ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

成約戸数は公式サイトのINFORMATIONに書けって思うわ。
それにしてもここからはヤバいやろうな。
コロナ不況で車も不動産も売れず企業の資金繰りが悪化したら値引き合戦になるかも。

平成バブルで言えば今が1990年3月みたいな立ち位置になるって
これから25年間デフレで下がり続ける可能性もあるんかな？

[1052: 匿名さん]

次世代住宅ポイントについて、30万ポイントの条件を満たしていますが、
ポイント申請期限が2020年3月31日までなので、
今月引渡し組の人はもらえて、4月引渡し組の人はもらえないということになりますよね？

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
10%で買った人は昨年4月以降購入者で、3月入居の人は少ないでしょうし、8%購入はそもそも対象外の制度ですよね？

[1054: 匿名さん]

>>1053
ああ、じゃあ誰ももらえないんですね。
ありがとうございます。

[1055: 匿名さん]

>>1051
株式市場見ててもわかるけど
不動産価格大暴落の可能性あるね

>>1036
みたいな能天気もいるけど

[1056: 匿名さん]

初期購入した様は、入居が始まってるのでしょうか？

[1057: マンション検討中さん]

1109号室がモデルルームになるんですね。

[1058: 主婦目線]

>>1055 匿名さん
おっしゃる通り株式市場見ていて、外部要因による急落は買いのチャンスだとわかりますね。今は機関投資家が空売りをして儲けを膨らましていることでしょう。下げ止まれば買いに転じるのが基本ですね。
不動産価格が仮に大暴落すれば、反発することも考えておかないといけませんね。
ただFRBの利下げ、日銀の追加緩和が決まり住宅ローン金利は益々下がる、言い方を変えれば当分金利が上がることは無さそうですね。繰り上げ返済を頑張りたいところです。
一時的とはいえ収益が減り資金繰りに困っている中小企業もたくさんあるでしょうし、政府の対応を見守りながら私も中小企業を応援したいところです。
塚本で買い物します！

[1059: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん
B棟の西側角部屋ですね。
この縦列は結構残部屋ありますね。

[1060: 匿名さん]

大阪に近い立地を散々持ち上げていたけど、結局、竣工までには「完売出来ず物件」みたいですね。
まだ、結構残っているみたいだけど、建物に電車から見えるような大きなノボリ吊るしたりするんだろか？

[1061: マンション検討中さん]

大阪一駅といえど、電車に乗るわけです。もし15分も電車に乗れれば、もっといい物件ありますよね。(笑)

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

あと70戸ほど残っているそうです。
春のラストスパートでダダダって売れないかな？

[1063: マンション検討中さん]

営業さんいはく、完成後半年くらいで完売する予定とのことでしたよ。

[1064: 匿名さん]

完売するまで垂れ幕を吊るすのでしょうか。

[1065: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん

最初の頃は完成する頃にはほぼ完売する予定と言ってたのにね。

[1066: マンション検討中さん]

最近はどのマンションも、なるべく入居が始まってしばらくしてからの完売を目指すって営業さん言ってたよ。
他のマンションでも、別の人が言ってたから業界でよくある営業トークなんだろうけど。
あまりに早期で売れるともっと高く売れたんじゃないのかって言われるんだって

[1067: マンション検討中さん]

HPに現地モデルルームの写真が新しくUPされましたね。

[1068: 匿名さん]

初回引き渡し日って最初の人はいつですか？

[1069: マンション掲示板さん]

住所を書いたり、知人にお知らせする時など
ジェイグランシティ塚本
も、入れますか？
それとも、ジェイグランシティ塚本は書かないで、部屋番号のみにされますか？

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
20日からと営業さん言ってたような。

[1071: 購入者]

>>1068 匿名さん
19日に鍵もらって入りました(*^^*)

[1072: 周辺住民さん]

>>1068
今日から荷物搬入始まってますよ。
>>1069
正式な書類以外はJGC塚本で解ると思います。

[1073: マンション検討中さん]

すでに乗用車が5台ほどとまっていました。ブックラウンジも椅子とテーブルが配置されお洒落な雰囲気に仕上がっていましたよ。引越し日が待ち遠しいです。

[1074: 匿名さん]

電気水道ガスネットの環境整いました。数日の感想ですが、
ネットは100Mbps契約で、DL 40Mbps.UL 55Mbpsでした。無線ルータや混み具合にもよるかと思いますが、参考まで。
ICOCAでシステムキーの登録しておりますが、勝手口や宅配ボックスも開けられるので楽でした。
勝手口はJRの改札ほど反応は良くないので、スマホケースからは出す必要がありました。
温水は出るまで1分弱？かかります。お風呂のお湯を張ると淡い青色になるので、ちょっと感動しました。
ミストサウナは最初は土砂降りの雨かと思いましたが上部から温風が来るので、慣れるとかなり暖かく部屋に戻っても暖かさが続く感じでした。毎日ミストサウナと床暖房とかだと光熱費が心配です。。
窓が2重のお陰で、夜は思ったりかなりしんとしています。テレビやエアコンなしのときでは快速の通過音は少しだけ聞こえてきます。それよりも、バイク？のふかした低音の振動が聞こえてきます。これも、苦にはならないレベルです。
余談ですが、オーナーズラウンジの本を期待していましたが、ワインの世界みたいな内容？の高尚な本ばかりなので、変えて欲しいと思いました。雑誌や子供向けの本などをイメージしましたが。。

[1075: 匿名さん]

インターホンの時間が1日ずれていて、取説読む限り管理側でないと変えられない？

[1076: 匿名さん]

住まれての感想、とても参考になります。
そろそろ住民スレを立ち上げた方が良さそうですね。

[1077: 匿名さん]

住人さんによる大変詳細な住みごこちレポートは参考になります。
オーナーズラウンジの蔵書の内容は定期的に見直しして入れ替えていただく事も
可能なんでしょうか。
管理組合として働きかければリクエストも通りそうですか？

[1078: 匿名さん]

一昨日に入居して片付け等も終わり
落ち着いた暮らしが出来るようになりました。
今んとこ快適に過ごせております。
しかし部屋の設備(食洗機など)に関しては手探りで勉強中です｡｡｡

[1079: 匿名さん]

D棟です。
・駅(東口)にスーパーが2つ。西口にも1つあり、さらに100均まであって便利！
・コンビニまで徒歩3分で便利！
・徒歩6分の塚本駅周辺に魅力的なご飯屋さん多め！
・営業の方が言っていたように、大きなマイナス(我慢ポイント)はない印象。
・昼は保育園の子の声で外はガヤガヤ。でも、扉の先まではほぼ聞こえない。
・電車の通過音は少し気になるが慣れが必要。
・JRの遅れの頻度はやや心配…
・花火大会の日の人混みが心配…
・総評としては坪200ならアリ！250以上なら要検討物件かと。

[1080: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

インラインであなたの書き込みへの感想です。

>>・駅(東口)にスーパーが2つ。西口にも1つあり、さらに100均まであって便利！

ここの購入者層や検討者層が比較してるマンションで逆にスーパーが近くに無いって物件あるの？
確かに塚本駅周辺は万代、オアシス、サンディ、ライフの4店舗あって便利だけど。
この辺りの100均だって塚本駅だけじゃなく阪急十三駅、阪急神崎川駅、阪急三国駅、阪神千船駅、阪神姫島駅あちこちあるし。

>>・コンビニまで徒歩3分で便利！

都市部ならコンビニなんてどこにでもある。

>>・営業の方が言っていたように、大きなマイナス(我慢ポイント)はない印象。

逆にいえば大きなプラスポイントが無いのに決断したの？

>>・昼は保育園の子の声で外はガヤガヤ。でも、扉の先まではほぼ聞こえない。

最初から住宅街にとっての忌避施設があって後から居住してきた人間に文句を言う権利はないものね。

>>・電車の通過音は少し気になるが慣れが必要。

音への敏感性は個人差あるとはいえ線路沿いの騒音なんて少しじゃなくてかなり気になるでしょ。
今は窓を開けない季節だから少しマシなだけね。

>>・JRの遅れの頻度はやや心配…

これはJR沿線はどこでも。JRの運用体型の改革はなかなか難しい。

>>・花火大会の日の人混みが心配…

年に1回のことなんて花火を見れるとか混雑するとか些細な問題でどうでもいいです。

>>・総評としては坪200ならアリ！250以上なら要検討物件かと。

このマンションは販売開始時は2019年10月の消費増税は決定してたけど実際の影響力は不明だった。
それなのに20％の完成在庫発生。

2019年10－12月期GDP前期比年率の速報値6.3％減が発表されたのが2月、
そして3月の2次速報値では7.1％マイナス成長。
さらに2月、3月に入ってからはいつまで続くか解らないコロナウイルス不況に突入。

現時点の坪単価なんて全く意味がないくらいの値下げ競争が発生する可能性がある。
リーマンショック後だって大手ですら500万とか1,000万の値引きをあちこちでやったし
その後発表された新築マンションはリーマン前と比べて全く違った価格体系になった。
1990年のバブル崩壊後だって同じ。

このマンションだって300万とか500万くらいの値引きは始めるかもしれないし
今は早期購入するメリットは社会的にはない。
個人の事情で新築が今欲しくて買うならそれは自由でしょうけどね。

[1081: 匿名さん]

「実際に住んでる方」のご意見参考になります。
変ないちゃもんとか気にせず、是非実際住んでみての情報提供今後もお願い致します。

なんか、そんなに良いとこないと思うとこって普通の方は気にしないし、個別スレも見に来ない、ましてや熱心に書き込みなんてするものですかね？ 少し疑問でした。

[1082: 匿名さん]

「実際に住んでる方」のご意見参考になります。
と、思う者です。率直なご意見ご感想をおっしゃっているのに検討もしてない買えない外野が出没し水を差すよね?。検討板なので仕方ないけど住民スレの早期立ち上げが必須ですね。

[1083: 評判気になるさん]

購入者とか販売サイドはきっとメリットをクローズアップして、購入検討でポイントとなるデメリットは目をつぶりがちになる。
建物も竣工し、入居も進んでいるのなら早々に住民スレを作ってそちらでお花畑会議は行うべき。
マンション購入に利便性が叫ばれている昨今、散々「大阪駅まで1駅なんて最高♪こんな便利な物件はなかなかない！」等の過去発言が散見される中、蓋を開けてみれば、驚くような販売価格でもないのに、建物が完成しても未だに駅近でかなりの部屋数が売れ残っている現状。先ずはここを冷静に見つめた意見を聴きたいものだ。

[1084: 匿名さん]

実際に住まれた方の感想とても参考になります。
他にも住民の方の情報提供、是非お願いしたいです。
書き込みはどれも個人の感想であって、そのうちのどの部分に注目するか、何を重要視するかもまた個人の自由かと思います。
否定的な意見を述べるのも結構かと思いますが、それもまた一個人のもの。
どなたかに食ってかかるような言い方をするのは、どうかと。

[1085: 匿名さん@契約済]

なんか人生のパートナーの話をしているみたいで、ちょっと笑ってしまいました
婚約してから相手の勤先が傾いたからと言って損した気分になっているような感じかな？
これから契約する人が値引きしてもらってもいいじゃないですか
価格なんてその時の相場で決まるもんです
そんなこと気にしてたら人生楽しくないですよ
今は景気が悪いかもしれませんが、数年後にインフレになれば物に変換してた方が得することもあるわけやし…
で、結局契約するに値しないと言うこと？
値引きされるなら良かったじゃないですか！おめでとうございます！

表面的な特徴を上げつらってなんのメリットがあるんでしょうね…
しかも結果として、決定的なデメリットがないという
極端な話、なんとなく気に入った！というだけでも買う理由として十分だと思いますよ
ちなみにお近くのプレサンスロジェは驚くような販売価格でしたよ…

[1086: 匿名さん]

2階64.8m2の投資用賃貸マンションが家賃管理費合計で16.5万円で募集してる。
大規模マンションなのに棟名の記載が無いのは解り難い。

同じ64.8mの面積の間取りが6つある。
写真で線路が見えるから
C棟の16号室、17号室、20号室、D棟の26号室じゃなくてA棟のAD型204号室かAE型の205号室っぽいね。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000056707145/
【SUUMO】ジェイグランシティ塚本／大阪府大阪市淀川区塚本６／塚本駅の賃貸・部屋探し情報（000056707145） | 賃貸マンション・賃貸アパート

ジェイグランシティ塚本
15.5万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: - 礼金: 35万円

所在地 大阪府大阪市淀川区塚本６
駅徒歩
ＪＲ東海道本線/塚本駅 歩6分
ＪＲ東西線/御幣島駅 歩22分
阪急京都線/十三駅 歩20分
間取り 3LDK 専有面積 64.8m2
築年数 新築 階 2階
向き 西 建物種別 マンション

間取り詳細 洋6 洋4.5 洋4.5 LDK13.5 構造 鉄筋コン
階建 2階/15階建 築年月 2020年2月
損保 1.6万円2年 駐車場 近隣300m15000円
入居 即 取引態様 仲介
条件 - 取り扱い店舗
物件コード 9286628
SUUMO
物件コード 100191103179 総戸数 -
仲介手数料 15.5万円

[1087: あ]

AEはWICついていないので、ADだな

[1088: 匿名]

メイツ御幣島は最高ですよ！

[1089: 検討板ユーザーさん]

先に住まれてる方の意見、とても参考になります。

実際のところ線路の音、特にA棟B棟はどんなもんなんでしょうか？
二重で窓を閉めれば音はしないと前にも書き込みありましたが、窓を開けっ放しはやっぱりだいぶ音が入ってきますか？

いい気候になってきたので、できれば空気を入れ替えながら住めたらいいなぁと思っています。やっぱり厳しいかな？

[1090: マンコミュファンさん]

>>1089
B棟は二重窓を閉めておくなら、電車が通っても気がつかないくらいですね。
ただ、窓を開ければ当然聞こえます。
24時間開けっぱなしで生活したいというわけでないなら問題ないって感じています。
常に窓を開けておきたいなら、多分気になります。

[1091: 匿名さん]

24時間開けっぱなしの生活はどのお宅でもどの棟でもないでしょう。二重窓閉めれば無音に等しい。
開ければ当然音しますがJR線路沿いに住んでいたこともあるのか気にならないので生活苦とはならないですね。

[1092: 匿名さん]

慣れですよ慣れ、高架下に住んで居る友人（ホームレスでは無いですよ）は列車が通るたびに、あれは〇時○○分の特急ですねって時計代わりにしています。

[1093: 匿名さん]

A棟B棟の２重サッシはいいと思うよ。夜寝る時に静かなのはいいし、冷暖房の効きもかなり違うらしい。24時間換気システムもあるし、外出中に開けっ放しにしておけばいいしね。

[1094: 匿名さん]

A棟購入者です。
2重サッシの恩恵かな全然問題ない、快適です。
今で快適やから冬も暖かく過ごせそう。
大丈夫ですよ、1年中窓を開放して過ごす訳ないしね。お掃除等々で開けた際は電車の音しますけど慣れるでしょうから問題ないですね。

[1095: 購入済み]

B棟ですが、電車の騒音は全く気にならないですね
窓を閉めていると、あー電車が通ったな…と、感じるくらいです
テレビ見てればわからないレベルだと思いますよ
窓を開けていると当然聞こえますが、思っていたよりも静かでした
ただ騒音の感じ方は人それぞれなので、気になる人は気になるんでしょう

それよりも立体駐車場が思いのほか面倒です
安全優先は理解できますが、それにしても操作がややこし過ぎます…
間違う人いっぱいいるんじゃないかな
通勤に使う人は要注意ですね

[1096: 匿名さん]

二重窓閉めても給気口からの音がうるさくないですか？
騒音がある場所では、二重窓にして騒音を少なくできても意外と換気扇や給気口からの音がうるさいことがありますから。

[1097: 購入者]

B棟購入者です。
給気口からの音に関しては、私も気にしていましたが、現在のところ全く聞こえないレベルです。
実際に、棟内モデルルームで体感してみてください。

[1098: 匿名さん]

AB買っちゃダメダメCDしかだめだめ

[1099: 匿名さん]

購入者にお願いがあるんですけど
書き込む時にマンション内の写真も添付して貰えませんか？

とにかくちょっとでも批判めいた書き込みがあると擁護の反論が凄いので事業主の関係者かと疑ってしまいます。

[1100: 匿名さん]

>>1097 購入者さん

給気口開いた状態で全く聞こえないんですか？
だとするとかなりの防音ですね。