ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 名無しさん]

建設中マンションの隣に住んでる者です。
正直大阪から近いのはかなりいいです。(但し自転車で行こうとすると川を渡る為に、遠くの橋まで行かないといけないので時間かかります)
また、このマンション自体は色々な設備も整っていて住み心地が良さそうです。
ただ周りの環境に不安要素が多く、
マンションに面してる道路は一方通行ですがだいぶ幅があるので、夜11時くらいになると大きめのトラックがかなりのスピードで駆け抜けて行きます。(全く一時停止しない)
他にも駅までの道に不法に大量の自転車が止め置いてあり、道路が狭くなっていたり、アジア系の外国の方が多く住まわれているので居酒屋なんかはかなりうるさかったりします。
とはいえこれらは私の価値観ですので、一度夜に下見に来られるといいと思います。

[522: マンション検討中さん]

たしかに自転車が多いが、電車の便が良いことの裏返しだろう。駐輪場の整備が必要だね。外国人も魅力的なところだから集まるのだろう。これからは多様性の時代であり、外国の人との上手く共存することがどんどん重要になると思う。

[523: 匿名さん]

9月の時点で190戸超売れたがそれからどうなったのかな？鈍化したのかな？HPが更新されないね。

[524: 匿名さん]

自転車が多い事が電車の便の良さへの裏返しとはどういう事ですか？
自転車が多い事は駅までの距離がある、学生さんが多い事で電車の便には繋がらないように
思いますが、違います？
とは言えどちらにせよ駐輪場の増設、整備は必要だと思います。

[525: 評判気になるさん]

公式ホームページには190戸超販売と記載されているがひと月前の発表なので今現在は200戸超売れたのかな？

[526: 匿名さん]

>>498 マンション検討中さん
毎日の通勤や買い物で使える距離なら魅力あるけど、行ける行けないの次元での話ならあんまり意味ないと思いますけどねww

[527: 評判気になるさん]

>>526 匿名さん
現地現認したらどうですか？
業者さんですかね。

[528: 匿名さん]

>>527 評判気になるさん

この書き方は業者さんでしょうね(笑)

[529: 評判気になるさん]

確かに、自転車なら陸続きのところを探しますしね。

[530: ご近所さん]

不動産屋と仕事することが多く
よくこのマンションの話題を出すが
評価は概ね良好で否定は全くないね

[531: マンション検討中さん]

衣食住に照らし合わせて自分なりの評価は悪くない。駅近、スーパーも徒歩圏内。家族の通勤利便も申し分ないな。評価を下げるとしたら線路影響がどうかだな。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

ハザードマップは？

[533: マンション検討中さん]

>>532 匿名さん
失礼ですが貴殿は、水害ハザードマップを第一優先にされてマンション購入を検討されているのでしょうか？大阪はもともと湿地帯ですし川に挟まれ地盤は軟弱。強いて言えば難波丘陵しか思いつかないです。
100%の物件ってないのではないですか。
そんないい物件があるのであらばご教示願いたいものです。懐に余裕のある御人であらば別ですが。

[534: 匿名さん]

>>533 マンション検討中さん

そりゃそうだろ笑
大淀とか真っ赤だぜ。住む場所じゃないよ笑

[535: 匿名さん]

>>532 匿名さん

500年に1度の津波はともかく大雨洪水くらいは考慮してもいいかも
今年の台風19号見てもそうだけどあれが大阪直撃だったら淀川も氾濫してた可能性あるって解説されてたし

この辺りは肌色の0.5m～3mですね
塚本駅前は3ｍ～5mの薄い紫色で一部だけ5ｍ～10mの場所もありますね

大阪市：水害ハザードマップ（淀川区）
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html

[536: 周辺住民さん]

水害（ハザード）マップの投稿って、淀川区、西淀川区、尼崎（塚口、武庫川付近含む）ばかりされ、西宮・芦屋はされないの？ディベロッパーの回し者の仕業？

[537: マンション検討中さん]

>>534 匿名さん
この辺りは肌色で～3mですよ。
リスクは中層階以上で回避できるでしょ。
懐事情に合うものしか買うやしないし、住む場所でないとなると山の上にでも住むのかな。利便性を犠牲にしてまで。大笑

[538: 評判気になるさん]

ハザードマップ、ハザードマップって執拗に登場してるな。業務が徘徊してるのか。マンション周辺は3mだよな。当然災害に強い場所に住むのは当たり前の話しだがどれを優先にして住むのか、災害リスクが考えられるのであらばどうすべきか考えたらいいと思う。利便性や住環境優先でこのマンションを検討然り、購入されるのではないかな。

[539: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん
謎の含みだけ持たせて答えない方が居るようですな。
自信のある回答できるならとっくに回答しているかな。その人も。
何を基準に危ない危なくないを言っているのかもはやよくわかりません。ハザードマップベースでは危なくはないでしょう。

自ら得心した結果、危なくないのであればそれが答えでよいではないか。
みんながみんな、まともに意見交わしてるわけではないのだろう。

[540: 通りがかりさん]

大阪に一駅とか当たり前の長所を何度も聞かされるより、検討板なので、ハザードマップの件を含めたリスク事項は大いに議論すべき話題だと思う。十分納得の上で購入すれば、万が一のことがあっても納得出来るだろうし、事前に備えておくことも出来る。

[541: ご近所さん]

このマンション昔は淀川の支流だったみたいそれを埋めたのかな
大阪湾とは此花区とか西淀川区挟んでるからまだ被害は少ないかなと思った
上町断層もあるから大阪市内で一番安全なところって市内にあるのかな…
氾濫や津波来ても最悪部屋は浸水しないようある程度上の階にしたよ

[542: 通りがかりさん]

>>540 通りがかりさん
本マンション購入に対する掲示板で、それに関する意見の出し合いはわからないでもないが議論するところとは私は思わない。少し性質が違うと感じる。
人の意見を参考にするなとは言わないけども購入するしないを決めるのはその御人だろうし、ここに住めるのかじゃないのかな。不測の事態に備え当然購入される御人は考えておられるでしょう。

[543: 匿名さん]

>>542 通りがかりさん
何のためにこのスレ覗いているのでしょうか？
もし、ポジ意見だけを聞きたいなら、仰る気持ちはわからなくもないですが。

[544: 匿名さん]

入居説明会から引き渡しまでのスケジュールとOP会案内が届きましたね。
いよいよって感じです。

[545: 匿名さん]

人気と噂のファインエクストラシティは淡路駅から徒歩8分なのに竣工「半年前」に完売。新大阪も比較的近いし、駅力ってそのまま販売にも影響してそう。竣工までに売れるんやろか？ココは。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
このマンション200超売れてますやん。
規模が全然違うマンションと比較しなくてもええんちゃいますか。新大阪に近いと言っても徒歩15分は掛かりますよ。

[547: 評判気になるさん]

＞＞546
徒歩15分かかるのに半年前に完売してるってのは凄いと思うが。ここは6分なのに。

[548: マンション検討中さん]

プレサンス もあるし、ここら辺は供給過多でしょう。
徐々に売れると思うが。

[549: 匿名さん]

>>546 匿名さん
>>547 評判気になるさん

どういう目的か知らんけど前提として事実誤認がある
総戸数は200戸じゃなく138戸だし
最寄り駅からは徒歩8分だし
新大阪駅からでも徒歩12分だし
完売してるのだけは事実ですけどね

https://www.homes.co.jp/archive/c-25362/
ファイン エクストラ シティ の不動産アーカイブ
専有面積57.65m2?76.64m2(防災倉庫面積含む)
バルコニー面積10.73m2?13.63m2
間取り2LDK・3LDK
所在地大阪府大阪市東淀川区淡路二丁目58番3(地番) 地図・浸水リスクを見る
交通
阪急京都本線 / 淡路駅 徒歩8分
阪急千里線 / 淡路駅 徒歩8分
ＪＲ東海道・山陽本線 / 新大阪駅 徒歩12分
築年月（築年数）2020年2月（完成予定）
建物構造鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数/総区画数138戸

[550: 匿名さん]

>>549 匿名さん

あ、日本語の読解力不足を指導した方がいいですかね？

[551: マンション検討中さん]

ここの魅力はじわじわくる感じかもね。知る人ぞ知るといった感じ

[552: 買い替え検討中さん]

ですね。

[553: 買い替え検討中さん]

あなたは業者ですか？阪急淡路の駅まで徒歩8分？実際には高架になると駅は北側に移動することからさらに距離伸びるし。笑。新大阪から徒歩12分？実際にはもっとかかるし。。。毎日通勤等々で普通歩きますか。笑

[554: マンション検討中さん]

どこの業者とここ競合してるの？
業者と考えたいだけに聞こえる。
自分が良ければそれで良い。

[555: 匿名さん]

総戸数自体は６０戸の差はあれど、200も300も違うわけでないし、、、そもそもファイン エクストラ シティも100戸超の大規模物件。
それが、最寄り駅までの所要時間に関しては圧倒的にこちらが有利なのにもかかわらずアチラは竣工前に完売してしまっている。普通に「何故？」と疑問が湧いてくると思うし、なにがしらのコチラより勝る魅力があるのは事実だと思う。

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

もしかしてファインのスレ読んでない？読めば分かるよ。

[557: 販売関係者さん]

>>555 匿名さん
こちらは312戸、ファインは138戸だよ。ファインとは規模が違いすぎやし大規模物件とは言い過ぎ。

[558: マンション検討中さん]

ファインや岸辺周辺は歴史的に色々問題のあるところだけど、ここは誰に聞いても太鼓判なところだね

[559: マンション検討中さん]

その２つはすごく売れてると聞いていますが、
こちらはそこまででも無いのはなぜですか？

[560: 匿名さん]

ここも結構順調に売れていると思うけどな。売れてないアピールは何狙いなのかな。

[561: 匿名さん]

>>559 マンション検討中さん
私も560さんが仰っている通り順調と判断。
プロジェクト規模に大きく差があるので貴殿の言わんとする意味がよくわからない。

[562: 匿名さん]

岸辺は超大規模物件。

[563: 口コミ知りたいさん]

売れ残ってるのはC棟低層階の目の前戸建てとか、A棟の目の前線路とか、B棟の値段高額でバランスのいいC棟中高層やD棟が売り切れたって感じだと思う

[564: 名無しさん]

>>563 口コミ知りたいさん

参考になります。ありがとうございます。

[565: マンション検討中さん]

>>563
B棟が高額なのは、２重サッシの影響か１戸当たりの面積が少し広いので支払額が多いということですか？坪単価は変わらないと思いますが。。。

[566: 匿名さん]

まっ、やっばり竣工まで売りきれるか、残ってしまうが一つの目安やね。
あと、100戸越えしてたら、一般的に大規模ネ。

[567: 評判気になるさん]

人気のない間取りや広さ、コスパの悪い部屋など、とにかく最終的に残ってくる余り部屋をしっかり売れるかどうかだよ。ここより戸数の多い物件でも売れる物件はしっかり売れている。そもそも販売スタート時期は大抵はどの物件も売れるんだから、人気の目安にはしにくい。あえて言うなら一期で総戸数の7割前後が販売に出されて、即完売したかどうか。ココはどうだった？

とにかくなかなか売れずに棟内モデルルームやったり、家具付きで売り出したりする羽目になるとそれだけコストをかけてまでして販売にしないといけないってことなんだから、人気物件とは言えなくなる。果たしてココはどうだろうか？(笑)

[568: マンション検討中さん]

C,D棟はほぼ完売のようだが、結局、線路際がネックということか？

[569: 匿名さん]

B棟は価格だろうね。

[570: マンション検討中さん]

JR神戸線、阪神高速池田線が真横にあるのは最初からわかっていることだしネガなスレが多いな。此処に住めるのかどうかだし100%いい物件なんてほぼ皆無ですよね。悪い事ばかり並べたところでなくなる訳がないし、もう少し良いところや新たに発見したところなどのコメントを見たいものですわ。
だいたいご購入された方に失礼やし荒らしているようなものですよ。
話題変えませか。