ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1208: 匿名さん]

やっぱり２重サッシの効果は大きいよ。音だけでなく、冷暖房の効きにも効果がある。A～Dの場所による違いはそれほどない感じ。どちらかと言うと、平面的な場所の違いより、上下の場所の違いの方が大きい。上に行けば行くほど騒音は大きくなる。遠くの方の音は小さくても四方八方から沢山拾うので、合計すると結構な音になる。

[1209: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、ペットは飼えますか？小型犬です。

[1210: 匿名さん]

いいです
体重10Kg　体高40ｃｍ以下　小型の柴クラスまでですね。

[1211: 匿名さん]

音、5階以上ですが電車も生活音も気になりません。まだ上の人が住んでないからかもしれませんが...
ところで入居したばかりのころ、お酒屋さんがチラシをポストに入れてたのですがなんという酒屋さんだったかわかる方はいらっしゃいますか？チラシ捨てちゃったの後悔してます

[1212: 匿名さん]

>>1211
何棟ですか？人によって違うんですね。すみません、酒屋さんは知りません。でも、駅の近くに沢山ありますよね。

[1213: 匿名さん]

A棟です。線路沿いで迷いましたが二重サッシが効いているようです。
ここを見てると上下の音をよく拾うようなので私も生活音気にしなければ...と思いました。

[1214: 匿名さん]

>>1213
ありがとうございます。A棟ですか！２重サッシの威力絶大ですね

[1215: 匿名]

>>1211 匿名さん
A棟の5階以上であらば高い建物なく視界が開けてるので眺めも良さそうですね。

[1216: マンション掲示板さん]

みなさんは、どのようなリノベーションやオプションを注文されましたか？
何もしていなかったのですが、これからでも
注文できますか？

[1217: 住人]

>>1204 匿名さん
ICOCAで使用しております。
まず、フルタイムシステムにアカウント登録して下さい。
引き渡しの際に、もらった分厚いファイルに登録用紙が入っています。QRコードからもいけます。
登録後に宅配ボックスに行って、画面案内に沿って進むとカード登録のところがありますので、そこで登録してください。IC付きの住宅キーと交通系ICカードを忘れずに持っていって下さい。

[1218: マンション検討中さん]

どうしてもC棟の前の家々が
外観をそこねすぎで、いまひとつ
検討をしぶっております。
将来的にも、あのままですよね。。

[1219: 著名]

C棟前の民家は将来的にはそりゃ立て替えると思いますが、高い建物にならないか心配です。もしマンションとか建ったら日当たり悪くなりすぎるので。

[1220: 匿名]

>>1216 マンション掲示板さん
オプション会で見積りしましたが、間に何もしない業者がかんでることでどれをとっても市況より高額になるので、引き渡しが終わった後に、好きなようにリフォームをしようと相見積もりをして吟味。すでにその業者と契約しております。
ですのでご自身でリノベに必要な業者とコンタクトしてお決めになればいいと思います。引越し前にリノベする方が楽ですが。

[1221: 匿名さん]

>>1218
C棟はほとんど売り切れじゃないの？（民家目の前の1～3Fも）売れ残りはA,B棟の高層階が多いので関係ないのではないの？

[1222: 主婦]

オーナーズラウンジ雰囲気があって素敵です。ただ本屋さんと契約して月額2万2千円支払っているようですね、、。年間26万4千円。10年続けた場合264万（値上げしないことを前提として）。入居したばかりで何とも言えませんが、1年後の契約更新（有効期間満了の3ヶ月前までに書面による意思表示が必要）には皆さんで要否判断したいですね。

[1223: 匿名]

>>1221 匿名さん
AB棟に限らず1?3Fは売れ残りあり。

[1224: eマンションさん]

>>1222 主婦さん
世帯数で割ったらたいした金額ではありませんし、今のオーナスラウンジは雰囲気が良くて気に入っています。
置いてある本も、なかなか面白い物が多く、今のままで良いと思います。

[1225: 匿名さん]

>>1222
312世帯で割れば、1世帯70円/月（空き家はJR西日本負担）。1人が月に1回でも使用すれば元は十分取れる感じね。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1222 主婦さん
オーナーズラウンジ私も好きです！たしかに一世帯あたり少額でも固定費がかかってくるのは考えものですね。サブスク貧乏なんて言葉も出てくるご時世ですし。良いサービスなら継続利用したいですね！

[1227: 匿名さん]

>>1217 住人さん
ご親切にお教えいただきありがとうございます。試してみます。

[1228: 匿名さん]

夜も遅くまで、足音なのかドンドンドンドン響きます。上の階なのか隣なのかはまだ確かではありませんが、ご入居のみなさま、他人事と思わず気をつけていただけたら助かります。
分譲マンションだから大丈夫と思っているかもしれませんが、こちらはとてもストレスです。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

それ！
マンション内の足音も響くし電車の音も響く。
この数時間は寒いし夜も寒いから窓閉めてるけどこれから暖かい季節で窓開けてもテレビの音も電車の音で聞こえないくらい。

[1230: 匿名さん]

>>1222 主婦さん
あの本の内容で月額2万超えと考えると高いですね、、、
雰囲気だけならインテリアだけでもいい気がしますね。

[1231: マンション検討中さん]

足音や隣の音やっぱり響きますよね？他の新築マンションでこんなに響いてると言う話を聞いたことないのですが…
していました。住んでる人じゃなくて、造りになにか有るのか？と思ってしまいます。

[1232: 住人]

上下左右入居してますが、今のところ音はうるさくないので住まわれてる方がうるさいだけなのでは？

[1233: おばさん]

音うるさいわ（電車の音は慣れかな）、ベランダでタバコ吸うわ、ごみ置き場汚いわで住人のモラル疑います。私も人のこと言える立場じゃないので、気をつけたいと思います。

[1234: 匿名さん]

人によって感じ方が違うようで、みなさん引っ越し中なので、もう少し様子をみてはどうでしょうか？

[1235: 住人]

>>1233 おばさん

ベランダでタバコは困りますね。
洗濯物干してるのに、失礼ですが何棟かだけでも教えてくれませんか？

[1236: 匿名さん]

>>1233 おばさん
私もあまり敏感にならないようにしたいのと、自分も気をつけたいと思ってます！
ただタバコは困りますね、、アレルギー持ちなので喘息が出て過呼吸を起こしてしまいます。コロナも流行っているなかで本当に怖いです。規約にもあるように、どうか部屋の中で吸っていただきたいです。

[1237: 匿名さん]

隣の話し声なのかな。部屋内に微かに入ってくるよ。壁薄いのかな。

[1238: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうですね。
引っ越し関係なく、ただの生活音が響いてきてます。
自分も含めて、こういう価格帯のとこしか買えないのが悪いってことかな

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

ぶっちゃけリーマンショックの2008年～2020年1月の期間に不動産購入した中で
2017年～2002年1月の購入者はかなりの高値掴みになっちゃったよね。

コロナウイルスがどうなるか解らないけど1年～2年後なら同じ価格でももうちょい立地も良くて仕様も高いマンションは買えそう。

[1240: 名無しさん]

全然周りの音って聞こえないんですが、そんなに周りの音って入ってきますか？
正直、隣に既に人が入ってて驚いたくらいなんですが。

[1241: 住民]

お隣と上の部屋も入居されてると思いますが、生活音？まったく聞こえない。寝室からは廊下を通過する引越屋の台車音はたまに聴こえますが、それ以外は特に気になったことはない。
壁薄い？流石にそれは無いでしょう(笑)
無音の状態で耳をすませば大体何かの音は少し位聞こえるでしょう？神経質になりすぎでは？

そんなに静かなマンションが良いなら、最上階角部屋の郊外のマンション探せばいいのでは？

[1242: 匿名さん]

周りがうるさくないと思っている方は当たりな方ですよ。うるさくて困っているこちらは本当にしんどいんです。
耳を澄まして聞こえるとか、そういうレベルじゃないんです。

[1243: マンション掲示板さん]

壁が薄いのでしょうか？
何棟の方か、気になりますが、
棟にも関係してるんですかね、、、

[1244: 匿名さん]

音に関しては郵便受けの掲示板にも、苦情が多発していると出ていました。

[1245: 匿名]

生活音ってどんなですか？
足音とか？

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
これまで散々出ているので過去の投稿を読み返してください

[1247: 匿名さん]

こちらはまだ越してないこともあり静かなので隣の声が入ってきてましたね。換気扇からかな。

[1248: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

住んでから気づくのかもしれない。

[1249: 匿名さん]

>>1239
皆さん、このコメント見て何かおかしいと思いませんか？部外者がうるさいとか言っているような気がしませんか？よくよくコメントの書き方や文章構成や真実性を見てみて下さい。同じ人物が、なりすましをしている気がしませんか？よくあるのですよ。他社営業や羨みねたみやっかみ愉快で住人なりすまし投稿するような人が。

[1250: 購入経験者さん（Ｂ棟）]

上階の引き戸（と思われる）の音がかなり響きませんか？ゴロゴロゴロ、トン、という音が不定期に天井から響きます。足音などは全く聞こえないので、上階の方は静かに生活されている方だと思います。この部屋だけなのか、他の部屋もそうなのか気になっています。
もし同じ意見をお持ちの方で調査協力していただける方がいましたらレス下さい。
吊り引き戸に変更するだけで、対応できると考えています。そこまで費用もかからないかと。
なお入居前に心配していた電車の音は全く問題ありませんでした。2重サッシの効果が絶大で、耳をすまさないと電車の通過に気づかないです。テレビを見たり、会話をしていると、電車に関してはほとんどわからないです。寝室だと耳をすましても気づくのが難しいレベルです。

[1251: 購入経験者さん（Ｂ棟）]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1252: 購入経験者さん（C棟）]

これは同じことを思いました。それ以外は特に音は気にならないので気を遣っていただいていると思いますが。。。
あとはどなたかわかりませんが、共用廊下で喫煙されている方？がいるようでときどきたばこの臭いが気になります。

[1253: 匿名さん]

中層階です。
両隣の方は、ご不在かな、と思うほど声も音も聞こえてこないです。上の方の足音はうるさく、子供が夜起きそうになります。
22時ごろまでドンドンされています。
足音なのか、トンカチなのか、バスケットボールをドリブルしてるのかとすら思います。
子供がビクッと身体をこわばらせて驚いたとき、なんとかしないとと思いました。様子を見て管理会社等に相談する予定です。声は一切聞こえません。
上の方にも事情があるでしょうから、私のほうでできる対策はしたいと思います。
何か有効な対策はあるのでしょうか…

[1254: 匿名]

>>1252 購入経験者さん（C棟）さん

C棟の低層階がまだ残っており、サテライトギャラリーオープンしたら見に行くつもりです。

C棟は二重窓ではないですが電車音どうですか？

[1255: 購入経験者さん（B棟）]

B棟中階層ですが、２重サッシを閉めると電車の音も含め、上下左右とほとんど音は聞こえてきません。テレビを消して、全く無音でいるとやや電車らしき音がする感じです。当然、窓を開けるとそれなりの音は聞こえますが、まあ、都会らしいと言えば都会の雰囲気ですね。夜景も含め景色はとてもいいですよ。特に梅田摩天楼は圧巻。花火大会も楽しみですが、コロナで中止の可能性が高く残念です。

[1256: 匿名さん]

花火は中止決定しております、三蜜以前に協賛金が集まりません。

[1257: 匿名さん]

>>1255 購入経験者さん（B棟）さん
コメントを拝見していくとAB棟が二重サッシ仕様のようで効果は大ということですね。現地販売センターがオープンしないことにはどないもこないもならないのでそれまで待ちですね。居住者様のコメントは貴重ですわ。

[1258: 匿名さん]

D棟ですが、他の方も仰るように隣上下の音はほぼ聞こえません。たまに隣の家のスリッパの音は聞こえますが、それ以外で音が聞こえたことは一切ありません。電車の音は多少聞こえますが、神経質な方でなければ問題はないと思います。(私は最初の1週間は気になりましたが、今では慣れました)

[1259: 購入経験者さん（B棟）]

>>1256
誠にありがとうございました。非常に残念です。まだこの近辺の情報に疎いので、色々教えて頂きましたら幸いです。よろしくお願いいたします。

[1260: 匿名さん]

入居者様住民の皆様方へお聞きいたします。
クリーニングってどうされてます？
説明会でもあった集配クリーニングを利用されてますか？それとも、近隣で評判の良いクリーニング店を見つけられ利用されてますか？

[1261: 匿名さん]

評判は知らないがバス通り郵便局隣のフタバって所、駐車場が有るの季節変わりに車でまとめて持っていく。

[1262: 住民]

A棟購入者ですが二重窓のおかげか電車音が思っていたよりかなりマシです。快速が通ると少し聞こえるかな？程度です。
生活音は当たり外れがあるみたいですね。
まあファミリーマンションですので、小さいお子様が多いと思うので多少は仕方ないでしょう。
就寝時間帯だけ静からな大丈夫です。

[1263: 匿名さん]

>>1262 住民

今日みたいに暑い日も昼間も窓閉めてるの？

[1264: 住民]

>>1263 匿名さん

窓開けてないですね。
窓を開けないといけないくらい今日暑かったですか？
二重窓のおかげで熱が室内に来てないだけかもしれないですが。

[1265: 購入経験者さん（B棟）]

今日みたいな日は、1～2時間くらい換気してあとは閉めてますよ。快適です。夏冬は冷暖房するのでほとんど閉めるだろうね。閉め切ったら暑くなるが、冷房するにはもったいない初夏のほんの一時期のみ開ける時間が増えるかもね。まだ経験していないので分かりません。

[1266: 匿名さん]

ドタバタ聞こえる足音や物音に対して、なにか対策をした方いらっしゃいますか？参考にさせていただきたいです。

[1267: 購入経験者さん（B棟）]

変な住人なりすましで、ここの価値をおとしめるような人がいるみたいなので、少なくとも何棟のどこらへん（低層・中層・高層）は名乗らないと相手にしない方がいいですよ。うかつに回答すると、その内容のチョットしたところを切り取って難癖つけて、ここの価値を落としめようとしますよ。よくいるんですよ。嫉妬・ねたみ・うらやみで、人が困るのを面白がる人が。。。

[1268: 匿名さん(D棟高層階)]

ここをそんなに妬んだり羨んだりする人いないのでは。他の新築マンション見たことあります？正直、割安感で買った人も多いんじゃないかな。私もそうなので。
良いところは利便性が宣伝通りだったこと。時刻表見て行動したら大阪まで早いこと。コロナであまり行けないですけど。あとゴミドラム使い勝手良いですね。

生活音は予想外でした。新築でこんなに聞こえるものなんですかね。分譲賃貸に住んでいたのですが、ほぼ無音だったので驚きました。電車音は全く気にならないけども。
とりあえず自分もドアの開閉ゆっくりするのと、絨毯ひいて音で迷惑かけないように気を付けます。

[1269: 購入経験者さん（B棟中階層）]

>>1239
この人は住人にもなりすまして投稿しているようです。注意して下さい。建屋と階層を明記して投稿する方だけにコメントすることを推奨します。

私もこの立地・利便性・治安等で、この価格は大変リーズナブルと感じています。電車音が全く気にならないのはいいですね。生活音は建屋によっても変わりそうですね。まだ、引っ越しされている方が少ないのかもしれませんが、B棟は2重サッシでもあり、ここは全く気になりません。梅田周辺を色々見て回るのを楽しみにしていましたが、コロナの影響で残念です。

[1270: 匿名さん]

>>1269 購入経験者さん（B棟中階層）さん

住民専用じゃなく検討なので基本的に誰が書き込んでも問題なしだと思います。

[1271: 住民]

>>1270 匿名さん

居住者以外書き込まないでと言ってる訳ではないですよね？
なりすましには注意が必要ですと言ってるだけの気がしますが？
しっかり文面を読んでください。

[1272: 購入経験者さん（B棟中階層）]

>>1239
この人は、他の大規模マンションのスレにも登場して「高値で買って損した」「欠陥マンションで損した（うるさいとか治安が悪いとか不便とか）」とか、ありもしないことをでっちあげて、散々に荒らし回ってる。だから、無視するのが一番。文面を見ていると、嫉妬・ねたみ・うらやみが根源にある愉快犯か他社営業のどちらか。

ここはIDも表示されないので、２ｃｈよりも荒れやすい。いくらでも「なりすまし」になって、攻撃することができる。なおさら注意が必要。皆さん、気を付けて下さい。文面ですぐ分かります。棟と階層を記載しましょう。そして、有意義な情報交換の場にしましょう。

[1273: 匿名さん]

>>1270 匿名さん

同感。
目障りな意見だからといって排除するのはどうかと思う。

[1274: 購入経験者さん]

C棟　窓を開けてた午後、向かいの蓮華寺からお経が聞こえてきました、まぁのんびりしていていいですよ。

[1275: 購入経験者さん（B棟中階層）]

>>1274
そうですね。ここもそんな感じです。

[1276: C棟上層]

住んで間もないですが景色も飽きたし、上の子供も横の部屋も電車音も煩いしで売却検討中です。
ローン残債チャラにできませんよね...(笑)

[1277: マンション掲示板さん]

そろそろ住民スレがあってもいいかと思いますが、どうやって作るのですか？

[1278: 購入者]

以前もらったクラッシークラブの資料で、掲示板機能でがあると書いているのですが、これはいつから機能するのでしょうか。そこでマンション内の困りごと、相談など出来ればベストです。
住民スレは、第三者にも見えてしまうので、言いたいことを言えない人も多いんではないかと思いまして、、

[1279: 住人]

住み心地いいですよ。
立地も設備も満足です。割とリーズナブルなんじゃないかな。
バルコニーでたばこ吸いながら眺める夜景も最高ですよ。

[1280: 匿名さん]

>>1276
見切り発車でよく購入できましたね。引っ越し代や各種手続きも大変でしょうに。時間をあり余した超お金持ちさん？いくらで買って、いくらで売れたかぜひ投稿して情報交換しましょう。

[1281: 匿名さん]

>>1280 匿名さん
聞いたところでやな。

[1282: 住民]

今朝、下の階の人が大声出しながら、扉をガンガンしてきました。理由を聞いたら煩いと。そんなに音出してないと思うのですが、怖いです。

[1283: C棟]

>>1282 住民さん

怖すぎませんか？

[1284: マンション検討中さん]

>>1279 住人さん
バルコニーでタバコ吸うのは、規約違反では？

[1285: 名無しさん]

>>1279 住人さん

掲示板でも散々書かれていて、マンション内の張り紙にもバルコニー喫煙禁止って貼ってるのに。
頭おかしい人ですか？

[1286: 匿名さん]

また、住人なりすましが荒らしとるな。よほど相手にして欲しい寂しがり屋だな。無視が一番。やれやれ。。。

[1287: 匿名さん(C棟)]

流石にタバコと怒鳴り込みは荒らしですね。
ゴールデンウィーク暇なんですね。

音は私も気になりますよ。C棟って大体狭い部屋(60㎡台)が多いのはずなのですが、そこの高層階に子連れが入居でうるさくしてるのはなんだかなぁです。
無理しないで少し低層でも広い部屋買った方が子どももストレスたまらんのでは…。
個人の自由ですけどね。

[1288: 電車より足音凄い]

上の階の子供足音煩すぎる
コロナで出れやんから仕方ないにしても煩い
欠陥住宅

[1289: 匿名さん]

>>1282 住民さん
そんなことするの？民度が低すぎるす。

[1290: 通りがかりさん]

バルコニーでタバコ？ありえない。吸うなら部屋で吸ってください。扉しめて。換気扇止めて。

[1291: 匿名さん]

>>1288
>>1289
>>1290
同一人物。住民なりすまし。相手にしないほうがいいよ。

[1292: 匿名さん]

住民なりすましの卑怯者。正々堂々と面と向かって言えない臆病者

[1293: マンション検討中さん]

>>1288
>>1289
>>1290
他のスレでも見覚えのある文面。1人3役ご苦労さん。ここはあなたのような人が来るところではありません。

[1294: 匿名さん]

以前音は気にならないと書き込んだ者です。電車は本当に気にならないのですが上の住人の生活音(子供の走り回る足音)が急に気になるようになり管理人さんに相談するか迷っています...
下の住人からの注意だとわかりやすいから言いにくいんですよね

[1295: 住人]

>>1294 匿名さん
足音で困っている住人がどのくらいいるのか把握してもらい何か対応してもらうためにも、相談してもいいと思います。

[1296: 名無しさん]

>>1294 匿名さん

何棟ですか？
私も同じく上階の足音というかドンドンという子供が跳ねるような音が気になります。
管理人に相談すればいいんですね。
もう少し様子見てみて、慣れなさそうなら私も言ってみます。

[1297: マンション検討中さん]

参考にさしてもらいたいのですが、C棟D棟の7階以上で販売価格おいくら位でしたか？
もうここのマンションの中層階以上は売り切れだと思いますが、塚本周辺でマンションを探してるので是非検討材料として教えてください。

[1298: 買い替え検討中さん]

>>1293
グラメゾ新梅田でも暴れ狂っているやつだな。

[1299: 住人]

家の中を走り回る年頃のお子さんがいるご家庭は、カーペットをひくや、クッションマットを使うなど、下階へ配慮してほしいです。

[1300: 購入経験者さん（Ｂ棟）]

>>1297
C棟7階（66.85m^2)で3958、D棟9階（64.8m^2)で3708でした。

[1301: 坪単価比較中さん]

>>1295
>>1296
>>1297
>>1299
他スレで荒らしまわっていたやつと、文体が似すぎているんだよ。バレバレだから、やめときなはれ。

[1302: マンション検討中さん]

購入検討中で悩んでいるものです。
こちらは小学校区は塚本小、田川小のいずれになるのでしょうか？地区的には塚本小ですが、人数配分から田川小になるとの噂も小耳に挟みました。今年4月にこのマンションに入居され、入学や転入された方は実際にどちらに入学されていますか？
調べているのですが情報がなく、ご存知の方がいらっしょれば、教えて頂ければありがたいです。

[1303: 匿名さん]

>>1301 坪単価比較中さん

他スレ見てみたけど、騒音コメントはここだけだったぞ。

[1304: 坪単価比較中さん]

>>1303
あんたのことや

[1305: C棟中層購入者]

南向やけど昼過ぎるとB棟の陰になって日が入らない。
買うときにちゃんと見とけば別の部屋にしてたかも。

[1306: 匿名さん]

>>1305
買ってもいないなりすまし。やめとけやめとけ。誰も相手にせん

[1307: マンション検討中さん]

>>1395
「荒らし」の特徴
　1.欠陥マンションとでっち上げ・嘘・でたらめ
　2.高値づかみとでっちあげ・嘘・でたらめ
　3.複数の人間になりすます。反論コメントに3方向４方向から叩く
　4.反論をエサに、なりすましながらどんどん自分のでっちあげた主張をエスカレート
賢明な皆さん、決して「エサ」を与えないようにしましょう。バブル期に高値づかみ
して今もローンに苦しむか一生賃貸暮らしの悲しい人間