ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

淀川の花火は何階以上から見れるのでしょうか？B,C棟からしか見れないでしょうか？C棟の屋上に行けば全員見れるのでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

現地でお話聞いてきました。屋上に立ち入りできるのはC棟の限られたスペースだけですね。かなり狭めなので花火大会の際は希望者から抽選で何十人か入れるようにするそうです。

[123: マンション検討中さん]

C棟だけで抽選なのですね。ということはB棟の上層はC棟の屋上並の景観を得られるということでしょうね。D棟は静かさ、B,Cは景観、A棟は。。。何か売りがあるでしょうか？この違いが坪当たりの単価に反映されているのでしょうね。

[124: 匿名さん]

別のとこ決めた客に電話してくるのはやめてほしい

[125: マンション検討中さん]

知らなければそういうこともあるでしょう

[126: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

抽選は全棟でだったはずですが、おそらくなかなか当たらないかと思います。

[127: マンション検討中さん]

今の正式HPを見ると先着順になっているようですよ

[128: マンション検討中さん]

電車の音がどうか気になりましたが、電車好きの人には良いかもしれません。

[129: マンション検討中さん]

それ営業の人にもいわれましたけど、ほとんどの電車好きではない人にはあのやかましい騒音はきついですよ。

[130: 匿名さん]

C.D棟でも気になるんですかね？
A棟は気になるとは思いますが。

[131: マンション検討中さん]

何度もになりますが、これが気になると駅チカには住めないね。A,Bは２重サッシのため、あまり気にならないと聞きます。窓を開けるとうるさいと思いますが、その時は電車や梅田の夜景を眺めるのも良いのではないでしょうか？でも、梅田の夜景は何棟の何階以上で観れるかな？

[132: マンション検討中さん]

時間できたらギャラリー行こうかなと思ってますが！
最近行ったか方おられますかー？
どこの部屋あいてるのだろー！？？？

メールでD10階あいてるってあったけど！まだあいてるのかなー？

[133: マンション検討中さん]

JR東海道線の駅で、大阪駅まで玄関から10分以内（駅まで徒歩6分電車1駅3分）で200万円/坪は安い気がしますがどうでしょうか

[134: マンション検討中さん]

D棟が1番購入者が多いですよ。

[135: マンション検討中さん]

坪単価がA,Cが安くて、B,C棟が高い傾向ですね。D棟は日当たり・景観は悪いですが、電車から遠くて安く、エントランスに近いのが魅力でしょうか？

[136: 匿名さん]

>>135
同じマンションでも部屋によって坪単価が違うなんてことあるんですね。

塚本駅周辺は商店街や飲食店も多くて小学校も近そうでした。商店街が多いことから、下町っぽい雰囲気があるんでしょうか。すぐ近くには塚本公園、淀川の河川敷公園もあって、遊び場所も多そうです。

自転車置き場がかなりあって、643台。物件概要にコミュニティクラブ会費ってあったんですが、これは何なんでしょうね。ご存じの人いますか？

[137: マンション検討中さん]

ジェグランにシティが付くのはここが初めてのようで、町内会のように親睦を図りながら、マンション全体や周辺地域を良くしていく取り組みのようです。共用スペースもあり、家の中に閉じこまらないで近所とのふれあいも大事にするのではないでしょうか？お子さんのおられる家庭や高齢世帯には良いのではないでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

自転車駐輪場が溢れた場合どうなるのでしょうか？我が家は４人世帯で４人とも自転車に乗りますが、１世帯当たり２台までが標準のようです。

[139: 匿名さん]

プランが数種類しかないマンションも多い中で、
４１プランもあり、プランの種類が多いなぁと感じたのが第一印象です。
各家庭の人数や希望に合わせて、迷うくらいにじっくりとプランを選べるので良いと思います。
最寄り駅までも徒歩圏内と便利なな立地にあるので、電車通勤も楽でいいですね。

[140: マンション検討中さん]

プランが多いということは、良いプランから先着順で埋まって行き、残ったプランは魅力薄で売れ残りのリスクもありますね。

[141: 通りがかりさん]

見に行ったけど、線路沿いだから電車の音がダイレクトに響くのと、JR線だから夜貨物が通るから検討リストから外れました。
窓閉めたままの生活はちょっと嫌かな。

[142: マンション検討中さん]

駅チカには住めませんよ。ここは駅から徒歩6分なので、駅の喧騒はなく、大通りから離れて車の往来も少なそうなので、そういう意味では計算できます。大阪駅までドアツードアで10分なのでホテル住まい感覚も楽しめそう。

[143: マンション検討中さん]

あの高架の騒音は、線路に近いのに関係があって、駅近だからっていうのは関係ないと思いますが。

[144: マンション検討中さん]

駅の近くはほとんど高架になっていますよ。線路と道路が交差するところは、踏切を除き全て高架です。当然、駅には線路があり、道路が下を通るところも多いので、このパターンは駅チカに多いと思います。

[145: 匿名さん]

限られたプラン数しかないマンションも多いのですが、

ここは、プランの種類が多いなあと感じたのが第一印象です。

家庭の人数やそれぞれの生活スタイルに合わせて、

じっくりとプランを選べるので良いと思います。

リビングも広く、夏場は自宅の窓から花火大会を見ることができるのでしょうか。

駅に近くマンションで、無理なく購入できる価格設定なのも嬉しいですね。

[146: マンション検討中さん]

B,C棟から見えると思います。またC棟屋上を開放するらしく、住民みんなで見れるとのことです。近くて迫力ありそうです。

[147: 匿名さん]

２LDKのプランも、収納が充実！という感じでかなり二人暮らしだと広く使えると思いました。一人っ子のファミリーだったらコレくらいのサイズがもしかしたらちょうどいいくらいかもしれないですね。
収納が多めだと、収納のためのチェストとかハンガー掛けみたいなものを居室に置かなくていいので、広く使えると思います。

[148: 評判気になるさん]

75ヘーベー辺りだと
価格いくらになるんかなー
周りの相場からすると少し高い印象ですね

[149: マンション検討中さん]

4400万円くらいですよ。上の「価格スレ」タブを押してみて下さい。梅田までドアツードアで10分の立地で割高でしょうか？

[150: 評判気になるさん]

>>149 マンション検討中さん
ありがとう御座います！
いやー地元民からすると高い！
まー4000万超のマンションがこのあたりに出来てきてるのは驚きですねー。

[151: マンション検討中さん]

大都市へのアクセスや駅チカを考慮し、阪神間や東京周辺に比較するとかなりお値打ちと思いますが、何と比較するかですね。

[152: 匿名さん]

今どれくらい売れてるかわかりますかー？
特にB棟が気になります！

[153: マンション検討中さん]

4,5か月前ですが、D棟が安いの一番売れていました。B棟も6階以上はかなり売れていましたよ。

[154: 評判気になるさん]

4月過ぎたら契約鈍化しそう
多分今は駆け込みラッシュなんだろうか

[155: マンション検討中さん]

C棟はせっかくの南向きだが用地買収できなかった部分の民家が邪魔だな、あれ何とかならんかったんかなぁ、

[156: マンション検討中さん]

そうですねC棟の上の方は景観も日当たりも良いと思いますが。。。その点B棟はすっきりしていますが、C棟より割高のようですね。

[157: マンション掲示板さん]

来週以降は高くなるのかー

[158: マンション検討中さん]

HPでは、312棟中130棟契約済みのようです。入居まで残り1年でこのペースは速いのか遅いのかどうでしょうか？

[159: マンション検討中さん]

140戸契約済となりました。

[160: マンション検討中さん]

B棟ほんまに線路に近いな。びっくりした

[161: マンション検討中さん]

2重ガラス標準なのであまり気にならないようです

[162: デベにお勤めさん]

真冬や真夏ならそれでいいけど・・

[163: Ｕターン大阪]

先日契約を済ませました。
大阪まで一駅3分は魅力的！休日に大阪駅周辺をブラブラするのが楽しみです。

地元の方から見て、たしかに4000万は高いんだと思います。
でも塚口の駅近物件でも4000万超えてますからね…
結局マンションの相場そのものが高騰しているのでしょう。
一戸建と違ってマンションは物件の選択肢が少ないし、建築時期も選べません。
いまの環境で選ぶなら悪くない選択だと考えています。

[164: マンション検討中さん]

よかったですね。梅田まで3kmのこの距離でこの値段は正直安い感じがしました。新幹線で夜に梅田方向にこのマンションの建設現場が見えましたが、マンションのバックに梅田摩天楼が直ぐ近くに迫り大変な迫力でしたよ

[165: マンション検討中さん]

>>164 マンション検討中さん
ほー！欲しくなってきた！！

[166: マンション検討中さん]

来年3月入居なので、消費税増税が決まれば駆け込み契約があるかな

[167: マンション検討中さん]

ギャラリーでクレーンからの眺望写真みたら、
梅田スカイビルも淀川の水面も見渡せるので、
一目惚れしました。

淀川花火を塚本のマンションから見ると写真の感じのようです。
B.C棟の１０階以上はベランダで十分みれそうですね。

[168: マンション検討中さん]

梅田摩天楼・淀川をバックにすごいね

[169: マンション検討中さん]

玄関から10分梅田で贅沢にぶらぶら散策。徒歩15分淀川土手で健康ウォーキング。自転車6分十三で下町散策。楽しみ楽しみ。。。

[170: マンション検討中さん]

梅田・十三・淀川に近いだけで100点だが、塚本駅には京都王将がある！！これだけで＋100点、さらにラーメン激戦区で手作りパン屋さん・フィットネススタジオ・スーパーも多く+100点で合計300点だな。