ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/
所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55
ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-03-14 21:48:36
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大都市へのアクセスや駅チカを考慮し、阪神間や東京周辺に比較するとかなりお値打ちと思いますが、何と比較するかですね。
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| No.152 |
今どれくらい売れてるかわかりますかー？
特にB棟が気になります！ |
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| No.153 |
4,5か月前ですが、D棟が安いの一番売れていました。B棟も6階以上はかなり売れていましたよ。
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| No.154 |
4月過ぎたら契約鈍化しそう
多分今は駆け込みラッシュなんだろうか |
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| No.155 |
C棟はせっかくの南向きだが用地買収できなかった部分の民家が邪魔だな、あれ何とかならんかったんかなぁ、
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| No.156 |
そうですねC棟の上の方は景観も日当たりも良いと思いますが。。。その点B棟はすっきりしていますが、C棟より割高のようですね。
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| No.157 |
来週以降は高くなるのかー
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| No.158 |
HPでは、312棟中130棟契約済みのようです。入居まで残り1年でこのペースは速いのか遅いのかどうでしょうか？
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| No.159 |
140戸契約済となりました。
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| No.160 |
B棟ほんまに線路に近いな。びっくりした
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| No.161 |
2重ガラス標準なのであまり気にならないようです
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| No.162 |
真冬や真夏ならそれでいいけど・・
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| No.163 |
先日契約を済ませました。
大阪まで一駅3分は魅力的！休日に大阪駅周辺をブラブラするのが楽しみです。 地元の方から見て、たしかに4000万は高いんだと思います。 でも塚口の駅近物件でも4000万超えてますからね… 結局マンションの相場そのものが高騰しているのでしょう。 一戸建と違ってマンションは物件の選択肢が少ないし、建築時期も選べません。 いまの環境で選ぶなら悪くない選択だと考えています。 |
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| No.164 |
よかったですね。梅田まで3kmのこの距離でこの値段は正直安い感じがしました。新幹線で夜に梅田方向にこのマンションの建設現場が見えましたが、マンションのバックに梅田摩天楼が直ぐ近くに迫り大変な迫力でしたよ
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| No.165 |
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| No.166 |
来年3月入居なので、消費税増税が決まれば駆け込み契約があるかな
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| No.167 |
ギャラリーでクレーンからの眺望写真みたら、
梅田スカイビルも淀川の水面も見渡せるので、 一目惚れしました。 淀川花火を塚本のマンションから見ると写真の感じのようです。 B.C棟の１０階以上はベランダで十分みれそうですね。 
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| No.168 |
梅田摩天楼・淀川をバックにすごいね
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| No.169 |
玄関から10分梅田で贅沢にぶらぶら散策。徒歩15分淀川土手で健康ウォーキング。自転車6分十三で下町散策。楽しみ楽しみ。。。
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| No.170 |
梅田・十三・淀川に近いだけで100点だが、塚本駅には京都王将がある！！これだけで＋100点、さらにラーメン激戦区で手作りパン屋さん・フィットネススタジオ・スーパーも多く+100点で合計300点だな。
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| No.171 |
ゴミが24時間OKって、忙しい主婦にとって嬉しいことです。
収納スペースも広く、かなり使いやすい間取りになっていると思います。 エコに対してもかなりこだわったせつ日だと思いますが キッチンにはディスポーザーがついていないのでしょうか? |
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| No.172 |
エコジョーズ・一括受電システム・ミストサウナ・床暖房・24時間換気装置・節水トイレ・LED・食洗器等はあるようですが、ディスポーザはないようです。
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| No.173 |
HPが更新され、建物の消費税分が値上げされましたね
マンション購入の時期ってほんと難しい！ なにが正解かわかりません… ところでディスポーザーですが、付いてませんよ? 設備は充実してるほど共益費に跳ね返りますから、私は無くてよかったと思ってます |
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| No.174 |
本当ですね
消費税10％に記載されてます https://www.jgran.jp/tsukamoto/outline.html 物件概要 ■全体概要 物件名ジェイグラン シティ 塚本 所在地大阪市淀川区塚本6丁目4番2（地番） 交通JR神戸線「塚本」駅徒歩6分 地域・地区第1種住居地域・準防火地域 地目宅地 私道負担なし 敷地面積8,871.69㎡ 建築面積3,133.73㎡ 延床面積23,866.57㎡（容積対象面積：21,838.90㎡） 構造・規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上15階建 建築確認番号BCJ17大建確074（2018年1月23日） 総戸数312戸 駐車場158台（機械式駐車場：154台※月額使用料：13,500円～16,500円）、平面式駐車場：来客用等4台） バイク置場7台※月額使用料：3,000円 ミニバイク置場56台※月額使用料：2,000円 自転車置場643台※月額使用料：100円～300円 竣工予定時期2020年2月下旬 入居予定時期2020年3月下旬 事業主（売主）JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.06-7167-5613 設計・監理意匠：株式会社IAO竹田設計 構造・設備：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工株式会社長谷工コーポレーション 分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による区分所有権の共有 管理形態区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託 ■先着順販売概要 販売戸数18戸 販売価格（税込）31,851,000円～53,440,000円 最多販売価格帯（税込）3,300万円台（3戸）※100万円単位 間取り2LDK～4LDK 住居専有面積60.42㎡～85.36㎡ バルコニー面積9.54㎡～11.88㎡ サービスバルコニー面積1.59㎡～3.47㎡ テラス面積10.44㎡ 専用庭面積11.60㎡※月額使用料：1,020円 インターネット使用料(月額)1,045円 コミュニティクラブ会費(月額)300円 管理費（月額）7,850円～11,090円 管理準備金（一括）7,850円～11,090円 修繕積立金（月額）5,720円～8,080円 修繕積立一時金（一括） 509,400円～719,600円 申込受付「ジェイグラン シティ 塚本」マンションギャラリー 申込時ご持参いただくもの印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）※詳しくは係員にお問い合わせください。 ※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。 ※2019年10月1日以降に発生する購入諸費用に係る消費税率は10％の予定です。 情報更新日：2019年4月12日 次回更新日：2019年4月26日 |
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| No.175 |
みなさん比較検討されてるのってこの2つですか？
それとももっと広域に検討されてますか？ このマンションから徒歩5分のメイツ御幣島グリーンプロムナード このマンションから徒歩2分のプレサンス田川3丁目プロジェクト |
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| No.176 |
え！今申し込んでも10%なの？
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| No.177 |
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| No.178 |
経過処置というのがあったんだ！とうことは3/31までに駆け込みがあり、これから契約ペースはダウンということ？
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| No.179 |
プレサンス田川はどこにも掲載されていませんね。公園・線路（何に使用されているのか不明）等を活用するのでしょうか？
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| No.180 |
ペースダウンと言うよりは、様子見じゃないでしょうか…
では次の区切りは何かと言うと、住宅ローン減税の法案成立かな 内容次第で駆け込み、買い控えどちらもあり得る なんて私もにわかですから、どなたか詳しい方いらっしゃいませんか？ |
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| No.181 |
塚本方面を向けて撮影しました
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| No.182 |
開けません
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| No.183 |
D棟の入り口の方ですか？。こちらは交通量が少なく閑静な感じ
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| No.184 | ||
| No.185 |
塚本公園の通りから塚本くすのき保育園との間の道を撮影しました
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| No.186 |
北西側のJR線路沿いの道路からトレインガーデンへ向けて撮影しました
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| No.187 |
>>179 マンション検討中さん
プレサンスのマンションは田川3丁目に建設するそうです ジェイグランシティ塚本から塚本公園の通りを駅から反対側へ1分歩いて 大野川緑陰道へ続くJR高架下の歩道の入り口の前にある『NAKATA』の横の『旭松食品』の横です 
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| No.188 |
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| No.189 |
なんと、塚本はラーメン激戦区からマンション激戦区になりましたね
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| No.190 |
多分一気に成約ペースは4月から鈍化はするだろうね。
増税はさすがに痛い 12月までに完売されてんかな？ |
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| No.191 |
鈍化の一方、新築マンションラッシュで塚本周辺が活性化され、人気エリアになることもあるかな？
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| No.192 |
消費税が下がるなんて話がネットに出ていたけれど、昨年度契約した人は損になるのかな？
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| No.193 |
売買契約書に税額は書いてありますのでそれは無いのでは。
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| No.194 |
塚本駅はスーパー、ラーメン、パン屋等多く、大阪駅・梅田・十三・北野高校も淀川も近いが、何といっても京都王将！！半世紀餃子を食べてきたが、ここを上回るところはないね。大阪王将ではないよ
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| No.195 |
塚本はガラが悪いですよね。信号無視は当たり前。車で駅近く行ったら歩行者の方は道の真ん中歩いてクラクション鳴らしたら睨まれる。
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| No.196 |
たまたまじゃないの
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| No.197 |
この界隈はガラ悪いよ
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| No.198 |
問題のありそうな地区でもなく、大阪に10年以上住んで良く知っていますがこの界隈がガラが悪いとは初めて聞きました。何があったのですか？
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| No.199 |
195と197は同業他社の方？
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| No.200 |
普通に兵庫県や北摂の人にガラが悪いって私も言われたことあります。
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