ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[722: 評判気になるさん]

>>707 名無しさん
＞＞駅力 今後伸びる可能性も秘めてる

可能性じゃなくて、希望ではありませんかね？特段、駅力が上がる計画もないですし。

[723: 名無しさん]

>>722 評判気になるさん
そこだけを切り取れば希望に聞こえるかもしれませんが、言いたいのは駅力がない、学力が低いで言い合っていたので、そこは将来的に良い方に変わる可能性もあるんだから、そこにとらわれず、検討してるなら実際に塚本駅周辺、マンション周辺を見に行く方がいい、ということです。
なんならその逆の悪い方に変わることもあり得る訳ですから。

[724: 契約済み]

まぁ考え一つですよね
今後伸びる可能性…
確かに可能性はあるかもしれません
あまり期待はできませんが…
では逆のパターンはどうでしょう？
衰退する可能性です
私の個人的な感覚としては西宮や尼崎はこれから伸びるとは思えません
むしろ衰退する可能性が大きいと思います
衰退する街を選ぶなんておかしくないですか？

塚本は伸びなくてもいい！現状維持！
これからも今のままが続くと思って、ここに決めました

[725: マンション検討中さん]

ちゃんとした購入者と検討してる人だけの掲示板にしてほしい。
駅力ガー、学力ガー、浸水ガーってしつこく言われても、こんな掲示板の偏った意見鵜呑みにする人はいませんよね。

[727: 購入者]

[NO.726と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[728: マンション検討中さん]

塚本ってどうですか？ってスレだし、人の主観、いい意見も悪い意見も出るのは当たり前です。
その上で、どうするか、検討者は考えればいい話です。

[729: マンション検討中さん]

>>719
ここは色々な面でバランスの優れたところだから、どっしり構えておればよいのだよ

[730: マンション検討中さん]

16～19を追記しましたよ。

長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台ついている）
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
　14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
　15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。
　16.梅田3km圏内であるが、淀川東側に比べると安価
　17.JR西日本開発は安心と実績のある会社
　18.長谷川コーポレーションも安心と実績のある会社
　19.医療機関も充実　

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。

[731: マンション検討中さん]

共稼ぎ・子育て・壮年・高齢者の全ての世代におすすめといった感じですが、後期高齢者向けの介護施設・ショートステイ等は近くにありますか？どなたか教えてください。これが揃えば、正にゆりかごから墓場までといった感じ。

[732: マンション検討中さん]

あまり知られていないかもしれないけれど、新幹線は塚本と尼崎の中間で90°直角に曲がって新大阪駅に行く。東海道本線は塚本から淀川を渡り大阪駅に行き、今度はほとんど180°反転してまた淀川を渡り（戻り）新大阪駅に行く。
つまり、車・自転車・原付目線で見ると、十三・塚本は右へ大阪駅、左に新大阪駅と西日本最大の中核両駅のほぼ中間あるということ。こんな場所は他にない。

[733: マンション検討中さん]

塚本から淀川に行ったすぐのことろで、はぜやしじみが良くとれます。釣り好きには良いと思います。釣り具屋さんもあります。

[734: マンション検討中さん]

塚本小学校とひかり幼稚園の間にある塚本神社で毎年お祭りがあります。老若男女問わず賑やかなお祭りです。

www.kita-umeda.com/12829/12829/
https://yodogawaku.goguynet.jp/2018/07/13/tsukamoto-jinja-summer-festa...

[735: マンション検討中さん]

追加です
https://matsuri-no-hi.com/matsuri/12820

[736: 匿名さん]

十三のお店イベントなどの情報、参加レポなど
塚本の情報も少しある。更新頻度高め
十三エクスプレス
https://92m010.com/13-xpress/

[737: マンション検討中さん]

>>736
ここは有名なパン屋さん
https://92m010.com/13-xpress/gourmet/moheiya-190929/

[738: 通りがかりさん]

近くの工業地域の会社の祭り。出店安くて、景品抽選とかある。知る人ぞ知る穴場のまつり？
https://92m010.com/13-xpress/report/daihen-190824/

[739: マンション検討中さん]

釣り大会もやっています。
https://yonesanlife.com/485.html

[740: 購入者]

オプション会が先日ありましたね。混んでいて吃驚したのと、どれもこれも価格が高くて腰が引けました。私はリビングの窓が広いので既製品カーテンでは繋ぎ目が出ることからオーダーしたのですが以外に高くつきました。購入者様は何をオプションされたのかしら？

[741: 匿名さん]

オーダーカーテンは、オプション会のは高く、ケユカで安く済ませるつもりです。エコカラット は、他の業者と相見積もりしております。

[742: 匿名さん]

こちらフルローンのため入居時に最低限必要なもの（カーテン、照明）のみ考えてます。

[743: 匿名さん]

私もオプション会参加しました。価格調査のみ。エコカラット、空調、断熱フィルムは、友人の業者に依頼しましたよ。細々したものは未だですね。

[744: マンション検討中さん]

紫外線カットと防汚クロスを申し込みました。少し高いですが、長い目で見ると買って良かったと思えるものにしました。

[745: 匿名さん]

OP会商品はどれも高額に感じました。他店でもゆっくり選定吟味できる商品なので今回はスルー。

[746: 匿名さん]

皆さん外部業者にオーダーされたりご自身で調達されていらっしゃるんですね。
こちらのオプション会に限らずですが、どうしてもオプションでオーダーして
おくべきアイテムというものはありますか？
カーテンは他店でオーダーしても、サイズを採寸していただけるものですか？

[747: マンション検討中さん]

ラーメン激戦区
https://osakalucci.jp/tsukamoto-ramen

[748: 匿名さん]

>>746 匿名さん

オーダーカーテンはニトリでもできますし、
測ればネットでも全然問題ないです。

[749: 匿名さん]

>>746 匿名さん
オプション会の商品は普通に他店で購入できるものですし、あの値建はちょっと。カーテンも他店でサイズ出張採寸してもらえますしね。価格勝負できないとなるとどう差別化をはかるか考えないと売上げに繋がらないでしょうね。

[750: マンション検討中さん]

大阪市で子育て人気駅第2位らしいです。
https://www.seito-jp.com/area-info/tsukamoto2.html#ad-image-0

[751: 周辺住民さん]

地元（淀川区近辺）以外、転入者はどこの方が多いのでしょうか？
子育て人気の理由も知りたいです。
同じ阪神間でも（一部の人の過剰反応はもしれませんが）尼崎の書き込みには荒らされているものが多いように見受けられ、こちらのほうがよい印象があるのですが。

[752: マンション検討中さん]

淀の大放水路が建設中。先日の台風19号の時も東京都心部を守りましたが、同じような感じです。
https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/cmsfiles/contents/0000370/370993...

[753: 匿名さん]

>>740 購入者さん
私はOP会ではカーテンはオーダーせず他店にしました。定価の6割?8割引きでしかも採寸対応のお店で調達しますwa。

[754: 評判気になるさん]

C棟の日当たりが気になり2019年12月14時に写真を撮ってみました。
C棟は南東向きで日当たりが良いと聞いていましたが前に出ているB棟で結構日陰になるんだなぁと思いました。

[755: 評判気になるさん]

同じ12月の11時頃の様子は満遍なく光が当たっていて、ベランダからの景色は気持ちよさそうだなと感じました。

[756: マンション検討中さん]

とういことはB棟が一番日当たりが良いとうことでしょうか？A棟かな？

[757: 評判気になるさん]

以前モデルルームに行った時に値下げしなくても完売できると言われたんだけど
販売ペース鈍ってても値下げせずに完売自体はしそうな感じですか？

[758: 匿名さん]

>>754 評判気になるさん
>>755 評判気になるさん

白い資格は何？

[759: マンション検討中さん]

B棟の日当たりは良さげですね。C棟は陽の傾きにより陰になる時間帯がありそうですね。

[760: 販売関係者さん]

このマンションの近くにある住宅のベランダが写り込んでしまったので消しました。

[761: マンション検討中さん]

>>759
ありがとうございました。B棟は日当たり良く、眺望も良く、2重サッシで騒音・冷暖房対策も
ばっちりなのにね。。。

[762: マンション検討中さん]

>>757
情報ありがとうございます。何か理由があるのでしょうか？このペースでは来年4月で
契約230戸程度で、80戸近く残りそうですが。4月以降に値下げして、完成後1,2年で
完売を目指すつもりでしょうか？何か作戦がありそうですね。そこには何かうま味が
あるんでしょうか？

[763: マンション検討中さん]

やっと210戸突破しました。今回は200戸突破から1か月以内と最速です。
残りものには福があるということかな？通常は減速しそうですが、何があったのでしょうか？

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

INFORMATIONに記載せず絵だけってなんでだろ？

[765: マンション検討中さん]

>>763 マンション検討中さん
9月の時点で赤花黄花含めて200はあったはずなので販売戸数は明らかに急ブレーキだな。

[766: マンション検討中さん]

>>757
値下げしなくても完売できるといった営業さんの自信の根拠はなんでしょうね？
完売は完成から1,2年後ということ？完成の来年4月までに完売ではないよね？

[767: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
まだ90戸程度は残ってんだろうな。完成は3末だったかな？完売は無理ですな。

[768: 匿名さん]

ありがちですが、販売ペースの急ブレーキだね。そもそも駅が塚本で大規模物件ともなると竣工前に完売させるなんてのは夢物語なのは最初から解ってたよね？

[769: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん

だいたい1ヶ月に10戸ほど売れてる感じだね。

2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！

[770: マンション検討中さん]

>>768 匿名さん
急ブレーキが顕著に出てますな。これからが正念場だろうけども。いいと思うところは売れてんだろうけどA棟西向き、B棟南向き価格高をどう捌くのかな。

[771: マンション検討中さん]

９?１１月は消費税増税を挟んだからですか。
確かに悪くなってます。