ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[661: 匿名]

>>649 匿名さん

国立循環器病センターの移転は大きいですね

[662: マンション検討中さん]

電車は普通しか停車しないが1時間に10本あるのは助かる。着座通勤も可能かな。
塚◯も視野に入れていたが県が変わるのとゴミ袋が指定の袋とかゴミ分別がややこしいので検討外とさせてもらいました。

[663: マンション検討中さん]

北野高校へのここ周辺の中学から数人は行くという。学区内中学の学年トップクラスしか進学できないところなので、数人というのは多い方。

多くの中学生が目指すが、それほど難関であること。ここの多くの中学生が目指すがそう簡単にはいかない。

でも、目指してがんばることが大切で、イコールその地域の教育レベルを押し上げることになる。

[664: マンション検討中さん]

若いうちも楽しめるし通勤も楽で、子供ができても教育環境良いし治安も良い。老人になっても楽できる。人によって価値観は違うが、今と将来を考えて、長く付き合える場所と思う。駅やスーパーから遠い車が必須の場所では（地方都市でなく京阪神エリアでも結構多い）、老人になってから引き払うことも良く聞きます。

[665: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん

それ言い出したら西宮とかだって、今は超人気じゃない。そういうことで他所を落とさなくても。

[666: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん

10人以上北野に進学する中学もあるぞ。
あと今は学区はありません。

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

同感です。ただ差別的発言には関わらな方がいいです。

[668: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

ハザードマップ的には将来を考えて長く付き合える場所なんでしょうか？

[669: マンション検討中さん]

歴史は知っておく必要がある。差別云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。

知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。

[670: 契約済み]

>>646さん　ありがとうございます

東淀川を推す方がいらっしゃるので気になりました
結局、東淀川駅周辺に物件はないと言うことですね
そもそも物件がない駅の話をしても時間の無駄かと…

ジェイグランシティの最大の魅力は大阪駅から1駅3分だと思います
相川や上新庄、岸辺では全く比較対象にならない気がします
その辺りの物件と価格帯が同じなら…
まぁ契約したからそう思うのかもしれません

[671: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
淀川水系に沿って街が出来上がってるしそういうと大阪市内梅田周辺には住めないですよ。
自然と上手く向き合いながら、、
とやかく言ったところで人それぞれ。最終判断は住もうと思うその人が決めること。

[672: マンション検討中さん]

ハザードマップによる浸水被災については知っておく必要がある。梅田云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。

知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。

[673: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
バザードマップ、バザードマップっておっしゃりますがおたく様はどこであらば将来的に末長く付き合える場所なのでしょうか？問い掛けの前に私はここだと思う場所を挙げてから問い掛けをお願いしたいものです。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん

えらそうなこと言う前に差別発言を謝罪したまえ。

[675: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん

淀川の堤防は梅田がある南側ではなく北側が決壊するようにできていると聞いたことがあります。都市伝説ですが。

[676: 周辺住民さん]

１５階（高さ５０メートル近くある）の建物なので、最悪、浸水が始まるとすぐ、高層階廊下に避難し救助を求めることができるのでは？
戸建や低層住宅とは安全度が全然違うのでは？

[677: マンション検討中さん]

>>676 周辺住民さん
同感。
スカイビューテラスも開放も考えられますね。

[678: マンション検討中さん]

浸水を気にするのであれば高台にすればよい。その代わり、土砂崩れには気を付けて、毎日の坂道の登り下りに汗を流すのもよい。車も必須だろうな。何を優先するかだね。とにかく、客観的な知識・情報をしっかり身につけて、その中から何を優先するか見極めるのが重要。何もかもが揃っている物件はないよ。

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん

南森町とかは浸水しないし坂もないで。

[680: マンション検討中さん]

>>679
では、そちらでどうぞ

[681: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
南森町が浸水しなくともその周辺が浸水すれば孤立するかもね。そちらへどうぞ。

[682: 名無しさん]

>>676 周辺住民さん
浸水が始まった時点で、エントランスと低層階が浸水したら、マンションの被害と街の被害は大きいですよ。
どんなマンションも上には避難できるから命はどの物件でも、助かる。

わざわざ淀川沿いに不動産買うのはデメリット。塚本、安くて梅田行きやすいけど。

[683: 通りがかりさん]

万が一のハザードマップも重要ですけど
塚本4丁目に数年住んでましたが、
電車の音より、バイクや車のふかしたエンジン音とパトカー、救急車のサイレンで毎日、子供が目覚めることが、日常のハザードですよ笑
うちの子が大丈夫と思っても隣の子が起きることもありますのでね。

電車の本数がほぼない深夜であれば、意外とA棟や、 B棟が2重サッシでよいかも？

[684: マンション検討中さん]

A棟B棟は2重サッシでC棟D棟は1重サッシにも関わらず、A棟B棟の売り上げが悪いのはこの情報があまり伝わっていないのか、2重サッシの効果が疑問視されているだろうか。

[685: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきました。
A,B棟は2重サッシ。雪国の家のイメージだとか。
C,D棟は1重サッシだと。ペアガラス、複層ガラスでないと。
B棟は他棟と比較して強気の値建。ネックは値建。
A棟はベランダがほぼ西向位置で価格は抑えてある。つまり線路眺望。ルーフバルコニーもあるタイプもあり売りにくそう。

[686: マンション検討中さん]

2重サッシだと防音効果は勿論、冬は断熱で温かくなり、夏もエアコンの熱が外に漏れにくいので良いことばかりのような気がしますが。。。その分高くなっているのでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

もしかして、１人の匿名さんが荒らしてる？
暇なんだね。いいなぁ。匿名さんは高台で便利で、学区も良くて町の雰囲気も良いとこ買いなよー。もーホント、邪魔だわー。

日当たりがいまいちな所ばかり残す販売方法はどうなんだろ？上層階は売れ行き良いけど、今からは低層か階もどんどん売っていくと思うが大丈夫かな？

[688: マンション検討中さん]

眺望は梅田摩天楼夜景や淀川花火大会が見れるB棟・C棟の高層が良いと思うのだが、2重サッシも含めてB棟苦戦がいまいち良く分からない。価格表見ても、坪単価はほとんど変わらず、やや広いので割高イメージなのかな。。。？とういうことは坪単価で比較すると逆に割安のような気もするのだが。。。

[689: マンション検討中さん]

どなたか2重サッシに住まれた方のご意見頂けませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

[690: マンション検討中さん]

>>687
IPアドレスが分かれば一目瞭然ですが、他のところもで出没してちょっかいかけるひとなので、あまり相手にしない方がよいですよ。

[691: 契約済み]

みなさん勘違いされてる方が多いようなので、コメントしておきます
本日サテライトギャラリーに行って確認してきましたが、実際に販売中の物件は二十数戸です
あとはまだ売り出されていません
売り止めている理由はイマイチはっきりしませんでしたが、売れ残っているのではなく売ってないのが実情ですね
しかも売れていない物件に偏りは見られませんでした
確かにB棟の価格はワンランク高いようですが…
適当な憶測で判断するのは良くないでしょう

あと二重サッシについてですが、防音・断熱効果が高いことは間違いありません
ではデメリットは何か…
単純に面倒くさいです！
バルコニーに出入りする時に、二度窓を開けるわけですからね
ただ全般に言えることですが、面倒なことも騒音も振動も近所付き合いも感じ方は個人差が非常に大きいです
ちなみに私が契約した物件は二重サッシです

気になるか気にならないかは貴方次第です！！

[692: eマンションさん]

入居後も、ずっとこのやり取り続くんかな。
早く売り切って欲しいなぁ。

[693: 周辺住民さん]

たびたび不安を煽るだけの書き込みをしているひとだすね。

[694: マンション検討中さん]

A棟B棟は騒音がどうかですね。貨物線が通る線路沿いに住んだことがありますが、確かに煩いですが慣れますわ。でも2重サッシなので効果はあるように感じます。
眺望ですが、
梅田摩天楼夜景や淀川花火大会が見れるB棟・C棟の高層はおっしゃる通りいいですね。価格帯から私には無理ですが。B棟苦戦は価格と線路近騒音に嫌悪。
A棟C棟は線路騒音から比較的離れているので影響ないかな。ただ今どき複層ガラスは必須でないかい？コストカットかな。

少し引っかかるのは鉄粉の飛散ですね。洗濯物や車に鉄粉がかからないかな。

[695: 真剣にマンション検討中]

>>690 マンション検討中さん
そうなんですか。ここに限らず出没ですか。癖悪人ですな。

[696: マンション検討中さん]

それでは少しまとめましょう。
長所
　1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利　
　2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
　3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面への
　　アクセス良好
　4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。
　　有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
　5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食・飲み屋、コンビニ等
　　結構充実
　6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
　7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人
　　はウォーキングで1時間弱　
　8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校
　　までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
　9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも
　　良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
　10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
　11.歴史的な問題は皆無
　12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
　13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる

短所
　1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある。
　2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
　3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。
大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
　4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。

思いついたことを書きましたが補足をお願いいたします。
　
　

[697: マンション検討中さん]

>>694
B棟とC棟への線路の騒音差はほとんどないと思いますが。。。D棟は少ないと思います。騒音の可能性はこんな感じかな？
　音が大きい　A棟＞B棟≒C棟＞D棟 小さい

[698: 真剣にマンション検討中]

>>697 マンション検討中さん
私見ですがB棟がC棟より若干前に迫り出しているために音は軽減されると思います。しかしながら設備、サッシの違いでどうかはわからないです。

[699: 匿名さん]

オプション会の日程決定連絡がありましたね。
ご購入者様はどのようなOPを選定される予定なのでしょうか。OP価格もお高い価格ですね。
エコカラットはいいなと思ってます。

[700: マンション検討中さん]

汚れの付きにくいクロスや紫外線カットのガラス等検討しています。エコカラットは紫外線カットのことですか？一生ものなので、快適に生活するために初期投資はそこそこ必要と思います。お財布次第ですが。

[701: マンション検討中さん]

>>698
2重サッシ効果で明らかにB棟軍配と思いますが、A棟・B棟は2重サッシ標準装備のことはあまり知られていないようですね。

[702: マンション検討中さん]

>>697
A棟・B棟の2重サッシ標準装備効果を反映するとこんな感じ？ん～難しい。。。
　音が大きい　C棟≒A棟>B棟≒D棟　小さい

[703: マンション検討中さん]

新幹線で良く出張するのだが、ここの西側で90°近くカーブして少し減速するところがある（神崎川の少し東側で、工場が多いところ。多分、大阪市と兵庫県の境界くらい）。
そのカーブするところから、ここの建設場所と梅田摩天楼が一直線に重なるところがある。
この建設場所の背景に、淀川と梅田摩天楼の夜景が幻想的に浮かぶ。結構よい景色で感動もんよ。
梅田もよくぞここまで発展したものだ。私が学生の頃は、丸ビルとグランドビルくらいしかなく、グランドビルの頂上に景色を良く見に行ったものだ。

[704: 評判気になるさん]

歴史をえらく重視してる割には、なんで地歴の悪い西宮に人気が完敗なんだろうね？
今時、昔の地歴より街並みでしょ！駅前の街並みやマンションまでの駅からのアクセス、実際歩いてみて時、なんとなくの残念感ない？

[705: 検討板ユーザーさん]

有益的な書き込みが埋もれてまうので、無益・ディスり・ネガキャンの書き込みはお辞め頂きたい。

[706: 匿名さん]

>>705 検討板ユーザーさん

差別発言による他エリアの中傷も辞めて頂きたいです

[707: 名無しさん]

検討してる人は、現地に赴いて朝、昼、夜のマンション周辺をチェックしに行くことが重要じゃないですかね。
そしたら建物の中には入れませんが、周りの環境や電車の騒音、周辺のスーパー・コンビニの距離、駅までの安全性等がある程度分かると思うので、納得してから購入すべきかと。
他の人が歴史、駅力、学力であーだこーだ言っていますが、歴史は変えれないにしても駅力、学力については今後伸びる可能性も秘めてる訳ですから。
塚本の歴史は悪いというイメージ私はそもそもありませんが。
私自身、それで現地にたくさん行き、公園にいるお母さん方にも事情を話した上で教育や環境も教えていただいて、このマンションの購入を決めました。
どの物件も良いとこ、悪いとこがあるのは当然です。
検討されてる方は、あまり掲示板には頼らず決められた方がいいと私は思います！！

[708: マンション検討中さん]

そうです、そうです。現地に行って自分で歩いて、自分で見て聞くの一番です。マンション周辺・塚本駅周辺は勿論ですが、お勧めコースは「北野高校までの幼少中の距離感」「区役所や図書館まで距離感」「淀川までと淀川の雰囲気・淀川から梅田方面の眺望」「十三までの距離感」「（自転車レンタルできれば）十三大橋を渡って大阪駅近くまで」「（自転車レンタルできれば）阪神駅方面と沿岸部・USJ方面」等かな。

[709: 周辺住民さん]

川の南北にかかわらず、河川敷の散歩、ランニング、自転車散策は景色を楽しめて、良いものですよ。

[710: マンション検討中さん]

塚本駅周辺はダウン松本の番組でもやっていたが、ラーメン激戦区。ざっと15店舗はある。餃子の王将、餃子の満州があるのも嬉しい。焼きたてパン屋さんも結構ある。スーパーも3店舗あるね。しっかり食べた後は、ジム（コ・ス・パ）で汗をながすのも、淀川遊歩道でウォーキング・ジョギングも良い。