ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1208: 匿名さん]

やっぱり２重サッシの効果は大きいよ。音だけでなく、冷暖房の効きにも効果がある。A～Dの場所による違いはそれほどない感じ。どちらかと言うと、平面的な場所の違いより、上下の場所の違いの方が大きい。上に行けば行くほど騒音は大きくなる。遠くの方の音は小さくても四方八方から沢山拾うので、合計すると結構な音になる。

[1209: 匿名さん]

こちらのマンションを検討しているのですが、ペットは飼えますか？小型犬です。

[1210: 匿名さん]

いいです
体重10Kg　体高40ｃｍ以下　小型の柴クラスまでですね。

[1211: 匿名さん]

音、5階以上ですが電車も生活音も気になりません。まだ上の人が住んでないからかもしれませんが...
ところで入居したばかりのころ、お酒屋さんがチラシをポストに入れてたのですがなんという酒屋さんだったかわかる方はいらっしゃいますか？チラシ捨てちゃったの後悔してます

[1212: 匿名さん]

>>1211
何棟ですか？人によって違うんですね。すみません、酒屋さんは知りません。でも、駅の近くに沢山ありますよね。

[1213: 匿名さん]

A棟です。線路沿いで迷いましたが二重サッシが効いているようです。
ここを見てると上下の音をよく拾うようなので私も生活音気にしなければ...と思いました。

[1214: 匿名さん]

>>1213
ありがとうございます。A棟ですか！２重サッシの威力絶大ですね

[1215: 匿名]

>>1211 匿名さん
A棟の5階以上であらば高い建物なく視界が開けてるので眺めも良さそうですね。

[1216: マンション掲示板さん]

みなさんは、どのようなリノベーションやオプションを注文されましたか？
何もしていなかったのですが、これからでも
注文できますか？

[1217: 住人]

>>1204 匿名さん
ICOCAで使用しております。
まず、フルタイムシステムにアカウント登録して下さい。
引き渡しの際に、もらった分厚いファイルに登録用紙が入っています。QRコードからもいけます。
登録後に宅配ボックスに行って、画面案内に沿って進むとカード登録のところがありますので、そこで登録してください。IC付きの住宅キーと交通系ICカードを忘れずに持っていって下さい。

[1218: マンション検討中さん]

どうしてもC棟の前の家々が
外観をそこねすぎで、いまひとつ
検討をしぶっております。
将来的にも、あのままですよね。。

[1219: 著名]

C棟前の民家は将来的にはそりゃ立て替えると思いますが、高い建物にならないか心配です。もしマンションとか建ったら日当たり悪くなりすぎるので。

[1220: 匿名]

>>1216 マンション掲示板さん
オプション会で見積りしましたが、間に何もしない業者がかんでることでどれをとっても市況より高額になるので、引き渡しが終わった後に、好きなようにリフォームをしようと相見積もりをして吟味。すでにその業者と契約しております。
ですのでご自身でリノベに必要な業者とコンタクトしてお決めになればいいと思います。引越し前にリノベする方が楽ですが。

[1221: 匿名さん]

>>1218
C棟はほとんど売り切れじゃないの？（民家目の前の1～3Fも）売れ残りはA,B棟の高層階が多いので関係ないのではないの？

[1222: 主婦]

オーナーズラウンジ雰囲気があって素敵です。ただ本屋さんと契約して月額2万2千円支払っているようですね、、。年間26万4千円。10年続けた場合264万（値上げしないことを前提として）。入居したばかりで何とも言えませんが、1年後の契約更新（有効期間満了の3ヶ月前までに書面による意思表示が必要）には皆さんで要否判断したいですね。

[1223: 匿名]

>>1221 匿名さん
AB棟に限らず1?3Fは売れ残りあり。

[1224: eマンションさん]

>>1222 主婦さん
世帯数で割ったらたいした金額ではありませんし、今のオーナスラウンジは雰囲気が良くて気に入っています。
置いてある本も、なかなか面白い物が多く、今のままで良いと思います。

[1225: 匿名さん]

>>1222
312世帯で割れば、1世帯70円/月（空き家はJR西日本負担）。1人が月に1回でも使用すれば元は十分取れる感じね。

[1226: マンコミュファンさん]

>>1222 主婦さん
オーナーズラウンジ私も好きです！たしかに一世帯あたり少額でも固定費がかかってくるのは考えものですね。サブスク貧乏なんて言葉も出てくるご時世ですし。良いサービスなら継続利用したいですね！

[1227: 匿名さん]

>>1217 住人さん
ご親切にお教えいただきありがとうございます。試してみます。