ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

そこそこ規模のあるマンションなので、共用部はパーティールームとかはありますが

全体的に見ていると、お金のかかりにくいものばかりなので

管理費修繕費という観点から見ると、かなりいいんじゃないかな、という印象。

設備を入れ替えたりとか、あとは水を使った設備だったりすると

修繕費などは高額になりやすいみたいです。

[22: 匿名さん]

まだ間取り図などは出てきていない状態になっているようです。
6月中旬に販売が開始されるということなので、直前になったら出てくるのかしら。
それとも今月末に公式サイトの更新があるようですので
その際に出てくるのか。
1階住戸にはテラスがあるということが書かれていたので
どういうふうになってくるのか、というのを待っている人も多いのではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

塚本で教育関係の仕事をしている者ですが、最寄りの塚本小学校は比較的良質な学校です。子どもは元気がよく活発で、地域の連携も強く安心して通わせられる学校と感じます。近年生徒数が増えてきており、その対応に追われている感がありますが・・・

新北野中学は良くも悪くも普通。となりに大阪随一の名門校「北野高校」がありますが、そこに通る子は本当に稀です。スポーツ面では良い成績を残している様子。

治安は悪くありません。昔から住んでいる人も多く、地域が「しっかり」している。隣の十三は風俗街やラブホ街など色々と物騒ですが、塚本はそういう雰囲気を感じません。

欠点といえば本屋やファミレスが全く無いのですが、梅田に出てしまえば全てカバーできるので大したデメリットではないと思います。

[24: 匿名さん]

>>23
籠池さんの塚本幼稚園が抜けとる

[25: 匿名さん]

>>最寄りの塚本小学校は比較的良質な学校です。
そうなんですね。大阪は地元じゃないので、小学校は入ってみないとわからないと思っていました。

学校によっても荒れてる学年、荒れていない学年などあるようで……。やんちゃな子、やんちゃな父兄がいると1人混ざるだけで学年のイメージが違ってきてしまうのかと思っていました。
勝手な大阪のイメージもあります。

生徒が増えてきて、いい子ばっかりじゃないと思うんですが、良質な学校と言われたので安心しました。

[26: 匿名さん]

塚本幼稚園は・・・（どのみち塚本幼稚園目的で引っ越して来られる方はいないかなと思って名を挙げるのを避けましたｗ）
あそこは単に「しつけのしっかりした（厳しい）幼稚園」として通わせていただけの家庭もあり、一概にメディアの作ったイメージだけでは語れないなぁという印象です。去年は報道関係者で周辺もザワザワしていましたが、今はおとなしいですね。長くは続かないんじゃないでしょうか。

[27: 匿名さん]

＞＞２５

まぁ、そういったイレギュラー要素はどうしても発生します。それでも保護者同士の連帯感やオープンな学校の姿勢が（比較的）良い雰囲気を作っているのかなぁと思って見ています。

[28: 匿名さん]

一駅3分で大阪まで行けるという利便性がありながら
価格帯も高くないので、子育て家庭には嬉しいなと思います。
まだ間取りは掲載されていませんが、かなりの大規模マンション。
どんな感じに仕上がるのかなと楽しみです!

[29: マンション検討中さん]

電車近いし結構騒音するで。
あと、柏里とか御幣島に比べたら高いし、
高評価ばっかりやけど、書き込みしてる人、業者の人やないんか

[30: 匿名さん]

通学指定校の塚本小学校が良質な学校だということで、これから小学校に通わせる親御さん、現在小学生の子供がいるお子さんにっとっては有意義な情報です。

学校が良いということは、親にとっては重要ですし、教育に力を入れている学校の生徒は良い子が多いですし、先生によって学校のカラーも変わってくると思いますから、良い先生が多いんでしょうね。

地域力が高いというのは治安にも影響しますし、大切なことだとおもいます。

[31: 匿名さん]

塚本小学校、前年度まで1学年平均90人ほどだったのに
今年度の入学者数は145人なんですね。
今後も増加が見込まれる状況なのでしょうか？
その上で、こちらの規模のマンションとなると
仮設の教室になったりしないでしょうか？

[32: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数312戸という大規模なマンションなのに
外観デザインがとてもスタイリッシュな感じがしました。
共用施設が充実しているのと、自然もあったりで子育て家庭にもピッタリ。
間取りなど各部屋の設備についても早く公開されたらいいなと思いました。

[33: 住民板ユーザーさん5]

褒めるのは良いですが、自然は何処にも無いような…

[34: 匿名さん]

このくらいの大規模なら、できれば提供公園が併設されているとよかったかな。
グリーンエリアがあるようですが、遊べるようなスペースはありそうなのでしょうか。

キッズルームがありませんが、パーティールームをキッズルームとして使用することは可能なのでしょうか？雨に日などにちょっと遊ばせられるスペースがあると小さい子供がいると便利なんだけどな～

屋上テラスからは淀川花火大会が眺められるとあって年に一度の楽しみになりそうですね

[35: 匿名さん]

価格が高い
ほんまにみんな買うんかな

[36: 匿名さん]

広さの割に値段は高い気がします
JR沿線の利便性や大阪駅までの距離・時間を考えると分からなくもないですが、60㎡半ばで3000万台後半は高い気がします

[37: 匿名さん]

ネットには3LDK3100万台からと書かれていましたがほぼほぼ3000万台後半で、日当たりの悪い下の階でも棟によっては3600万円ほど...
立地やデザイン的には好みだったのですが残念です。

[38: 匿名さん]

電車の騒音で窓開けっぱなしは出来ないですし、
消費税増税前までにどうしても売りたいんでしょうか。
とにかく高いですね。

[39: マンション検討中さん]

70平米前後で4000万以上とか（苦笑）
300戸以上の大型ですし、敷地内にマンション以外の方も利用出来るエリアを作ることによって値段を抑えられると伺いましたが、これで抑えられているのでしょうか？
ここの意見を見て同じ様に思う方が多く少し安心致しました。

[40: 買い替え検討中さん]

地元民です。駅近と言っても直結ではないし、
私も塚本でこの値段は高い！と思いました。

将来性を見越して！とセールスさんはおっしゃいますが
塚本の地価も含め、マンション価格がおっしゃるほど上がるとは思えません。

大阪市内にお住まいの方ならご承知の通り、何処とも同じく
周辺の環境は大きな声で言えないことも沢山ありますし。

[41: マンション検討中さん]

野田阪神のリバーやジオは同じ広さでも4000後半ですよ、それに比べると全然安いと思います。

[42: 匿名さん]

福島区は人気があり、どこも高いです。個人的に比べるなら西淀川区や東淀川区と比べるべきだと思います。淀川区内でも違いは色々とありますが、川を渡るともっと地域性が異なります。

[43: 買い替え検討中さん]

>41: マンション検討中さん
販売業者の方？違っていればゴメンナサイ。
塚本でこの値段は高い！に対するセールスの方の返答と同じだったので。

野田阪神？知りません、そんな所。住んだこともありませんし。
ただ地元では「線路横、この広さでこの値段は高い！」と言ってますよ。

42さんのおっしゃるように較べる地域が違いますよね。
御幣島・塚本2WAYプロジェクトと較べても全然お安いのでしょうか？

[44: 匿名さん]

大阪駅から3km圏内で安いとセールスしていました。
別に3km圏内であろうが、5km圏内であろうが電車で大阪駅まですぐなのでそこにこだわる人はあまりいないと思いました。
結局、その土地に見合った金額でないと即決にならないですね。
とりあえず、この金額ならすっきり諦める事が出来ます。

多分御幣島2wayの方が安いし、そっちみんな流れるでしょうね。

[45: マンション検討中さん]

塚本に住んでて野田阪神知らないとかほんまかいな。

[46: 評判気になるさん]

土地柄は知らないってことだろ。

[47: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行って値段確認しましたが、塚本駅から6分にしては全体的に高いと思いました。
少し期待してたんですが、ガッカリです。

[48: 匿名さん]

ジェイグランのようなブランドがこの値段なら、悪くないかと。

[49: マンション検討中さん]

業者さんですか？
ジェイグランドっていいブランドなんですか？
人気マンションブランドランキングでも見たことないですけど。
JRだから少し信頼出来るかな〜くらいの感覚ですが。

[50: 匿名さん]

メリットはやはり環境面。駅まで近くて、周辺施設も充実しています。暮らしていて不便はない土地かと。

個人的にデメリットに感じたのはエレベーターの配置。
A棟（線路側）に0、B棟に1、C棟に1、D棟（メインエントランス側）に2。
A棟は大分不便だしB棟側のエレベーターが混雑するかと、、

300を超える戸数の割に来客駐車場は2台
そもそも機械式駐車場なのもマイナスポイント。
これだけの戸数があるので仕方ないのかもしれませんが、、
また、屋上の花火鑑賞スペースは柵で仕切られた中のごくわずかなスペースのみ。花火を売りにしているのにも関わらず、結局は抽選（おそらく）で、屋上に上がれない人続出な予感。価値がないかなと感じました。

塚本で、この広さ、この設備で4000万越えは高いと、、個人的感想ですが。。
御幣島塚本2wayプロジェクトと比べる方は多いでしょうね。

[51: 匿名さん]

エレベーターの数自体は適切であると考えてもいいのかなぁと思いました。
ただ、
本当に配置的には工夫が必要だったのかしらとは思います。

低層階の人だと
階段で降りてしまったりしたほうが、もしかしたら早いのかもしれないですね〜。

[52: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、かなりグリーンの部分が多いなという印象を受けました。それだったら、もっと駐車場増やせばいいのになぁと思うのですが、むずかしかったのでしょうか。
このあたりも緑地の敷地に対する割合などが
定められていたりしたのかな。

[53: 匿名さん]

公式サイトのバーチャル展示場って、魚眼レンズで撮影しているようにしていますが
実際はCGなんですよね？
出来上がったときの質感などは、ちょいとわかりにくいですが
どういう間取りで作っていくのかみたいなものはわかりました。
こういうのなので、大体しかわからないけれど、一応は予習になります。

[54: 匿名さん]

>>53さん

公式サイトのバーチャル展示場ですが、どこに載っているのでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

昨日から案内会オープンですよね。
エレベーターのいけてなさを上回る良さはあったでしようか？

[56: 匿名さん]

マンション内に緑が多いと手入れが大変になりますね。
道路側に植えてあるものは自治体がやるのかもしれませんが、敷地内（エントランス付近など）はマンション管理側でやらなきゃいけないものでしょうし。
確かにグリーンの部分と駐車場はアンバランスのような気がしますね…。

バーチャル展示場はもうなくなっちゃったんですかね。サイトには出てないですね。
個人的にはスカイビューテラスが気になってるのでこれをバーチャルで見たかったですが。

[57: 名無しさん]

窓向きや階による値段の差をつけ過ぎているように感じます。もう少し値段の差を落としてもよいのかなという風に感じます。

[58: マンション検討中さん]

真ん中を先に売らせて、角を残す。中が売れて来たら中の価格をあげて、角を売る。

[59: 匿名さん]

マンションに緑があると、これからは大変になると思います。
マンション敷地内の常緑樹の木が、今年の40度超えの暑さで枯れたところを知っています。普通、常緑樹は夏の暑さにも耐えうる垣根だったはずなのに、今年は異常な暑さだったので枯れてしまったのでしょう。
花も枯れたところが多かったですよね。台風もひどかったですし。

管理会社がしっかり水やりでもやってくれるといいですが、できれば早朝や日が沈んだ後じゃないと根腐れを起こすことだってあります。

マンションの価格が買いやすく、2LDKは2998万円からと3000万円切でした。淀川の花火は見ることができるでしょうか？駅まで1本の道でつながっているので、わかりやすいです。

[60: 匿名さん]

この辺の新築マンションならジェイグラン シティ 塚本が一番立地も中身も良さそうやけど値段が高いからな

ここと比較する言うたらここから5分ほどのメイツ御幣島グリーンプロムナードやけどもう一つ比較できるのが出てくるっぽいな

ここから5分ほどの旭松食品の横にあるホンマ・マシナリーの土地を投資ワンルームマンションデベロッパーのプレサンスコーポレーションが買ったみたいやからマンションできるんちゃうかな？
塚本駅から近い淀川通沿いにもプレサンスのワンルームマンションができたし

ちなみにホンママシナリーは民事再生やから競売やろか？


ホンマ・マシナリー
大阪府大阪市淀川区田川３丁目７−２

https://www.constnews.com/?p=58234
大阪市淀川区の土地３０００平方㍍を２月に取得／解体工事が近く始まる／プレサンスコーポレーション
2018.10.05
プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は、大阪市淀川区の土地約３０００平方㍍を２月に取得した。敷地には建物が建っており、解体工事に近く始まる。完了予定は２０１９年３月末。

[61: 匿名さん]

プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、
各部屋に窓があって、通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。
これからの季節、湿気が多くなると思います。
この設計であれば、カビ臭くて安心だなと思いました。

[62: 名無しさん]

実際のところ今の売れ行きはどうなんでしょうか？

[63: マンション検討中さん]

ファミリーが入ると保育園も激戦になりますよね？
くすのき保育園が目の前にありますが、マンションが建つ前の今でさえ、倍率3倍くらいの人気保育園。絶対に入れないし、塚本には保育園が少ないですよね。小規模保育園あと2つ。でもマンションの1室で15.６人の幼児と保育士の大人が狭い部屋でキチキチに遊んでた、、
結構環境褒めてるけど小さい子供がいる家族が移り住むには実は激戦でしかない、、
300戸もあるから小規模保育とかつくらないと大阪市から公表されちゃいますよね？？
地元民からすると売りたいだけの高価格マンション、小学校も塚本入れるのか噂になってて不安。

[64: 匿名さん]

物件内容を拝見しますとお子さんがいらっしゃるファミリー向きかなと思いましたが、
この辺りの保育園は激戦区になってしまうんですね。
そのあたりの情報はとても役立ちますし、これから保育園入園を控えている親御さんにとっては
激戦になってしまっている場合、考えてしまいます。
保育園はわかりましたが、幼稚園情報はどうでしょうか？

[65: 匿名さん]

幼稚園にしましょう

[66: マンション検討中さん]

幼稚園ありますけどあの、塚本幼稚園ですよ。他にひかり幼稚園もありますけど。ニュースになってから塚本保育園はなくなってひかり幼稚園に集まってると思うので幼稚園もどうなんですかね？そして塚本小学校も人気で区内外からの応募が絶えないし、このマンションできたら小学校の教室足りるのか地元のママ友同士で噂になってますしそういうの販売側は絶対に知らないのでとりあえず子育てにもいいですよとか適当なこといって高い物件売りたいんだらうなと思います

[67: 匿名さん]

>>66
>>このマンションできたら小学校の教室足りるのか地元のママ友同士で噂になってますしそういうの販売側は絶対に知らないのでとりあえず子育てにもいいですよとか適当なこといって
そうなんですね。地元の人からの意見、すごく参考になります。

まずはどのくらいの幼稚園、保育園があるのか調べてみました。

・ドリームトライ塚本園保育所　
・塚本くすのき保育園
・きららみてじま保育園
・野里幼稚園
・淀川ベビー保育園
・田川幼稚園

あとは職場にもよりますが、職場内保育園や利用駅近くの保育園（子供と一緒に会社の近くまで行って預ける）があります。

仕事をしたいママは延長保育ができる幼稚園や保育園を探して、空きがないかはじめるところからっぽいですね。

[68: 通りがかりさん]

近所ではこのマンションの校区は田川小に変更になるとの噂です。塚本小はクラスがどんどん増えていってるので受け入れが厳しいと。逆に田川小は減っていますから。
どうなんでしょうか？

[69: 匿名さん]

もし田川小に変更されてしまうと、それだけでは一概には言えないと思いますが昨年度の全国学力テストの結果だけで見ると塚本小と田川小ではそれなりに差がありますよね。体力テストでは田川小が優勢ですが。

塚本小の校区外からの受け入れ人数も今年度の1年生が29人だったのに、すでに来年度で10人未満になってしまっているので、2年後だと、その枠の競争率も大変なことになりそうな気が…

[70: マンション検討中さん]

その校区の話って結構現実的なんですかね？
購入検討の人にとってそこは重要なところだと思うんですが。恐らく塚本小の校区ということが大きなメリットと感じてる方もある程度いると思うのですが、考えすぎですかね？