ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

>>639 マンション検討中さん
≫市内中心部・新快速停車駅に比べると地価は安い

なんか苦しくないですか？
しかも、奇跡の駅って。逆に少しイタい気がする。

[642: 通りがかりさん]

安い、梅田近というメリットは◯
ガラ悪い、層悪い、ハザードマップが赤いのはデメリット。

地縁がある人は買っても良いかと

[643: 検討板ユーザーさん]

駅だけで話すると新大阪側の一駅離れた東淀川駅の方がまだ一駅離れた駅の中でも現実的な近さが感じられるし、駅舎もキレイかと思います。
塚本は実際は一駅と言っても大阪からは随分遠いし、歩いて行ける距離でもないのならば、別に2、3駅離れてても数分の差程度なので特段塚本だけに拘らなくても良いと思う。駅前も高速下辺りはなんか暗くて第一印象は最悪だったなー。

[644: マンション検討中さん]

1駅3分の快適さは乗った人でない分からない。高齢になるほど本当にありがたく感じると思います。新大阪2駅も快適ね。駅からも途中信号１個あるが、あっという間に着く。

[645: 匿名]

>>643 検討板ユーザーさん
東淀川駅は立替られ綺麗でしょうね。どうぞそちをご検討下さい。ここをご検討されている方もいらっしゃいますので不快な書き込みはお控え下さいね。

[646: 契約済み]

みなさん熱くなってますね
ところで東淀川には比較対象になる物件はありますか？
契約済みではありますが、気になるところです

[647: マンション検討中さん]

どうしても塚本をディスりたくてたまらない人、ここに粘着しないでくれー。有益な書き込みが流れてしまうから邪魔なんよ。
駅の印象とか、大阪までの距離感とか人によって感じかた違うじゃんか。暇人なのー？

見に行ったら結構外観は出来上がってました。あの地域にあんな巨大なのが出来るとは。でもシックな色合いで個人的に○
周りに公園も多く設置されるみたいなので、そういうの凄くありがたいですね。

[648: マンション検討中さん]

>>640 マンション検討中さん
説明会をオフィスに聞きに行った時は周りほぼファミリーでしたよ。1回だけ、一人で来てた人見たけど。

[649: 匿名]

>>646 契約済みさん
もう少し先の岸辺でしょうね。駅も綺麗しいいんちゃいますか。

[650: 匿名さん]

>>649 匿名さん

吹田？

[651: 匿名]

>>646 契約済みさん
東淀にこだわるならば、
ブランズ上新庄
ウエリス相川駅前
カサーレ上新庄ガーデンプレイがあと2戸かな？

[652: 匿名]

>>650 匿名さん
一応、摂津市。吹田みたいなものか。

[653: マンション検討中さん]

>>649
岸辺のこと知らんのは関西人ではないのでは？あそこも歴史的に問題抱えたところで、学校も荒れているよ。

[654: 購入者]

>>647 マンション検討中さん
現認されましたか。契約してから一度も見に行ってないので。このスレの画像で確認しただけですのでね。

楽しみ。天気いいので現地に行ってみるかな。

[655: マンション検討中さん]

>>651
東淀川区の歴史も知らんの？ネットでよく見てみ。特に新大阪駅の東側。まあ、地元の人と新参ものが融合して新しい未来を築ければいいね。でも、それまでの軋轢はあるんだろうな。

[656: マンション検討中さん]

淀川まで徒歩圏で、健康志向の人はウォーキングするのもいいね。カヌーや釣りもできるし、花火大会もある。アクセスが良いところと自然環境は相反するところがあるが、ここはバランスが良いと思うよ。

[657: 周辺住民さん]

大阪までひと駅、高すぎない、若者にとっても変にきどりがない（プロモアニメみても）は
長所では？

[658: 匿名さん]

>>655 マンション検討中さん

こういうことを自慢げに言う時点であなたは最低。

[659: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん
>>653マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
はなからこの周辺地域は除外してます。
塚本はそのへんの歴史課題がないところだということから検討している物件です。更に梅田までの通勤が便利になることも大きく影響しています。

[660: マンション検討中さん]

北摂や西宮・伊丹にも住んだことがあるが、地方同様、地価の安いところで車ななしで生活できるところはなかなかないね。日頃の買い物でも、車が必需品になる。ここは早いうちに車手放してもなんら問題ない。とういか若いうちからでも、車なしで十分生活できる。

[661: 匿名]

>>649 匿名さん

国立循環器病センターの移転は大きいですね

[662: マンション検討中さん]

電車は普通しか停車しないが1時間に10本あるのは助かる。着座通勤も可能かな。
塚◯も視野に入れていたが県が変わるのとゴミ袋が指定の袋とかゴミ分別がややこしいので検討外とさせてもらいました。

[663: マンション検討中さん]

北野高校へのここ周辺の中学から数人は行くという。学区内中学の学年トップクラスしか進学できないところなので、数人というのは多い方。

多くの中学生が目指すが、それほど難関であること。ここの多くの中学生が目指すがそう簡単にはいかない。

でも、目指してがんばることが大切で、イコールその地域の教育レベルを押し上げることになる。

[664: マンション検討中さん]

若いうちも楽しめるし通勤も楽で、子供ができても教育環境良いし治安も良い。老人になっても楽できる。人によって価値観は違うが、今と将来を考えて、長く付き合える場所と思う。駅やスーパーから遠い車が必須の場所では（地方都市でなく京阪神エリアでも結構多い）、老人になってから引き払うことも良く聞きます。

[665: マンション検討中さん]

>>655 マンション検討中さん

それ言い出したら西宮とかだって、今は超人気じゃない。そういうことで他所を落とさなくても。

[666: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん

10人以上北野に進学する中学もあるぞ。
あと今は学区はありません。

[667: 匿名さん]

>>665 マンション検討中さん

同感です。ただ差別的発言には関わらな方がいいです。

[668: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

ハザードマップ的には将来を考えて長く付き合える場所なんでしょうか？

[669: マンション検討中さん]

歴史は知っておく必要がある。差別云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。

知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。

[670: 契約済み]

>>646さん　ありがとうございます

東淀川を推す方がいらっしゃるので気になりました
結局、東淀川駅周辺に物件はないと言うことですね
そもそも物件がない駅の話をしても時間の無駄かと…

ジェイグランシティの最大の魅力は大阪駅から1駅3分だと思います
相川や上新庄、岸辺では全く比較対象にならない気がします
その辺りの物件と価格帯が同じなら…
まぁ契約したからそう思うのかもしれません

[671: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
淀川水系に沿って街が出来上がってるしそういうと大阪市内梅田周辺には住めないですよ。
自然と上手く向き合いながら、、
とやかく言ったところで人それぞれ。最終判断は住もうと思うその人が決めること。

[672: マンション検討中さん]

ハザードマップによる浸水被災については知っておく必要がある。梅田云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。

知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。

[673: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん
バザードマップ、バザードマップっておっしゃりますがおたく様はどこであらば将来的に末長く付き合える場所なのでしょうか？問い掛けの前に私はここだと思う場所を挙げてから問い掛けをお願いしたいものです。

[674: マンション検討中さん]

>>673 マンション検討中さん

えらそうなこと言う前に差別発言を謝罪したまえ。

[675: 匿名さん]

>>671 マンション検討中さん

淀川の堤防は梅田がある南側ではなく北側が決壊するようにできていると聞いたことがあります。都市伝説ですが。

[676: 周辺住民さん]

１５階（高さ５０メートル近くある）の建物なので、最悪、浸水が始まるとすぐ、高層階廊下に避難し救助を求めることができるのでは？
戸建や低層住宅とは安全度が全然違うのでは？

[677: マンション検討中さん]

>>676 周辺住民さん
同感。
スカイビューテラスも開放も考えられますね。

[678: マンション検討中さん]

浸水を気にするのであれば高台にすればよい。その代わり、土砂崩れには気を付けて、毎日の坂道の登り下りに汗を流すのもよい。車も必須だろうな。何を優先するかだね。とにかく、客観的な知識・情報をしっかり身につけて、その中から何を優先するか見極めるのが重要。何もかもが揃っている物件はないよ。

[679: 匿名さん]

>>678 マンション検討中さん

南森町とかは浸水しないし坂もないで。

[680: マンション検討中さん]

>>679
では、そちらでどうぞ

[681: マンション検討中さん]

>>679 匿名さん
南森町が浸水しなくともその周辺が浸水すれば孤立するかもね。そちらへどうぞ。

[682: 名無しさん]

>>676 周辺住民さん
浸水が始まった時点で、エントランスと低層階が浸水したら、マンションの被害と街の被害は大きいですよ。
どんなマンションも上には避難できるから命はどの物件でも、助かる。

わざわざ淀川沿いに不動産買うのはデメリット。塚本、安くて梅田行きやすいけど。

[683: 通りがかりさん]

万が一のハザードマップも重要ですけど
塚本4丁目に数年住んでましたが、
電車の音より、バイクや車のふかしたエンジン音とパトカー、救急車のサイレンで毎日、子供が目覚めることが、日常のハザードですよ笑
うちの子が大丈夫と思っても隣の子が起きることもありますのでね。

電車の本数がほぼない深夜であれば、意外とA棟や、 B棟が2重サッシでよいかも？

[684: マンション検討中さん]

A棟B棟は2重サッシでC棟D棟は1重サッシにも関わらず、A棟B棟の売り上げが悪いのはこの情報があまり伝わっていないのか、2重サッシの効果が疑問視されているだろうか。

[685: マンション検討中さん]

ギャラリー行ってきました。
A,B棟は2重サッシ。雪国の家のイメージだとか。
C,D棟は1重サッシだと。ペアガラス、複層ガラスでないと。
B棟は他棟と比較して強気の値建。ネックは値建。
A棟はベランダがほぼ西向位置で価格は抑えてある。つまり線路眺望。ルーフバルコニーもあるタイプもあり売りにくそう。

[686: マンション検討中さん]

2重サッシだと防音効果は勿論、冬は断熱で温かくなり、夏もエアコンの熱が外に漏れにくいので良いことばかりのような気がしますが。。。その分高くなっているのでしょうか？

[687: マンション検討中さん]

もしかして、１人の匿名さんが荒らしてる？
暇なんだね。いいなぁ。匿名さんは高台で便利で、学区も良くて町の雰囲気も良いとこ買いなよー。もーホント、邪魔だわー。

日当たりがいまいちな所ばかり残す販売方法はどうなんだろ？上層階は売れ行き良いけど、今からは低層か階もどんどん売っていくと思うが大丈夫かな？

[688: マンション検討中さん]

眺望は梅田摩天楼夜景や淀川花火大会が見れるB棟・C棟の高層が良いと思うのだが、2重サッシも含めてB棟苦戦がいまいち良く分からない。価格表見ても、坪単価はほとんど変わらず、やや広いので割高イメージなのかな。。。？とういうことは坪単価で比較すると逆に割安のような気もするのだが。。。

[689: マンション検討中さん]

どなたか2重サッシに住まれた方のご意見頂けませんでしょうか？よろしくお願いいたします。

[690: マンション検討中さん]

>>687
IPアドレスが分かれば一目瞭然ですが、他のところもで出没してちょっかいかけるひとなので、あまり相手にしない方がよいですよ。