ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1580: 匿名さん]

今売り出し中の尼崎の駅前物件の数倍良いのは誰もが感じるとこなんだけど、肝心の値段が高くて手が届かないってのが偽りなき本音。
塚口ともなると、検討すら出来ない。
価格が人気のバロメーターであるのは他と比べてみても確かだし、ここはそういう視点からすると人気がやっばり無いのかもしれないな。

[1581: 匿名さん]

ここって結局、あと4戸で完売なんですか？それともまだあるんですか？？
人気の有無はよくわからないけれど、
これだけの規模の物件は、売り切るのにかなり時間がかかってしまう事自体は
デベも見込んで作っているのではないかなぁ。

[1582: 口コミ知りたいさん]

地上階のみ4戸残なのか。しかし良く売れたね。

[1583: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸が2戸家具付きで分譲されているみたいですね。
モデルルームを購入する場合、引き渡しは一番最後になりますか？
全体としての入居予定は4月下旬となっていますがいつ頃になるのでしょう？

[1584: 口コミ知りたいさん]

>>1583 匿名さん
どうなんでしょうか。引渡し時期は販売会社と要相談でしょうね。

[1585: 匿名さん]

ここは一体、いつになったら完売するのだろう。。。駅前徒歩10分を謳った物件にしてはまれにみる不調な物件かもしれない。問題は何？駅力かな？？

[1586: 匿名さん]

>>757 評判気になるさん
営業マンの言うことは本当にアテにならんなー。
完売出来ずにおもいっきり値引きサービスやってるやん！(笑)

[1587: マンション比較中さん]

2020年01月竣工済みってことだから、建物が出来て入居し始めて約1年半も経過しているのにまだ売れ残って営業販売している・・・(*´ω｀)

Webサイト見ていると「100万の諸費用サービス」の宣伝文句がドーンっと掲げられているけど、駅徒歩6分でこうまでして販売しなければならないのはやっぱり塚本っていう駅の魅力の無さとエリアの不人気さが原因なのかもしれない。

建物は規模も大きくて立派なのに、駅前とかマンションに至るまでの道のりもなんだかテンション下げるものがあるし、売れ残ってしまうのは仕方ないのかもしれない。

[1588: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1589: 通りがかりさん]

>>1588 匿名さん
めちゃくちゃ前の投稿を引用して、煽ってましたね。よっぽどこのマンションが気になる方のようでしたよ

[1590: 通りがかりさん]

>>1588 匿名さん

いろいろ言われてましたが、完売したようですね。

[1591: マンション比較中さん]

>>1590 通りがかりさん
ですね。

[1592: 匿名さん]

公式Webページではまだ「消費用サービスor家具付き分譲」の広告で売り出しされていますが・・・。にしても駅前なのにどれだけ完売に時間を費やすのか。不人気だったんだなー、ココ。

[1593: 名無しさん]

このマンション、3階以上は早い段階で売れてましたよね。
何はともあれ大規模マンションの全戸完売おめでとうございます！

[1594: マンション検討中さん]

まだ販売中でしょうか？
完売になっていたはずですが、ホームページを見ると更新されて販売再開されてます。

[1595: 匿名さん]

>>1590 通りがかりさん
公式サイトでまだサービス値引きで販売してるんですけど、完売したというのはどこにも掲載されてませんよ。
〝通りがかり〟でいい加減な情報を発言するのはどうかと思いますよ。

[1596: 通りがかりさん]

駅近物件を謳い、「諸費用サービスor家具付き分譲」の出血サービスを展開しているのに長いこと売れ残っているというのは相当物件自体に魅力無しと判断力されてるのかなー。価格自体も決して高い部類でもないのに、消費者の目も厳しいな。(笑)
沿線ではいまいち感が漂いまくる駅だから、さらにサービスを上乗せしないとこのままでは完売まではさらに時間がかかるかもしれん。

[1597: 匿名さん]

>>1595
>>1590の書込があった時点では公式HPで完売御礼が表示されていましたよ。

[1598: 匿名さん]

>>1596 通りがかりさん
通りがかりさん、そんなにお気になるようであらばお買い上げされてはいかがでしょうか。
お気になさらずとも完売になるよ。あと1戸だしな。

[1599: 匿名さん]

>>1597 匿名さん
まだ、結局完売していないみたい。2021年8月末までの期限付きではありますが、200万購入サポートとして期間内成約を目指す宣伝広告がWebサイトのトップに表示されています。

どこのマンションも最後の数戸がなかなか売れないものですが、ここは本当にいつまでかかるんだろう・・・。

[1600: 匿名さん]

最大のチャンス、お盆休みになんとか客を引き寄せてラスト1邸の契約にこぎつけなければ、完売する日はますます遠のく気がする。
200万と言わず、ドカーンと700万とか800万のサービスを打ち上げてさっさと売り切ってしまえば良いのに。いつまでも残っているとマンション自体のイメージが損なわれるばかり。1年半も「完売御礼」を待たされているってのはどうなんだ？

[1601: 匿名さん]

あと一戸なんだし焦らなくても売れますよ

[1602: 通りがかりさん]

>>1601 匿名さん

同意。いつまでかかるんだろうとか、待たされるとか書き込んだ人は何様？どういう立場で書き込んでるんだろう？？部外者なら大きなお世話では。住人かな？値下げを狙ってる人？

[1603: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
毎度毎度の徘徊執拗粘着警備員。他事で時間を有効活用して下さい。

[1604: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
その一戸がなかなかすんなり売れずにずーっと残っている。
普通なら「ラスト1戸」というフレーズと「今なら〇〇サービス」って文句で飛びつく客がいるだろうに、ここ「ジェイグラン シティ 塚本」はなかなか売れない。
本当にいつになったら売れるのか心配。

[1605: 通りがかりさん]

>>1604 匿名さん
また来た。しつこ。

[1606: マンション検討中さん]

>>1604 匿名さん
そんなにお気になるのであらばお買いになったら如何でしょうか。建設的なお言葉であらば歓迎されると思うけれどいささかくどすぎると感じる。この話のカキコはもうやめてな。

[1607: 匿名さん]

サービスを付けてもなおラスト1邸が完売できない理由は何なんでしょう？

[1608: 通りがかりさん]

>>1607 匿名さん
マンションというよりは地域性、駅や駅周辺の魅力さが欠けているといった点でしょうか。
大規模マンションなんでマンション自体はそれなり風貌があると思われます。

[1609: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん
この手の書き込み、しつこ。前段でもくどい話となっているにも関わらず、空気も読めないお人か。もう登場しなくていいよ。どっかいきやあ。

[1610: ご近所さん]

>>1609 マンション検討中さん
検討版なので、しかもラスト1邸が長々と売れない理由を考えるのは有意義なことではありませんかね？購入する人からすれば良い点よりも悪い点を知りたいものです。
ここの関係者（住人の方）だと思いますが、耳が痛い発言で気分が悪いなら住民版を眺めている方が良いのでは？

[1611: 評判気になるさん]

>>1607 匿名さん
こちらの検討版はもちろんですが、住民版を一度覗いてみれば、完売出来ない理由が垣間見れると思われます。

[1612: 評判気になるさん]

それならそれで、もっと具体的な見解を述べられてはいかがでしょうか。
個人の感想で終わるなら気分が悪くなるだけですよ。
住民板も拝見しましたが、特に酷い内容とは感じませんでした。
よくあるトラブルの愚痴程度ですし、書き込みがないより健全だと思います。
他のマンションは書き込みがないところも多いけど、自分の住まいに関心がないのかと感じてしまいます。

[1613: 検討板ユーザーさん]

書き込みがないことが健全と言い切れるのかは疑問ですが、掲示板なんですしある程度は自由に書き込んだらいいんじゃないでしょうか。
早く売れて欲しいと思っておられるマンション保有者若しくは購入を考えてる方、何も言われたくないマンション住民で書き込みされてるだけでしょうし。
とりあえず、価格なんでしょうね。現に値引きしていますが、それでも売れ残り続けるのであれば、少しずつ値引きして様子見るんじゃないですか。中古にはさせたくないでしょうし。

[1614: 評判気になるさん]

可哀想やけど、リセールは厳しそうなマンションやね。買った後の…利点が、、見つからん。
まだ誰も住んでない真新しい物件が200万位値引きしてるって聞いたけど・・・。
中古も既に出てるみたいやし、はよー誰か買うたったらええのに、
っていうよりかは出来てからもうだいぶ経ってるからすでに真新しい部屋も中古扱いなんかいな？
こんな売れ行きやとここの購入者もホンマに売りたい時、中古売れへんやんか！

[1615: 匿名さん]

>>1614 評判気になるさん
可哀想って。。300戸以上売れてるのに。最後の1戸が売れないとそういう風に見られるんですね。
最後の1戸は何故売れないのでしょう。間取り、階数、価格などがマッチする人が少ない部屋であることは間違いなさそう。
営業さんはどう考えているんだろう？価格を思いっきり下げて早く叩き売ってしまわないのは何故だろう？のんびりマッチする人が現れるのを待ってるのかな？

[1616: 評判気になるさん]

けっきょく具体的な意見がないんですよね。
残り1戸が売れ残っているのは事実ですが、それが全ての評価になるんでしょうか。
利点がないって便利な言葉ですね。
具体的な欠点を指摘すればいいのに…
あなたが評価する利点って、なんですか？
どこのマンションのどんなところが利点なのか教えてください。

[1617: マンション検討中さん]

1614の方ではありませんが、
最後の一戸が売れない具体的な欠点は、価格、電車の騒音、河川から近く海抜から低い立地のため、災害リスクがあることでしょうか。

[1618: 評判気になるさん]

1617さん
わかりやすい指摘ですね。
確かに価格は高いと思います。
騒音については個人差が大きい要因なので難しいところです。
私の場合、騒音の優先順位は低いですが、気になる方はとことん気になるみたいです。
災害については昨今の豪雨を見ていると確かにマイナス要因ですよね。
ただ阪神エリアは便利さを求めると低地になりやすいので、これも難しい問題です。

こうやって具体的な話ができれば建設的なんですけどね…

[1619: 匿名さん]

私は塚本駅そのもののインパクトの無さ、というかなんとなく整然さの無い寂れた雰囲気が原因かと思ってしまいます。高速の高架側は薄暗さも相まって他駅に比べて一際独特の雰囲気ですし。駅を降り立ってマンション方向へ歩いていくうちに購入しようと気持ちが萎えてくるのではないでしょうか？

[1620: 評判気になるさん]

>>1619 匿名さん
確かにマンションは部屋に入ってしまえば、好みの雰囲気に囲まれて気にはならなくなるけど、駅前の雰囲気はとても大事ですよね。「こんな所に住んでみたい！」って思わせるような第一印象は大事だと思います。

[1621: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
確かに地図で現地を俯瞰すると神崎川と淀川に挟まれ、まるで河川敷の中州のようなエリアであると理解できる。今の時期みたいに雨続きだったり、豪雨で河川の氾濫ニュースが流れる度にこのあたりに住むと不安になるんじゃないかなーって思ってしまいます。

[1622: 匿名さん]

>>1618 評判気になるさん
＞＞確かに価格は高いと思います。

高くはないと思います。

＞＞阪神エリアは便利さを求めると低地になりやすい

塚本以西でも北側に行けばより安心だし、北摂方面も阪神地域と捉えるならそちらも安心。しかも急行や特急が停まる駅なら便利なわけだし、むしろここは普通しか停車しない分、やや不便とも言え、「便利さを求めると低地になりやすい」というのはどうかと思う。

[1623: 買い替え検討中さん]

新築の残り1戸でさえもここまで苦労（値引きサービス等）しても簡単に売れないってことは、今後中古として売り出してもなかなか売れずに残ってしまう可能性があることは否めない。

[1624: マンション検討中さん]

価格が高いかどうかの判断はそれぞれの主観にもよるんでしょうが、現に値下げしているのに、売れ残っているので、検討されている方からは高いと判断されているとみても良いのではないでしょうか。

[1625: 匿名さん]

中古で売れるか売れないかは部屋に依るでしょう。売れ残った1戸のせいでマンション全体のイメージが悪いとは思いますが。
売れ残った1戸と同じ間取りや階数の部屋はしんどいでしょうね。中古で売る可能性があるかも人それぞれでしょうが。

[1626: マンション検討中さん]

>>1625 匿名さん
残った1戸というが、ついこないだまでは数戸販売してましたよここ。
しかも、大規模でも竣工後1,2ヵ月程度で完売してるマンションがありますので、販売的にはやはり厳しいのではないかと思われます。

[1627: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
渋滞しまくる阪神高速がすぐ近くで空気が悪そうです。洗濯物さえも外干しするのに躊躇しそうな距離感でしたし、子育て環境には特に不安に思ったのを覚えています。
今でも毎回、高速を走ってみるとものすごくそれは感じます。

[1628: マンション検討中さん]

ちょうど今日ポストに大阪市からハザードマップが投函されてました。市内は、どこもそうでしょうが、淀川の氾濫、南海トラフ、高潮が発生した際、大きな災害リスクがありそうです。

[1629: 匿名さん]

急に書き込み増えた。なんだかんだ注目はされてるのかな。もう少し値段下げたらすぐ売れるんじゃない？