ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1438: 匿名さん]

希望しますってw
入居者だから言ってるんじゃないの？ごく当たり前のこと書いてあると思うけど何が気に入らないのでしょうw

[1439: 職人さん]

昔塚本に住んでて安くておいしいB級グルメがいっぱい駅近にあったから気に入ってました。
大型マンションができると知ってここにたどり着いたけど、なんかこの掲示板の空気は少し変わってるというか変だと思います。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 職人さん
ここでやいのやいの言って人(特に住民用の方)って、掲示物としてエレベーターや掲示板に貼られている物すら知らないので、多分住人じゃなく業者とかですよ。
この掲示板の空気で住民がこんな感じなのかなーって判断されると勿体ないかなーとちょっと思います。

[1441: 入居済みさん]

>>1440
本当にそうですね。悪意を持った部外者に荒らされて本当に迷惑ですよね。

[1442: 匿名さん]

成約戸数260戸突破。
1ヶ月半で10戸成約。
残り約52戸。
入居から5ヶ月ほどの現時点で売れ残り在庫率16.6％。

この契約速度だと年末に290戸契約、2021年3月末に完売いけますね。

《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/

2020.08.07
8月10日（月）～8月14日（金）まで夏期休業とさせて頂きます。
2020.07.14おかげさまで成約戸数260戸突破！
2020.06.01おかげさまで成約戸数250戸突破！
2020.05.18営業再開のお知らせを記載いたしました。
2020.05.15堂々竣工｜フォトギャラリーページを公開致しました！
2020.04.07サテライトギャラリー臨時休業のご案内をトップページに掲載いたしました。
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。

[1443: マンション検討中さん]

>>1442 匿名さん

営業さん、いらっしゃい！！
他のサイトでもこういう書き込み多いですよね。何が言いたいのかよく分からないこうした書き込み。たぶん営業さんなのかなー

[1444: 匿名さん]

他の3つと比べてここの人気の無さの原因は何なの？

2020年3月下旬入居　ジェイグラン シティ 塚本
→引き渡しから5ヶ月後で16％以上売れ残り

2020年3月下旬入居　メイツ御幣島グリーンプロムナード
→引き渡しから1ヶ月以内に完売

2020年8月下旬入居　プレサンス ロジェ 塚本
→引き渡し寸前に完売

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 匿名さん

これだけ大規模マンションなので、人気の無い低層階が売れ残ってるのではないでしょうか？
夜見に行ったので明かりの有無でしか判断してませんが、1階はスカスカだった気がします。

[1446: 評判気になるさん]

マンションの公式ホームページが更新されています。
成約戸数270戸突破ですか。黄色花を加味すると残30戸位かな。着々と完売に向けて積み上げてるな。
営業と同伴でマンションに出入りしているようですので低層階も時期に埋まることでしょう。

[1447: 通りすがりさん]

汗だくになることが容易に想定されまが、以前発言されてたように梅田まで自転車で辿り着けることをアピールしたらイイんじゃないですかね？
そしたら売れ残りに食い付く珍しい人もいるかもしれない。
あと十三徒歩圏内って胸張ってた人、この酷暑の中を涼しげに歩いてるいるのだろうか？

[1448: 匿名さん]

大体の人は十三へは自転車で行きますよ。
アピールポイントは塚本駅から大阪駅まで3分ですよ、なんですがそう書くと塚本駅は普通しか止まらないので意味ない！って大騒ぎする人もいますね。多分、とても忙しく有能な方で寸暇を惜しんでお仕事されている方なんでしょう。そういう方はなぜ大阪で物件買わないのか、掲示板に熱心に書き込みする時間はあるのか…と疑問には思ってしまいますが。

[1449: 匿名さん]

盆休み明けになって益々盛り上がってきました！
成約戸数270戸突破！
残り42戸！

《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/

2020.08.18おかげさまで成約戸数270戸突破！
2020.08.078月10日（月）～8月14日（金）まで夏期休業とさせて頂きます。
2020.07.14おかげさまで成約戸数260戸突破！
2020.06.01おかげさまで成約戸数250戸突破！
2020.05.18営業再開のお知らせを記載いたしました。
2020.05.15堂々竣工｜フォトギャラリーページを公開致しました！
2020.04.07サテライトギャラリー臨時休業のご案内をトップページに掲載いたしました。
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！　プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。

[1450: 匿名さん]

物件概要｜《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
https://www.jgran.jp/tsukamoto/outline.html

物件概要
■全体概要
物件名ジェイグラン シティ 塚本
所在地大阪市淀川区塚本6丁目3番33号（住居表示）
交通JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
地域・地区第1種住居地域・準防火地域
地目宅地
私道負担なし
敷地面積8,871.69㎡
建築面積3,117.45㎡
延床面積23,844.71㎡（容積対象面積：21,794.14㎡）
構造・規模鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造地上15階建
確認済証番号BCJ17大建確074変1（2019年7月19日）
総戸数312戸
駐車場158台（機械式駐車場：154台※月額使用料：13,500円～16,500円）、平面式駐車場：来客用等4台）
バイク置場7台※月額使用料：3,000円
ミニバイク置場56台※月額使用料：2,000円
自転車置場643台※月額使用料：100円～300円
竣工予定時期竣工済（2020年1月）
入居予定時期即入居可（※諸手続完了後）
事業主（売主）JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣（2）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員〒530-0005 大阪市北区中之島二丁目2番7号 TEL.[phone]
設計・監理意匠：株式会社IAO竹田設計
構造・設備：株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
施工株式会社長谷工コーポレーション
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による区分所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務はJR西日本住宅サービス株式会社に委託

■先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格（税込）34,870,000円～52,018,000円
最多販売価格帯（税込）3,800万円台（4戸）※100万円単位
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積60.42㎡～85.36㎡
バルコニー面積8.38㎡～11.88㎡
サービスバルコニー面積1.59㎡～3.47㎡
テラス面積9.54㎡～10.62㎡
専用庭面積11.40㎡～12.00㎡
専用庭使用料（月額）1,000円～1,060円
インターネット使用料(月額)1,045円
コミュニティクラブ会費(月額)300円
管理費（月額）7,850円～11,090円
管理準備金（一括）7,850円～11,090円
修繕積立金（月額）5,720円～8,080円
修繕積立一時金（一括）509,400円～719,600円
申込受付「ジェイグラン シティ 塚本」現地販売センター
申込時ご持参いただくもの印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）※詳しくは係員にお問い合わせください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。

情報更新日：2020年8月18日
次回更新日：2020年9月1日

[1451: 匿名さん]

長梅雨＆酷暑＆お盆休みを挟んでも一か月で10戸売れたならそこそこ好成績ではと思います。
営業さんが頑張ったんですね。

梅田も十三も地図を見ると自転車でも結構遠そうですけどね。
エリア概念図だと三キロとはありますが川があるので大回りしなきゃいけなさそう。
ちなみに十三までだと自転車で何分くらいなんでしょうか？

[1452: 匿名さん]

>>1448 匿名さん
うーん、やっぱり普通しか停まらないってのは二の足踏む。電車内から見える建物が良かったんだけど、駅とマンション間を歩いても思ったほど早くには着けなかったのか正直ある。

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 匿名さん

住んでみて感じますが、普通しか止まらないのは気にならないですよ。通勤時間であれば、行きも帰りも５分も待てば電車来ますよ。体感ですが、快速と普通って大阪駅からいつも同時に出てません？なので、快速乗れたら待たなくてよかったのに、と思う事がないです。どっちかというと快速は混んますしね。
新快速はホームが違うので、わざわざ階段降りてまでと感じます。少し待てば来るので。
通勤してて、一駅の魅力の方が大きいです。

[1454: 匿名さん]

SUUMOにも専用庭有の1階がB棟1部屋、C棟2部屋が掲載されてますね。
それ以外の部屋は階数不明です。

【SUUMO】ジェイグラン シティ 塚本 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67717549/

ジェイグラン シティ 塚本 （価格・間取り）

DAg
2LDK+WIC+SIC
専有面積：60.42m2
価格：3487万円（先着順）

BA
3LDK+SIC
専有面積：72.93m2
価格：4339万4000円（先着順）
角住戸

BDg
3LDK+N+2WIC
専有面積：71.15m2
価格：4218万3000円（先着順）
専用庭あり

BE
3LDK+WIC
専有面積：74.71m2
価格：4774万円（先着順）
角住戸
LD15畳以上

CCg
3LDK
専有面積：64.8m2
価格：3814万1000円（先着順）
専用庭あり

CD
3LDK
専有面積：64.8m2
価格：3760万8000円（先着順）

CH
3LDK
専有面積：66.85m2
価格：3892万2000円（先着順）

CIg
3LDK
専有面積：65.7m2
価格：3874万8000円（先着順）
専用庭あり

CJ
4LDK+SIC
専有面積：80.86m2
価格：4986万6000円（先着順）
角住戸

DF
4LDK+WIC+SIC
専有面積：85.36m2
価格：5084万2000円（先着順）
角住戸

[1455: 匿名さん]

物件概要や購入可能な間取りの情報をアップしていただけるのは助かりますが
公式サイトのインフォメーションの文言を並べてアップされているのはどうしてですか？

電車での通勤事情は実際に駅を利用されている方の発言が参考になりました。

[1456: 購入者]

>>1451 匿名さん
十三まで自転車で10分弱ぐらいです。業務スーパーや商店街の八百屋や肉屋で食材が安く手に入るので助かってます。

[1457: マンション検討中さん]

住民の方のスレッドを拝見すると、色々と問題が多そうですね...