ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があって、通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
この設計であれば、カビ臭くて安心だなと思いました。

[62: 名無しさん]

実際のところ今の売れ行きはどうなんでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

ファミリーが入ると保育園も激戦になりますよね？
くすのき保育園が目の前にありますが、マンションが建つ前の今でさえ、倍率3倍くらいの人気保育園。絶対に入れないし、塚本には保育園が少ないですよね。小規模保育園あと2つ。でもマンションの1室で15.６人の幼児と保育士の大人が狭い部屋でキチキチに遊んでた、、
結構環境褒めてるけど小さい子供がいる家族が移り住むには実は激戦でしかない、、
300戸もあるから小規模保育とかつくらないと大阪市から公表されちゃいますよね？？
地元民からすると売りたいだけの高価格マンション、小学校も塚本入れるのか噂になってて不安。

[64: 匿名さん]

物件内容を拝見しますとお子さんがいらっしゃるファミリー向きかなと思いましたが、
この辺りの保育園は激戦区になってしまうんですね。
そのあたりの情報はとても役立ちますし、これから保育園入園を控えている親御さんにとっては
激戦になってしまっている場合、考えてしまいます。
保育園はわかりましたが、幼稚園情報はどうでしょうか？

[65: 匿名さん]

幼稚園にしましょう

[66: マンション検討中さん]

幼稚園ありますけどあの、塚本幼稚園ですよ。他にひかり幼稚園もありますけど。ニュースになってから塚本保育園はなくなってひかり幼稚園に集まってると思うので幼稚園もどうなんですかね？そして塚本小学校も人気で区内外からの応募が絶えないし、このマンションできたら小学校の教室足りるのか地元のママ友同士で噂になってますしそういうの販売側は絶対に知らないのでとりあえず子育てにもいいですよとか適当なこといって高い物件売りたいんだらうなと思います

[67: 匿名さん]

>>66
>>このマンションできたら小学校の教室足りるのか地元のママ友同士で噂になってますしそういうの販売側は絶対に知らないのでとりあえず子育てにもいいですよとか適当なこといって
そうなんですね。地元の人からの意見、すごく参考になります。

まずはどのくらいの幼稚園、保育園があるのか調べてみました。

・ドリームトライ塚本園保育所　
・塚本くすのき保育園
・きららみてじま保育園
・野里幼稚園
・淀川ベビー保育園
・田川幼稚園

あとは職場にもよりますが、職場内保育園や利用駅近くの保育園（子供と一緒に会社の近くまで行って預ける）があります。

仕事をしたいママは延長保育ができる幼稚園や保育園を探して、空きがないかはじめるところからっぽいですね。

[68: 通りがかりさん]

近所ではこのマンションの校区は田川小に変更になるとの噂です。塚本小はクラスがどんどん増えていってるので受け入れが厳しいと。逆に田川小は減っていますから。
どうなんでしょうか？

[69: 匿名さん]

もし田川小に変更されてしまうと、それだけでは一概には言えないと思いますが昨年度の全国学力テストの結果だけで見ると塚本小と田川小ではそれなりに差がありますよね。体力テストでは田川小が優勢ですが。

塚本小の校区外からの受け入れ人数も今年度の1年生が29人だったのに、すでに来年度で10人未満になってしまっているので、2年後だと、その枠の競争率も大変なことになりそうな気が…

[70: マンション検討中さん]

その校区の話って結構現実的なんですかね？
購入検討の人にとってそこは重要なところだと思うんですが。恐らく塚本小の校区ということが大きなメリットと感じてる方もある程度いると思うのですが、考えすぎですかね？

[71: 通りがかりさん]

塚本小は今年度の１年生が５クラスですが、来年度はあまり受け入れをせずクラス数も例年通りのようですから、ご近所ママさんの噂レベルの話かもしれませんね。とはいえ校区ってとても気になりますよね。区役所に聞いたら教えてくれるものでしょうか？

[72: 検討板ユーザーさん]

売れ行き止まった感じ

[73: マンション検討中さん]

そうなんですか？完成してからもしばらく売れ残りそうな勢いでしょうか？？

[74: 匿名さん]

この地域に限らず学区が変更になるということはまれにあるようです。
こどもが一部の地域に生徒が集中してしまえば、変更になるというケースもあります。
住所によって学区に変更が出るということは、昔の時代からあるようです。ある地域では、遠くの小学校に行かなければならないということになったので、親たちが抗議して、今までの通学区の小学校に戻ったという話もあるようです。（全く違う地域の話ですが）

塚本小学校というところは、１年生が５クラスもあるということはマンモス校になりそうですね。
今どき５クラスというのはとても珍しいです。

[75: マンション検討中さん]

販売大苦戦？

[76: マンション検討中さん]

ここって床暖房ありますか？

[77: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩6分の距離は便利ですが
間取りをや外観デザイン諸々を見ていくと、ごく普通のマンションです。
それでこの価格帯は高い印象を受けました。
大規模マンションというのもあるでしょうけど
これだけの価格帯なのであれば、外観まだ拘ってほしかったです。

[78: マンション検討中さん]

床暖房あります。ミスとサウナや部屋によっては２重サッシで防音・断熱にも効果ありそう。

[79: マンション検討中さん]

東海道本線JRの塚本駅に近く大阪駅まで1駅3分。神戸・京都
にも行きやすい。新大阪も近く新幹線で遠出も便利。
特急も停まる阪急十三まで徒歩圏。阪神にも行ける。
淀川にも散歩に丁度良い。梅田やUSJにも自転車で行ける。
万博の夢洲も近い。
地価も吹田・茨木・高槻・伊丹・西宮・豊中・宝塚等に
比較すると安価。スーパーも多く、ラーメン激戦地、パン屋
も多く生活には便利。いうことなしの利便性でああり駅チカ
ブームの中、電車・車等の騒音は止む無し。あとは、尼崎
よりましと思うが、沿岸部の工場地帯からの匂い等の心配が
なければ言うことないのだが。。。

[80: マンション検討中さん]

11/12に既に100戸以上完売していましたが（残り1年4か月）、このペースはどうなんでしょうか？

[81: 検討板ユーザーさん]

淡路のファインシティと迷っています。

[82: マンション検討中さん]

似たような価格帯ですが淡路と塚本を比較すると、住みよさ治安は明らかに後者。管理会社・施工会社も聞いたことがない。浄水場の匂いは確認しておいた方が良いです。JRまで遠い。

[83: マンション検討中さん]

A,B,C,D棟はそれぞれ個性がありそうですが、どれが良いでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

最寄り駅がどこかというのが資産性としては重要になりますが、その点塚本というのは快速すら停車しませんし弱すぎますね

ちなみにファインエクストラシティで浄水場のにおいなど皆無です。
住みよさ治安など主観も大いに混じるような項目については、他人の評価で判断するべきではありませんね

通勤通学で利用するならファインエクストラシティから新大阪駅まで自転車で何の問題もありません

交通利便性についてジェイグランのメリットを挙げるとしたら神戸方面に多少強いところでしょうか

[85: マンション検討中さん]

浄水場とゴミ焼却場の近くは注意した方が良いですよ。匂いが強烈。最近、とある浄水場沿いの道を通ったことがありましたが、その強烈な匂いで吐き気を催し、その日１日は体調が悪くなりました。今思い出してもぞっとします。場所にはよると思いますが、あれは何の匂いだったのでしょうか？たぶん、消毒液等の化学物質と汚物の入り混じったような、何とも言えない不快な匂いでした。匂うということは、その蒸気を体内に取り入れていることでもあり、健康にも影響があると思います。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
近くないなら特に注意する必要はありませんね

[87: マンション検討中さん]

塚本、淡路、岸辺で迷いますね。価格は岸辺＞淡路=塚本ですが一長一短ですね。

[88: マンション検討中さん]

何でも停まる十三も自転車で直ぐで、梅田まで徒歩５０分、淀川も直ぐでウォーキングに丁度良い。名門北野高校も近く教育にも言うことなしのような気がしますが。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
梅田まで歩くんですか？

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
大阪市内へのアクセスが微妙ですかね
あと線路に近すぎる点がどうかというくらいです

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

大阪市内へのアクセス微妙ですか？？
一駅で大阪に行けますしこれ以上ないと思うのですが、、、

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
梅田はもちろん問題ないですが、難波、天王寺、京橋や、ビジネス街の淀屋橋、北浜等は乗り換えが要るという話しですね

その辺りは堺筋線やら御堂筋線（要自転車）も使える淡路のファインシティの方が便利かなと

[93: マンション検討中さん]

岸辺の健都でも２重サッシで気にならないとありましたので大丈夫そうです。

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
ありがとうございます、そういうことなんですね！
個人的にはファインシティは駅から遠いので不便だなーとおもっていたのですが(歩いたり自転車使いたくないので、、、)勉強になりました。

[95: マンション検討中さん]

塚本まで徒歩6分も魅力ですが、十三は自転車で10分以内、梅田も自転車で20分程度なのも魅力ですね。

[96: マンション検討中さん]

近くの小さな高架を電車が渡る音が結構大きいと思いましたけど、二重サッシやし大丈夫ですかね。窓開けてる間は結構うるさいと思いますが。

[97: マンション検討中さん]

あの小さな高架ね。でも、駅チカや駅直結とかなると、電車・車・タクシー・バス・人の声・アナウンスの声・ゴミなどはどうでしょうか？駅チカ・都心回帰の落とし穴はなんでしょうか？

[98: マンション検討中さん]

ここもコンシェルジュのような人が常駐するのでしょうか

[99: マンション検討中さん]

窓開けれないのはストレスですね。

[100: マンション検討中さん]

今ブームの駅チカ・都心回帰も多かれ少なかれそうなるのでしょうね

[101: 匿名さん]

駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが
子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。
ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。
周辺にいろいろと便利なお店があって生活環境が整っているなと思いました。

[102: マンション検討中さん]

小中高（北野）と充実しています。阪大・神戸大・関西大・関西学院も十三（自転車ですぐ）から大変便利ですね

[103: マンション検討中さん]

２重サッシで電車と高速の音は大丈夫でしょうか

[104: マンション検討中さん]

A,B,C,Dのどれが人気でしょうか？電車から遠いDでしょうか？

[105: マンション検討中さん]

単純に日当たり等を考えたらC棟かと思いますが、値段のことを考えるとD棟が魅力的かと思います。
少し値段差をつけすぎてるように感じます。

[106: マンション検討中さん]

電車の騒音を考えると、D→C,B→Aで、日当たり・景色を考えるとB,C→A→D　といったところでしょうか

[107: マンション検討中さん]

5月発売開始で夏には1/3が埋まっていました。今はどんな状況でしょうか？

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん
発売当初からはあまり売れていませんね。
比較的値段が安いD棟が多く売れているので価格の問題なんですかね？

[109: マンション検討中さん]

ここほど利便性の良いところは珍しいと思うのですが、190万/坪では高いのでしょうか？

[110: 通りがかりさん]

塚本生まれの塚本育ちの40代です。
現在は転勤で15年ほど離れていますが、若い世代が
増えて活気ある町に戻ってくれたら嬉しく思います。
当方が塚本小学校に通っていた頃は6クラスまであり
新北野中学は12クラスまでありました。
帰省中に子供が減っていると聞かされ寂しく思いました。
子育て世代が気になる保育園や幼稚園の情報は全く解りませんが、住みやすい町と思います。
JR大阪駅まで1駅、阪急十三駅まで自転車で10～15分ほどで行けるため、北大阪～京阪神が生活基盤になるなら
交通の便は非常に良いです。
子供が高校、大学生になっても無理なく通える選択肢が増えるだろうし、年をとっても市営バス停が近く便数も多いので中津の斎生会病院など大きな病院に通うにも便利です。平日の昼間などは病院通いと思われるご老人が結構乗車されています。
と言うわけで、どの年代にも生活しやすい町と思います。
治安は約３０年生活をして特段悪いと思った事はないですが、確かに上品さは無いかも。下町といった感じです。
塚本に来て欲しいと思う反面、やはり価格は高いように思います。明らかにバブル価格。絵でしか見ていないですが
バルコニー面は半透明の様なアクリル板で安っぽく見えます。外壁は知りませんがタイル張りで無く塗装だけなら私にはコストダウンの割に価格がつりあっておらず見送ります。4000万以上出すなら千里など北摂地域、地盤が良く津波の心配のない地域を探すのも良いかも。と思いました。