ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1026: 匿名さん]

>>1024 ご近所さん
フィルムフローリングですのでコーティングの必要性はないでしょう。私はやらない派です。
この手のコーティング業者は多数いると思いますが、
それぞれ価格もぴんきりでしょうね。トラブルも少なからずあるようですのでやるやらないは自己責任の範疇ですな。

[1027: 匿名さん]

>>1025
とても良識のある方ですね。何ごとも決めつけることが争いの原因ですので、みなさん注意しましょうね

[1028: マンション掲示板さん]

ギャラリー内の販売ボード確認。
黄色花が少し増えてました。花咲いていない箇所を数えると残り60程度。B棟と各棟低層階に芽が出てないところがありますね。

[1029: マンション検討中さん]

角部屋のfix窓って自分では拭けないでしょうか…？
管理費から年１～2回とか清掃入ってくださるんでしょうか？
どなたかご存知ありませんか？

[1030: マンション検討中さん]

どうですかね？　あの窓は見た目（デザイン）重視ですね
網戸も付いてない様ですが契約者の意見も是非聞きたいです。

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん

FIX窓とは、はめごろし窓のことだから開かない窓ですよ。開かない窓に網戸はいらないよね？
普通は定期的に業者さんに窓掃除してもらいますね。

[1032: 口コミ知りたいさん]

真ん中のFIX窓の部分は開かないのですが、両脇にある小さい窓は少し開くようですね。掃除はそこから手伸ばして拭くくらいは出来ると思います。業者を呼んでも外部に足場がないから無理かと思います。高所作業車を使うか、10年後くらいにある大規模修繕のときに掃除してもらうか。

[1033: 匿名さん]

両端の窓は同方向に斜めに開くので手を入れて拭いても半分位じゃないかな
自分は関係ないけど契約者は重説の時に説明を受けたか貰った管理契約書を読んでみたら。

[1034: マンション検討中さん]

1029です。
皆さんご回答ありがとうございます。
まだ検討段階なので、営業さんに確認してみます！

[1035: 購入経験者さん]

コロナ→オリンピックで不動産暴落したら最悪

[1036: マンション検討中さん]

投資用じゃないから別にいいんだけど。
大阪の中心部ならまだしも、塚本の短期的な不動産価格に一喜一憂する人っているのか

[1037: マンション検討中さん]

鍵の引き渡しはみなさんいつですか？早い方は３月に引越しすると伺いましたが、私は４月入居予定です。

[1038: 匿名さん]

自分も4月です、転勤、入学等関係ないのでゆっくりやるつもりです。

[1039: 匿名さん]

3月末入居ですが、鍵の引き渡しからサカイの引越し日までが5日あるので、掃除したりガス業者やエアコン取り付け等の立ち合いをするくらいしか、早く鍵もらってもやることないですね。

1日あたり5件の引越しの割り当てでしたので、両隣や上下へと挨拶は後々になりそうです。
新築なので、挨拶予定のない方もいるかもしれませんが

[1040: 購入経験者さん]

挨拶とかいらんやろ

[1041: 匿名さん]

賃貸・分譲に限らずマンションの挨拶は必要だと考えていますが、
今は不要と言う風潮になっているのですか？
私の家には小さい子供がいるので、上下と両隣にはお菓子をお配りして
ご迷惑があればすみませんとお伝えするつもりでしたが、
新築分譲の一斉入居では不要ですか？

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

統計学的に、新築マンション、関西、での挨拶割合は知りません。
個人的には挨拶は来て欲しくないですし自分もしません。

過去に賃貸3回、中古分譲1回、新築分譲1回引っ越した経験ありますが
私側からしたことはないです。
新築の時にお隣さんが1組だけ1,000円くらいの和菓子を持ってこられたので
同額程度お返しに行きましたがその後の付き合いは特にありません。

どっちみち子供のいる家庭は学校や保育園を通じて世間話程度はするでしょうし
いない方はマンション内で関わりたくないでしょうし。

[1043: マンション検討中さん]

ここで回答する方は偏ってるので、きちんと他の所で調べた方が良いですよ。

ちなみに私は挨拶するタイプです。今まで挨拶無かったこともしなかったことも無いので。そんなに嫌かなぁ。ただの挨拶ですよね？一言ドーモーヨロシクーで終わるもんだと思うんですけど。

ま、マンションだから色々な人いそうですね…

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション検討中さん

確かに。
地域性もあるのかもしれませんね。

[1045: 匿名さん]

両隣と上下は、最低挨拶するのは常識と思っていましたが、その常識が最近はなんだか分からなくなってきました。人によるのでしょうね。しない人には関わらず、する人同士でやればいいと思います。触らぬ神に祟りなしとも言いますしね。

[1046: 匿名さん]

引越し挨拶のレス雰囲気見ると、ドライな関係を望む人も少なくなさそうですね。
コミュニティ支援のイベントどころか、顔合わせのまちびらきパーティも参加がまばらになりそうな感じでしょうか。

当マンションの目指すコミュニティ形成とは背いていますが、私自身、交流やイベントがめんどくさかったりそもそも苦手なので、あんまり全員参加のようなイベントがなければいいなと思っています。

[1047: 購入経験者さん]

すれ違いの挨拶程度が希望で
改まった挨拶は来られるのも迷惑に感じるのでやめてほしい
お菓子なんか貰ったら余計に面倒です

[1048: eマンションさん]

>>1047 購入経験者さん

まあ人それぞれってことです。
いろんな人が住むのがマンションというもの。
挨拶するしないは個人の自由。

[1049: 匿名さん]

【240組が恋をした】に公式ホームページが変わりましたけど。

[1050: 匿名さん]

ご購入された皆様方は既に内覧は終了されたのでしょうか？
いくつかの購入者様では再内覧があると聞きます。早い方はもうそろそろ引越しされる方もおられるのでしょうけど。

[1051: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

成約戸数は公式サイトのINFORMATIONに書けって思うわ。
それにしてもここからはヤバいやろうな。
コロナ不況で車も不動産も売れず企業の資金繰りが悪化したら値引き合戦になるかも。

平成バブルで言えば今が1990年3月みたいな立ち位置になるって
これから25年間デフレで下がり続ける可能性もあるんかな？

[1052: 匿名さん]

次世代住宅ポイントについて、30万ポイントの条件を満たしていますが、
ポイント申請期限が2020年3月31日までなので、
今月引渡し組の人はもらえて、4月引渡し組の人はもらえないということになりますよね？

[1053: 匿名さん]

>>1052 匿名さん
10%で買った人は昨年4月以降購入者で、3月入居の人は少ないでしょうし、8%購入はそもそも対象外の制度ですよね？

[1054: 匿名さん]

>>1053
ああ、じゃあ誰ももらえないんですね。
ありがとうございます。

[1055: 匿名さん]

>>1051
株式市場見ててもわかるけど
不動産価格大暴落の可能性あるね

>>1036
みたいな能天気もいるけど

[1056: 匿名さん]

初期購入した様は、入居が始まってるのでしょうか？

[1057: マンション検討中さん]

1109号室がモデルルームになるんですね。

[1058: 主婦目線]

>>1055 匿名さん
おっしゃる通り株式市場見ていて、外部要因による急落は買いのチャンスだとわかりますね。今は機関投資家が空売りをして儲けを膨らましていることでしょう。下げ止まれば買いに転じるのが基本ですね。
不動産価格が仮に大暴落すれば、反発することも考えておかないといけませんね。
ただFRBの利下げ、日銀の追加緩和が決まり住宅ローン金利は益々下がる、言い方を変えれば当分金利が上がることは無さそうですね。繰り上げ返済を頑張りたいところです。
一時的とはいえ収益が減り資金繰りに困っている中小企業もたくさんあるでしょうし、政府の対応を見守りながら私も中小企業を応援したいところです。
塚本で買い物します！

[1059: 匿名さん]

>>1057 マンション検討中さん
B棟の西側角部屋ですね。
この縦列は結構残部屋ありますね。

[1060: 匿名さん]

大阪に近い立地を散々持ち上げていたけど、結局、竣工までには「完売出来ず物件」みたいですね。
まだ、結構残っているみたいだけど、建物に電車から見えるような大きなノボリ吊るしたりするんだろか？

[1061: マンション検討中さん]

大阪一駅といえど、電車に乗るわけです。もし15分も電車に乗れれば、もっといい物件ありますよね。(笑)

[1062: 匿名さん]

>>1060 匿名さん

あと70戸ほど残っているそうです。
春のラストスパートでダダダって売れないかな？

[1063: マンション検討中さん]

営業さんいはく、完成後半年くらいで完売する予定とのことでしたよ。

[1064: 匿名さん]

完売するまで垂れ幕を吊るすのでしょうか。

[1065: 匿名さん]

>>1063 マンション検討中さん

最初の頃は完成する頃にはほぼ完売する予定と言ってたのにね。

[1066: マンション検討中さん]

最近はどのマンションも、なるべく入居が始まってしばらくしてからの完売を目指すって営業さん言ってたよ。
他のマンションでも、別の人が言ってたから業界でよくある営業トークなんだろうけど。
あまりに早期で売れるともっと高く売れたんじゃないのかって言われるんだって

[1067: マンション検討中さん]

HPに現地モデルルームの写真が新しくUPされましたね。

[1068: 匿名さん]

初回引き渡し日って最初の人はいつですか？

[1069: マンション掲示板さん]

住所を書いたり、知人にお知らせする時など
ジェイグランシティ塚本
も、入れますか？
それとも、ジェイグランシティ塚本は書かないで、部屋番号のみにされますか？

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
20日からと営業さん言ってたような。

[1071: 購入者]

>>1068 匿名さん
19日に鍵もらって入りました(*^^*)

[1072: 周辺住民さん]

>>1068
今日から荷物搬入始まってますよ。
>>1069
正式な書類以外はJGC塚本で解ると思います。

[1073: マンション検討中さん]

すでに乗用車が5台ほどとまっていました。ブックラウンジも椅子とテーブルが配置されお洒落な雰囲気に仕上がっていましたよ。引越し日が待ち遠しいです。

[1074: 匿名さん]

電気水道ガスネットの環境整いました。数日の感想ですが、
ネットは100Mbps契約で、DL 40Mbps.UL 55Mbpsでした。無線ルータや混み具合にもよるかと思いますが、参考まで。
ICOCAでシステムキーの登録しておりますが、勝手口や宅配ボックスも開けられるので楽でした。
勝手口はJRの改札ほど反応は良くないので、スマホケースからは出す必要がありました。
温水は出るまで1分弱？かかります。お風呂のお湯を張ると淡い青色になるので、ちょっと感動しました。
ミストサウナは最初は土砂降りの雨かと思いましたが上部から温風が来るので、慣れるとかなり暖かく部屋に戻っても暖かさが続く感じでした。毎日ミストサウナと床暖房とかだと光熱費が心配です。。
窓が2重のお陰で、夜は思ったりかなりしんとしています。テレビやエアコンなしのときでは快速の通過音は少しだけ聞こえてきます。それよりも、バイク？のふかした低音の振動が聞こえてきます。これも、苦にはならないレベルです。
余談ですが、オーナーズラウンジの本を期待していましたが、ワインの世界みたいな内容？の高尚な本ばかりなので、変えて欲しいと思いました。雑誌や子供向けの本などをイメージしましたが。。

[1075: 匿名さん]

インターホンの時間が1日ずれていて、取説読む限り管理側でないと変えられない？