ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

野田阪神のリバーやジオは同じ広さでも4000後半ですよ、それに比べると全然安いと思います。

[42: 匿名さん]

福島区は人気があり、どこも高いです。個人的に比べるなら西淀川区や東淀川区と比べるべきだと思います。淀川区内でも違いは色々とありますが、川を渡るともっと地域性が異なります。

[43: 買い替え検討中さん]

>41: マンション検討中さん
販売業者の方？違っていればゴメンナサイ。
塚本でこの値段は高い！に対するセールスの方の返答と同じだったので。

野田阪神？知りません、そんな所。住んだこともありませんし。
ただ地元では「線路横、この広さでこの値段は高い！」と言ってますよ。

42さんのおっしゃるように較べる地域が違いますよね。
御幣島・塚本2WAYプロジェクトと較べても全然お安いのでしょうか？

[44: 匿名さん]

大阪駅から3km圏内で安いとセールスしていました。
別に3km圏内であろうが、5km圏内であろうが電車で大阪駅まですぐなのでそこにこだわる人はあまりいないと思いました。
結局、その土地に見合った金額でないと即決にならないですね。
とりあえず、この金額ならすっきり諦める事が出来ます。

多分御幣島2wayの方が安いし、そっちみんな流れるでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

塚本に住んでて野田阪神知らないとかほんまかいな。

[46: 評判気になるさん]

土地柄は知らないってことだろ。

[47: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行って値段確認しましたが、塚本駅から6分にしては全体的に高いと思いました。
少し期待してたんですが、ガッカリです。

[48: 匿名さん]

ジェイグランのようなブランドがこの値段なら、悪くないかと。

[49: マンション検討中さん]

業者さんですか？
ジェイグランドっていいブランドなんですか？
人気マンションブランドランキングでも見たことないですけど。
JRだから少し信頼出来るかな〜くらいの感覚ですが。

[50: 匿名さん]

メリットはやはり環境面。駅まで近くて、周辺施設も充実しています。暮らしていて不便はない土地かと。

個人的にデメリットに感じたのはエレベーターの配置。
A棟（線路側）に0、B棟に1、C棟に1、D棟（メインエントランス側）に2。
A棟は大分不便だしB棟側のエレベーターが混雑するかと、、

300を超える戸数の割に来客駐車場は2台
そもそも機械式駐車場なのもマイナスポイント。
これだけの戸数があるので仕方ないのかもしれませんが、、
また、屋上の花火鑑賞スペースは柵で仕切られた中のごくわずかなスペースのみ。花火を売りにしているのにも関わらず、結局は抽選（おそらく）で、屋上に上がれない人続出な予感。価値がないかなと感じました。

塚本で、この広さ、この設備で4000万越えは高いと、、個人的感想ですが。。
御幣島塚本2wayプロジェクトと比べる方は多いでしょうね。

[51: 匿名さん]

エレベーターの数自体は適切であると考えてもいいのかなぁと思いました。
ただ、
本当に配置的には工夫が必要だったのかしらとは思います。

低層階の人だと
階段で降りてしまったりしたほうが、もしかしたら早いのかもしれないですね〜。

[52: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、かなりグリーンの部分が多いなという印象を受けました。それだったら、もっと駐車場増やせばいいのになぁと思うのですが、むずかしかったのでしょうか。
このあたりも緑地の敷地に対する割合などが
定められていたりしたのかな。

[53: 匿名さん]

公式サイトのバーチャル展示場って、魚眼レンズで撮影しているようにしていますが
実際はCGなんですよね？
出来上がったときの質感などは、ちょいとわかりにくいですが
どういう間取りで作っていくのかみたいなものはわかりました。
こういうのなので、大体しかわからないけれど、一応は予習になります。

[54: 匿名さん]

>>53さん

公式サイトのバーチャル展示場ですが、どこに載っているのでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

昨日から案内会オープンですよね。
エレベーターのいけてなさを上回る良さはあったでしようか？

[56: 匿名さん]

マンション内に緑が多いと手入れが大変になりますね。
道路側に植えてあるものは自治体がやるのかもしれませんが、敷地内（エントランス付近など）はマンション管理側でやらなきゃいけないものでしょうし。
確かにグリーンの部分と駐車場はアンバランスのような気がしますね…。

バーチャル展示場はもうなくなっちゃったんですかね。サイトには出てないですね。
個人的にはスカイビューテラスが気になってるのでこれをバーチャルで見たかったですが。

[57: 名無しさん]

窓向きや階による値段の差をつけ過ぎているように感じます。もう少し値段の差を落としてもよいのかなという風に感じます。

[58: マンション検討中さん]

真ん中を先に売らせて、角を残す。中が売れて来たら中の価格をあげて、角を売る。

[59: 匿名さん]

マンションに緑があると、これからは大変になると思います。
マンション敷地内の常緑樹の木が、今年の40度超えの暑さで枯れたところを知っています。普通、常緑樹は夏の暑さにも耐えうる垣根だったはずなのに、今年は異常な暑さだったので枯れてしまったのでしょう。
花も枯れたところが多かったですよね。台風もひどかったですし。

管理会社がしっかり水やりでもやってくれるといいですが、できれば早朝や日が沈んだ後じゃないと根腐れを起こすことだってあります。

マンションの価格が買いやすく、2LDKは2998万円からと3000万円切でした。淀川の花火は見ることができるでしょうか？駅まで1本の道でつながっているので、わかりやすいです。

[60: 匿名さん]

この辺の新築マンションならジェイグラン シティ 塚本が一番立地も中身も良さそうやけど値段が高いからな

ここと比較する言うたらここから5分ほどのメイツ御幣島グリーンプロムナードやけどもう一つ比較できるのが出てくるっぽいな

ここから5分ほどの旭松食品の横にあるホンマ・マシナリーの土地を投資ワンルームマンションデベロッパーのプレサンスコーポレーションが買ったみたいやからマンションできるんちゃうかな？
塚本駅から近い淀川通沿いにもプレサンスのワンルームマンションができたし

ちなみにホンママシナリーは民事再生やから競売やろか？


ホンマ・マシナリー
大阪府大阪市淀川区田川３丁目７−２

https://www.constnews.com/?p=58234
大阪市淀川区の土地３０００平方㍍を２月に取得／解体工事が近く始まる／プレサンスコーポレーション
2018.10.05
プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、大阪市淀川区の土地約３０００平方㍍を２月に取得した。敷地には建物が建っており、解体工事に近く始まる。完了予定は２０１９年３月末。

[61: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があって、通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
この設計であれば、カビ臭くて安心だなと思いました。

[62: 名無しさん]

実際のところ今の売れ行きはどうなんでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

ファミリーが入ると保育園も激戦になりますよね？
くすのき保育園が目の前にありますが、マンションが建つ前の今でさえ、倍率3倍くらいの人気保育園。絶対に入れないし、塚本には保育園が少ないですよね。小規模保育園あと2つ。でもマンションの1室で15.６人の幼児と保育士の大人が狭い部屋でキチキチに遊んでた、、
結構環境褒めてるけど小さい子供がいる家族が移り住むには実は激戦でしかない、、
300戸もあるから小規模保育とかつくらないと大阪市から公表されちゃいますよね？？
地元民からすると売りたいだけの高価格マンション、小学校も塚本入れるのか噂になってて不安。

[64: 匿名さん]

物件内容を拝見しますとお子さんがいらっしゃるファミリー向きかなと思いましたが、
この辺りの保育園は激戦区になってしまうんですね。
そのあたりの情報はとても役立ちますし、これから保育園入園を控えている親御さんにとっては
激戦になってしまっている場合、考えてしまいます。
保育園はわかりましたが、幼稚園情報はどうでしょうか？

[65: 匿名さん]

幼稚園にしましょう

[66: マンション検討中さん]

幼稚園ありますけどあの、塚本幼稚園ですよ。他にひかり幼稚園もありますけど。ニュースになってから塚本保育園はなくなってひかり幼稚園に集まってると思うので幼稚園もどうなんですかね？そして塚本小学校も人気で区内外からの応募が絶えないし、このマンションできたら小学校の教室足りるのか地元のママ友同士で噂になってますしそういうの販売側は絶対に知らないのでとりあえず子育てにもいいですよとか適当なこといって高い物件売りたいんだらうなと思います

[67: 匿名さん]

>>66
>>このマンションできたら小学校の教室足りるのか地元のママ友同士で噂になってますしそういうの販売側は絶対に知らないのでとりあえず子育てにもいいですよとか適当なこといって
そうなんですね。地元の人からの意見、すごく参考になります。

まずはどのくらいの幼稚園、保育園があるのか調べてみました。

・ドリームトライ塚本園保育所　
・塚本くすのき保育園
・きららみてじま保育園
・野里幼稚園
・淀川ベビー保育園
・田川幼稚園

あとは職場にもよりますが、職場内保育園や利用駅近くの保育園（子供と一緒に会社の近くまで行って預ける）があります。

仕事をしたいママは延長保育ができる幼稚園や保育園を探して、空きがないかはじめるところからっぽいですね。

[68: 通りがかりさん]

近所ではこのマンションの校区は田川小に変更になるとの噂です。塚本小はクラスがどんどん増えていってるので受け入れが厳しいと。逆に田川小は減っていますから。
どうなんでしょうか？

[69: 匿名さん]

もし田川小に変更されてしまうと、それだけでは一概には言えないと思いますが昨年度の全国学力テストの結果だけで見ると塚本小と田川小ではそれなりに差がありますよね。体力テストでは田川小が優勢ですが。

塚本小の校区外からの受け入れ人数も今年度の1年生が29人だったのに、すでに来年度で10人未満になってしまっているので、2年後だと、その枠の競争率も大変なことになりそうな気が…

[70: マンション検討中さん]

その校区の話って結構現実的なんですかね？
購入検討の人にとってそこは重要なところだと思うんですが。恐らく塚本小の校区ということが大きなメリットと感じてる方もある程度いると思うのですが、考えすぎですかね？

[71: 通りがかりさん]

塚本小は今年度の１年生が５クラスですが、来年度はあまり受け入れをせずクラス数も例年通りのようですから、ご近所ママさんの噂レベルの話かもしれませんね。とはいえ校区ってとても気になりますよね。区役所に聞いたら教えてくれるものでしょうか？

[72: 検討板ユーザーさん]

売れ行き止まった感じ

[73: マンション検討中さん]

そうなんですか？完成してからもしばらく売れ残りそうな勢いでしょうか？？

[74: 匿名さん]

この地域に限らず学区が変更になるということはまれにあるようです。
こどもが一部の地域に生徒が集中してしまえば、変更になるというケースもあります。
住所によって学区に変更が出るということは、昔の時代からあるようです。ある地域では、遠くの小学校に行かなければならないということになったので、親たちが抗議して、今までの通学区の小学校に戻ったという話もあるようです。（全く違う地域の話ですが）

塚本小学校というところは、１年生が５クラスもあるということはマンモス校になりそうですね。
今どき５クラスというのはとても珍しいです。

[75: マンション検討中さん]

販売大苦戦？

[76: マンション検討中さん]

ここって床暖房ありますか？

[77: 匿名さん]

最寄り駅から徒歩6分の距離は便利ですが
間取りをや外観デザイン諸々を見ていくと、ごく普通のマンションです。
それでこの価格帯は高い印象を受けました。
大規模マンションというのもあるでしょうけど
これだけの価格帯なのであれば、外観まだ拘ってほしかったです。

[78: マンション検討中さん]

床暖房あります。ミスとサウナや部屋によっては２重サッシで防音・断熱にも効果ありそう。

[79: マンション検討中さん]

東海道本線JRの塚本駅に近く大阪駅まで1駅3分。神戸・京都
にも行きやすい。新大阪も近く新幹線で遠出も便利。
特急も停まる阪急十三まで徒歩圏。阪神にも行ける。
淀川にも散歩に丁度良い。梅田やUSJにも自転車で行ける。
万博の夢洲も近い。
地価も吹田・茨木・高槻・伊丹・西宮・豊中・宝塚等に
比較すると安価。スーパーも多く、ラーメン激戦地、パン屋
も多く生活には便利。いうことなしの利便性でああり駅チカ
ブームの中、電車・車等の騒音は止む無し。あとは、尼崎
よりましと思うが、沿岸部の工場地帯からの匂い等の心配が
なければ言うことないのだが。。。

[80: マンション検討中さん]

11/12に既に100戸以上完売していましたが（残り1年4か月）、このペースはどうなんでしょうか？

[81: 検討板ユーザーさん]

淡路のファインシティと迷っています。

[82: マンション検討中さん]

似たような価格帯ですが淡路と塚本を比較すると、住みよさ治安は明らかに後者。管理会社・施工会社も聞いたことがない。浄水場の匂いは確認しておいた方が良いです。JRまで遠い。

[83: マンション検討中さん]

A,B,C,D棟はそれぞれ個性がありそうですが、どれが良いでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

最寄り駅がどこかというのが資産性としては重要になりますが、その点塚本というのは快速すら停車しませんし弱すぎますね

ちなみにファインエクストラシティで浄水場のにおいなど皆無です。
住みよさ治安など主観も大いに混じるような項目については、他人の評価で判断するべきではありませんね

通勤通学で利用するならファインエクストラシティから新大阪駅まで自転車で何の問題もありません

交通利便性についてジェイグランのメリットを挙げるとしたら神戸方面に多少強いところでしょうか

[85: マンション検討中さん]

浄水場とゴミ焼却場の近くは注意した方が良いですよ。匂いが強烈。最近、とある浄水場沿いの道を通ったことがありましたが、その強烈な匂いで吐き気を催し、その日１日は体調が悪くなりました。今思い出してもぞっとします。場所にはよると思いますが、あれは何の匂いだったのでしょうか？たぶん、消毒液等の化学物質と汚物の入り混じったような、何とも言えない不快な匂いでした。匂うということは、その蒸気を体内に取り入れていることでもあり、健康にも影響があると思います。

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
近くないなら特に注意する必要はありませんね

[87: マンション検討中さん]

塚本、淡路、岸辺で迷いますね。価格は岸辺＞淡路=塚本ですが一長一短ですね。

[88: マンション検討中さん]

何でも停まる十三も自転車で直ぐで、梅田まで徒歩５０分、淀川も直ぐでウォーキングに丁度良い。名門北野高校も近く教育にも言うことなしのような気がしますが。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
梅田まで歩くんですか？

[90: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
大阪市内へのアクセスが微妙ですかね
あと線路に近すぎる点がどうかというくらいです