ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1146: 匿名さん]

>>1117
間違えました、競争やさ優劣をあおる投稿は「1117」が起点です。

[1147: 匿名さん]

>>1117
ここが起点。「営業マンのステルスマーケティング」とか本当に訳がわからない。妄想癖としか言いようがない。もう止めましょう。うんざり。「1143」さんを見習いましょう。「1117」は反面教師

[1148: マンション検討中さん]

>>1129 匿名さん
そのような方いますね。原チャとチャリを平置きに強引に留置している方。

[1149: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
B棟の場所は良いと思うな。前に迫り出している分C棟は陽のあたりかげんによりB棟の影になりますな。

[1150: 匿名さん]

まあ皆さん、完売が早まると管理費にも余裕ができてみんなハッピーになれるので、できるだけ良いところをコメントしましょうね。人も一緒で、ほめるのは大事ですね。ここは、利便性・ショッピング・アクセス・教育・医療・治安・眺望等いいところばかりですよ。

[1151: 名無しさん]

エレベーターで会ってこちらが挨拶してもガン無視する住民？でないことを希望しますが、最初から感じ悪いな。

[1152: 匿名さん]

>>1149
その通りです。B棟はもっとも日当たりがよく眺望もよい。C棟は日陰になるし、前の私有地が気になる。4階以上でもすぐ前に家があると、気分的に良くない。それでも売れ行きがいいのは単純に売価が安いということです。。。もう止めましょうか

[1153: 匿名さん]

購入者が購入した喜び表現したり、単純にここをほめているところを、営業マンと勝手に思い込んで攻撃する者がいる。本当につまらん人。購入者も購入検討者も全員、できるだけ早い完売を望んでいるにも関わらず、ここを知らない部外者が水を差して批判的なコメントをする。よほど暇で、根性のねじ曲がった人なんだろうね。

[1154: 匿名さん]

>>1150 匿名さん
>>まあ皆さん、完売が早まると管理費にも余裕ができてみんなハッピーになれるので、できるだけ良いところをコメントしましょうね。

フェイクですね。
管理費も修繕積立金も初回引き渡し以降に売れ残った部屋の分は全て事業主が管理組合に払い続けます。
売れ残って赤字が出るのは事業主です。

[1156: 匿名さん]

>>1154
も部外者か。。。赤字は事業者としても、空室があるのは気持ちのよいものではない。部外者だからそういう気持ちにならない。

[1158: 匿名さん]

購入者としても、事業主に赤字が出るのは気持ちの良いものではないだろう。部外者にはその気持ちが分からんのかね。もう部外者は来ないでくれ。

[1159: 匿名さん]

[No.1155～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1160: 検討板ユーザーさん]

当初２物件を比較してたんだけど、大阪からここより遠いけど、最寄り駅にはここより近い塚口の「シーンズ塚口」は完売したようですね。総戸数に差はあれど終始、人気があったのはむこう側かも。ここは当初の勢いから尻すぼみ感を感じるなー。

[1161: 購入済み]

>>1157
で、あなたはどこに決めたんですか？
結局どこも買わなかった？？

ただ塚口が完売したのは事実ですね
やはり駅近は正義ということでしょうか
私も検討しましたが割高ですし、塚口という街に魅力を感じなかったです
まぁこればっかりは価値観だから仕方ないですね

ところで属する自治体として、兵庫と大阪ってどうなんでしょう
私は今兵庫県民ですが、大阪の方が将来的に住みやすくなると思ってます
だからこそ塚本に決めました
皆さんは考えたことありますか？

[1162: 購入済み]

間違えました
1157→1160
です

[1163: マンション検討中さん]

施工会社で比較してみると、ジェイグラン塚本は長谷工。ジーンズ塚口は鍛治田工務店。プレサンス塚本はノバック。メイツ御幣島は不二建設。ジェイグランの長谷工が頭ひとつ抜け出てる印象。

[1164: 名無しさん]

>>1163 マンション検討中さん
職人を悪く言いたくはないが昔と比べて技量はおちたなあ。
ある意味雑なんだよな。

[1165: 匿名さん]

>>1161
私もそう思います。神戸でもこんな状況です。これ以外にも、あくまでも関西の中心は大阪で（当然ですが）、以前は大阪に人口や工場が集中し過ぎて兵庫に分散された。しかし、最近は人口も工場も減って、分散されていた人が大阪に戻ってきており（逆に兵庫は減る）、大阪への集中が進むとのことです。
https://kansai-sanpo.com/kobe-kanko2019/

[1166: 匿名さん]

コロナ後の大阪（特にキタの大阪駅周辺）はさらに強化される。万博もある。キタへアクセス抜群のここは間違いなく注目される。塚本駅前に東横インも予定されてる。ホテルプラザもここから近いし（ホテルプラザの売り文句は大阪駅から一駅で駅近）、まとまった敷地ができれば、もっとホテルが進出する可能性が高い。
https://kansai-sanpo.com/umekita2-2020-03/

[1167: 匿名さん]

かつて、大阪で２番目のブランドを誇っていたホテルプラザは阪急十三に近いが、「大阪駅から一駅で駅から徒歩5分」を売りにしている。阪急をJRに置き換えれば、まさにここではないか！