ジェイグラン シティ 塚本ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jgran.jp/tsukamoto/

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

大阪駅まで一駅はかなり便利ですが、
治安とかはどうなんでしょうか。
近くに北野高校とかもあるしそんなに環境的には悪くないんでしょうか？

[2: 匿名さん]

去年閉鎖された塚本ドライビングスクールの跡地だね
18歳人口の減少で自動車教習所はどこも厳しいみたいね

近所のゴルフ練習場のミツヤゴルフも去年閉鎖されてたな

塚本は家族で住むにはあんまり良い環境ではないけどね
スーパー、通院、通勤の利便性はいいよね
公立小学校公立中学校はいまいち

今はバブルだから大きな土地があればマンションになっていくんだね
ここはJR神戸線の線路と近いから騒音に我慢できる人間の限定だね
地下鉄と違って地上線路の騒音は結構ひどいからね

[3: 名無しさん]

これだけ大きい敷地があるなら商業施設とかも入ると便利だったかもしれないです。近隣にスーパー多いしそんな計画はなかったのかなー

[4: 匿名さん]

総住戸数312邸はかなり大型マンションですね。
公式HPのお店紹介はとてもいいんですが、マンションからどれくらいの距離にあるのか、土地勘がない人にはわからないです。
お店厳選されていて、どこも一度は足を延ばしてみたい感じ。
ロケーションガイドも同様に、マンションからどれくらいかかるのかわからない。

[5: 匿名さん]

淀川花火大会の打ち上げ場所の最寄り駅が塚本でしたっけ。
淀川方面向きの部屋からは花火が見えたらいいなあ。

[6: 匿名さん]

花火大会は屋上からは見えるようですね。
マンションの住人で花火を観賞ですか。よく見えるなら得した気分になれそう。
見終わったら階下の自宅に戻ればずむなんて最高。
ここのマンションの共用施設は、どんな施設が完備されるのか気になっています。

[7: 匿名さん]

敷地のゆとりがあって良いですね。
ガーデン計画もあるみたいですし植樹もいっぱいされるのかなあ。
駐車場が半分くらいは平置きになると便利に使えそうですけどね。

地図上の凹んだ部分って何があるのでしょう？
民家でも商業ビルでも両サイドからマンション住人がひっきりなしに出入りすることになって大変だなあと思っちゃいました。

頭の良いお子さんがいる家庭だと北野高校が徒歩圏なのはメリットなのでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9: 名無しさん]

環境と利便性で地域は悪くない。
塚本小学校区でこのあたりでは教育熱心

[10: eマンションさん]

大阪駅から一駅とは思えない、落ち着いた住環境だと思います。
多少塚本駅前が雑多な雰囲気なのが気になりますが、大阪市内ってそんなところばかりなので妥協ポイントかな。

[11: ご近所さん]

塚本に住んで30年になります。（50代です）

近所に田川小学校、塚本小学校、田川幼稚園（閉園の噂？）、新北野中学校、学習塾、空手道場、コンビニ、遊歩道、医院、病院、スーパー、等、塚本駅にも近いですし、十三商店街に行くのも便利です。等、ほぼ自転車での移動が楽かもです。

表の通りは南向き（塚本駅向き）の一方通行で、飛ばしている車、バイクは、朝、夕方は多いです。小さいお子さんは気をつけてほしいです。

30年前にくらべると、かなり変わったと思います。良くも悪くも含めて。確かに便利はいいです。

個人差はありますが、参考程度に。　（わかる範囲で良ければ聞いてください。即答はできないときがあります。）

[12: 匿名さん]

塚本の土地はどのくらいいいのかわからないんですが、30年住んでよかったという人がいるならいいんでしょうね。

小学校や中学校のレベルはどんな感じでしょうか。十三の地域は、ちょっとやんちゃとも聞きます。尼崎にも近い分、お友達は大丈夫かなとも思いますがどうですか？我が家は女の子は割と聞き訳がいいですが、男の子もいてその子は悪いお友達にひっかからないようにと思っています。

間取りはまだ出ていないですよね。ファミリー向け、期待しています。

[13: ご近所さん]

こんにちは。

個人的に感じたり、聞こえてきたりなので参考程度にされてください。（お子さんをお持ちの方に限ってしまいますが。）

小学校の「学力」のレベルなのでしょうか？　一般的なレベルだとは聞いています。
中学校（新北野）は、ほんの少々ですが高い？らしいとは聞いたことがあります。

ここ最近、行きたい公立中学校も選べるようになったので、知人の娘さんですが、近くの中学校よりも、わざわざ距離のある北中（新北野）に通わせているそうです。
とゆうより、娘さん本人が行きたい言って通ってるそうです。

小、中学校に関しては、やんちゃなお子さんがおられる学級でしたら、親御さんも元気な方が多いです。受け取り方によりますが。(笑)
わたしも、じぶんの事は棚に上げてですが、ごめんなさい。


タイミング？またはその年代でしょうか？、小、中共に世話が焼ける学年もあれば、全く（数人程度はおりますが）平穏に終わられた学年もあるようです。

わかりやすくでしたら、いじめ（陰湿な暴力とか）、いじめっ子に関してはゼロではないようですね。

ただ新聞報道になるような、暴力事件は、小学校では聞いたことはありません。（あったらごめんなさい、無い方が良いのですが）

中学校では、事件程ではありませんが、ここ数年前はあったらしいです。（学校名は伏せておかさせてください）

ごく一部の生徒さん達が他者への思いやりにかけた行動をとっておられることが多く、またその親御さんたちも、会話のキャッチボール等が難しいらしく、教職員の方々もご苦労されたようです。
わたしも、そう感じています。


近からず遠からずですが、お母さん方の些細な噂話？等は、ほんまやな（本当にあった）と思うときがあります。

娘さんをおもちでしたら、尚更ご心配でしょうから、なるべく関わらないように、お子さん自身の意思を力強く伝える？、お友達にも、先生方にも？　

ひっかかったり、お怪我をされたりされましたら手遅れですものね。

ファミリー向けの良い間取りが見つかるといいですね。

[14: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[15: 匿名さん]

ホームページには、まだ詳しい間取りなどが記載ないですが
立地的に便利で購入を検討している人は多いように思います。
大規模マンションなので、外観デザインなど
どんな感じに仕上がるのか、早く公表されるといいなと思います。

[16: 匿名さん]

塚本小は比較的教育熱心ですよ。
学力テストの結果もいいです。
有名私立中学を受ける子も多いです。
昔は学区制だったせいか、親が北野卒の人もチラホラ。
戸建てが多い地域なので、静かで住みやすいですよ。
ただ、このマンションは線路の真隣なので、騒音は少し気になりますが。

[17: 匿名さん]

塚本駅まで徒歩6分なので交通アクセスを優先に考えている人には
ぴったりなマンションなのかなと思います。
まだ肝心な間取りなどプラン内容がわからないので、
間取りや設備のことを見てからの検討にはなると思いますが
ファミリー層に人気の物件になるでしょう。

[18: 匿名さん]

物件概要見たけど情報少なすぎる
述べ床面積判らないからファミリー中心なのか老人夫婦中心なのかもわかり難い

60㎡台の間取りが多ければ
戸建からマンションへの老後の住み替えとか
子供のいない夫婦とか
生涯未婚の男女とか
の世帯が多いかも知れない

ほとんど75㎡以上の間取りなら小さい子供のいる子育て世代中心になるかも知れない


物件名ジェイグラン シティ 塚本
所在地大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
地域・地区第1種住居地域
敷地面積8,871.69㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）・地上15階建
建築確認番号BCJ17大建確074（平成30年1月23日）
総戸数312戸
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積60.44㎡〜85.36㎡
バルコニー面積8.59㎡〜12.24㎡
駐車場158台※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場63台※月額使用料：未定
自転車置場651台※月額使用料：未定
竣工予定2020年2月下旬予定
入居予定2020年3月下旬予定
事業主（売主）JR西日本不動産開発株式会社 国土交通大臣（1）第8441号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員 〒660-0808兵庫県尼崎市潮江一丁目1番60号 TEL.[phone]
設計・監理株式会社IAO竹田設計
施工未定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による区分所有権の共有
管理形態区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は管理会社に委託
販売開始予定時期2018年6月中旬
販売戸数未定
販売予定価格未定
情報更新日：2018年3月9日
次回更新日：2018年3月23日

[19: 匿名さん]

大規模マンションはどうなのかなと思っていましたが
共同施設を充実させようと思うと、これくらいの戸数が必要なのかもしれません。
日々の生活も充実させたいのはもちろんですが、
淀川花火を自分のマンションの屋上で楽しめるなんて最高だなと思いました。

[20: 匿名さん]

屋上から花火が見られるって、とっても良いと思いますが
マンションの住民全員が屋上で見たいってなっても難しいですよね…
こういうのは管理組合で決めていくのだろうけれど、
イベント時は抽選で見られる人を決めるみたいにしていく方向になるのかな。

花火が見えるって、マンションを買う直接的な要因には成りえませんが
嬉しいおまけというか、ポジティブな要素であることは間違いないと思います。