ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

>>480 口コミ知りたいさん

そんな説明あったんだ
益々よく解らなくなってきた

物件概要の『入居予定時期』が『4月入居』と『3月入居』になってた時点での契約内容ってことになるの？

他のマンションでも『棟』とか『工区』が違う場合に『入居予定時期』が変更するにはたくさんあると思うけど
同じ建物内でそういう違いがあるって初めて聞いた

『4月入居』の契約者がそれで納得するならいいんだけど
公式ホームページの『入居予定時期』は両方併記するのが親切かなとは思うな

保育園とか公立小中学校の子供がいない世帯にとっては4月入居か3月入居かはどうでもいい話ではあるしね

[482: 販売関係者さん]

>>479
売れるのに意図的に10戸/月契約にしているということでしょうか？でも、このペースだと4月までに60戸以上売れ残るね。

[483: 匿名さん]

>>482 販売関係者さん

うーん
そういう視点で見たら厳しいね

初回引き渡しの入居予定時期2020年3月下旬予定
総戸数312戸
初回引き渡しまで7ヶ月

今までと同じ速度で毎月10戸契約しても250戸になるね
引き渡し時点で60戸が未販売になったと仮定すれば完成売れ残り在庫率19％

そうなれば大幅値引きとかやるのかも？

[484: 販売関係者さん]

売れるのに10戸/月に制限。。。というのが本当であれば、後半の追い込みはある？

[485: 匿名さん]

>>484 販売関係者さん

制限？
どこ情報なの？

[486: 評判気になるさん]

順調に駒進めてますやん。
引渡し前の完売は微妙でしょうね。
C,D,棟はほぼ完売に近く、A,B棟をどう捌くにかかってますな。営業力にかかりますな。
淡路からの鞍替えもあるようですし、立地／環境など理解が深まれば完売ペースは上がる？
諸処意見はございますが私はこの物件はいいと思う。
この連休中に、観に行ってみますわ。

[487: 評判気になるさん]

>>486 評判気になるさん
淡路？ファ…なんとかかな？
やらしい売り方する物件ですな。当初売出し価格比較で大幅に価格が変わった？
私も鞍替えのひとりですわ。

[488: 匿名さん]

大規模マンションならではなのでしょうか。
パーティールームなど共用空間が充実している感じです。
これだけ人がいるということは借りたいときに借りることができるのかなとは思いますが。
しかし、ちょっと価格がお高め。このあたりの相場は高いのかな??

[489: マンション検討中さん]

>>利便性・教育環境が良いので値下がりも少ないようです。ここより遠い徒歩9分、築9年でまだ3500万円です。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_91483681/?suit=...

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

引用句使ってるけど何番の人から引用してるの？

[491: 通りがかりさん]

大阪からひと駅やから大きく値下がりはしないんではないかなと、私也の判断。

[492: 匿名さん]

このマンションの価格表貰った方いませんか？

[493: マンション検討中さん]

>>492

階にもよりますが、大体、70平米で4000万円前後。築9年、塚本駅から9分で3500万円と比較して、共用スペース・付帯設備等と比較してみて下さい。どちらがお得かは明らかだと思うけど。

[494: 匿名さん]

>>491 通りがかりさん
停車列車が比較にならないほど多い二駅目のJR尼崎駅の方が実はむちゃくちゃ便利。しかも、東西線、福知山線、神戸線が利用出来る。チャリがあれば阪神尼崎も利用可能だしね。

[495: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

チャリがあれば梅田駅に行けちゃいますんで。

[496: マンション検討中さん]

JR尼崎と甲乙付け難いが、こちらの方が安いのでは？

[497: マンション検討中さん]

一応 大阪市だしな。

[498: マンション検討中さん]

大阪駅へチャリは魅力だな

[499: 評判気になるさん]

大阪にJRで一駅だな。

[500: 匿名さん]

駅周辺の雰囲気は下車した時、明らかに違う気がする・・・。しかも梅田にチャリってあまり現実的でない距離で説得力に乏しい。