ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名]

>>649 匿名さん

国立循環器病センターの移転は大きいですね

[662: マンション検討中さん]

電車は普通しか停車しないが1時間に10本あるのは助かる。着座通勤も可能かな。
塚◯も視野に入れていたが県が変わるのとゴミ袋が指定の袋とかゴミ分別がややこしいので検討外とさせてもらいました。

[663: マンション検討中さん]

北野高校へのここ周辺の中学から数人は行くという。学区内中学の学年トップクラスしか進学できないところなので、数人というのは多い方。

多くの中学生が目指すが、それほど難関であること。ここの多くの中学生が目指すがそう簡単にはいかない。

でも、目指してがんばることが大切で、イコールその地域の教育レベルを押し上げることになる。

[664: マンション検討中さん]

若いうちも楽しめるし通勤も楽で、子供ができても教育環境良いし治安も良い。老人になっても楽できる。人によって価値観は違うが、今と将来を考えて、長く付き合える場所と思う。駅やスーパーから遠い車が必須の場所では（地方都市でなく京阪神エリアでも結構多い）、老人になってから引き払うことも良く聞きます。

[665: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん

それ言い出したら西宮とかだって、今は超人気じゃない。そういうことで他所を落とさなくても。

[666: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん

10人以上北野に進学する中学もあるぞ。
あと今は学区はありません。

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

同感です。ただ差別的発言には関わらな方がいいです。

[668: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

ハザードマップ的には将来を考えて長く付き合える場所なんでしょうか？

[669: マンション検討中さん]

歴史は知っておく必要がある。差別云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。

知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。

[670: 契約済み]

>>646さん　ありがとうございます

東淀川を推す方がいらっしゃるので気になりました
結局、東淀川駅周辺に物件はないと言うことですね
そもそも物件がない駅の話をしても時間の無駄かと…

ジェイグランシティの最大の魅力は大阪駅から1駅3分だと思います
相川や上新庄、岸辺では全く比較対象にならない気がします
その辺りの物件と価格帯が同じなら…
まぁ契約したからそう思うのかもしれません

[671: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
淀川水系に沿って街が出来上がってるしそういうと大阪市内梅田周辺には住めないですよ。
自然と上手く向き合いながら、、
とやかく言ったところで人それぞれ。最終判断は住もうと思うその人が決めること。

[672: マンション検討中さん]

ハザードマップによる浸水被災については知っておく必要がある。梅田云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。

知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。

[673: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
バザードマップ、バザードマップっておっしゃりますがおたく様はどこであらば将来的に末長く付き合える場所なのでしょうか？問い掛けの前に私はここだと思う場所を挙げてから問い掛けをお願いしたいものです。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん

えらそうなこと言う前に差別発言を謝罪したまえ。

[675: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん

淀川の堤防は梅田がある南側ではなく北側が決壊するようにできていると聞いたことがあります。都市伝説ですが。

[676: 周辺住民さん]

１５階（高さ５０メートル近くある）の建物なので、最悪、浸水が始まるとすぐ、高層階廊下に避難し救助を求めることができるのでは？
戸建や低層住宅とは安全度が全然違うのでは？

[677: マンション検討中さん]

>>676 周辺住民さん
同感。
スカイビューテラスも開放も考えられますね。

[678: マンション検討中さん]

浸水を気にするのであれば高台にすればよい。その代わり、土砂崩れには気を付けて、毎日の坂道の登り下りに汗を流すのもよい。車も必須だろうな。何を優先するかだね。とにかく、客観的な知識・情報をしっかり身につけて、その中から何を優先するか見極めるのが重要。何もかもが揃っている物件はないよ。

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん

南森町とかは浸水しないし坂もないで。

[680: マンション検討中さん]

>>679
では、そちらでどうぞ

[681: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
南森町が浸水しなくともその周辺が浸水すれば孤立するかもね。そちらへどうぞ。

[682: 名無しさん]

>>676 周辺住民さん
浸水が始まった時点で、エントランスと低層階が浸水したら、マンションの被害と街の被害は大きいですよ。
どんなマンションも上には避難できるから命はどの物件でも、助かる。

わざわざ淀川沿いに不動産買うのはデメリット。塚本、安くて梅田行きやすいけど。

[683: 通りがかりさん]

万が一のハザードマップも重要ですけど
塚本4丁目に数年住んでましたが、
電車の音より、バイクや車のふかしたエンジン音とパトカー、救急車のサイレンで毎日、子供が目覚めることが、日常のハザードですよ笑
うちの子が大丈夫と思っても隣の子が起きることもありますのでね。

電車の本数がほぼない深夜であれば、意外とA棟や、 B棟が2重サッシでよいかも？

[684: マンション検討中さん]

A棟B棟は2重サッシでC棟D棟は1重サッシにも関わらず、A棟B棟の売り上げが悪いのはこの情報があまり伝わっていないのか、2重サッシの効果が疑問視されているだろうか。

[685: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきました。
A,B棟は2重サッシ。雪国の家のイメージだとか。
C,D棟は1重サッシだと。ペアガラス、複層ガラスでないと。
B棟は他棟と比較して強気の値建。ネックは値建。
A棟はベランダがほぼ西向位置で価格は抑えてある。つまり線路眺望。ルーフバルコニーもあるタイプもあり売りにくそう。

[686: マンション検討中さん]

2重サッシだと防音効果は勿論、冬は断熱で温かくなり、夏もエアコンの熱が外に漏れにくいので良いことばかりのような気がしますが。。。その分高くなっているのでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

もしかして、１人の匿名さんが荒らしてる？
暇なんだね。いいなぁ。匿名さんは高台で便利で、学区も良くて町の雰囲気も良いとこ買いなよー。もーホント、邪魔だわー。

日当たりがいまいちな所ばかり残す販売方法はどうなんだろ？上層階は売れ行き良いけど、今からは低層か階もどんどん売っていくと思うが大丈夫かな？

[688: マンション検討中さん]

眺望は梅田摩天楼夜景や淀川花火大会が見れるB棟・C棟の高層が良いと思うのだが、2重サッシも含めてB棟苦戦がいまいち良く分からない。価格表見ても、坪単価はほとんど変わらず、やや広いので割高イメージなのかな。。。？とういうことは坪単価で比較すると逆に割安のような気もするのだが。。。

[689: マンション検討中さん]

どなたか2重サッシに住まれた方のご意見頂けませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

[690: マンション検討中さん]

>>687
IPアドレスが分かれば一目瞭然ですが、他のところもで出没してちょっかいかけるひとなので、あまり相手にしない方がよいですよ。

[691: 契約済み]

みなさん勘違いされてる方が多いようなので、コメントしておきます
本日サテライトギャラリーに行って確認してきましたが、実際に販売中の物件は二十数戸です
あとはまだ売り出されていません
売り止めている理由はイマイチはっきりしませんでしたが、売れ残っているのではなく売ってないのが実情ですね
しかも売れていない物件に偏りは見られませんでした
確かにB棟の価格はワンランク高いようですが…
適当な憶測で判断するのは良くないでしょう

あと二重サッシについてですが、防音・断熱効果が高いことは間違いありません
ではデメリットは何か…
単純に面倒くさいです！
バルコニーに出入りする時に、二度窓を開けるわけですからね
ただ全般に言えることですが、面倒なことも騒音も振動も近所付き合いも感じ方は個人差が非常に大きいです
ちなみに私が契約した物件は二重サッシです

気になるか気にならないかは貴方次第です！！

[692: eマンションさん]

入居後も、ずっとこのやり取り続くんかな。
早く売り切って欲しいなぁ。

[693: 周辺住民さん]

たびたび不安を煽るだけの書き込みをしているひとだすね。

[694: マンション検討中さん]

A棟B棟は騒音がどうかですね。貨物線が通る線路沿いに住んだことがありますが、確かに煩いですが慣れますわ。でも2重サッシなので効果はあるように感じます。
眺望ですが、
梅田摩天楼夜景や淀川花火大会が見れるB棟・C棟の高層はおっしゃる通りいいですね。価格帯から私には無理ですが。B棟苦戦は価格と線路近騒音に嫌悪。
A棟C棟は線路騒音から比較的離れているので影響ないかな。ただ今どき複層ガラスは必須でないかい？コストカットかな。

少し引っかかるのは鉄粉の飛散ですね。洗濯物や車に鉄粉がかからないかな。

[695: 真剣にマンション検討中]

>>690 マンション検討中さん
そうなんですか。ここに限らず出没ですか。癖悪人ですな。

[696: マンション検討中さん]

それでは少しまとめましょう。
長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面への
　　アクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。
　　有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食・飲み屋、コンビニ等
　　結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人
　　はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校
　　までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも
　　良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある。
　2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。
大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。

思いついたことを書きましたが補足をお願いいたします。
　
　

[697: マンション検討中さん]

>>694
B棟とC棟への線路の騒音差はほとんどないと思いますが。。。D棟は少ないと思います。騒音の可能性はこんな感じかな？
　音が大きい　A棟＞B棟≒C棟＞D棟 小さい

[698: 真剣にマンション検討中]

>>697 マンション検討中さん
私見ですがB棟がC棟より若干前に迫り出しているために音は軽減されると思います。しかしながら設備、サッシの違いでどうかはわからないです。

[699: 匿名さん]

オプション会の日程決定連絡がありましたね。
ご購入者様はどのようなOPを選定される予定なのでしょうか。OP価格もお高い価格ですね。
エコカラットはいいなと思ってます。

[700: マンション検討中さん]

汚れの付きにくいクロスや紫外線カットのガラス等検討しています。エコカラットは紫外線カットのことですか？一生ものなので、快適に生活するために初期投資はそこそこ必要と思います。お財布次第ですが。

[701: マンション検討中さん]

>>698
2重サッシ効果で明らかにB棟軍配と思いますが、A棟・B棟は2重サッシ標準装備のことはあまり知られていないようですね。

[702: マンション検討中さん]

>>697
A棟・B棟の2重サッシ標準装備効果を反映するとこんな感じ？ん～難しい。。。
　音が大きい　C棟≒A棟>B棟≒D棟　小さい

[703: マンション検討中さん]

新幹線で良く出張するのだが、ここの西側で90°近くカーブして少し減速するところがある（神崎川の少し東側で、工場が多いところ。多分、大阪市と兵庫県の境界くらい）。
そのカーブするところから、ここの建設場所と梅田摩天楼が一直線に重なるところがある。
この建設場所の背景に、淀川と梅田摩天楼の夜景が幻想的に浮かぶ。結構よい景色で感動もんよ。
梅田もよくぞここまで発展したものだ。私が学生の頃は、丸ビルとグランドビルくらいしかなく、グランドビルの頂上に景色を良く見に行ったものだ。

[704: 評判気になるさん]

歴史をえらく重視してる割には、なんで地歴の悪い西宮に人気が完敗なんだろうね？
今時、昔の地歴より街並みでしょ！駅前の街並みやマンションまでの駅からのアクセス、実際歩いてみて時、なんとなくの残念感ない？

[705: 検討板ユーザーさん]

有益的な書き込みが埋もれてまうので、無益・ディスり・ネガキャンの書き込みはお辞め頂きたい。

[706: 匿名さん]

>>705 検討板ユーザーさん

差別発言による他エリアの中傷も辞めて頂きたいです

[707: 名無しさん]

検討してる人は、現地に赴いて朝、昼、夜のマンション周辺をチェックしに行くことが重要じゃないですかね。
そしたら建物の中には入れませんが、周りの環境や電車の騒音、周辺のスーパー・コンビニの距離、駅までの安全性等がある程度分かると思うので、納得してから購入すべきかと。
他の人が歴史、駅力、学力であーだこーだ言っていますが、歴史は変えれないにしても駅力、学力については今後伸びる可能性も秘めてる訳ですから。
塚本の歴史は悪いというイメージ私はそもそもありませんが。
私自身、それで現地にたくさん行き、公園にいるお母さん方にも事情を話した上で教育や環境も教えていただいて、このマンションの購入を決めました。
どの物件も良いとこ、悪いとこがあるのは当然です。
検討されてる方は、あまり掲示板には頼らず決められた方がいいと私は思います！！

[708: マンション検討中さん]

そうです、そうです。現地に行って自分で歩いて、自分で見て聞くの一番です。マンション周辺・塚本駅周辺は勿論ですが、お勧めコースは「北野高校までの幼少中の距離感」「区役所や図書館まで距離感」「淀川までと淀川の雰囲気・淀川から梅田方面の眺望」「十三までの距離感」「（自転車レンタルできれば）十三大橋を渡って大阪駅近くまで」「（自転車レンタルできれば）阪神駅方面と沿岸部・USJ方面」等かな。

[709: 周辺住民さん]

川の南北にかかわらず、河川敷の散歩、ランニング、自転車散策は景色を楽しめて、良いものですよ。

[710: マンション検討中さん]

塚本駅周辺はダウン松本の番組でもやっていたが、ラーメン激戦区。ざっと15店舗はある。餃子の王将、餃子の満州があるのも嬉しい。焼きたてパン屋さんも結構ある。スーパーも3店舗あるね。しっかり食べた後は、ジム（コ・ス・パ）で汗をながすのも、淀川遊歩道でウォーキング・ジョギングも良い。

[711: 匿名さん]

>>710 マンション検討中さん

まさに1人暮らしの立地としては最高ですね

[712: マンション検討中さん]

塚本駅周辺は飛んでイスタンブールの庄野真代さんの出身地で、今は吉本の池乃めだかさん、すべらない話の矢野兵頭・兵頭さん等が住んでいるみたい。

[713: マンション検討中さん]

確かに一人暮らしには最適かと思います。
ただ、
①雑多で違法駐輪だらけの駅前
②駅物件間の歩車分離もされていない歩道、交通量の多い道路を渡る必要がある
③真っ赤なハザードマップ

私はここを自分で調べて、私の思う教育環境ではないと判断しました！
私基準ですが…(^^;;

[715: 匿名さん]

[No.714と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[716: マンション検討中さん]

一人暮らしに限らず、子育て世帯、共稼ぎ、高齢者にもうってつけと思うよ。

[717: マンション検討中さん]

短所の1,5,6項追加しましたよ。

長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある。

[718: マンション検討中さん]

長所14,15項追加しましたよ（5項補足）。

長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
　14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
　15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。　

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある。

[719: マンション検討中さん]

一部訂正追記しましたよ。

長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台ついている）
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
　14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
　15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。　

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。

[720: マンション検討中さん]

小学校からの思い出。今はなき日本最大の映画館OS劇場、なんでも揃ってる紀伊国屋書店、まばゆいばかりの豪華阪急百貨店、沢山の人と待ち合わせたビッグマン・いすずショールーム前、飲み歩いた東通り商店街、飲んだ後は田園でパフェ、グランドビルのオンキョースタジオでレコード鑑賞、グランドビル上層階で景色を満喫、かっぱ横丁でお宝探し。。。時間かけて気合入れて梅田・大阪駅に出かけた。夢が沢山詰まっていた。そして、今も益々夢が膨らんでいる。こんなステキなところに1駅3分、ドアツードアで10分とは夢のよう。

[721: 評判気になるさん]

>>710 マンション検討中さん
＞＞ラーメン屋の激戦区、餃子屋
学生、独身男性が好みそうなお食事処だけど、子供持つ世帯で食い付くジャンル？(笑)
もっと福島界隈みたいな安くて旨い店、無いの？
ブラリと周辺歩いてみたけど、正直サッパリだったけど。前の商店街も寂しかったし、スーパーの万代も他の万代に比べて、ん！？って感じなんだけど。

[722: 評判気になるさん]

>>707 名無しさん
＞＞駅力 今後伸びる可能性も秘めてる

可能性じゃなくて、希望ではありませんかね？特段、駅力が上がる計画もないですし。

[723: 名無しさん]

>>722 評判気になるさん
そこだけを切り取れば希望に聞こえるかもしれませんが、言いたいのは駅力がない、学力が低いで言い合っていたので、そこは将来的に良い方に変わる可能性もあるんだから、そこにとらわれず、検討してるなら実際に塚本駅周辺、マンション周辺を見に行く方がいい、ということです。
なんならその逆の悪い方に変わることもあり得る訳ですから。

[724: 契約済み]

まぁ考え一つですよね
今後伸びる可能性…
確かに可能性はあるかもしれません
あまり期待はできませんが…
では逆のパターンはどうでしょう？
衰退する可能性です
私の個人的な感覚としては西宮や尼崎はこれから伸びるとは思えません
むしろ衰退する可能性が大きいと思います
衰退する街を選ぶなんておかしくないですか？

塚本は伸びなくてもいい！現状維持！
これからも今のままが続くと思って、ここに決めました

[725: マンション検討中さん]

ちゃんとした購入者と検討してる人だけの掲示板にしてほしい。
駅力ガー、学力ガー、浸水ガーってしつこく言われても、こんな掲示板の偏った意見鵜呑みにする人はいませんよね。

[727: 購入者]

[NO.726と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[728: マンション検討中さん]

塚本ってどうですか？ってスレだし、人の主観、いい意見も悪い意見も出るのは当たり前です。
その上で、どうするか、検討者は考えればいい話です。

[729: マンション検討中さん]

>>719
ここは色々な面でバランスの優れたところだから、どっしり構えておればよいのだよ

[730: マンション検討中さん]

16～19を追記しましたよ。

長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台ついている）
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
　14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
　15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。
　16.梅田3km圏内であるが、淀川東側に比べると安価
　17.JR西日本開発は安心と実績のある会社
　18.長谷川コーポレーションも安心と実績のある会社
　19.医療機関も充実　

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
　2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
　5.駅前は違法駐車多い。
　6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。

[731: マンション検討中さん]

共稼ぎ・子育て・壮年・高齢者の全ての世代におすすめといった感じですが、後期高齢者向けの介護施設・ショートステイ等は近くにありますか？どなたか教えてください。これが揃えば、正にゆりかごから墓場までといった感じ。

[732: マンション検討中さん]

あまり知られていないかもしれないけれど、新幹線は塚本と尼崎の中間で90°直角に曲がって新大阪駅に行く。東海道本線は塚本から淀川を渡り大阪駅に行き、今度はほとんど180°反転してまた淀川を渡り（戻り）新大阪駅に行く。
つまり、車・自転車・原付目線で見ると、十三・塚本は右へ大阪駅、左に新大阪駅と西日本最大の中核両駅のほぼ中間あるということ。こんな場所は他にない。

[733: マンション検討中さん]

塚本から淀川に行ったすぐのことろで、はぜやしじみが良くとれます。釣り好きには良いと思います。釣り具屋さんもあります。

[734: マンション検討中さん]

塚本小学校とひかり幼稚園の間にある塚本神社で毎年お祭りがあります。老若男女問わず賑やかなお祭りです。

www.kita-umeda.com/12829/12829/
https://yodogawaku.goguynet.jp/2018/07/13/tsukamoto-jinja-summer-festa...

[735: マンション検討中さん]

追加です
https://matsuri-no-hi.com/matsuri/12820

[736: 匿名さん]

十三のお店イベントなどの情報、参加レポなど
塚本の情報も少しある。更新頻度高め
十三エクスプレス
https://92m010.com/13-xpress/

[737: マンション検討中さん]

>>736
ここは有名なパン屋さん
https://92m010.com/13-xpress/gourmet/moheiya-190929/

[738: 通りがかりさん]

近くの工業地域の会社の祭り。出店安くて、景品抽選とかある。知る人ぞ知る穴場のまつり？
https://92m010.com/13-xpress/report/daihen-190824/

[739: マンション検討中さん]

釣り大会もやっています。
https://yonesanlife.com/485.html

[740: 購入者]

オプション会が先日ありましたね。混んでいて吃驚したのと、どれもこれも価格が高くて腰が引けました。私はリビングの窓が広いので既製品カーテンでは繋ぎ目が出ることからオーダーしたのですが以外に高くつきました。購入者様は何をオプションされたのかしら？

[741: 匿名さん]

オーダーカーテンは、オプション会のは高く、ケユカで安く済ませるつもりです。エコカラット は、他の業者と相見積もりしております。

[742: 匿名さん]

こちらフルローンのため入居時に最低限必要なもの（カーテン、照明）のみ考えてます。

[743: 匿名さん]

私もオプション会参加しました。価格調査のみ。エコカラット、空調、断熱フィルムは、友人の業者に依頼しましたよ。細々したものは未だですね。

[744: マンション検討中さん]

紫外線カットと防汚クロスを申し込みました。少し高いですが、長い目で見ると買って良かったと思えるものにしました。

[745: 匿名さん]

OP会商品はどれも高額に感じました。他店でもゆっくり選定吟味できる商品なので今回はスルー。

[746: 匿名さん]

皆さん外部業者にオーダーされたりご自身で調達されていらっしゃるんですね。
こちらのオプション会に限らずですが、どうしてもオプションでオーダーして
おくべきアイテムというものはありますか？
カーテンは他店でオーダーしても、サイズを採寸していただけるものですか？

[747: マンション検討中さん]

ラーメン激戦区
https://osakalucci.jp/tsukamoto-ramen

[748: 匿名さん]

>>746 匿名さん

オーダーカーテンはニトリでもできますし、
測ればネットでも全然問題ないです。

[749: 匿名さん]

>>746 匿名さん
オプション会の商品は普通に他店で購入できるものですし、あの値建はちょっと。カーテンも他店でサイズ出張採寸してもらえますしね。価格勝負できないとなるとどう差別化をはかるか考えないと売上げに繋がらないでしょうね。

[750: マンション検討中さん]

大阪市で子育て人気駅第2位らしいです。
https://www.seito-jp.com/area-info/tsukamoto2.html#ad-image-0

[751: 周辺住民さん]

地元（淀川区近辺）以外、転入者はどこの方が多いのでしょうか？
子育て人気の理由も知りたいです。
同じ阪神間でも（一部の人の過剰反応はもしれませんが）尼崎の書き込みには荒らされているものが多いように見受けられ、こちらのほうがよい印象があるのですが。

[752: マンション検討中さん]

淀の大放水路が建設中。先日の台風19号の時も東京都心部を守りましたが、同じような感じです。
https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/cmsfiles/contents/0000370/370993...

[753: 匿名さん]

>>740 購入者さん
私はOP会ではカーテンはオーダーせず他店にしました。定価の6割?8割引きでしかも採寸対応のお店で調達しますwa。

[754: 評判気になるさん]

C棟の日当たりが気になり2019年12月14時に写真を撮ってみました。
C棟は南東向きで日当たりが良いと聞いていましたが前に出ているB棟で結構日陰になるんだなぁと思いました。

[755: 評判気になるさん]

同じ12月の11時頃の様子は満遍なく光が当たっていて、ベランダからの景色は気持ちよさそうだなと感じました。

[756: マンション検討中さん]

とういことはB棟が一番日当たりが良いとうことでしょうか？A棟かな？

[757: 評判気になるさん]

以前モデルルームに行った時に値下げしなくても完売できると言われたんだけど
販売ペース鈍ってても値下げせずに完売自体はしそうな感じですか？

[758: 匿名さん]

>>754 評判気になるさん
>>755 評判気になるさん

白い資格は何？

[759: マンション検討中さん]

B棟の日当たりは良さげですね。C棟は陽の傾きにより陰になる時間帯がありそうですね。

[760: 販売関係者さん]

このマンションの近くにある住宅のベランダが写り込んでしまったので消しました。