ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1168: 匿名さん]

ここだね
https://plazaosaka.com/access

[1169: 匿名さん]

こういうのもありました。神戸から大阪に人が移動しているようです。
https://kansai-sanpo.com/kobe-1/

[1170: 匿名さん]

大阪市は日本でもトップクラスの人口増加都市とのことです。
https://kansai-sanpo.com/osaka-population-growth/

[1171: 購入済み]

みなさんそこに触れないのが疑問でした
今まではどこに住んでも行政サービスは変わらなかったかもしれません
でもこれからはわからないと思います
西宮や尼崎のブームがいつまで続くと思っているのか…
10年以上兵庫に住んでましたが、前向きな政策なんてなかったです
神戸三宮のジリ貧状態なんて、将来に希望が持てません
自分で選択した居住地ですが寂しいもんです
本心では頑張って欲しいんですよ…

[1172: 匿名さん]

ロビーからインターホーンが鳴り部屋内モニターから映像確認ができるのですが玄関インターホーンって音声応答だけなんですね。規約等々みたらOPですか。セキュリティー上、好ましくないですね。

住民の皆様はどうされるご予定でしょうか？

[1173: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1174: 匿名さん]

公式サイトの設備仕様のページに、大阪市子育て安心マンションの認定を申請し
取得予定と書いてありますが、子育てに特化した施設が何かありましたっけ？
今後共用施設にキッズスペースができたり保育園併設の予定があったりしますか？

[1175: 匿名さん]

大阪市子育て安心マンションの認定の条件は下記の通りです
https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000152967.html

[1176: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
玄関もオプションですが、カメラ付けました。
たしか7万くらいでした。動画と音声が自動記録ですよ。
後付け可能かわかりませんが。

[1177: 通りがかりさん]

メインエントランスの石でできたポール1本折れてないですか？
事故おきました？

[1178: 匿名さん]

トラックが引っ掛けたんでしょうね、一方通行の標識も倒れてますねその為か正面の道の駐車が一切駄目との事です（普通車でも）
警備員に注意されます、まぁ道交法的には当然ですけどね。

[1179: 名無しさん]

Wi-Fiが繋がらないんですが、どなたかもう設置して繋がってる方いらっしゃいますか？
ルーター繋いでもインターネット接続なしにやるんですが、どなたか接続方法分かる方いらっしゃいませんか？m(_ _)m

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 名無しさん
ルーターは玄関の靴箱内のLANケーブルに接続していますか？
もしそうでないなら、靴箱内のLANケーブルにルーターを繋いで使用してください。

[1181: 名無しさん]

>>1180 マンション検討中さん

返信ありがとうございます！
自前のWi-Fiルーターに繋いだのですが、上手くいかなくて。
線が三本あるのですが、どのようにWi-Fiルーターに繋がれましたか？
全く分かっていなくて、すみません。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 名無しさん
3本のうち、黒いケーブルをルーターのインプットに差し込んでください。
青いケーブルは、ルーターから各居室のLANコンセントに分配するケーブルなので、アウトプットに差し込んでみてください。
これでつながらなければ、契約しているプロバイダに相談してみてください。

[1183: 通りがかりさん]

上の階や隣からの音が思ってた以上に聞こえる気がするのですが、みなさんどうですか？
マンションなので全く聞こえないとは思っていませんが、実家のマンションに比べて聞こえやすいように思いました。

[1184: 通りがかりさん]

>>1181 名無しさん
こんな感じですね。
下の人も書いてますが

[1185: 通りがかりさん]

>>1181 名無しさん
あとは、オプテージからきた封筒の中のIDとかを入力したらokです。　参考の写真上げておきます。

[1186: 住人]

>>1174 匿名さん
キッズスペースは無さそう？ですが、
パーティルームが3時間600円で借りられます。
そこには絵本とかも置いているみたい。
まだいったことはないですが。
規約等見る限り。

[1187: 匿名さん]

>>1183 通りがかりさん
普通の生活音も聞こえるんですか？

[1188: 名無しさん]

Wi-Fi設定の件、皆様ありがとうございました！！
無事今日、設定ができました。
お礼が遅くなってしまいすみません。
これから宜しくお願いします！

[1189: 匿名さん]

>>1186 住人

この掲示板の写真機能って容量制限あるのかな。
解像度が低くなって文字が小さすぎて見えないですね。

[1190: 1183です]

>>1187 匿名さん
たぶんですが、ドアを勢いよく閉めた感じの音や、子どもさんの走る足音みたいな音が響いてきます。
たまに気になります。
他の方はどうでしょうか？

[1191: 匿名さん]

生活音について。
上下隣ともに、声は聞こえたことがないので防音はしっかりされてるのだと思います。ただ、上階の方がドンドンされているのは気になります。家具組み立て、足音だと思いますが21時を過ぎても大きな音を出されています。引っ越されたばかりで色々することがあるでしょうから、少し様子を見よう思います。
マンションは共同体なので、ある程度は仕方がないでしょうが。子供がお昼寝から起きる位大きな音ですので、最近は精神的にまいっています。コロナが収束して外出、仕事に行けるようになれば気にならなくなるかもですね。

[1192: 匿名さん]

わかります。
実家もマンションですがそれ以上の足音を感じます。
住んでいる方によるのかもしれませんが、、

[1193: 著名]

A棟購入検討しております。
既にお住まいの方に質問ですが、電車音気になりますか？
ほとんど同じ間取りでC棟よりも300万以上もお安いので・・・
宜しくお願い致します。

[1194: マンション住民]

>>1193 著名さん
感じ方は千差万別でございますので一概には言えませんが、
私個人感想として受け止め頂ければと存じます。
A,B棟は雪国のお家で見かける二重サッシになってございますので閉めた状態ですと無音は語弊がありますが快適。
開けた状態であらば其れなりに音が入ります。
サッシをいつも開けっ放しで暮らすわけもありませんので、
普通にお暮らし出来るかと思います。

[1195: 著名]

>>1194 マンション住民さん

お返事ありがとうございます。
お住まいの方の意見参考になります。
私だけではないので、家族と相談し決めたいと思います。
ありがとうございました。

[1196: 匿名さん]

クーラー、暖房を入れるまでの時期は　電気代節約と健康のため、窓を開けて風を通したいのですが、AB棟は難しいですか？当方　どちらかといえば　音や振動には神経質な方なので悩んでます。物件は気にいっているのですが…

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
神経質なら少し難しいかもしれないですね。上記でもあがっていましたが、電車以外にも生活音が響いていますので…

[1198: 匿名]

>>1196 匿名さん
実際に現地モデルルームに行かれて確認されては如何でしょうか。音の感じ方は各々個人差がありますのでそれが一番だと思います。暮らしていく以上、無音などあり得ませんし音や振動に神経質な方であらばそもそもマンションのような集合共同施設は不向きなように感じます。戸建でも建物と建物の間隔が広い場所などしかないのではないですかね。無礼ご容赦ください。

[1199: 悩めるどどめ]

騒音に悩んでいます。この物件ならリーズナブルだと思います。下見もしていませんが因みに70ｍ2で最上階なら幾らになりますか？ご存じの方よろしくお願いします。

[1200: 匿名さん]

>>1199 悩めるどどめさん
最上階はもうないです。殆ど1～3階しか残りないんです。
棟にもよりますが、4800万程度～5500万程だったかなと思います。リーズナブルな物件だとは思います。

[1201: 匿名]

>>1199 悩めるどどめさん
70平米に限らず、流石に最上階はどの棟もないでしょう。
ここ2月に価格変更して値上げしましたし、広さと階数を拘らなければ選ぶ余地あるでしょう。

[1202: 悩めるどどめ]

1199さん有難うございました。他をあたります。

[1203: 匿名さん]

購入者です。
カーシェアの登録をしたく、15日にサイトオープンと聞いていたのですが、サイトに入れません。何か変更があったのでしょうか。。

[1204: 匿名さん]

PiTaPaやICOCAカードが鍵の代わりになって、エントランスでの開錠や宅配ボックスなどにも使えると記憶。越してきたばかりの初心者でして、すでにこの方法でやられている方、恐れ入りますがご教示いただけませんか？

[1205: 匿名さん]

大阪市内は多かれ少なかれ騒音は必ずあるし、駅近物件はなおさら騒音はある。あの不便で何の店もない、坂の上り下りが大変で開発で緑もなくなった千里丘に住んでいたが、環状線の騒音が結構しました。また、ごみ焼却所の臭いも強烈でした。郊外だから騒音が少ないとも言えない。まあ、何を優先するかですね。

[1206: 住民]

C棟購入者です。
電車音と車音(特に朝トラック等)意外とうるさくないですか？
まー慣れれば問題ないかと思いますが。
C・D購入者の方、私が神経質なだけでしょうかね？

[1207: 匿名]

>>1206 住民さん
東側道路ですね。車のマフラーが煩いし意外とびっくりするくらい飛ばす車おるし子供さんがいてはるところは注意ですね。AB棟の方が二重サッシで案外快適なのかな。電車音が思ったより耳に入ります。特に快速だな。

[1208: 匿名さん]

やっぱり２重サッシの効果は大きいよ。音だけでなく、冷暖房の効きにも効果がある。A～Dの場所による違いはそれほどない感じ。どちらかと言うと、平面的な場所の違いより、上下の場所の違いの方が大きい。上に行けば行くほど騒音は大きくなる。遠くの方の音は小さくても四方八方から沢山拾うので、合計すると結構な音になる。

[1209: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、ペットは飼えますか？小型犬です。

[1210: 匿名さん]

いいです
体重10Kg　体高40ｃｍ以下　小型の柴クラスまでですね。

[1211: 匿名さん]

音、5階以上ですが電車も生活音も気になりません。まだ上の人が住んでないからかもしれませんが...
ところで入居したばかりのころ、お酒屋さんがチラシをポストに入れてたのですがなんという酒屋さんだったかわかる方はいらっしゃいますか？チラシ捨てちゃったの後悔してます

[1212: 匿名さん]

>>1211
何棟ですか？人によって違うんですね。すみません、酒屋さんは知りません。でも、駅の近くに沢山ありますよね。

[1213: 匿名さん]

A棟です。線路沿いで迷いましたが二重サッシが効いているようです。
ここを見てると上下の音をよく拾うようなので私も生活音気にしなければ...と思いました。

[1214: 匿名さん]

>>1213
ありがとうございます。A棟ですか！２重サッシの威力絶大ですね

[1215: 匿名]

>>1211 匿名さん
A棟の5階以上であらば高い建物なく視界が開けてるので眺めも良さそうですね。

[1216: マンション掲示板さん]

みなさんは、どのようなリノベーションやオプションを注文されましたか？
何もしていなかったのですが、これからでも
注文できますか？

[1217: 住人]

>>1204 匿名さん
ICOCAで使用しております。
まず、フルタイムシステムにアカウント登録して下さい。
引き渡しの際に、もらった分厚いファイルに登録用紙が入っています。QRコードからもいけます。
登録後に宅配ボックスに行って、画面案内に沿って進むとカード登録のところがありますので、そこで登録してください。IC付きの住宅キーと交通系ICカードを忘れずに持っていって下さい。