ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[863: マンション掲示板さん]

うちは入居説明会昨日でした。

[864: 名無しさん]

>>862 マンション掲示板さん
いよいよですね。内覧会も2月入ってすぐなので、
少しずつ引越しの準備ですね。

>>863 マンション掲示板さん
説明会は4時間とありましたが、実際どうでしたか？

[865: マンコミュファンさん]

そんだけ駅に近い近いという立地の割にはなぜまだこんなに売れずに残っているんだ？
入居後も電車の車窓から宣伝になるように、販売の垂れ幕を掲げないと売り切れない状況になったりしないかな？
それだけはみっともないからヤダよねw

[866: マンション検討中さん]

入居説明会は私は３時間ほどでしたが、短い人で２時間。長い人だと４時間くらい掛かる感じでした。

[867: 匿名さん]

>>859　さん
>>860　さん
引越し会社、一括見積しましたか？
会社を指定して、A社、B社と直接連絡した方がいいのかどうか迷います。
やはり相見積取って値段は比較しなくちゃいけないですよね。
平日がやはり安いんでしょうか。

[868: 匿名さん]

>>865 マンコミュファンさん
先日入居説明会で今後のことを確認したところ、販売の垂れ幕掲げて販売になる可能性が高いとおっしゃっていました。まぁ完売していないのでしょうがないですね。

[869: マンション検討中さん]

とてもキレイで感じの良い説明会でした。気づき事項以下です。
・セキュリティがスマホとリンクしているので、ガラケーからスマホに変更します。セキュリティには大変気を配っている感じは大変良かった。
・車をどうしようかと考えましたが、常設のリーフとレンタカーも安くて簡単に呼べるので、ここの利便性を考えると、車を手放すことに決めました（まだ壮年ですが。。。）。
・共用ルームのブックオフと連携した本のラインアップが楽しみ。雨の日は図書館代わりに入り浸りそう。
・電気・ガスとセットで最大19%割引になる。ぜひセットで
・ネット費用等は管理費に含まれる
・コンシェルジェシステムは便利そう（クラッシークラブ）。コンシェルジェを置かないで、コスト削減にもなる。

[870: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

カーシェアリング2台って少なすぎだから土日祝日は使えないかもね。
312世帯だと15台はいるかも。

あとはあちこちのマンションで宅配ボックスが足りなくて困ってるけどここは足りるかな？

[871: 名無しさん]

>>861 マンション掲示板さん
夜に現地行ってみました。
公開空き地部分の木やエントランスがライトアップ？されてて、建物の存在感も凄かったです。
周辺の下町感が溢れるところにいきなり、ドンっと立ってる感じですね。
駅から大通り超えると暗いので、ライトアップ欲しいですね。車もバイクも前からビュンビュン飛ばしてくるし。

[872: 名無しさん]

>>866 マンション検討中さん
結構差がありそうですね。最終的な住所が分からず残している書類とかありますが、ほとんど記入完了して持っていってさっと記入終わるようにしとこうと思いました。

[873: マンション検討中さん]

>>872
キリのいい覚えやすい住所でした

[874: マンション検討中さん]

>>871
同意。ここは下町の生活のし易さ・素朴なところと、利便性・先進性を兼ね備えたところだと思う

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
利便性があるなら、塚本自体がもう少し人気があって注目されてると思うし、価格的にも安いココももっと人気が出てるハズ。これだけマンションの利便性が叫ばれているご時世なんだし。
マンションまだ検討してるとこなら、他物件も視点を変えて是非、見るべきかも。ココのマンションの良い部屋はもう売れちゃって選択肢も狭いだろうし。後になれば先進的な設備も今よりどんどん良くなるのが一般的だしね。

[876: マンション検討中さん]

なんで人気ないんやろね。

[877: マンコミュファンさん]

塚本って大阪から一駅という割には徒歩圏内であるわけでもなく、近いようで実は遠い。

さらには一級河川を渡らなければないのが致命的。

駅自体も小さく列車も普通のみの停車駅。

これなら一層さらに一駅行ったJR尼崎駅の方が大阪&北新地の2路線利用且つ、全列車停車駅のため飛躍的に利便性が増すし、実際明らかに人気。

尼崎駅前には大きな敷地がアチコチ見受けられるが、新築計画出ないものかね！？

[878: マンション検討中さん]

>>877
あまり特定の場所と比較するのは賛成しかねる。いずれも一長一短あるからね。
尼崎の長所：①新快速停車　②東西線へのアクセス　③駅周辺発展している
尼崎の短所：①値段高い　②阪急・阪神へのアクセス悪い　
　　　　　　③ましになったが工場に囲まれている　④歴史的にも色々ややこしい土地柄

[879: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーに行ってきました。
今後値上げの可能性アリと聞いたのですが本当でしょうか？

[880: 匿名さん]

個人的に西北より大阪寄りで交通便利な尼崎は確かにイイと思うし、昔のイメージに固執した人が多いのもあって、立地の割には割安感もまだまだあるけど、いかんせん売り出し物件がないことを考えると、少しでも距離的に近い大阪ってことでこの辺りになるのかな。福島はそれこそ予算オーバーだろうし。

[881: 名無しさん]

>>880 匿名さん

尼崎駅前の大規模、もうそろそろ発表されそう。
https://www.constnews.com/?p=75903

[882: マンション検討中さん]

もう尼崎の話はいいよ。他でやって。キリがないし誰も興味ない。ここで尼崎に触れる目的は何？業者営業マン？