ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1520: 通りすがりさん]

駅に降り立った途端、第一印象はショックを受けたなー。ココ。ま、それも個人の価値観かもしれんけど。

[1521: eマンションさん]

>>1519 匿名さん
いまいちと判断していると思われるだけでここに書き込みする意味な。ただの荒らしに過ぎない。
根拠ない書き込みはご遠慮願う。

[1522: eマンションさん]

>>1520 通りすがりさん
ショックって？奥歯に物が詰まった感じのいい回しはいらないですわ。これも荒らしやな。1519と同一人物かな。ご苦労さん。

[1523: 大阪市住み]

だから世間がイマイチって判断したらどうなんですか。
あなたの友達がイマイチなマンションに住んでたら付き合い方が変わるのかな？
投資目的なら理解できますが、入居した瞬間に資産価値が暴落するのは一般的には当たり前。

駅前降りてショック？
私から見れば伸び代しかないってことですよね？？
まぁ無いとは思いますが、駅前の再開発とか遠回りなしの人道橋ができるとか、大逆転があるかもしれませんよ。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 大阪市住みさん

うーん、資産価値という意味では客観的な評価も大事ですよ。ちょっとずれてますね。

[1525: マンション検討中さん]

>>1520 通りすがりさん

個人の価値観でしかないですね。それをさらけ出して恥ずかしくないのかな。

[1526: eマンションさん]

>>1524 マンション検討中さん
評論家はうんざり。買わない、買えない方の書込みはどうなのかなうーん。資産価値の評価はもうよくねー。完売近いしなー。

[1527: マンション検討中さん]

>>1526 eマンションさん

だから永住する人にとっては関係ないんだろうけど、売る可能性のある人にとっては資産価値も大事です。どっちがうんざりなんだか。もう少しまわりを見れるようになった方がよいと思いますよ。

[1528: 大阪市住み]

資産価値が大切なことは当然です。
そんなことは皆んなわかっていることが前提ですよ。
それでも買うという判断。

あなた達が言ってるのは、コスパが良く人気があって資産価値が下がらない物件ならそれでいいと。
家族やパートナーがいて、通勤や通学している。
近くに親兄弟が住んでいるかもしれない。
それぞれ事情があると思いますよ。

[1529: 坪単価比較中さん]

>>1527 マンション検討中さん
売る貸す可能性のある御人はここ買うの。もう少し空気を読んだほうがよいと思いますよ。

[1530: 近隣住民]

ファイナル案内が出たんですね。大きいマンションなのに完売近いのは凄い、駅乗降者が幾分増えたような気がしています。予算が合えば欲しかったマンションなのでなんだか嬉しく思う。

[1531: マンション検討中さん]

>>1517 大阪市住みさん
他は何処と比較しておられますか？

[1532: 匿名さん]

>>1523 大阪市住みさん
まとまった土地があるわけでもないので、大逆転は難しいかも。そもそも塚本に伸び代ってなかなか見いだせないのが現実です。だから安いのに売れ残っているのでは？

[1533: 名無しさん]

正直、1,2階を売り切るのはすごく大変でコロナも直撃でしたし今年中に完売は無理かな？と住人ですが思っていました。
それが残り6戸！！
嬉しい限りじゃないですか！
批判的な方が何を根拠に良くない、悪いって言ってるのか知りませんが
実際に住んでる人たちはここ！と思って住んでるんで何を言われようが満足してると思いますよ。
ちなみにまだ完成前の2019年末の段階で営業さんが入居開始から1年で完売できればっていう予定なんです。
って言ってたので、計画通りですしね。
何なら値上げもしたみたいなので、そう考えれば完売目前まで早いな！
っていう印象です。

[1534: 購入経験者さん]

>>1533 名無しさん
塚本に生まれ育ち、ここに入居してる者です。
よく言ってくださり、ありがとうございます。
このマンションや町のことまでひどい言われようでずっと情けない気持ちでした。
名無しさんの書き込みでスッキリしました。
ほんとにありがとう！

[1535: 過去の検討者さん]

私自身は塚本が大阪駅に近いことにメリットを感じてましたが、少し遠くなっても駅前が再開発でとてつもなく変貌した岸辺の方が魅力に映りましたよ。
住人の方は完売させたい一心なのでオススメオンリーの話しかされないでしょうが(笑)
大阪勤務なら京阪方面にも目を向けるなど、せっかくの住まい探しなので色々な物件と比較されるのが良いかと思います。
既に住まわれる方も他はどこと比較したのか経験談を挙げてあげた方がここ見てる人の参考になるのと違いますかね？

[1536: 匿名さん]

>>1535 過去の検討者さん
えっ完売近いことによる売れ残りマンションへの誘導〈〈〈　営業さんなのかな。
いきなり話が大きく飛んで岸辺、京阪が出てきて驚。
他県、岸辺、京阪は眼中にないでしょ、今さら完売近い物件に対して比較地域を聞く必要なあああ。

[1537: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

えらい慌ててますけど、そんなに焦らなくてもいいと思う。

[1538: マンション検討中さん]

>>1535 過去の検討者さん

岸辺も見ました。
岸辺はマンションの敷地がとても広く、部屋によっては駅からとてつもなく遠い。もともとが操車場の広大な敷地であり、再開発とはいえまだ今はガランとしていて何もない印象、どこまで開発されるのか不安。国循とのコラボは有り難みを感じるのは高齢になってから。これらを考えたときに価格が高い。まだ100戸以上売れ残っていますよね？700戸も売れたのはすごいと思いますが。

[1539: 通りがかりさん]

二者択一の話なら、少なくとも岸辺の方が誰が見ても将来性は高いよ(笑) 市民病院、国循を集めて整備している行政の力の入れようも天と地。

[1540: 評判気になるさん]

>>1536 匿名さん
何をビクビクしてるのかな？ここ検討者の意見交換の場なんだから他の比較物件出てくるのは当然。眼中にないのはここに深く携わっている君だけ。むしろ他物件に拒絶反応示し過ぎでしょ。岸辺の物件は同じ沿線だし、ある一定数の人にとっては十分比較されうる物件なっ。

[1541: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

1535氏の発言をよーく読み返して意図を理解しよう！

完売近い物件であろうがなかろうが、善意があるなら貴殿がココに決める前に比較していた物件を書いてあげれば済む話では？

◯◯は眼中にあるのかないのかの話は検討している個々が決めることなんだし。
貴殿の発言はあまりにも完売させたい一心での一方的な発言に見受けられますけど。

[1542: マンション検討中さん]

>>1539 通りがかりさん

もともと人が住んでいない場所だからだと思うのですが、マンションを見に行った時はとても寂しい町という印象でした。再開発の計画は詳しくしりませんが、計画どおりいくといいですね。

[1543: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
ここで岸辺の話はよくね。空気読もうな。

[1544: 住民板ユーザーさん3]

もう少しで住んで1年になるけど、可もなく不可もなく普通の街。
マンション自体も豪華でも質素でもなくザ普通。
ただ私みたいに販売開始直後の値上がり前に中層階3LDK65平米前後で3500万円代で買えた人はラッキーだったと思うよ。

[1545: 通りがかりさん]

とりあえず駅前を綺麗にするよう淀川区役所に意見あげましょう。

[1546: マンション検討中さん]

>>1544 住民板ユーザーさん3さん

私は安く買えました自慢！いらんなぁ

[1547: 匿名さん]

>>1544 住民板ユーザーさん3さん
値段が安いってのはそれなりに理由があったりして！？

ま、値上がりした価格も沿線上の物件では安い部類なわけで、それでも完成品してから1年間売れ残っているのはどうよ？
ある種、×マークの烙印押されてるよ。

[1548: 名無しさん]

他県から越してきたけど駅前の自転車のマナーの悪さに少々引いてます。貼り紙してるとこに何台も所狭しと止めてるし居酒屋の前の歩道は自転車に半分くらい占拠させてるしでげんなりする。
モラルが低い。大阪ってどこもこんな感じなの？

[1549: マンション検討中さん]

>>1506 通りがかりさん
こちらの物件を見られている方はおそらく阪神間のＪＲ沿線エリアを中心に探している方が多いかと思います。京都方面は少し遠い感じがしますが兵庫はスグ隣なので十分検討内ですね。

[1550: 匿名さん]

>>1544 住民板ユーザーさん3さん
安く買えても、、、ここは要らないかなw

[1551: マンション比較中さん]

岸辺の物件は私も比較しています。千里丘という場所柄と駅前を含めてキレイに整備された雰囲気はかなり良いと思いました。あとこっちと同じく周辺はフラットなところも。ただ駅までの距離と駅から大阪までの所要時間を考慮するとコチラに分があると思います。
大規模で整然とした岸辺のマンションと大阪一駅のこっちと一般的にどちらが良いのでしょうかね。

[1552: 住民板ユーザーさん3]

>>1550 匿名さん

自分が満足してるので、問題無し。
どうぞご自由に別のマンション検討してください笑

[1553: 住民板ユーザーさん3]

売れ残り売れ残りとか散々言われてるけど、結局売れ残ってるのは1階や人気の無い2LDKで値上げの影響もある。良い部屋はすぐ埋まってたよ。はやく買った人は良い間取りで値段も手頃だった、勝ち組だね(^^)

[1554: 住民板ユーザーさん3]

>>1546 マンション検討中さん

くやしぃのぅ(笑)

[1555: 通りがかりさん]

>>1554 住民板ユーザーさん3さん

いらんなぁと書き込まれている意味が分かっていないようですね。
自分は安く買えたとかではなく、マンション全体のことを考えた方が良いと思いますよ。

[1556: 住民板ユーザーさん3]

>>1555 通りがかりさん

希望の間取りを安く買え、実際に住んで満足。
それでもう話終わってませんか？笑

言葉が抽象的で分かりづらいですね。
マンション全体とは具体的に何の事ですか？

[1557: 匿名さん]

>>1556 住民板ユーザーさん3さん
ここは検討板ですので、住民板にお静かにお戻りください。
個々の満足感で話が完結しては困ります。

[1558: マンション比較中さん]

1年経って売れてない物件は新古品として中古扱いになるとか聞きましたけど、本当ですかね？
そうなると売れ残っているしまっている部屋は今よりさらに値下げされるのでしょうか？

[1559: マンション検討中さん]

住民は住民板との決まりは無いです。
検討中の私は参考になるので是非書き込んで欲しいですね。
個々の満足感でも検討材料にはなるので。
どちらにしろ良い部屋は残ってなさそうなので、この物件は半ば諦めてますが(ー_ー)

[1560: 通りがかりさん]

居住者は検討スレに書き込みしない方が賢い。
買う気もない、買えない輩がおもしろおかしく揚げ足とろうとうじゃうじゃいるからねー

[1561: 名無しさん]

>>1558
1年経つと中古物件扱いになります。
中古扱いになると大体値引きされますが、残っている戸数が少ないようですのでもしかしたら値段据え置きかもしれませんね。
もしくは、不動産会社が賃貸として出す場合もあるかもしれません。ずっと空き部屋で、管理費や修繕積立金のみ払い続けるのは不動産会社もコストがかかって仕方ないので。
ちなみにこちらのマンションは、いつで一年になるのですか？

[1562: 匿名さん]

新築で全戸完売とはならず、最終中古で完売となるのかぁ、、、なんだか複雑な気分ですね。

[1563: 通りがかりさん]

>>1562 匿名さん
一度入居すると中古物件だけど正確には新築未入居物件だな。なにが複雑なのか意味ぷーだが買う気もないのにそんな感想いるんか。

[1564: 匿名さん]

>>1563 通りがかりさん

新築物件に近いけれど中古物件扱いとなる未入居物件なっw

[1565: 匿名さん]

ここの物件が中古扱いになる現実をしっかり受け止めることから始めないと完売はキビシイだろうね。
実際問題、大阪府から一駅でもマイナーな塚本となるとなかなか選びにくい。よく似た名前の塚口の方が遠いのにここより何故か魅力に映ってしまう人も多いはず。
ここはひとつ販売価格をガツンと下げて、ココ見て迷ってる人の背中押してあげたらどうなんだろう？

[1566: 通りがかりさん]

>>1565 匿名さん

あなたのことですか？

[1567: 匿名さん]

オリジナルアニメ、面白いですね。思わず見ちゃいました。

中古扱いになること、割安で購入できるなら嬉しいですが・・・
実際はそうではないんですよね。
営業の方に聞いてみて、値引きできるならありがたいと感じます。

>>ここはひとつ販売価格をガツンと下げて、ココ見て迷ってる人の背中押してあげたら
この掲示板見て、値下げしてもらえるといいですよね。

[1568: 比較検討中さん]

>>1565 匿名さん
ここが中古扱いになるなら、確かに塚口での中古も検討に入れても良いのかもしれませんね。色んな考え方があって参考になります。
駅から6分なのに人気がイマイチなのは何か引っかかる所を皆さん感じている証拠かと思っています。

[1569: 匿名さん]

>>1568 比較検討中さん
駅降りたら、先ずは理由の1つがわかるのではないかと思いますよ。