ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1601: 匿名さん]

あと一戸なんだし焦らなくても売れますよ

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 匿名さん

同意。いつまでかかるんだろうとか、待たされるとか書き込んだ人は何様？どういう立場で書き込んでるんだろう？？部外者なら大きなお世話では。住人かな？値下げを狙ってる人？

[1603: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
毎度毎度の徘徊執拗粘着警備員。他事で時間を有効活用して下さい。

[1604: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
その一戸がなかなかすんなり売れずにずーっと残っている。
普通なら「ラスト1戸」というフレーズと「今なら〇〇サービス」って文句で飛びつく客がいるだろうに、ここ「ジェイグラン シティ 塚本」はなかなか売れない。
本当にいつになったら売れるのか心配。

[1605: 通りがかりさん]

>>1604 匿名さん
また来た。しつこ。

[1606: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
そんなにお気になるのであらばお買いになったら如何でしょうか。建設的なお言葉であらば歓迎されると思うけれどいささかくどすぎると感じる。この話のカキコはもうやめてな。

[1607: 匿名さん]

サービスを付けてもなおラスト1邸が完売できない理由は何なんでしょう？

[1608: 通りがかりさん]

>>1607 匿名さん
マンションというよりは地域性、駅や駅周辺の魅力さが欠けているといった点でしょうか。
大規模マンションなんでマンション自体はそれなり風貌があると思われます。

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん
この手の書き込み、しつこ。前段でもくどい話となっているにも関わらず、空気も読めないお人か。もう登場しなくていいよ。どっかいきやあ。

[1610: ご近所さん]

>>1609 マンション検討中さん
検討版なので、しかもラスト1邸が長々と売れない理由を考えるのは有意義なことではありませんかね？購入する人からすれば良い点よりも悪い点を知りたいものです。
ここの関係者（住人の方）だと思いますが、耳が痛い発言で気分が悪いなら住民版を眺めている方が良いのでは？

[1611: 評判気になるさん]

>>1607 匿名さん
こちらの検討版はもちろんですが、住民版を一度覗いてみれば、完売出来ない理由が垣間見れると思われます。

[1612: 評判気になるさん]

それならそれで、もっと具体的な見解を述べられてはいかがでしょうか。
個人の感想で終わるなら気分が悪くなるだけですよ。
住民板も拝見しましたが、特に酷い内容とは感じませんでした。
よくあるトラブルの愚痴程度ですし、書き込みがないより健全だと思います。
他のマンションは書き込みがないところも多いけど、自分の住まいに関心がないのかと感じてしまいます。

[1613: 検討板ユーザーさん]

書き込みがないことが健全と言い切れるのかは疑問ですが、掲示板なんですしある程度は自由に書き込んだらいいんじゃないでしょうか。
早く売れて欲しいと思っておられるマンション保有者若しくは購入を考えてる方、何も言われたくないマンション住民で書き込みされてるだけでしょうし。
とりあえず、価格なんでしょうね。現に値引きしていますが、それでも売れ残り続けるのであれば、少しずつ値引きして様子見るんじゃないですか。中古にはさせたくないでしょうし。

[1614: 評判気になるさん]

可哀想やけど、リセールは厳しそうなマンションやね。買った後の…利点が、、見つからん。
まだ誰も住んでない真新しい物件が200万位値引きしてるって聞いたけど・・・。
中古も既に出てるみたいやし、はよー誰か買うたったらええのに、
っていうよりかは出来てからもうだいぶ経ってるからすでに真新しい部屋も中古扱いなんかいな？
こんな売れ行きやとここの購入者もホンマに売りたい時、中古売れへんやんか！

[1615: 匿名さん]

>>1614 評判気になるさん
可哀想って。。300戸以上売れてるのに。最後の1戸が売れないとそういう風に見られるんですね。
最後の1戸は何故売れないのでしょう。間取り、階数、価格などがマッチする人が少ない部屋であることは間違いなさそう。
営業さんはどう考えているんだろう？価格を思いっきり下げて早く叩き売ってしまわないのは何故だろう？のんびりマッチする人が現れるのを待ってるのかな？

[1616: 評判気になるさん]

けっきょく具体的な意見がないんですよね。
残り1戸が売れ残っているのは事実ですが、それが全ての評価になるんでしょうか。
利点がないって便利な言葉ですね。
具体的な欠点を指摘すればいいのに…
あなたが評価する利点って、なんですか？
どこのマンションのどんなところが利点なのか教えてください。

[1617: マンション検討中さん]

1614の方ではありませんが、
最後の一戸が売れない具体的な欠点は、価格、電車の騒音、河川から近く海抜から低い立地のため、災害リスクがあることでしょうか。

[1618: 評判気になるさん]

1617さん
わかりやすい指摘ですね。
確かに価格は高いと思います。
騒音については個人差が大きい要因なので難しいところです。
私の場合、騒音の優先順位は低いですが、気になる方はとことん気になるみたいです。
災害については昨今の豪雨を見ていると確かにマイナス要因ですよね。
ただ阪神エリアは便利さを求めると低地になりやすいので、これも難しい問題です。

こうやって具体的な話ができれば建設的なんですけどね…

[1619: 匿名さん]

私は塚本駅そのもののインパクトの無さ、というかなんとなく整然さの無い寂れた雰囲気が原因かと思ってしまいます。高速の高架側は薄暗さも相まって他駅に比べて一際独特の雰囲気ですし。駅を降り立ってマンション方向へ歩いていくうちに購入しようと気持ちが萎えてくるのではないでしょうか？

[1620: 評判気になるさん]

>>1619 匿名さん
確かにマンションは部屋に入ってしまえば、好みの雰囲気に囲まれて気にはならなくなるけど、駅前の雰囲気はとても大事ですよね。「こんな所に住んでみたい！」って思わせるような第一印象は大事だと思います。

[1621: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
確かに地図で現地を俯瞰すると神崎川と淀川に挟まれ、まるで河川敷の中州のようなエリアであると理解できる。今の時期みたいに雨続きだったり、豪雨で河川の氾濫ニュースが流れる度にこのあたりに住むと不安になるんじゃないかなーって思ってしまいます。

[1622: 匿名さん]

>>1618 評判気になるさん
＞＞確かに価格は高いと思います。

高くはないと思います。

＞＞阪神エリアは便利さを求めると低地になりやすい

塚本以西でも北側に行けばより安心だし、北摂方面も阪神地域と捉えるならそちらも安心。しかも急行や特急が停まる駅なら便利なわけだし、むしろここは普通しか停車しない分、やや不便とも言え、「便利さを求めると低地になりやすい」というのはどうかと思う。

[1623: 買い替え検討中さん]

新築の残り1戸でさえもここまで苦労（値引きサービス等）しても簡単に売れないってことは、今後中古として売り出してもなかなか売れずに残ってしまう可能性があることは否めない。

[1624: マンション検討中さん]

価格が高いかどうかの判断はそれぞれの主観にもよるんでしょうが、現に値下げしているのに、売れ残っているので、検討されている方からは高いと判断されているとみても良いのではないでしょうか。

[1625: 匿名さん]

中古で売れるか売れないかは部屋に依るでしょう。売れ残った1戸のせいでマンション全体のイメージが悪いとは思いますが。
売れ残った1戸と同じ間取りや階数の部屋はしんどいでしょうね。中古で売る可能性があるかも人それぞれでしょうが。

[1626: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん
残った1戸というが、ついこないだまでは数戸販売してましたよここ。
しかも、大規模でも竣工後1,2ヵ月程度で完売してるマンションがありますので、販売的にはやはり厳しいのではないかと思われます。

[1627: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
渋滞しまくる阪神高速がすぐ近くで空気が悪そうです。洗濯物さえも外干しするのに躊躇しそうな距離感でしたし、子育て環境には特に不安に思ったのを覚えています。
今でも毎回、高速を走ってみるとものすごくそれは感じます。

[1628: マンション検討中さん]

ちょうど今日ポストに大阪市からハザードマップが投函されてました。市内は、どこもそうでしょうが、淀川の氾濫、南海トラフ、高潮が発生した際、大きな災害リスクがありそうです。

[1629: 匿名さん]

急に書き込み増えた。なんだかんだ注目はされてるのかな。もう少し値段下げたらすぐ売れるんじゃない？

[1630: 匿名さん]

「大阪の新築分譲マンション掲示板」で最近、頻繁な更新で上位に上がってきてるけど・・・ここってまだ完売してないんだ！驚
大阪駅から1駅ってことで当時は興味もったけど、2駅も3駅も離れたような物件の方がよっぽど早く売れてしまっている。マイナーな塚本駅物件ではやはり訴求力薄すぎるんだろなー。ま、少しでも早く売れますように他人事ではありますがお祈りしとります(笑)

[1631: 評判気になるさん]

>>1628 マンション検討中さん
真っ赤かになってしまうのは当然と言えば当然！
大阪を代表する川に挟まれている、というよりはむしろ囲まれている感すらあるし。
頻繁に起こってる雨災害は想定外とされることが多数。
もちろんこんな場所だからある程度の対策は練られているだろうが、年々想定外の事が起こり過ぎている昨今、少しでもリスクがあるところは避けたいところ。

ここが比較的リーズナブル価格だったのも、もしかするとその辺りが1つの要因なのかもしれないな。

[1632: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1633: 評判気になるさん]

ただ歴史的にみて、淀川区・西淀川区が甚大な水害にあったことはないと思いますが…
淀川水系でも摂津・高槻の辺りとか市内の中心部は洪水の歴史がある。

ハザードマップでも一番被害が大きいとされているのは高潮ですね。
高潮ってかなり特殊な条件が重なりまくった予想なので、有り得るのかな？って感じます。
塚本以西という方もいらっしゃいますが、2018年の台風でも西宮から神戸の方がかなり被害が大きい。
この台風の大阪での被害をご存知の方いらっしゃいます？？

[1634: マンション検討中さん]

自然災害については、どこでも発生する可能性があるので、議論してもきりがないですが、
2018年の台風では、北摂や市内でも被害ありましたよ。淀川区と西淀川区で停電もありました。
また過去の事例はあまり参考にならないのではないでしょうか。
記録的な大雨などが毎年色んな地域で発生していますし。
淀川の氾濫が24時間雨量で360mmを想定としているので、今回この大雨で和歌山で500mm、徳島で400mm、京都で350mmを記録している地域があると考えると氾濫もないことはないと思ってしまいます。

ただ、どこでも自然災害リスクはあるので、そこをどう考えるかですね。

[1640: 匿名さん]

[No.1635～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1641: 通りがかりさん]

完売しましたね。
今回こそでしょうか？おめでとうございます。

[1642: マンコミュファンさん]

>>1641 通りがかりさん
駅6分なのに完売するまでめちゃくちゃ時かかったなー。
この調子じゃ、中古で売り出す時もかなり足元見られてしまうだろうし、今後、塚本に新しく物件出来ても相当安くないとダメだろう。

今回は大阪の隣駅であっても塚本駅周辺物件がいかに厳しいかがとてもよくわかる参考例になりました。

[1643: 口コミ知りたいさん]

中古販売価格が、新築の時から大分上がってるね。
スーモとかでみると、かなりの値上がり。１５％位かな？

[1644: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]