ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: マンション検討中さん]

どのくらい売れたのかな？
南側とか選ぶ余地はあるのでしょうか？
大阪駅から近いので気になっています。

[462: 匿名さん]

>>454 マンション検討中さん
>>458 マンション検討中さん

塚本駅上げしたいのも解らんではないが持ち出してる物件はそもそも成約してないしな

あえてジェイグラン シティ 塚本と比較したいなら近くにあるシティハウス塚本かな
築9年だけどこの価格でずっと成約せずに売り続けられてる


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_91483681/
物件名シティハウス塚本
販売価格3480万円
所在地大阪府大阪市淀川区塚本５
沿線・駅ＪＲ東海道本線「塚本」徒歩9分
専有面積71.28m2
間取り3LDK
バルコニー-
築年月2010年11月
所在階/構造・階建1階/RC6階建
事業主住友不動産

[463: 匿名さん]

市役所のハザードマップ見たらこの辺りは浸水深2～3mだけど、
『浸水深』と『津波高』と『「遡上高』との差を考えたら
安全なのは5階とか6階以上になるんかな？


大阪市：水害ハザードマップ（淀川区）　 （…>災害に備える>ハザードマップ）
南海トラフ巨大地震が発生した場合（津波）
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300843.html

[464: 販売関係者さん]

>>442
徒歩9分でこの金額ということはジェイグランの場所では3800万円相当で、販売店の信用度や付帯設備等を考慮すると4000万円くらいかな？ということは9年経過しても値下がりしないということだね。売れたらだけどね。

[465: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
4階以上でしょうかね。

[466: マンション検討中さん]

このマンションを購入した方は地元の人が多いですか、以前この辺りにすんだことない人でしたらやっぱりいろいろ心配ですね。

[467: 販売関係者さん]

あまり心配することはないと思いますよ。教育環境・医療環境・外食・アミューズメント・利便性・賑わい等、他の地域より優れたところが沢山あり、バランスの良いところだと思います。

[468: マンション検討中さん]

>>467 販売関係者さん
同感。

[469: マンション検討中さん]

今契約しても４月にしか入居できないんかー、
保育所的に無理やなー。

[470: 買い替え検討中さん]

>>461
今のサテライトギャラリーに行くと中に入らなくても外から契約状況が見えますよ。

[471: マンション検討中さん]

覗いてみるか？

[472: 匿名さん]

>>470 買い替え検討中さん

この会社は本当に情報公開が遅れてるな
誰にでも見えるように公式サイトで公開すればいいだけやのにな

[473: 匿名さん]

物件概要を確認すると先着順が17戸残っているようですが、
モデルルームの外から価格表？が見えるようになっているんですか？
それは意図しての事なのか、意図せず見えてしまっているのかは分かりませんが
公式サイトで公開するのはいいアイデアだと思いました。

[474: 匿名さん]

見えるのは成立の赤いバラです、どの部屋が売れ残ってる分かります。
価格表は言ったら普通にくれます、

[475: 匿名さん]

>>473 匿名さん
>>474 匿名さん

請求したら価格表貰えるだけじゃなく随時更新される度に請求するのも面倒だし
やっぱり公式サイトに成約状況含めて掲載して欲しいですね
例えばこの物件みたいにね

間取り｜【公式】ウエリス門真南｜始発駅徒歩1分｜モデルルーム特別分譲(10邸)開始
https://www.kadomaminami-pj.com/plan/

[476: マンション検討中さん]

契約戸数190戸を突破した？

[477: マンション検討中さん]

>>476 マンション検討中さん
公式ホームページに載ってますな。

[478: 販売関係者さん]

これからが正念場ですな。C、Dはほぼ埋まり、残るはAとB。BはCとほとんど違わないが、Aは独特の配置。営業マンの腕の見せ所

[479: 匿名さん]

>>476 マンション検討中さ
>>478 販売関係者さん

契約戸数190戸突破は実績として宣伝してます
公開情報の時系列見ても約1ヶ月毎に10戸成約してるし1ヶ月に10戸が営業目標なんでしょう

しかしこの会社は契約戸数の自己宣伝は抜け目なくきちんとやるのに
入居予定時期の変更についてはホームページで一切触れないとか自己中心的過ぎないか？


https://www.jgran.jp/tsukamoto/
物件名ジェイグラン シティ 塚本

2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！

[480: 口コミ知りたいさん]

>>479 匿名さん
入居時期の記載が変更されたタイミング以降に契約された方が4月入居になるようです。
3月入居の情報で契約された方はそのままの予定みたいですよ。
遡ったらそんなコメントありました。