ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

自転車は何か問題になっているんですか？
もしや駐輪場以外の場所に停める人がいるんですか？

不動産販売においてマンションの青田売り制度が当たり前になってしまったのは
どのような流れだったんでしょうね？
ぶっちゃけメリットは売主側だけで購入予定者側には全くない気がします。

[1402: マンション検討中さん]

青田売り制度ってなんですか？売り主側だけのどういうメリットのことなんでしょうか？

[1403: 通りがかりさん]

中古も出てますね。
売り切れるんでしょうか

[1404: 匿名さん]

>>1403 通りがかりさん

残り60戸ほどですね。
完成後1年の来年の3月末までは売り切れると思いますけどね。

[1405: マンション検討中さん]

公式HP上、240戸突破と書かれていたり250戸突破と書かれていたり。ミステイクなのか。
250戸突破が正なんだろうな。となると残り50戸強なのかな。

[1406: マンション比較中さん]

正面玄関や他のゲートの前に自転車止まってますよね？
あと、他人の場所に駐輪している人もいます。
管理会社は、駐輪番号のシールを発行して自転車に張らせるべきだと思う。
費用払ってるのに、ルール守ってる人間が馬鹿を見るっておかしい。

[1407: 匿名さん]

>>1405 マンション検討中さん

2月13日に230戸、6月1日に250戸だから3ヶ月半で20戸売れたのね。
コロナウイルスで営業時間短縮とか休業期間もあった中でもこれだけ売れたのはなかなかやね。

https://www.jgran.jp/tsukamoto/
《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション

INFORMATION
2020.06.01おかげさまで成約戸数250戸突破！
2020.05.18営業再開のお知らせを記載いたしました。
2020.05.15堂々竣工｜フォトギャラリーページを公開致しました！
2020.04.07サテライトギャラリー臨時休業のご案内をトップページに掲載いたしました。
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[1408: 匿名さん]

塚本駅前は喫煙者多すぎ

[1414: 匿名さん]

[No.1409～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1415: マンション検討中さん]

公式ホームページが更新されてますね。
販売戸数260戸突破ですか。残り少なくなってきましたし、年内には完売しそう。

[1416: 匿名さん]

年内ですか..
戸数が多いから一概に比較できないけど、プロムナード御幣島とプレサンスロジェと比べると苦戦してますね

御幣島はもう完売、プレサンスロジェも残り4戸。在庫率で考えても、売れなさすぎだと思う。

立地は一番いいのにどうしてだろう？
立地の優位にあぐらかい価格面とか設備のバランスが悪いのかな？

[1417: マンション検討中さん]

立地は悪いでしょ。
線路沿いというのがダメ。
あと価格設定も10%くらい割高と思う。

[1418: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

メイツ御幣島グリーンプロムナードは初回引き渡し入居後の2週間以内に完売してましたね。
プレサンス ロジェ 塚本は来月が初回引き渡しなので残り4戸なら完成前完売できるかも知れないね。
ジェイグラン シティ 塚本は初回引き渡し時点で70戸が売れ残りで現時点で約52戸が残ってますね。
今残ってる部屋は人気の無い部屋が中心なので完売するかどうかは景気次第でしょうかね？

[1419: マンション検討中さん]

立地は悪くないな。ただJR沿線ということかな。
100%全て兼ね備えた物件はないわけやし、何を優先にするかやないの。タイミングも人それぞれ違うことだし、あれがあかん、これあかんと言ってたらタイミングを逸する。冷やかし、荒らしかと勘違いするよ。

[1420: 入居済みさん]

電車の音ですが、C棟は窓を開けていても全くきにならないです。
D棟だったらさらに静かだと思う。A棟はさすがに窓を開けたらうるさいでしょうね。
A棟B棟は二重サッシなので、日中家にいない方ならいいのかな？

[1421: 通りがかりさん]

一括受電採用してるから、光熱費がかなり安くなりますよ。
同じ市内からの引越しで、電力会社も変わってないのに驚きました。
大型集合住宅の少ないメリットでしょうか。

[1422: 住民]

C棟中層階です。そこまで気にはなりませんが窓開けてると電車音は聞こえます。一番手前線路の快速通過時が一番大きい音がします。窓閉めていても快速電車の音は聞こえます(普通列車は殆ど聞こえない)。ただ何もせずにシーンとした状態での話なので、テレビや会話をしていると殆ど気にならない位です。寝室側も電車の音は聞こえます。寝室側は少し聞こえるくらいで、うるさいとは感じませんが神経質な人は無理かもしれません。
住んでいる人なら売れ残ってる部屋は大体分かりそうな気がしますが、私はC棟民家前と線路に近いB棟線路側とA棟な気がします。

[1423: 住民さん]

今年の初めに営業の人に「だいぶ売れ残ってますね」って聞いたら「年内には完売すると思いますよはハハハァ」って呑気に答えてました、まぁメイツやプレサンスの3倍以上の規模なのでそれなりの売り方が有ると思いますよ。
大規模なだけありマンション入り口（エントランス）や周辺の広さは他の物件を圧倒してますね、強いて難を言えば立駐ぐらいかな・・

[1424: 住民さん]

何だか、住民スレ見たら買う気しないね。神経質な方が多いというか,くだらない人が多いのかな？

[1425: 匿名さん]

どこにでもいるよ
一定数の神経質な人とか浮いた人

戸数が多いからそういう人も増えるんじゃね

ヒステリックな嫌煙家
子育てを免罪符にルール破ってはばからん人

[1426: 住民さん]

>>1425 匿名さん

激しく同意

[1427: マンション検討中さん]

購入検討してない方々がおもしろおかしく執拗にこの板に粘着するのは何故なのか。
コメントする側も考えてコメントしないとあきませんね。

[1428: マンション検討]

>>1427 マンション検討中さん

見てると滑稽ですね。

[1429: マンション検討中さん]

購入検討していないってなぜわかるの？

[1430: 匿名さん]

>>1429 マンション検討中さん

滑稽さが滲み出てるから直ぐに分かります。

[1431: 住民さん]

神経質な人と言ってのけるのはどうかな、自分がそう言う状況に無いからで仮に自分の部屋の隣のベランダで煙草を吸われたり上の階で子供が飛び跳ねたりしても「よかよか」って寛大な心でいられるのかね、
庶民にとって大金をはたいた終の棲家、言うべき事ははっきり言わなあかんと思うよ。

[1432: 匿名さん]

>>1431 住民さん

そういう人こそ住むとこ選ばないと。

[1433: 匿名さん]

>>1431
それ気になる人は戸建てを選んだ方がいいのでは？
そんなんじゃ壁一枚向こうに他世帯が住んでる環境なんて無理でしょ

[1434: マンション検討中さん]

同一人物が毎度毎度のコメント荒らし。お疲れ様。
粘着せず、他行ったら。

[1435: 入居済みさん]

自分と合わない意見を同一人物、アラシ認定は怖いですよ。
そういう方が自分は正しい、相手は間違っている、の一点張りで凝り固まって攻撃するんです。

[1436: マンション住民さん]

明らかに、部外者・他社営業マンが悪印象を擦り込んでいるね。相手にしてもらいたいのか、他のマンションを買わせようと誘導する劣悪営業マン

[1437: マンション検討中さん]

>>1435 入居済みさん
住民さんでこのようなコメントさますか？
正直、このマンション怖いですわ。
住民さんのコメントでないことを希望します。

[1438: 匿名さん]

希望しますってw
入居者だから言ってるんじゃないの？ごく当たり前のこと書いてあると思うけど何が気に入らないのでしょうw

[1439: 職人さん]

昔塚本に住んでて安くておいしいB級グルメがいっぱい駅近にあったから気に入ってました。
大型マンションができると知ってここにたどり着いたけど、なんかこの掲示板の空気は少し変わってるというか変だと思います。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 職人さん
ここでやいのやいの言って人(特に住民用の方)って、掲示物としてエレベーターや掲示板に貼られている物すら知らないので、多分住人じゃなく業者とかですよ。
この掲示板の空気で住民がこんな感じなのかなーって判断されると勿体ないかなーとちょっと思います。

[1441: 入居済みさん]

>>1440
本当にそうですね。悪意を持った部外者に荒らされて本当に迷惑ですよね。

[1442: 匿名さん]

成約戸数260戸突破。
1ヶ月半で10戸成約。
残り約52戸。
入居から5ヶ月ほどの現時点で売れ残り在庫率16.6％。

この契約速度だと年末に290戸契約、2021年3月末に完売いけますね。

《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/

2020.08.07
8月10日（月）～8月14日（金）まで夏期休業とさせて頂きます。
2020.07.14おかげさまで成約戸数260戸突破！
2020.06.01おかげさまで成約戸数250戸突破！
2020.05.18営業再開のお知らせを記載いたしました。
2020.05.15堂々竣工｜フォトギャラリーページを公開致しました！
2020.04.07サテライトギャラリー臨時休業のご案内をトップページに掲載いたしました。
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん

営業さん、いらっしゃい！！
他のサイトでもこういう書き込み多いですよね。何が言いたいのかよく分からないこうした書き込み。たぶん営業さんなのかなー

[1444: 匿名さん]

他の3つと比べてここの人気の無さの原因は何なの？

2020年3月下旬入居　ジェイグラン シティ 塚本
→引き渡しから5ヶ月後で16％以上売れ残り

2020年3月下旬入居　メイツ御幣島グリーンプロムナード
→引き渡しから1ヶ月以内に完売

2020年8月下旬入居　プレサンス ロジェ 塚本
→引き渡し寸前に完売

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

これだけ大規模マンションなので、人気の無い低層階が売れ残ってるのではないでしょうか？
夜見に行ったので明かりの有無でしか判断してませんが、1階はスカスカだった気がします。

[1446: 評判気になるさん]

マンションの公式ホームページが更新されています。
成約戸数270戸突破ですか。黄色花を加味すると残30戸位かな。着々と完売に向けて積み上げてるな。
営業と同伴でマンションに出入りしているようですので低層階も時期に埋まることでしょう。

[1447: 通りすがりさん]

汗だくになることが容易に想定されまが、以前発言されてたように梅田まで自転車で辿り着けることをアピールしたらイイんじゃないですかね？
そしたら売れ残りに食い付く珍しい人もいるかもしれない。
あと十三徒歩圏内って胸張ってた人、この酷暑の中を涼しげに歩いてるいるのだろうか？

[1448: 匿名さん]

大体の人は十三へは自転車で行きますよ。
アピールポイントは塚本駅から大阪駅まで3分ですよ、なんですがそう書くと塚本駅は普通しか止まらないので意味ない！って大騒ぎする人もいますね。多分、とても忙しく有能な方で寸暇を惜しんでお仕事されている方なんでしょう。そういう方はなぜ大阪で物件買わないのか、掲示板に熱心に書き込みする時間はあるのか…と疑問には思ってしまいますが。

[1449: 匿名さん]

盆休み明けになって益々盛り上がってきました！
成約戸数270戸突破！
残り42戸！

《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/

2020.08.18おかげさまで成約戸数270戸突破！
2020.08.078月10日（月）～8月14日（金）まで夏期休業とさせて頂きます。
2020.07.14おかげさまで成約戸数260戸突破！
2020.06.01おかげさまで成約戸数250戸突破！
2020.05.18営業再開のお知らせを記載いたしました。
2020.05.15堂々竣工｜フォトギャラリーページを公開致しました！
2020.04.07サテライトギャラリー臨時休業のご案内をトップページに掲載いたしました。
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[1450: 匿名さん]

物件概要｜《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/outline.html

物件概要
■全体概要
物件名ジェイグラン シティ 塚本
所在地大阪市淀川区塚本6丁目3番33号（住居表示）
交通JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
地域・地区第1種住居地域・準防火地域
地目宅地
私道負担なし
敷地面積8,871.69㎡
建築面積3,117.45㎡
延床面積23,844.71㎡（容積対象面積：21,794.14㎡）
構造・規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上15階建
確認済証番号BCJ17大建確074変1（2019年7月19日）
総戸数312戸
駐車場158台（機械式駐車場：154台※月額使用料：13,500円～16,500円）、平面式駐車場：来客用等4台）
バイク置場7台※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場56台※月額使用料：2,000円
自転車置場643台※月額使用料：100円～300円
竣工予定時期竣工済（2020年1月）
入居予定時期即入居可（※諸手続完了後）
事業主（売主）JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
設計・監理意匠：株式会社IAO竹田設計
構造・設備：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による区分所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託

■先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格（税込）34,870,000円～52,018,000円
最多販売価格帯（税込）3,800万円台（4戸）※100万円単位
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積60.42㎡～85.36㎡
バルコニー面積8.38㎡～11.88㎡
サービスバルコニー面積1.59㎡～3.47㎡
テラス面積9.54㎡～10.62㎡
専用庭面積11.40㎡～12.00㎡
専用庭使用料（月額）1,000円～1,060円
インターネット使用料(月額)1,045円
コミュニティクラブ会費(月額)300円
管理費（月額）7,850円～11,090円
管理準備金（一括）7,850円～11,090円
修繕積立金（月額）5,720円～8,080円
修繕積立一時金（一括）509,400円～719,600円
申込受付「ジェイグラン シティ 塚本」現地販売センター
申込時ご持参いただくもの印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）※詳しくは係員にお問い合わせください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。

情報更新日：2020年8月18日
次回更新日：2020年9月1日