、周囲の白・灰色の中に、濃いブラウンが引き立っていました。この周辺では大変高級感があります。中身もそうあって欲しいですね。

[832: 匿名さん]

>>831 マンション検討中さん

動体視力すごい？

[833: マンション検討中さん]

あそこのカーブはほぼ直角で、新幹線もスピードを落とします。新大阪駅から近いこともあり、上りも下りも速度が大変遅い区間です。

[834: 名無しさん]

>>831 マンション検討中さん
>>この周辺では大変高級感があります。

捉え方は個々による主観なので、否定はしませんが、私は大規模物件の割には全く逆の印象を受けましたよ。
確かに周辺マンションをベンチマークにするならマシなのかもしれませんけど。
さらに中身はごくごく標準かそれ以下だと思います。
どちらかと言うと全体的なコスパを優先した物件ではないかと思いました。

[835: マンション検討中さん]

>>834
831の文章は外観が高級感とありで、中身については言及していませんよ。
他は良く知りませんが、ミストサウナ・床暖房・2重サッシ（A,B棟）・カーシェアリング・充電施設・複数の共有ルーム・C棟屋上開放等の標準設備は標準的なのでしょうか？

[836: マンション検討中さん]

設備は普通よな。高級でもないけど安物でもない、ジオでもプラウドでも同じもん使ってるよ。みんな長谷工が作るから同じ。立地とブランド名で付加価値が付くのよ。
逆に共用にお金かけてなくて好印象。下手に施設充実させたり、コンシェルジュとか置いたりすると後から費用の面で揉めるからね。そうなると管理組合が大変だ。

[837: マンション検討中さん]

ジオとプラウドと同レベルは高級感ありと思うけどなあ。コンシェルジェ置かないのは同意。従って、結構いいレベルじゃない？

[838: マンコミュファンさん]

ジオと同じ電鉄系のローレルは内装や外観で飛び抜けてるわけでもないけど、とにかく立地が良いモノが多いね。建物の内装なんかあとでなんとでもなるし、先ずは立地がイイとこ最優先かな。

[839: マンション検討中さん]

中身はそこそこのレベルにあることは皆の同意ね。外観も良いという意見はあるが、個人の趣味も出るのでそこは個人判断かな。周囲より際立っているいるのは間違いね。価格・立地等は830を見て総合的に判断だね。短所もあるが長所が多いと思うが。

[840: 評判気になるさん]

駅から６分で行ける人いますか？

[841: 匿名さん]

設備にミストサウナがついているということは、床暖房と浴室乾燥機もガスですか？
どちらも電気よりもパワフルで効率がいいですよね。
気になるのは光熱費ですが、電気と組み合わせてお得なプランが選べるなら
電気・ガス併用でも低コストで済みますかね？

[842: マンション検討中さん]

>>840
5分5秒で到着とのことです。
https://sonouchi.jp/tsukamoto/2018/03/最寄駅となるjr「塚本」駅から現地までの道のりを/#post-92

[843: 匿名さん]

物件のPRブログですね

[844: マンション検討中さん]

>>841
床暖と浴室乾燥もガスです
高圧電力一括受電方式なので直接契約より安いらしいです
関電ガスとの契約も出来るそうです。

[845: マンション検討中さん]

>>843
簡単にできるのでご自身もしてみたら？あの信号でどれだけ待つかによるが、こんなもんでしたよ。

[846: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
>>838 マンコミュファンさん

ジオ、プラウド、ローレルも結局は駅からの距離が一番の売れ行き原因なんやろね。

尼崎市JR塚口駅から徒歩1分～4分の巨大プラウドは1,200戸を完成から1年以内に完売させたね。

尼崎市阪急武庫之荘駅徒歩5分のプラウドも完成前の完売させたね。

尼崎市阪急武庫之荘駅徒歩13分のジオは完成後の現在も販売中で売れ行き悪いみたいね。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん

やはり駅徒歩5分以内が人気なんですかね。

[848: 匿名さん]

B棟の真下辺りから塚本駅の改札まで、
信号待ち無しで5分30秒でした。

[849: マンション検討中さん]

誇大広告で、ムチャクチャ早歩きで短くみせようとするところもある中、信号待ち30秒を考慮で良心的でないの？

[850: マンション検討中さん]

日曜日に実際、駅から歩いてみましたが、6分は掛からなかったです。近いですね。

[851: マンション検討中さん]

引越しのサカイから引越日の確定連絡が来てますね。

[852: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

早歩きなんだね。
GoogleMAPだと450mだけど
日本の不動産表示は1分80mで1分超えると切り上げ義務あるから6分だけど
性格には5.625分だね。

ただ信号は分数に換算しないけど実際には信号に当たるとそれだけで1分以上追加になることもあるしハイヒールとか歩く速度にもよるね。

ただし駅の敷地とマンションの敷地の最短距離で測定されるけど
地下鉄みたいに地上の出入口までの測定距離は近くても実際の改札までは遠いのと違って
ここはそこが近いのは良いとこかもね。

[853: マンション検討中さん]

>>852
それは本当に思う。電車を出てから改札まで近く、改札から道路まで直ぐなので、感覚的にかなり近い感じがする。

[854: マンション検討中さん]

>>852 匿名さん
実際にこの経路を歩きました。フラットな道なのでほんとすぐ着きました。

[855: マンション検討中さん]

>>854
そうですね。フラットで大変歩き易いですね。あの大きな交差点以外は車も少ないし。

[856: マンション検討中さん]

>>853
だから、大阪駅までは本当に目と鼻の先といった感じがするね。淀川のバックに梅田摩天楼も直ぐ見えるので、体感的に梅田・大阪駅が大変身近に感じる。

[857: マンション検討中さん]

>>852
地下鉄と比較すると本当に近い感じがする。電車に乗っていても大阪の街や淀川を見ていると瞬間的に着く感じがする。駅の階段も圧倒的に少ないし、改札と道路・商店街の距離がこれまた大変近い。

[858: マンション検討中さん]

>>854 マンション検討中さん
今朝から周辺探索しもって歩いたが近いね。5分少々だわ。駅降りて商店街、スーパーもあるし十三にも歩けない距離ではないですし、十三商店街も近い、いいね。

[859: 名無しさん]

>>851 マンション検討中さん
うちは平日朝一で、前日積み込みでした。
相見積もりは、この条件で取っていかないといけなさそうでしょうかね？

[860: マンション検討中さん]

>>859 名無しさん
比較検討するのであらばですね。
ちなみに私は、蟻、アー○に声掛けしています。

[861: マンション掲示板さん]

マンション現認。フェンス取り外しされてますね。

[862: マンション掲示板さん]

いよいよ週末から入居説明会に突入しますね。

[863: マンション掲示板さん]

うちは入居説明会昨日でした。

[864: 名無しさん]

>>862 マンション掲示板さん
いよいよですね。内覧会も2月入ってすぐなので、
少しずつ引越しの準備ですね。

>>863 マンション掲示板さん
説明会は4時間とありましたが、実際どうでしたか？

[865: マンコミュファンさん]

そんだけ駅に近い近いという立地の割にはなぜまだこんなに売れずに残っているんだ？
入居後も電車の車窓から宣伝になるように、販売の垂れ幕を掲げないと売り切れない状況になったりしないかな？
それだけはみっともないからヤダよねw

[866: マンション検討中さん]

入居説明会は私は３時間ほどでしたが、短い人で２時間。長い人だと４時間くらい掛かる感じでした。

[867: 匿名さん]

>>859　さん
>>860　さん
引越し会社、一括見積しましたか？
会社を指定して、A社、B社と直接連絡した方がいいのかどうか迷います。
やはり相見積取って値段は比較しなくちゃいけないですよね。
平日がやはり安いんでしょうか。

[868: 匿名さん]

>>865 マンコミュファンさん
先日入居説明会で今後のことを確認したところ、販売の垂れ幕掲げて販売になる可能性が高いとおっしゃっていました。まぁ完売していないのでしょうがないですね。

[869: マンション検討中さん]

とてもキレイで感じの良い説明会でした。気づき事項以下です。
・セキュリティがスマホとリンクしているので、ガラケーからスマホに変更します。セキュリティには大変気を配っている感じは大変良かった。
・車をどうしようかと考えましたが、常設のリーフとレンタカーも安くて簡単に呼べるので、ここの利便性を考えると、車を手放すことに決めました（まだ壮年ですが。。。）。
・共用ルームのブックオフと連携した本のラインアップが楽しみ。雨の日は図書館代わりに入り浸りそう。
・電気・ガスとセットで最大19%割引になる。ぜひセットで
・ネット費用等は管理費に含まれる
・コンシェルジェシステムは便利そう（クラッシークラブ）。コンシェルジェを置かないで、コスト削減にもなる。

[870: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

カーシェアリング2台って少なすぎだから土日祝日は使えないかもね。
312世帯だと15台はいるかも。

あとはあちこちのマンションで宅配ボックスが足りなくて困ってるけどここは足りるかな？

[871: 名無しさん]

>>861 マンション掲示板さん
夜に現地行ってみました。
公開空き地部分の木やエントランスがライトアップ？されてて、建物の存在感も凄かったです。
周辺の下町感が溢れるところにいきなり、ドンっと立ってる感じですね。
駅から大通り超えると暗いので、ライトアップ欲しいですね。車もバイクも前からビュンビュン飛ばしてくるし。

[872: 名無しさん]

>>866 マンション検討中さん
結構差がありそうですね。最終的な住所が分からず残している書類とかありますが、ほとんど記入完了して持っていってさっと記入終わるようにしとこうと思いました。

[873: マンション検討中さん]

>>872
キリのいい覚えやすい住所でした

[874: マンション検討中さん]

>>871
同意。ここは下町の生活のし易さ・素朴なところと、利便性・先進性を兼ね備えたところだと思う

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
利便性があるなら、塚本自体がもう少し人気があって注目されてると思うし、価格的にも安いココももっと人気が出てるハズ。これだけマンションの利便性が叫ばれているご時世なんだし。
マンションまだ検討してるとこなら、他物件も視点を変えて是非、見るべきかも。ココのマンションの良い部屋はもう売れちゃって選択肢も狭いだろうし。後になれば先進的な設備も今よりどんどん良くなるのが一般的だしね。

[876: マンション検討中さん]

なんで人気ないんやろね。

[877: マンコミュファンさん]

塚本って大阪から一駅という割には徒歩圏内であるわけでもなく、近いようで実は遠い。

さらには一級河川を渡らなければないのが致命的。

駅自体も小さく列車も普通のみの停車駅。

これなら一層さらに一駅行ったJR尼崎駅の方が大阪&北新地の2路線利用且つ、全列車停車駅のため飛躍的に利便性が増すし、実際明らかに人気。

尼崎駅前には大きな敷地がアチコチ見受けられるが、新築計画出ないものかね！？

[878: マンション検討中さん]

>>877
あまり特定の場所と比較するのは賛成しかねる。いずれも一長一短あるからね。
尼崎の長所：①新快速停車　②東西線へのアクセス　③駅周辺発展している
尼崎の短所：①値段高い　②阪急・阪神へのアクセス悪い　
　　　　　　③ましになったが工場に囲まれている　④歴史的にも色々ややこしい土地柄

[879: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーに行ってきました。
今後値上げの可能性アリと聞いたのですが本当でしょうか？

[880: 匿名さん]

個人的に西北より大阪寄りで交通便利な尼崎は確かにイイと思うし、昔のイメージに固執した人が多いのもあって、立地の割には割安感もまだまだあるけど、いかんせん売り出し物件がないことを考えると、少しでも距離的に近い大阪ってことでこの辺りになるのかな。福島はそれこそ予算オーバーだろうし。

[881: 名無しさん]

>>880 匿名さん

尼崎駅前の大規模、もうそろそろ発表されそう。
https://www.constnews.com/?p=75903

[882: マンション検討中さん]

もう尼崎の話はいいよ。他でやって。キリがないし誰も興味ない。ここで尼崎に触れる目的は何？業者営業マン？

[883: 購入済み]

>>882 匿名さん
そのとおりだと思う

>>877 匿名さん
いい加減にして欲しい
尼崎駅には全く魅力を感じない
神戸に行くことはほとんどないし、行く時は尼崎で乗り換えればいい
今後の人生で東西線や福知山線に乗ることもほぼないだろう
そう考える人がこのマンションを検討してるんです

大阪に出て地下鉄や環状線に、新大阪から新幹線に乗り換えることの方が遥かに重要ですよ
大阪、新大阪に出る時の尼崎のメリットなんかあるんですか？？

[884: マンション検討中さん]

>>883
この方に完全同意。塚本に魅力を感じてここに集まっている。他が魅力な人はそこへ行って。誰も気にしないから。

[885: マンション検討中さん]

882以降の発言って同一者なのかな？JR神戸線で一駅違いなんだし、普通に情報として聞きたいです。881の話なんか初耳なので
是非是非。出遅れて塚本のココを見てますが、良い部屋は売れてしまってるし、近くの物件を比較検討したいってのはごくごく普通ではないんでしょうか？
聞きたくないってのは、なにか不都合なのだろうか？
そもそも神戸にほとんど出ないって。。。苦しくないですか？

[886: 匿名さん]

>>884 マンション検討中さん
排他的すぎでしょ！塚本だけしか考えてないなんて人の方が少ないよ。
契約者なんだろうけど、貴方みたいな考えてなら、検討板で検討意見を聞く意味がないじゃん。他と比較したい人は山ほどいるってww

[887: マンション検討中さん]

877のように地理的な誰でも分かることを持ち出して、塚本をおとしめる発言が一番ダメだね。こんなことは誰でも知っているし、人をばかにしているね。誰も耳を貸さないののにね。881の情報はありがといと思う。

[888: 購入済み]

確かに881さんのような情報は役立ちます
でも竣工時期が2年もズレたマンションが比較対象になるんですかね
2年後のマンションの購入を検討している段階ではジェイグランにはさすがに間に合わないかと
プレサンスと比較された方がいいんじゃないですか？

それと、はたして877さんの発言が塚本と尼崎を公平に比較しているように見えるのでしょうか…

[889: マンション検討中さん]

>>888
同意です。877は明らかに間違った情報を記載して、ここをおとしめる意図が明白。目的は不明。1行目意味不明、2行目の致命的の文言、3行目の駅が小さいことに何の意味があるのか？ブラック競合他社営業か？こんな嘘はみんな分かるし、こんなこと書けば書くほど、ここが魅力的と言っていることが分からないんだね。

[890: マンション検討中さん]

成約予定も含めるとすでに240件近く決まっているようです。

[891: 検討板ユーザーさん]

普通にココとどこを比較してるとか、他物件の話は検討している人にとっては色々参考になる。良い話は営業マンから散々聞けるけど、実は臭くてフタしたい話こそ、耳を傾けて聞いておきたい。
関心ない方はそのままスルーすれば良いだけの話だと思うよ。882みたいな意見は検討板ではいささか偏った意見であるかと思うがいかがなものか。

[892: 購入済み]

なんかね
この掲示板をずっと見てるとわかりますが、定期的に尼崎アゲのレスが投稿されるんですよ
しかも塚本サゲで…
検討スレの本質はマンションの比較じゃないでしょうか
駅の優劣を決めることが目的ではない
そういう意味で、例えばこことリビオの比較なら意味があると思う

882さんの意見は一見排他的に見えますが、そういう経緯を踏まえているんでしょう
気に入らないならスルーされたらいいのでは？

[893: 名無しさん]

>>879 マンション検討中さん
私も販売の方から聞きましたね。ジェイグラン側からすると、かなり順調のようです。もともと、竣工までに完売の予定もなかったみたいで。
契約予定者には焦らせて、このような情報が出たとしても契約者済の方には安心させるために言っているようにも見えましたが。。広告も大々的にしなくても大丈夫な販売スピードらしいですよ。
売れるマンションは竣工前に完売することがありますが、JRさんは母体が母体だけに余裕があるのでしょうか？

[894: 職人さん]

引き渡し・完成目前の値下げなど可能性ありだと思われますか？？

[895: 購入済み]

私もちょっと不思議なんですが、値上げの可能性があると営業さんから話されました
けっこう強気なんですよね
ブラフなのかどうなのか…
でも近々の値下げはないような気がします

[896: 職人さん]

弱いとつけこまれますものね。。。

[897: マンション検討中さん]

>>893 >>895
やっぱりそうなのですね。来月くらいから全部値上げしますよと言われたもので、急かされているだけなのかと思ったのですが…
近くのプレサンスが年末くらい？から価格が公開されたのと、社長逮捕の件もあって少し強気に出ているんでしょうか。入居が始まれば多少なりとは値段が下がると思っていたので意外でした。

[898: 流し読みさん]

ここの住民予定者か関係者なんだろうけど、「十三まで出て阪急電車まで使える♪」って書き込んでいる輩、酷すぎ＆浮かれすぎｗｗ。
それだけ範囲を広めてエエのなら他物件の利用可能沿線むちゃくりゃ増えるやろって感じやわ。基本、塚本は神戸線1本の各停停車のみの駅！以上。

[899: マンション検討中さん]

>>892 購入済みさん
882のここを考えてる人の総意であるかの如く「他物件や近隣のエリアについては全く興味がないからどこか他へ行け！」的な発言はあまりに極端かと思います。購入者の貴方からしたら、他の事はどーでも良い話なのだろうけど、まだ購入に至っていないものからすると、どうも売れ残った感じがする今の時期なら、ここをサブに他も大いに比較検討したい人も多くなってるハズ。そもそもここって検討するための意見交換の場では？？

[900: 匿名さん]

このマンションで
一番高い部屋の価格、棟、階、平米と
一番安い部屋の価格、棟、階、平米を
ご存じの方いませんか？

[901: 購入済み]

どこをどう読めばそんなふうに理解されるのやら…
日本語って難しいですね。

この件についてはこれ以上のコメントはしません。
お騒がせしました。

[902: 名無しさん]

>>898 流し読みさん
塚本住んでますが、河原町、嵐山方面で阪急乗る時は梅田まで出て乗りますね。座れるので。
旅行等で伊丹空港行く時は市営バスで十三まで乗って
十三から乗れば、大荷物での移動も多少楽ですが。
塚本に住んで十三駅メインの利用者は少数ではないでしょうか。