ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 名無しさん]

エレベーターで会ってこちらが挨拶してもガン無視する住民？でないことを希望しますが、最初から感じ悪いな。

[1152: 匿名さん]

>>1149
その通りです。B棟はもっとも日当たりがよく眺望もよい。C棟は日陰になるし、前の私有地が気になる。4階以上でもすぐ前に家があると、気分的に良くない。それでも売れ行きがいいのは単純に売価が安いということです。。。もう止めましょうか

[1153: 匿名さん]

購入者が購入した喜び表現したり、単純にここをほめているところを、営業マンと勝手に思い込んで攻撃する者がいる。本当につまらん人。購入者も購入検討者も全員、できるだけ早い完売を望んでいるにも関わらず、ここを知らない部外者が水を差して批判的なコメントをする。よほど暇で、根性のねじ曲がった人なんだろうね。

[1154: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
>>まあ皆さん、完売が早まると管理費にも余裕ができてみんなハッピーになれるので、できるだけ良いところをコメントしましょうね。

フェイクですね。
管理費も修繕積立金も初回引き渡し以降に売れ残った部屋の分は全て事業主が管理組合に払い続けます。
売れ残って赤字が出るのは事業主です。

[1156: 匿名さん]

>>1154
も部外者か。。。赤字は事業者としても、空室があるのは気持ちのよいものではない。部外者だからそういう気持ちにならない。

[1158: 匿名さん]

購入者としても、事業主に赤字が出るのは気持ちの良いものではないだろう。部外者にはその気持ちが分からんのかね。もう部外者は来ないでくれ。

[1159: 匿名さん]

[No.1155～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1160: 検討板ユーザーさん]

当初２物件を比較してたんだけど、大阪からここより遠いけど、最寄り駅にはここより近い塚口の「シーンズ塚口」は完売したようですね。総戸数に差はあれど終始、人気があったのはむこう側かも。ここは当初の勢いから尻すぼみ感を感じるなー。

[1161: 購入済み]

>>1157
で、あなたはどこに決めたんですか？
結局どこも買わなかった？？

ただ塚口が完売したのは事実ですね
やはり駅近は正義ということでしょうか
私も検討しましたが割高ですし、塚口という街に魅力を感じなかったです
まぁこればっかりは価値観だから仕方ないですね

ところで属する自治体として、兵庫と大阪ってどうなんでしょう
私は今兵庫県民ですが、大阪の方が将来的に住みやすくなると思ってます
だからこそ塚本に決めました
皆さんは考えたことありますか？

[1162: 購入済み]

間違えました
1157→1160
です

[1163: マンション検討中さん]

施工会社で比較してみると、ジェイグラン塚本は長谷工。ジーンズ塚口は鍛治田工務店。プレサンス塚本はノバック。メイツ御幣島は不二建設。ジェイグランの長谷工が頭ひとつ抜け出てる印象。

[1164: 名無しさん]

>>1163 マンション検討中さん
職人を悪く言いたくはないが昔と比べて技量はおちたなあ。
ある意味雑なんだよな。

[1165: 匿名さん]

>>1161
私もそう思います。神戸でもこんな状況です。これ以外にも、あくまでも関西の中心は大阪で（当然ですが）、以前は大阪に人口や工場が集中し過ぎて兵庫に分散された。しかし、最近は人口も工場も減って、分散されていた人が大阪に戻ってきており（逆に兵庫は減る）、大阪への集中が進むとのことです。
https://kansai-sanpo.com/kobe-kanko2019/

[1166: 匿名さん]

コロナ後の大阪（特にキタの大阪駅周辺）はさらに強化される。万博もある。キタへアクセス抜群のここは間違いなく注目される。塚本駅前に東横インも予定されてる。ホテルプラザもここから近いし（ホテルプラザの売り文句は大阪駅から一駅で駅近）、まとまった敷地ができれば、もっとホテルが進出する可能性が高い。
https://kansai-sanpo.com/umekita2-2020-03/

[1167: 匿名さん]

かつて、大阪で２番目のブランドを誇っていたホテルプラザは阪急十三に近いが、「大阪駅から一駅で駅から徒歩5分」を売りにしている。阪急をJRに置き換えれば、まさにここではないか！

[1168: 匿名さん]

ここだね
https://plazaosaka.com/access

[1169: 匿名さん]

こういうのもありました。神戸から大阪に人が移動しているようです。
https://kansai-sanpo.com/kobe-1/

[1170: 匿名さん]

大阪市は日本でもトップクラスの人口増加都市とのことです。
https://kansai-sanpo.com/osaka-population-growth/

[1171: 購入済み]

みなさんそこに触れないのが疑問でした
今まではどこに住んでも行政サービスは変わらなかったかもしれません
でもこれからはわからないと思います
西宮や尼崎のブームがいつまで続くと思っているのか…
10年以上兵庫に住んでましたが、前向きな政策なんてなかったです
神戸三宮のジリ貧状態なんて、将来に希望が持てません
自分で選択した居住地ですが寂しいもんです
本心では頑張って欲しいんですよ…

[1172: 匿名さん]

ロビーからインターホーンが鳴り部屋内モニターから映像確認ができるのですが玄関インターホーンって音声応答だけなんですね。規約等々みたらOPですか。セキュリティー上、好ましくないですね。

住民の皆様はどうされるご予定でしょうか？

[1173: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1174: 匿名さん]

公式サイトの設備仕様のページに、大阪市子育て安心マンションの認定を申請し
取得予定と書いてありますが、子育てに特化した施設が何かありましたっけ？
今後共用施設にキッズスペースができたり保育園併設の予定があったりしますか？

[1175: 匿名さん]

大阪市子育て安心マンションの認定の条件は下記の通りです
https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000152967.html

[1176: 匿名さん]

>>1172 匿名さん
玄関もオプションですが、カメラ付けました。
たしか7万くらいでした。動画と音声が自動記録ですよ。
後付け可能かわかりませんが。

[1177: 通りがかりさん]

メインエントランスの石でできたポール1本折れてないですか？
事故おきました？

[1178: 匿名さん]

トラックが引っ掛けたんでしょうね、一方通行の標識も倒れてますねその為か正面の道の駐車が一切駄目との事です（普通車でも）
警備員に注意されます、まぁ道交法的には当然ですけどね。

[1179: 名無しさん]

Wi-Fiが繋がらないんですが、どなたかもう設置して繋がってる方いらっしゃいますか？
ルーター繋いでもインターネット接続なしにやるんですが、どなたか接続方法分かる方いらっしゃいませんか？m(_ _)m

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 名無しさん
ルーターは玄関の靴箱内のLANケーブルに接続していますか？
もしそうでないなら、靴箱内のLANケーブルにルーターを繋いで使用してください。

[1181: 名無しさん]

>>1180 マンション検討中さん

返信ありがとうございます！
自前のWi-Fiルーターに繋いだのですが、上手くいかなくて。
線が三本あるのですが、どのようにWi-Fiルーターに繋がれましたか？
全く分かっていなくて、すみません。

[1182: マンション検討中さん]

>>1181 名無しさん
3本のうち、黒いケーブルをルーターのインプットに差し込んでください。
青いケーブルは、ルーターから各居室のLANコンセントに分配するケーブルなので、アウトプットに差し込んでみてください。
これでつながらなければ、契約しているプロバイダに相談してみてください。

[1183: 通りがかりさん]

上の階や隣からの音が思ってた以上に聞こえる気がするのですが、みなさんどうですか？
マンションなので全く聞こえないとは思っていませんが、実家のマンションに比べて聞こえやすいように思いました。

[1184: 通りがかりさん]

>>1181 名無しさん
こんな感じですね。
下の人も書いてますが

[1185: 通りがかりさん]

>>1181 名無しさん
あとは、オプテージからきた封筒の中のIDとかを入力したらokです。　参考の写真上げておきます。

[1186: 住人]

>>1174 匿名さん
キッズスペースは無さそう？ですが、
パーティルームが3時間600円で借りられます。
そこには絵本とかも置いているみたい。
まだいったことはないですが。
規約等見る限り。

[1187: 匿名さん]

>>1183 通りがかりさん
普通の生活音も聞こえるんですか？

[1188: 名無しさん]

Wi-Fi設定の件、皆様ありがとうございました！！
無事今日、設定ができました。
お礼が遅くなってしまいすみません。
これから宜しくお願いします！

[1189: 匿名さん]

>>1186 住人

この掲示板の写真機能って容量制限あるのかな。
解像度が低くなって文字が小さすぎて見えないですね。

[1190: 1183です]

>>1187 匿名さん
たぶんですが、ドアを勢いよく閉めた感じの音や、子どもさんの走る足音みたいな音が響いてきます。
たまに気になります。
他の方はどうでしょうか？

[1191: 匿名さん]

生活音について。
上下隣ともに、声は聞こえたことがないので防音はしっかりされてるのだと思います。ただ、上階の方がドンドンされているのは気になります。家具組み立て、足音だと思いますが21時を過ぎても大きな音を出されています。引っ越されたばかりで色々することがあるでしょうから、少し様子を見よう思います。
マンションは共同体なので、ある程度は仕方がないでしょうが。子供がお昼寝から起きる位大きな音ですので、最近は精神的にまいっています。コロナが収束して外出、仕事に行けるようになれば気にならなくなるかもですね。

[1192: 匿名さん]

わかります。
実家もマンションですがそれ以上の足音を感じます。
住んでいる方によるのかもしれませんが、、

[1193: 著名]

A棟購入検討しております。
既にお住まいの方に質問ですが、電車音気になりますか？
ほとんど同じ間取りでC棟よりも300万以上もお安いので・・・
宜しくお願い致します。

[1194: マンション住民]

>>1193 著名さん
感じ方は千差万別でございますので一概には言えませんが、
私個人感想として受け止め頂ければと存じます。
A,B棟は雪国のお家で見かける二重サッシになってございますので閉めた状態ですと無音は語弊がありますが快適。
開けた状態であらば其れなりに音が入ります。
サッシをいつも開けっ放しで暮らすわけもありませんので、
普通にお暮らし出来るかと思います。

[1195: 著名]

>>1194 マンション住民さん

お返事ありがとうございます。
お住まいの方の意見参考になります。
私だけではないので、家族と相談し決めたいと思います。
ありがとうございました。

[1196: 匿名さん]

クーラー、暖房を入れるまでの時期は　電気代節約と健康のため、窓を開けて風を通したいのですが、AB棟は難しいですか？当方　どちらかといえば　音や振動には神経質な方なので悩んでます。物件は気にいっているのですが…

[1197: 匿名さん]

>>1196 匿名さん
神経質なら少し難しいかもしれないですね。上記でもあがっていましたが、電車以外にも生活音が響いていますので…

[1198: 匿名]

>>1196 匿名さん
実際に現地モデルルームに行かれて確認されては如何でしょうか。音の感じ方は各々個人差がありますのでそれが一番だと思います。暮らしていく以上、無音などあり得ませんし音や振動に神経質な方であらばそもそもマンションのような集合共同施設は不向きなように感じます。戸建でも建物と建物の間隔が広い場所などしかないのではないですかね。無礼ご容赦ください。

[1199: 悩めるどどめ]

騒音に悩んでいます。この物件ならリーズナブルだと思います。下見もしていませんが因みに70ｍ2で最上階なら幾らになりますか？ご存じの方よろしくお願いします。

[1200: 匿名さん]

>>1199 悩めるどどめさん
最上階はもうないです。殆ど1～3階しか残りないんです。
棟にもよりますが、4800万程度～5500万程だったかなと思います。リーズナブルな物件だとは思います。

[1201: 匿名]

>>1199 悩めるどどめさん
70平米に限らず、流石に最上階はどの棟もないでしょう。
ここ2月に価格変更して値上げしましたし、広さと階数を拘らなければ選ぶ余地あるでしょう。

[1202: 悩めるどどめ]

1199さん有難うございました。他をあたります。

[1203: 匿名さん]

購入者です。
カーシェアの登録をしたく、15日にサイトオープンと聞いていたのですが、サイトに入れません。何か変更があったのでしょうか。。

[1204: 匿名さん]

PiTaPaやICOCAカードが鍵の代わりになって、エントランスでの開錠や宅配ボックスなどにも使えると記憶。越してきたばかりの初心者でして、すでにこの方法でやられている方、恐れ入りますがご教示いただけませんか？

[1205: 匿名さん]

大阪市内は多かれ少なかれ騒音は必ずあるし、駅近物件はなおさら騒音はある。あの不便で何の店もない、坂の上り下りが大変で開発で緑もなくなった千里丘に住んでいたが、環状線の騒音が結構しました。また、ごみ焼却所の臭いも強烈でした。郊外だから騒音が少ないとも言えない。まあ、何を優先するかですね。

[1206: 住民]

C棟購入者です。
電車音と車音(特に朝トラック等)意外とうるさくないですか？
まー慣れれば問題ないかと思いますが。
C・D購入者の方、私が神経質なだけでしょうかね？

[1207: 匿名]

>>1206 住民さん
東側道路ですね。車のマフラーが煩いし意外とびっくりするくらい飛ばす車おるし子供さんがいてはるところは注意ですね。AB棟の方が二重サッシで案外快適なのかな。電車音が思ったより耳に入ります。特に快速だな。

[1208: 匿名さん]

やっぱり２重サッシの効果は大きいよ。音だけでなく、冷暖房の効きにも効果がある。A～Dの場所による違いはそれほどない感じ。どちらかと言うと、平面的な場所の違いより、上下の場所の違いの方が大きい。上に行けば行くほど騒音は大きくなる。遠くの方の音は小さくても四方八方から沢山拾うので、合計すると結構な音になる。

[1209: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、ペットは飼えますか？小型犬です。

[1210: 匿名さん]

いいです
体重10Kg　体高40ｃｍ以下　小型の柴クラスまでですね。

[1211: 匿名さん]

音、5階以上ですが電車も生活音も気になりません。まだ上の人が住んでないからかもしれませんが...
ところで入居したばかりのころ、お酒屋さんがチラシをポストに入れてたのですがなんという酒屋さんだったかわかる方はいらっしゃいますか？チラシ捨てちゃったの後悔してます

[1212: 匿名さん]

>>1211
何棟ですか？人によって違うんですね。すみません、酒屋さんは知りません。でも、駅の近くに沢山ありますよね。

[1213: 匿名さん]

A棟です。線路沿いで迷いましたが二重サッシが効いているようです。
ここを見てると上下の音をよく拾うようなので私も生活音気にしなければ...と思いました。

[1214: 匿名さん]

>>1213
ありがとうございます。A棟ですか！２重サッシの威力絶大ですね

[1215: 匿名]

>>1211 匿名さん
A棟の5階以上であらば高い建物なく視界が開けてるので眺めも良さそうですね。

[1216: マンション掲示板さん]

みなさんは、どのようなリノベーションやオプションを注文されましたか？
何もしていなかったのですが、これからでも
注文できますか？

[1217: 住人]

>>1204 匿名さん
ICOCAで使用しております。
まず、フルタイムシステムにアカウント登録して下さい。
引き渡しの際に、もらった分厚いファイルに登録用紙が入っています。QRコードからもいけます。
登録後に宅配ボックスに行って、画面案内に沿って進むとカード登録のところがありますので、そこで登録してください。IC付きの住宅キーと交通系ICカードを忘れずに持っていって下さい。

[1218: マンション検討中さん]

どうしてもC棟の前の家々が
外観をそこねすぎで、いまひとつ
検討をしぶっております。
将来的にも、あのままですよね。。

[1219: 著名]

C棟前の民家は将来的にはそりゃ立て替えると思いますが、高い建物にならないか心配です。もしマンションとか建ったら日当たり悪くなりすぎるので。

[1220: 匿名]

>>1216 マンション掲示板さん
オプション会で見積りしましたが、間に何もしない業者がかんでることでどれをとっても市況より高額になるので、引き渡しが終わった後に、好きなようにリフォームをしようと相見積もりをして吟味。すでにその業者と契約しております。
ですのでご自身でリノベに必要な業者とコンタクトしてお決めになればいいと思います。引越し前にリノベする方が楽ですが。

[1221: 匿名さん]

>>1218
C棟はほとんど売り切れじゃないの？（民家目の前の1～3Fも）売れ残りはA,B棟の高層階が多いので関係ないのではないの？

[1222: 主婦]

オーナーズラウンジ雰囲気があって素敵です。ただ本屋さんと契約して月額2万2千円支払っているようですね、、。年間26万4千円。10年続けた場合264万（値上げしないことを前提として）。入居したばかりで何とも言えませんが、1年後の契約更新（有効期間満了の3ヶ月前までに書面による意思表示が必要）には皆さんで要否判断したいですね。

[1223: 匿名]

>>1221 匿名さん
AB棟に限らず1?3Fは売れ残りあり。

[1224: eマンションさん]

>>1222 主婦さん
世帯数で割ったらたいした金額ではありませんし、今のオーナスラウンジは雰囲気が良くて気に入っています。
置いてある本も、なかなか面白い物が多く、今のままで良いと思います。

[1225: 匿名さん]

>>1222
312世帯で割れば、1世帯70円/月（空き家はJR西日本負担）。1人が月に1回でも使用すれば元は十分取れる感じね。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1222 主婦さん
オーナーズラウンジ私も好きです！たしかに一世帯あたり少額でも固定費がかかってくるのは考えものですね。サブスク貧乏なんて言葉も出てくるご時世ですし。良いサービスなら継続利用したいですね！

[1227: 匿名さん]

>>1217 住人さん
ご親切にお教えいただきありがとうございます。試してみます。

[1228: 匿名さん]

夜も遅くまで、足音なのかドンドンドンドン響きます。上の階なのか隣なのかはまだ確かではありませんが、ご入居のみなさま、他人事と思わず気をつけていただけたら助かります。
分譲マンションだから大丈夫と思っているかもしれませんが、こちらはとてもストレスです。

[1229: 匿名さん]

>>1228 匿名さん

それ！
マンション内の足音も響くし電車の音も響く。
この数時間は寒いし夜も寒いから窓閉めてるけどこれから暖かい季節で窓開けてもテレビの音も電車の音で聞こえないくらい。

[1230: 匿名さん]

>>1222 主婦さん
あの本の内容で月額2万超えと考えると高いですね、、、
雰囲気だけならインテリアだけでもいい気がしますね。

[1231: マンション検討中さん]

足音や隣の音やっぱり響きますよね？他の新築マンションでこんなに響いてると言う話を聞いたことないのですが…
していました。住んでる人じゃなくて、造りになにか有るのか？と思ってしまいます。

[1232: 住人]

上下左右入居してますが、今のところ音はうるさくないので住まわれてる方がうるさいだけなのでは？

[1233: おばさん]

音うるさいわ（電車の音は慣れかな）、ベランダでタバコ吸うわ、ごみ置き場汚いわで住人のモラル疑います。私も人のこと言える立場じゃないので、気をつけたいと思います。

[1234: 匿名さん]

人によって感じ方が違うようで、みなさん引っ越し中なので、もう少し様子をみてはどうでしょうか？

[1235: 住人]

>>1233 おばさん

ベランダでタバコは困りますね。
洗濯物干してるのに、失礼ですが何棟かだけでも教えてくれませんか？

[1236: 匿名さん]

>>1233 おばさん
私もあまり敏感にならないようにしたいのと、自分も気をつけたいと思ってます！
ただタバコは困りますね、、アレルギー持ちなので喘息が出て過呼吸を起こしてしまいます。コロナも流行っているなかで本当に怖いです。規約にもあるように、どうか部屋の中で吸っていただきたいです。

[1237: 匿名さん]

隣の話し声なのかな。部屋内に微かに入ってくるよ。壁薄いのかな。

[1238: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうですね。
引っ越し関係なく、ただの生活音が響いてきてます。
自分も含めて、こういう価格帯のとこしか買えないのが悪いってことかな

[1239: 匿名さん]

>>1238 マンション検討中さん

ぶっちゃけリーマンショックの2008年～2020年1月の期間に不動産購入した中で
2017年～2002年1月の購入者はかなりの高値掴みになっちゃったよね。

コロナウイルスがどうなるか解らないけど1年～2年後なら同じ価格でももうちょい立地も良くて仕様も高いマンションは買えそう。

[1240: 名無しさん]

全然周りの音って聞こえないんですが、そんなに周りの音って入ってきますか？
正直、隣に既に人が入ってて驚いたくらいなんですが。

[1241: 住民]

お隣と上の部屋も入居されてると思いますが、生活音？まったく聞こえない。寝室からは廊下を通過する引越屋の台車音はたまに聴こえますが、それ以外は特に気になったことはない。
壁薄い？流石にそれは無いでしょう(笑)
無音の状態で耳をすませば大体何かの音は少し位聞こえるでしょう？神経質になりすぎでは？

そんなに静かなマンションが良いなら、最上階角部屋の郊外のマンション探せばいいのでは？

[1242: 匿名さん]

周りがうるさくないと思っている方は当たりな方ですよ。うるさくて困っているこちらは本当にしんどいんです。
耳を澄まして聞こえるとか、そういうレベルじゃないんです。

[1243: マンション掲示板さん]

壁が薄いのでしょうか？
何棟の方か、気になりますが、
棟にも関係してるんですかね、、、

[1244: 匿名さん]

音に関しては郵便受けの掲示板にも、苦情が多発していると出ていました。

[1245: 匿名]

生活音ってどんなですか？
足音とか？

[1246: 匿名さん]

>>1245 匿名さん
これまで散々出ているので過去の投稿を読み返してください

[1247: 匿名さん]

こちらはまだ越してないこともあり静かなので隣の声が入ってきてましたね。換気扇からかな。

[1248: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

住んでから気づくのかもしれない。

[1249: 匿名さん]

>>1239
皆さん、このコメント見て何かおかしいと思いませんか？部外者がうるさいとか言っているような気がしませんか？よくよくコメントの書き方や文章構成や真実性を見てみて下さい。同じ人物が、なりすましをしている気がしませんか？よくあるのですよ。他社営業や羨みねたみやっかみ愉快で住人なりすまし投稿するような人が。

[1250: 購入経験者さん（Ｂ棟）]

上階の引き戸（と思われる）の音がかなり響きませんか？ゴロゴロゴロ、トン、という音が不定期に天井から響きます。足音などは全く聞こえないので、上階の方は静かに生活されている方だと思います。この部屋だけなのか、他の部屋もそうなのか気になっています。
もし同じ意見をお持ちの方で調査協力していただける方がいましたらレス下さい。
吊り引き戸に変更するだけで、対応できると考えています。そこまで費用もかからないかと。
なお入居前に心配していた電車の音は全く問題ありませんでした。2重サッシの効果が絶大で、耳をすまさないと電車の通過に気づかないです。テレビを見たり、会話をしていると、電車に関してはほとんどわからないです。寝室だと耳をすましても気づくのが難しいレベルです。