ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 通りがかりさん]

今で200弱完売ですかね。
西向きA棟、南向きB棟が苦戦ですかね。

[422: 匿名さん]

>>421 通りがかりさん

どうしてそうなる？
8月9日更新で180戸
そのままお盆休みで変化無しだろ

[423: 通りがかりさん]

>>422 匿名さん
11日までやってけど。

[424: 評判気になるさん]

>>421 通りがかりさん
D棟はほぼ売れてるのか。
周辺環境も静かそうだしな。

[425: 匿名さん]

D棟はなんと言っても表玄関ですからね
ポストもあるし、外出の際は便利です
それに売り出しのスタートはD棟から始まっています
部屋の大きさはC,D棟は60平米代がメインなのも理由の１つかもしれません

[426: マンション検討中さん]

日当たりや眺望はB棟が一番良いと思うが。。。資産価値が下落し難いのは70平米ともいうが。。。

[427: マンション検討中さん]

メインエントランスをC棟側（東寄り）に置いてC棟にエレベーター2基
AB棟に1基、D棟に1基という配置だったらよかったのに

[428: マンション検討中さん]

確かにね。D棟だとメインエントランスが少し暗い感じになるよね。そうするとD棟の人気が下がるので、今のでもありかとは思う。

[429: マンション検討中さん]

駅力云々の話もあったが、日本第２の大都市の駅に1駅で、直線距離3kmの距離感はすごいかもね。東京駅に1駅と言えば、有楽町・銀座・日比谷・神田等だがとんでもない地価になっている。それは言い過ぎのツッコミ承知で、数割割り引いてもなんかお得感ない？

[430: 名無しさん]

>>429 マンション検討中さん
大阪までひと駅3分ですからね。神戸線ですし本数も多い。立地は申し分ないな。
けど、川渡ったのでね。

[431: 名無しさん]

>>426 マンション検討中さん
B棟は陽当たりいいでしょうね。

[432: マンション検討中さん]

＞＞４３１
そうですね。B棟が最も日当たりと眺望は良いでしょうね。

[433: 名無しさん]

>>432 マンション検討中さん
でも高いですよね。
4階以上であらは眺望はいいよね。

[434: マンション検討中さん]

>>433
ざっくりでA,D棟が平米183万円、B,C棟は平米193万円かな？AとDとでは、静かさとエントランスに近いのでD棟に軍配の状況かな？でもA棟は2重サッシで、本当にD棟の方が静かかは不明。B,C棟は陽当り・眺望は同じだが、C棟の方がエントランスに近いのが有利か？一方、B棟２重サッシ、C棟は１重なので、よく比較する必要があるね。

[435: 名無しさん]

>>434 マンション検討中さん
一重サッシって当然複層ガラスですよね。

[436: 評判気になるさん]

C棟で3Lは70平米以上がなかったような？

[437: マンション検討中さん]

>>436
70平米以上のものもあるようですが、丁度70平米程度のものがないようです。70平米が最も値が下がり難いとTVでやっていました。

[438: 匿名さん]

>>429 マンション検討中さん
普通しか止まらんから、意外にそのあたりは不便。乗り遅れた時や、帰り普通待ちを考えたら快速、新快速停車駅の方が断然、便利！
実際は直線距離で済まないし、淀川を越えてる分同郷の一駅とは訳が違う。
てか、東京の例に挙げてる最寄り駅とそもそも距離違い過ぎるわ(笑)

[439: マンション検討中さん]

淀川を挟んでいる分、都会のややこしい所から隔離されて教育にはベストな環境になっている気がするぞ。

[440: 評判気になるさん]

>>438 匿名さん
この駅越えれば越境。大阪府ではないですが。
本物件は検討外ですな。

[441: 匿名さん]

おかしな方が数人いらっしゃいますね
いったい何と戦っているのやら
快速が…と、やたらおっしゃいますが快速に乗ってどこに行かれるんでしょう
京都？神戸？
そもそもここのマンションを検討される方は大阪へのアクセスを重視している方だと思いますよ
大阪へ出て環状線か地下鉄で通勤といったところでしょうか
出張などで新幹線に乗ったとしても、新大阪から2駅なら快速が止まる駅より時間は早いですよ
まずは自分のライフスタイルを見つめ直してはいかがでしょうか？

[442: マンション検討中さん]

大阪から塚本へは、6番ホームに2,3分待っとけばどの電車でも帰れるし、発車までは4,5分待つけど高確率で座れる。
普通のみの停車とはいえ、実は隣のホームの新三田方面や神戸方面の快速、新快速とほぼ同時刻に発車のため1時間10本弱はある。

何のためかわざわざ塚本にマウント取ろうとしている人がいるみたいですが、快速停車がよいなら高槻、茨木、新大阪、尼崎、西宮、芦屋でお探ししたらと思います。上の方も言われていますが京都、神戸メインならそもそも塚本は眼中にないと思いますけど。

ただ、塚本は商業施設はかなり残念なので住むなら大阪、尼崎にお世話になるでしょう。

[443: 口コミ知りたいさん]

普通しか止まらないので7,8分に1本の間隔しかないですよ
https://time.ekitan.com/train/TimeStation/149-130_D2.shtml

多少不便（駅移動や周辺施設）だけどその分安いという話だと思います
同じ値段でJR沿線の尼崎に住めるなら皆尼崎に住むんじゃないですか？

[444: 匿名さん]

他の駅と比較することが正にこのスレの意義ですよね
尼崎の場合、人によって評価が分かれると思いますよ
・大阪と兵庫の違い
私は兵庫県民ですが、県政は改革意識もなくジリ貧状態です。大阪の改革が上手く行くかは別にして、やっぱり日本第二の都市
・大阪へのアクセス
尼崎に住んだとして、三田や宝塚、神戸に行くことがあるのか？そして大阪に出るだけなら尼崎より早い
・都市のイメージ
やっぱり尼崎っていうと阪神尼崎のイメージなんですよね。JR尼崎とか塚口はぜんぜん雰囲気が違いますが、尼崎市なので…
あと将来的な財政も気になります
それぞれの価値観なので難しいです

どなたか福祉や税制を調べた方がいらっしゃいませんか？

[445: 名無しさん]

人それぞれの価値観であったり受け止め方であったりと、要は塚本に住みたいのかではないの？
何かひっかかるのであらば候補外じゃないかな。

[446: マンション検討中さん]

日本で2番目の巨大駅に1駅で、幼稚園から小・中・北野高校まで徒歩圏はバランスいいんでないかい？

[447: マンション検討中さん]

大阪まで神戸線乗れば3分か。しょっちゅう遅延するけどな。阪急十三までかなり歩かなあかんしな。
となると利便性という意味では？どうなのかな？

[448: マンション検討中さん]

日本で2番目でまだまだ発展しそうな大阪ターミナルへ1駅・直線3kmというのが魅力なんだろうな。車や自転車では十三大橋経由4kmなので、若い人は散歩と健康のために1時間以内、ランニングで30分、自転車で20分、バス・タクシーで10分、電車3分。

選択肢・可能性が多く、色々な楽しみ方ができる。老若男女、人それぞれの趣味や好みや考え方や生活パターンや世帯等で選択できることが一番の魅力ではないかな？

途中、図書館に寄るのも良し、十三や天六に寄るのも良し、十三大橋で淀川の景色を楽しむのも良し、中津のディープなところに寄るのも良し。。。生活に豊かさとで厚みが出るのは間違いなし。

[449: マンション検討中さん]

大阪ターミナルの今後の発展は塚本の価値も上げそうだね。大阪ターミナルの豪華・エンターテイメントと塚本の庶民的で良好な教育環境はベストカップルかな。

[450: 匿名さん]

公式サイトを初めて見ましたが、トップページがアニメ絵だったので驚きました。
なんとマンションをプロモーションするアニメがあるんですね。
最近は電車の中でアニメーションの企業CMを見る機会も増えましたし、
若い年齢層の世帯には届きやすいのかもしれません。

[451: 匿名さん]

>>448 マンション検討中さん
>>449 マンション検討中さん

なんか塚本上げの書き込み多すぎやな

現実に中古マンションの資産価値だって上がってへんしそこまで期待したらあかんと思うわ

ここは尼崎と同じで費用対効果のコスパで考える場所やと思うで

[452: マンション検討中さん]

淀川区の地価は4.7%も上がったよ。

https://tochidai.info/osaka/

[453: 匿名さん]

>>452 マンション検討中さん

淀川区全体で見る意味あんの？
そのサイトで塚本駅で見たら0.56％しか上がってないし
しかも加島みたいなとこですら0.24％上がってる時代


https://tochidai.info/osaka/osaka-yodogawa/

大阪市淀川区のエリア地価ランキング
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 変動率
1位 新大阪 102万7000円/m2 339万5041円/坪 +28.42％ 上昇
2位 西中島南方 77万7000円/m2 256万8595円/坪 +18.63％ 上昇
3位 東三国 32万1750円/m2 106万3636円/坪 +7.44％ 上昇
4位 十三 24万7400円/m2 81万7851円/坪 +1.08％ 上昇
5位 塚本 22万6000円/m2 74万7107円/坪 +0.56％ 上昇
6位 東淀川駅 21万3000円/m2 70万4132円/坪 +0.37％ 上昇
7位 三国 19万6833円/m2 65万0688円/坪 +0.84％ 上昇
8位 神崎川 18万2750円/m2 60万4132円/坪 +1.15％ 上昇
9位 加島 14万9333円/m2 49万3663円/坪 +0.24％

[454: マンション検討中さん]

駅に2分だが築13年でまだこの値段！ほとんど値下がりしてないのでは？

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92314473/

[455: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん

それで成約したらやけど・・・

[456: 名無しさん]

>>454 マンション検討中さん
何がいいたいの？

[457: 名無しさん]

なんか脱線しまくり。
要はここに住みたいか住みたくないかではないのかな。住みたいと思わなければここは検討から外れるだけ。

[458: マンション検討中さん]

ここなんか築20年で3380万円。地価が下がり難いのも住みたい指標の大きな一つね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishiyodogawa/nc_92470273/?...

[459: 匿名さん]

2025年以降地価は間違いなく下がるよ
下がり幅は知らんけど

[460: マンション検討中さん]

>>459
将来のことは分らんね。近いうちにハイパーインフレが来るかもしれんし、来ないかもしれない。2025年の万博以降に下がるかもしれんし、上がるかもしれん。今はこういう状況としか言えんね。

[461: マンション検討中さん]

どのくらい売れたのかな？
南側とか選ぶ余地はあるのでしょうか？
大阪駅から近いので気になっています。

[462: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん

塚本駅上げしたいのも解らんではないが持ち出してる物件はそもそも成約してないしな

あえてジェイグラン シティ 塚本と比較したいなら近くにあるシティハウス塚本かな
築9年だけどこの価格でずっと成約せずに売り続けられてる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_91483681/
物件名シティハウス塚本
販売価格3480万円
所在地大阪府大阪市淀川区塚本５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「塚本」徒歩9分
専有面積71.28m2
間取り3LDK
バルコニー-
築年月2010年11月
所在階/構造・階建1階/RC6階建
事業主住友不動産

[463: 匿名さん]

市役所のハザードマップ見たらこの辺りは浸水深2～3mだけど、
『浸水深』と『津波高』と『「遡上高』との差を考えたら
安全なのは5階とか6階以上になるんかな？


大阪市：水害ハザードマップ（淀川区）　 （…>災害に備える>ハザードマップ）
南海トラフ巨大地震が発生した場合（津波）
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html

[464: 販売関係者さん]

>>442
徒歩9分でこの金額ということはジェイグランの場所では3800万円相当で、販売店の信用度や付帯設備等を考慮すると4000万円くらいかな？ということは9年経過しても値下がりしないということだね。売れたらだけどね。

[465: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
4階以上でしょうかね。

[466: マンション検討中さん]

このマンションを購入した方は地元の人が多いですか、以前この辺りにすんだことない人でしたらやっぱりいろいろ心配ですね。

[467: 販売関係者さん]

あまり心配することはないと思いますよ。教育環境・医療環境・外食・アミューズメント・利便性・賑わい等、他の地域より優れたところが沢山あり、バランスの良いところだと思います。

[468: マンション検討中さん]

>>467 販売関係者さん
同感。

[469: マンション検討中さん]

今契約しても４月にしか入居できないんかー、
保育所的に無理やなー。

[470: 買い替え検討中さん]

>>461
今のサテライトギャラリーに行くと中に入らなくても外から契約状況が見えますよ。