ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

2重ガラス標準なのであまり気にならないようです

[162: デベにお勤めさん]

真冬や真夏ならそれでいいけど・・

[163: Ｕターン大阪]

先日契約を済ませました。
大阪まで一駅3分は魅力的！休日に大阪駅周辺をブラブラするのが楽しみです。

地元の方から見て、たしかに4000万は高いんだと思います。
でも塚口の駅近物件でも4000万超えてますからね…
結局マンションの相場そのものが高騰しているのでしょう。
一戸建と違ってマンションは物件の選択肢が少ないし、建築時期も選べません。
いまの環境で選ぶなら悪くない選択だと考えています。

[164: マンション検討中さん]

よかったですね。梅田まで3kmのこの距離でこの値段は正直安い感じがしました。新幹線で夜に梅田方向にこのマンションの建設現場が見えましたが、マンションのバックに梅田摩天楼が直ぐ近くに迫り大変な迫力でしたよ

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
ほー！欲しくなってきた！！

[166: マンション検討中さん]

来年3月入居なので、消費税増税が決まれば駆け込み契約があるかな

[167: マンション検討中さん]

ギャラリーでクレーンからの眺望写真みたら、
梅田スカイビルも淀川の水面も見渡せるので、
一目惚れしました。

淀川花火を塚本のマンションから見ると写真の感じのようです。
B.C棟の１０階以上はベランダで十分みれそうですね。

[168: マンション検討中さん]

梅田摩天楼・淀川をバックにすごいね

[169: マンション検討中さん]

玄関から10分梅田で贅沢にぶらぶら散策。徒歩15分淀川土手で健康ウォーキング。自転車6分十三で下町散策。楽しみ楽しみ。。。

[170: マンション検討中さん]

梅田・十三・淀川に近いだけで100点だが、塚本駅には京都王将がある！！これだけで＋100点、さらにラーメン激戦区で手作りパン屋さん・フィットネススタジオ・スーパーも多く+100点で合計300点だな。

[171: 匿名さん]

ゴミが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
収納スペースも広く、かなり使いやすい間取りになっていると思います。
エコに対してもかなりこだわったせつ日だと思いますが
キッチンにはディスポーザーがついていないのでしょうか?

[172: マンション検討中さん]

エコジョーズ・一括受電システム・ミストサウナ・床暖房・24時間換気装置・節水トイレ・LED・食洗器等はあるようですが、ディスポーザはないようです。

[173: Uターン大阪]

HPが更新され、建物の消費税分が値上げされましたね
マンション購入の時期ってほんと難しい！
なにが正解かわかりません…
ところでディスポーザーですが、付いてませんよ?
設備は充実してるほど共益費に跳ね返りますから、私は無くてよかったと思ってます

[174: 匿名さん]

本当ですね
消費税10％に記載されてます


https://www.jgran.jp/tsukamoto/outline.html

物件概要
■全体概要
物件名ジェイグラン シティ 塚本
所在地大阪市淀川区塚本6丁目4番2（地番）
交通JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
地域・地区第1種住居地域・準防火地域
地目宅地
私道負担なし
敷地面積8,871.69㎡
建築面積3,133.73㎡
延床面積23,866.57㎡（容積対象面積：21,838.90㎡）
構造・規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上15階建
建築確認番号BCJ17大建確074（2018年1月23日）
総戸数312戸
駐車場158台（機械式駐車場：154台※月額使用料：13,500円～16,500円）、平面式駐車場：来客用等4台）
バイク置場7台※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場56台※月額使用料：2,000円
自転車置場643台※月額使用料：100円～300円
竣工予定時期2020年2月下旬
入居予定時期2020年3月下旬
事業主（売主）JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
設計・監理意匠：株式会社IAO竹田設計
構造・設備：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による区分所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託

■先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格（税込）31,851,000円～53,440,000円
最多販売価格帯（税込）3,300万円台（3戸）※100万円単位
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積60.42㎡～85.36㎡
バルコニー面積9.54㎡～11.88㎡
サービスバルコニー面積1.59㎡～3.47㎡
テラス面積10.44㎡
専用庭面積11.60㎡※月額使用料：1,020円
インターネット使用料(月額)1,045円
コミュニティクラブ会費(月額)300円
管理費（月額）7,850円～11,090円
管理準備金（一括）7,850円～11,090円
修繕積立金（月額）5,720円～8,080円
修繕積立一時金（一括） 509,400円～719,600円
申込受付「ジェイグラン シティ 塚本」マンションギャラリー
申込時ご持参いただくもの印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）※詳しくは係員にお問い合わせください。

※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
※2019年10月1日以降に発生する購入諸費用に係る消費税率は10％の予定です。

情報更新日：2019年4月12日
次回更新日：2019年4月26日

[175: 匿名さん]

みなさん比較検討されてるのってこの2つですか？
それとももっと広域に検討されてますか？

このマンションから徒歩5分のメイツ御幣島グリーンプロムナード
このマンションから徒歩2分のプレサンス田川3丁目プロジェクト

[176: マンション検討中さん]

え！今申し込んでも10%なの？

[177: 匿名さん]

>176

消費税は引き渡し時点の税率が適用される。3/31までに契約すれば増税後の引き渡しでも8%って経過処置があったんだけど、それも過ぎちゃった。

[178: マンション検討中さん]

経過処置というのがあったんだ！とうことは3/31までに駆け込みがあり、これから契約ペースはダウンということ？

[179: マンション検討中さん]

プレサンス田川はどこにも掲載されていませんね。公園・線路（何に使用されているのか不明）等を活用するのでしょうか？

[180: Uターン大阪]

ペースダウンと言うよりは、様子見じゃないでしょうか…
では次の区切りは何かと言うと、住宅ローン減税の法案成立かな
内容次第で駆け込み、買い控えどちらもあり得る
なんて私もにわかですから、どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？

[181: 匿名さん]

塚本方面を向けて撮影しました

[182: マンション検討中さん]

開けません

[183: マンション検討中さん]

D棟の入り口の方ですか？。こちらは交通量が少なく閑静な感じ

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

>>181の写真は塚本公園に続く通りです
個人的にはこのマンションに取って主要なる通り道になる印象でした

[185: 匿名さん]

塚本公園の通りから塚本くすのき保育園との間の道を撮影しました

[186: 匿名さん]

北西側のJR線路沿いの道路からトレインガーデンへ向けて撮影しました

[187: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

プレサンスのマンションは田川3丁目に建設するそうです
ジェイグランシティ塚本から塚本公園の通りを駅から反対側へ1分歩いて
大野川緑陰道へ続くJR高架下の歩道の入り口の前にある『NAKATA』の横の『旭松食品』の横です

[188: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん

プレサンスのマンション予定地の裏側から撮影しました
ジェイグランシティ塚本よりも塚本駅から徒歩2分ほど遠くなるので価格が安ければ選ばれる方もいるかもしれません

[189: マンション検討中さん]

なんと、塚本はラーメン激戦区からマンション激戦区になりましたね

[190: マンション掲示板さん]

多分一気に成約ペースは4月から鈍化はするだろうね。
増税はさすがに痛い
12月までに完売されてんかな？

[191: マンション検討中さん]

鈍化の一方、新築マンションラッシュで塚本周辺が活性化され、人気エリアになることもあるかな？

[192: マンション検討中さん]

消費税が下がるなんて話がネットに出ていたけれど、昨年度契約した人は損になるのかな？

[193: 匿名さん]

売買契約書に税額は書いてありますのでそれは無いのでは。

[194: マンション検討中さん]

塚本駅はスーパー、ラーメン、パン屋等多く、大阪駅・梅田・十三・北野高校も淀川も近いが、何といっても京都王将！！半世紀餃子を食べてきたが、ここを上回るところはないね。大阪王将ではないよ

[195: 通りがかりさん]

塚本はガラが悪いですよね。信号無視は当たり前。車で駅近く行ったら歩行者の方は道の真ん中歩いてクラクション鳴らしたら睨まれる。

[196: マンション検討中さん]

たまたまじゃないの

[197: マンション掲示板さん]

この界隈はガラ悪いよ

[198: マンション検討中さん]

問題のありそうな地区でもなく、大阪に10年以上住んで良く知っていますがこの界隈がガラが悪いとは初めて聞きました。何があったのですか？

[199: マンション検討中さん]

195と197は同業他社の方？

[200: マンション検討中さん]

普通に兵庫県や北摂の人にガラが悪いって私も言われたことあります。

[201: マンション検討中さん]

大阪の中ではましな方では？特に両隣の区や尼崎よりもは治安も良いと思うよ。ここは北野高校が近くで有名人も住んでいますよ。

[202: マンション検討中さん]

人口当たりの犯罪件数は24区中下の方ですよ。人口当たりの犯罪件数は大変少ない。
人口当たりの犯罪件数の多い区は、1位中央区、2位北区、3位浪速区。
人口当たりの犯罪件数の最も少ない区は、此花区で、次は西淀川区。塚本は西淀川区と隣接しています。淀川区も少ない方です。

[203: マンション検討中さん]

繁華街が多いと犯罪件数が多くなる傾向があります。その傾向から、十三近辺が比較的多いと推定します。従って、十三があっても犯罪件数が少ないということ、さらに十三から北野高校を挟んで離れ、犯罪件数の少ない2位の西淀川区と隣接の塚本は明白に犯罪件数は少ないと容易に推定できます。以上から大阪市の中では、かなり治安の良い地域であることが、数字から浮かんできますよ。

[204: マンション検討中さん]

塚本の、どの一面を見たかで印象は違うかもしれません。
朝は保護者や近所の方が塚本小学校区の通学路約50mおきくらいに立っており、皆交通ルール守っているとおもいます。

駅前のロータリーは歩道も曖昧ですし、改善されつつありますが放置自転車があったり、不動産関係や送り迎えの車もあるため、道の真ん中歩いている人もたしかにいます。

とくに淀川通りからこのマンションや、駅からコスパ淀川方面ははっきりとした歩道がないので、歩行者も車道に出てしまうし、車もクラクション鳴らすわで、ガラ悪いように感じるかもしれないですね。

このあたりは行政が対応すべきところだとは思いますが、道も狭いし、淀川区でも西淀川に近い端っこなので対応も後手になるでしょうね。

[205: マンション検討中さん]

保護者の方は50mおきに立たれているのですか。塚本から十三の間に、幼・小・中・高校と良い学校がそろっているので、教育意識の高い家庭が多いのでしょうね。最近痛ましい事故が全国的にありますが、日本の道はどこも狭すぎます。欧米は、車の前は馬車だったのでどこも広い歩道が確保されていますが、日本は徒歩から急に車社会になったので、全国どこも追いついていないようです。行政の責任ですね。

[206: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

その統計あんまり意味ないから何とも言えんわ
住民票人口を犯罪件数で割るだけだからな
ちなみにその統計だと日本一治安が悪いのは皇居のある東京都千代田区になるし

[207: マンション検討中さん]

昼間人口で割れば、千代田区は23区中2位の治安の良さです。大阪も昼間人口で割っても、淀川区は24区中5番目に治安の良いところですよ。

[208: 匿名さん]

淀川警察署は忙しいらしいですけどね

[209: マンション検討中さん]

十三近辺とから新大阪駅周辺のややこしい地区限定ではないですか？北野高校から塚本までの西淀川方面は平穏のようです。
でも、あまり西淀川方面に行き過ぎると（阪神沿線）、工場も増えてきて空気が悪くなってきそうなので、塚本当たりが丁度良いと思います。治安と環境のバランスの点から。

[210: 匿名さん]

塚本駅の治安はあんまりよくないんですか？
十三や尼崎の治安はあんまりと聞いたことがあります。塚本は聞いたことがなかったですね。近くが十三なので、その影響なのかと思いました。土地は工業地域でしょうか。工場が近くにあったりすると排ガスで洗濯ものが汚れると聞きます。

現地を見る限りは気になる施設はありませんでした。駅からも近くて徒歩ルートも使いやすそうですし、商店街もあって庶民的な街なのかと思っています。