ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[783: マンション検討中さん]

>>781 名無しさん
海外SUVはほぼOUT。BENZはAクラス　シューティングはOUT GLAもOUT BMも3シリまで　X1 X2だね。コンパクトカーしか入らへん。
これも売れない要因のひとつやないかな。

[784: 匿名さん]

B棟の前はサウスガーデンが出来るけどどれくらい綺麗になるんでしょうか？

[785: 匿名さん]

新しい電柱が全部マンションの敷地内に立ってます。
市道では無くマンション敷地内に建てる規制の条例とかがあるですか？

[786: 匿名さん]

正面道路側だけじゃなく裏の道路側の電柱もマンション敷地内に立ってます。
災害時にも邪魔になりそう。

[787: 購入経験者さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[788: マンション検討中さん]

>>784
B棟の3階と4階のアクセントがなかなかいいね。完成予想図よりいい感じ

[789: 匿名さん]

>>787
その3点に加え
「大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補助制度」
も申請予定です。
あと気になっているのは
「次世代住宅ポイント制度」

[790: マンション検討中さん]

>>788
B棟の前にサウスガーデンなんてあったんだ。裏口程度と思っていたけれど、塚本駅にはエントランスより近そうなので、もう一つのエントランスとして立派なものになって欲しいね

[791: 名無しさん]

張りめぐっている電柱、電線が新築マンションにアンバランス。地中下にならないんですかね。外からマンション見ても気にすればするほど不細工だと思います。

[792: 匿名さん]

入居説明会や各種申し込み資料がどっさりきましたね。

鍵は3/19にもらっても、引越しはサカイが管理してて3月21日からしかできない感じですね。

エレベーターの制約？で1日最大10件とも記載があるので、3月中に入居できるのは100件程度でしょうか。

勝手にサカイ以外で業者決めたり、新規で家具をどさっとかってしまって、トラックの停車スペースやらエレベーター利用で各業者や住人同士でトラブルが起きないか心配ですね。

[793: マンション検討中さん]

>>792 匿名さん
3月に鍵をもらえるんですか？私は4月頭からみたいですが。

[794: 匿名さん]

>>792 匿名さん

引き渡し時期の時間差って契約書でそうなってました？
それとも売主のJR西日本不動産開発とかサカイ引越センターが自主的に取り決めてるだけですか？
引き渡し日から後は自由に引っ越しても良いしエレベーターだって自由に使っていいと思いますけどね。

[795: マンション検討中さん]

大阪・梅田までドアツードアで10分で行ける観光向けホテルみたい。ワクワク感しかないね。

[796: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん
サカイ引越センター独占ということはないでしょう。私は数社に相見積もりをして決めるつもり。
794さんが仰っている通り引渡し後は自由に引越ししていいと思うけど。

[797: 匿名さん]

引渡し後から管理組合に届出の必要のないリフォームをする予定ですが引越し等々でエレベータが混雑して資材運びに四苦八苦しそうだな。

[798: 匿名さん]

>>796 マンション検討中さん
文面からはサカイ引越センターのサイトに登録しないと入居日が決まらないように感じてしまいました。ここは入居説明会で要確認ですね。
私も登録しましたが、サカイは強制見積もりっぽいですね。サカイは本マンション案件でも繁忙期は割引しないようなので、実際は別業者で考えていますが。

当然、サカイ以外で引っ越しの方も多くいると思いますが、正式ルート？のサカイで引っ越す方と、別業者で引っ越しされる方がエレベーターの利用等でバッティングしたら、サカイ側からジェイグランに？文句でそうですね。特に、21日、22日や、その次の土日は。

住人同士は、入居からトラブルも面倒だし穏やかに行きたいでしょうから、はっきりとした取り決めが欲しいですね。

[799: 匿名さん]

>>798 匿名さん
確かにこの文書はサカイ1社に強制誘導するような文面ですね。サカイに頼むかどうかは価格次第。サカイ以外だと引越し時間帯によってはぶつかる可能性が高くエレベーターが混雑して引越しに時間かかりそうですね。

[800: 匿名さん]

>>797 匿名さん
>>798 匿名さん

個人的には自分の荷物は少ないのでレンタカーのボンゴを3,500円で借りて自分で引っ越しする予定です。
家具はニトリ等から直接配達して貰うし、家電もヨドバシから直接配達して貰います。
あとは住んでから徐々に調達します。

自分で運ぶのは服とか書類とか小物とかダンボール20個くらいだけです。

ニトリとかヨドバシの配達員とサカイが被ったらエレベーターの優先使用権はサカイにあるのかな？

[801: マンション検討中さん]

契約台数220突破アナウンスされてますね。

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
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