ヴィルレ川口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィルレ川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.vill-le.com/kawaguchi/index.html

所在地：埼玉県川口市金山町133番1（地番） 埼玉県川口市金山町13番10-（室番号）号（住居表示）
交通：埼玉県川口市金山町133番1（地番）
　　　埼玉県川口市金山町13番10-（室番号）号（住居表示）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.13m2～80.46m2
売主：埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[66: マンション検討中さん]

>63
このマンションはコストダウンの極みみたいなマンションですからね。それを理解してない人がいるような、、

[67: 検討板ユーザーさん]

みんな少しでも倍率下げようと必死すぎだからw
今のご時世でここを逃したら4000万以内では川口どころか京浜東北沿線、埼京線沿線は無理だから予算がない人はちゃんと一期で申し込みした方がいいよ。

[68: マンション検討中さん]

若葉マークの人が工作活動してる笑

[69: マンション検討中さん]

このマンションお手頃で早々見に行ったけど、66さんのように感じて別の物件の購入を決めました。
だから気にしない人ならどんどん抽選にでもなんでも参加していいと思いす。

[70: マンション検討中さん]

ここで決まらなかったら運がなかったってことで次に切り替えます。

[71: マンション検討中さん]

>>68
なんの工作かよく分からないんですよね。パークハウスも検討してるとか、、若葉マークが示すようにそもそも分かってない人なのかも知れません。

>>69
私も他の物件を買いました。このマンションはドン引きポイントがけっこうありました。そこを理解した上で買うなら選択肢としてありだと思いますが、、それにしては少々高いんですよね。であればもっとお金を出して真っ当な物件をという感じです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

ちなみにドン引きポイントはどのあたり？
この価格なので仕様の低さには目をつむるとして外国人比率は気になります。

ここ以外なら元郷の定借か…。

[73: マンション検討中さん]

是非ドン引きポイントを教えてほしいです。

[74: マンション検討中さん]

私も具体的なドン引きポイント教えてほしいです。
個人的には共用施設の無さはプラスにとらえてます。(不公平感がないとか使い方にイライラしないとか)
マンションの作りはシンプルだとは思いますが、他と比べて具体的にここがダメという情報が欲しいです。

[75: マンション検討中さん]

見学行きましたがそもそも安い理由って仕様を落としてるからじゃないですよね。たしかにカーテンレールとかは気になりましたが、床暖房、食洗機、構造等も他と変わらなかったですよ。この仕様で満足しない方はよっぽどお金持ちなんでしょうね。私は気にいって決めたので他の物件を決めたならあまり邪魔して欲しくないです。

[76: 匿名さん]

同じ価格帯との比較をするのはいいですが、パークハウスとかプラウドとか5000万超えと比較しても意味がないですよね。いきなり書込み増えましたがそこら辺の方が必死に書込みしてるのですかね。まさかね…。

[77: マンション検討中さん]

>>71さんは5000万以上のマンションと比較してドン引きポイント見つけちゃったのでしょうかね。こちらを見学してから他物件購入までの期間の短さも気になります。まさかただの荒らし？？荒らしでないのならきっとドン引きポイントを教えてくれるはずですね！！

[78: マンション検討中さん]

抽選だけが本当に謎。販売コントロールができていないし、他タイプの部屋に流そうという魂胆が見え透いています。

[79: マンション検討中さん]

販売コントロールてなんですか？
予算や希望に応じて考え、たまたま希望した部屋が抽選になる。自分がいいなと思った部屋に同じように感じた方がいる。ある意味当然かと思います。

私は早く見に行きたかったですが、全クール満席とのことで３週目に見に行くことができました。

ちょっとでもいいので見学を希望しましたが、早く見た方も遅れてみた方も同じ条件で希望が重なれば抽選しますとのことで３週目まで見学を我慢しました・・・私なり他物件比較して構造や仕様・浴槽に実際に入って見て、これで十分というより相当お買い得と思い、まずはこのマンションで勝負を決まました。

急に増えたマイナスコメントにすごく違和感を感じます。私は平日・週末の日中も夜も現地確認したうえで決めました。よくわかっていない、適当なコメントが目につきますのでコメントします。
まあ意見はいろいろ書き込みは自由なので反論もどうぞ

[80: マンション検討中さん]

マンションの営業マンも大変だなあ。

[81: マンコミュファンさん]

良い悪いも色々ありますがやっぱり人気物件は盛り上がってきますね！
まあ、僕はマンコミ色々見るのが好きですけど、適当な意見もあるから掲示板だけ見て良い悪い決めないで欲しいものですね。

[82: 71]

>>72
外国人多いですね。川口でそこを気にするか？と言われそうなので触れませんが。。

管理:日本ハウズイング & 修繕積立金据え置き
これには震えました。20年後にはスラム風マンションを想像したりして。。

>>75
カーテンレール気になりましたね。リビングは隠れるように作ってましたが、寝室は剥き出しでしたね。仕様は落としてますよ風呂1317ですよね。ここは検討板なのであなたが決めても他の人は情報が欲しい場合もあるんですよ。

>>76
それは流石にまさか、、ですね笑
最近、埼玉マンションリストの上位にいるのはご存知ですか？

>>77
おそらく私はみなさんの誰よりも早くこのマンションを検討していましたよ。初めて現地を見たときはまだ鉄筋でしたね。荒らしでも業者でもありません笑

ところで共用廊下を横断するようにエアコン室外機から水が流れてるのは気になりませんでしたか？あんな貧乏くさいのは初めて見ました笑

※ひとつ言っときますがこのマンションの全てが悪いわけではないです。低層階でも陽当たりは良いですし、リビング側の開口が広いから明るいですよね。細かいディテールが気になる私には合わなかったかな。良いマンションは細かいところまでよく考えて作られています。品質とかグレードってそういうところに表れてきますよね。

[83: マンション検討中さん]

すごく盛り上がっていて笑えます。

ヴィルレと他物件を比較して、他物件に決めた者です。
元々気になる物件がありました。ヴィルレも販売間近で気になっていたので、見に行ってから決めようとしていたんです。

ドン引きポイントは挙げればキリがないですし、こちらの物件を希望している方にとっては邪魔でしょうから書きません。あえていうならの実際に購入を決めた物件がヴィルレにはない工夫があったからです。加えて外国人の多さ。
ドン引きポイントはマンションを勉強されている方なら分かるのでは？？

お邪魔しました。

[84: マンション検討中さん]

>>82 71さん

正論&同感！！

[85: マンション検討中さん]

ここ止めて他のマンションを購入した人達はどこのマンションを買ったの？4000万以内で高仕様のマンションってあったかな？

[86: マンション検討中さん]

修繕費のあまりの安さと30年据え置きは気になりました。同じ据え置きのオハナは13,000円位でした。あちらも平置き、修繕費のかからない作りを売りにしてました。まして戸数が少ないと修繕費の負担が大きいと言われるのにヴィルレのほうが安く出来るとはどういうことか？

これは保証されてるものではないですよね。そこをしっかり説明してから売らないと、いざ値上げが必要になったときに駄々をこねる人が出てきそう。

[87: 71]

>>85
なぜ4000万以内と決めつけるんですか？
それ以上払える人だって見学してるはずですよ。

[88: マンション検討中さん]

>>87 71さん

マンマニでここが「川口の理想形」と形容されるように、坪単300万に迫ってる川口エリアで坪単190万で購入できる希少性がここの一番の特徴ですよ。
同価格帯のMSと比較して仕様がドン引きならわかるけど、価格帯が違うMSと比較して言われてもただマウント取りたいのかな？と感じてしまうね。あなたの購入したMSもそれより＋1000万の予算がある人からは「そんな低レベルのマンションしか買えないなんて可哀想」と言われますよ。

[89: マンション検討中さん]

お得お得言う人多いけど、ドン引きポイント多い人にしたら全然お得感はない。
お得=上質とはいえないし、修繕費払えなくなるような心配があっては、先を見ると購入できない。
なら、予算によって場所自体を変えるとか、高くても良ければ満足いくマンションにする。

恐ろしい。

[90: マンション検討中さん]

みんな必死やなあ。欲しい人が買えばいいんです。僕は欲しいです。抽選勝ちます。

[91: マンション検討中さん]

抽選じゃなくて先着順にして欲しかった

[92: マンション検討中さん]

そこはどうしようもないですけど、何回も早いタイミングで足を運んだ身としてはやっぱりそう思っちゃいますよね。。。

[93: マンション検討中さん]

逆に抽選落ちたほうが当たりかもしれない（笑）
みなさん楽しみですね。

[94: 匿名さん]

僕は抽選になるくらい自分が良いと思ったマンションが人気の方が嬉しいですけどね。どのマンションも良いところ悪いところある訳だし気にしない程度でいきましょ。

[95: マンション検討中さん]

楽しみに待ちましょう。冷やかしは気にせずに。

[96: マンション検討中さん]

しかし、抽選ってどういう風にやるんだろ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

大抵はコンピューター抽選だと思いますが。

[98: マンション検討中さん]

なるほど。
お守り買ってきて備えます。笑

[99: マンション検討中さん]

いあっぱじゃんけんでしょ

[100: 検討板ユーザーさん]

抽選落ちたらリビオ元郷がある。
あっちは最安2400万〜
比較してみては？

[101: マンション検討中さん]

それはないなあ。4000万でも安過ぎですから。

[102: 匿名さん]

リビオって川口元郷でたしか定期借地でしょ？そりゃ安くなきゃ引くわ。
でもウチにはメリット無いのでパス。
引渡し日とか登録締切日とか色々決まった連絡が来てどんどん楽しみになってきました！

[103: マンション検討中さん]

うちは抽選確定だから何も連絡が来ません。。。

[104: 匿名さん]

マンションの寿命って何年？？

定期借地で仮に60年として、通常のマンションの寿命が何年か？考えてみたらどっちが得なんだろうか。

[105: マンション検討中さん]

定期借地のメリットが認識されないと難しいと思います。多くの人は土地は自分のものにならないという考え方で止まってるので。

[106: 匿名さん]

なんか聞いたらもう要望？が入ってない部屋も2部屋しか無いらしく登録日には完売らしいです。
ゆっくり他と比較してる場合じゃないですね。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
中国人の友達に紹介したらリーズナブルさに惹かれた様子で
ここの外国人比率はどんな感じですか

[108: 匿名さん]

あまり関心無いので聞いてないですが10組くらいじゃないですか？
川口で買うなら許容範囲です。
中国人気にする人っていっぱいいますが中国人より人間出来てるのか疑問です。
日本人でもマナー悪い人はいっぱいいますから。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
ゴミだしや騒音でトラブルになるみたいです。私も気になり不動産屋さんからお聞きしました。

[110: 検討板ユーザーさん]

中国人は仲間を頻繁に部屋に出入りさせる。
住民トラブルは覚悟すべき。

このスレは完売しても、住民スレで盛り上がる。

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

1/3が中国人なんですね。

[112: マンション検討中さん]

日本人も同じようなものだから気にしない方が良いですよ。かつ全員が中国人ではないので。

[113: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間いつでもだし、騒音って言っても日本人だってお子さん走り回ったりするでしょ。
気にし過ぎのような…

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

・ゴミの分別をしない、ゴミ袋にすら入れない、粗大ゴミも一般ゴミとして出す
・深夜早朝関係なく大声で叫ぶ、お祭り騒ぎ
・エレベーターや階段でたちションをする、タバコのポイ捨て

外国人比率の高いマンションの特徴。人間ができてるできてないではなく文化の違いによるものだから管理組合が根気よく住民と話し合わないと解決しない。

[115: 匿名さん]

中国人は日本人を下に見てますからねw
日本に住んでるから日本の文化に合わせるという発想はないですw

それより中国人世帯が多いようなので管理組合が機能しなさそうですね。修繕積立金値上げも否決されそう。

[116: マンコミュファンさん]

114さんは持家で経験者の方なのかな？そうだとしたらここチェックしてわざわざ書き込むのもよく分かりません。しかもなんか相当中国人嫌いっぽいし。
言い方悪いけどちゃんとしてる中国人に失礼では？

[117: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん

日本人にも当てはまるけどね。

[118: マンション検討中さん]

かなり中国の方だと審査も厳しくなりますからそこまで心配いらないですよ。
逆に審査が通らない、良い年して暴言を吐く日本の方が危ないと思います。

[119: マンコミュファンさん]

114.115さんは偏見が凄いな。素晴らしい日本人なのでしょうね。
まあこの物件は31日の締切には完売だし他の物件で盛り上がって下さいな。

[120: 匿名さん]

>>116 マンコミュファンさん

自身の賃貸での経験と近隣マンションでの出来事ですよ。もちろん場所は川口で安アパートではなく、それなりのマンションです。偏見かどうかは入居後にわかりますよ。。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
自分のマンションは大丈夫って信じたい人なんだからほっときゃいいよ
このマンションは実験だね

[122: 名無しさん]

まだまだ満席ですね。この間も行ったらワンサカお客さん居ました。人気ですね！

[123: マンコミュファン]

>>120 匿名さん
このマンションはテポドン落ちても大丈夫あるよ

[124: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[125: マンション検討中さん]

114さんの内容は間違いでもないです。
戸建てでも同じ状況なようで、戸建て友人から聞きました。
神経が図太く、周りの環境に左右されない人なら問題無しですね。

[126: マンション検討中さん]

川口ならどこも同じようなものですよ。毎日どこかで顔を合わせます。中国人率の低いお高いマンション買って、たまたまお隣が中国人だったら余計にショックでは？嫌なら川口は避けたほうがいいですよ。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
つまり中国人にオヌヌメのマンションってこと？

[128: 匿名さん]

>>127
39戸に対して10世帯以上も中国人入居が決定してるのでそうなるかと、、各階に1世帯中国人が住んでいることになります。

[129: マンション検討中さん]

いやあギリギリになってくると冷やかしも多くなりますね。いい年の大人が情けない。

[130: マンション検討中さん]

抽選倍率下げたい方達がたくさんいるのかな？

[131: マンション検討中さん]

釣られるほうも釣られるほうで
必死感ww

[132: マンション検討中さん]

中国人の話はもう出尽くしたのでは？他の情報欲しいです。いいことでも悪い事でも。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
この板に東京中央建物の人が混じっているような。。この物件にとってネガディブな情報は抽選回避のためだと印象づけたいようです。検討している人はむしろ悪い情報が欲しいはずなんですが。。

[134: マンション検討中さん]

[差別表現が含まれるレスの為、削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

あまり人様のマンションに意見をしたくないけど、検討者の方にはヴィルレの10年後に雰囲気が似た中古マンションをいくつか見学することをお薦めするよ。高額な買い物なので後悔のないように。

[136: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
そうなんです。検討材料にしたいので、中国人以外の情報出して欲しいんです。いつまでも中国人話ばかりで新しい情報が出てこなくて。

[137: マンション検討中さん]

キッチン棚、今どき引き戸じゃないのが嫌だったなー。

[138: 匿名さん]

良いですねー。人気物件らしくなってきましたね！
女優さんとかも人気が出ると可愛くないとか妬まれるようにみんな妬み過ぎ。必死過ぎて笑えます。
結果的に中国人が居る以外は安くて良い物件に聞こえちゃいますが？

[139: マンション検討中さん]

>>138 匿名さん
そうですか？いままでの流れ読んで言ってます？かなり悪いポイントあぶり出されてましたよ。

[140: マンション検討中さん]

>>138 東京中央建物さん？
あ、失礼しました。優良マンションに見せたかったわけですね。察しが悪くてすみません。

[141: マンション検討中さん]

すみません、どこがいいのか逆に聞きたいです（笑）

[142: 通りがかりさん]

140さんは確証も無いのに実名出すのはマズイのでは？
私は要望入れた者ですが問題でも？

[143: マンコミュファンさん]

>>135
それ基本ですよね。この手のマンションは日本ハウズイングが管理してることが多いから、築10年で日本ハウズイング管理の中古マンションを見るべきですね。

見るとびっくりすると思いますが築10年に満たないマンションがこんなに劣化するのかというほど酷いです。百聞は一見にしかず、、考え方変わります。

>>136
悪いという趣旨から外れますが、竣工後販売なのでいわゆるオプションが無いのが残念ですね。後付けでもオプションは可能なんですが、竣工前オプションのほうが断然安いので。
分譲マンションの醍醐味であるオプションを楽しめないのは残念ですね。

[144: 評判気になるさん]

マンションは売値が安いだけじゃ後先大変なのは皆さんご存知なのかな？他の住人との付き合いは嫌でもしなければならないですよ。何年後かにならないと分からないのかな？マンション選びはどこであってもそれが一番重要になってくるかと…

[145: 通りがかりさん]

>>142 通りがかりさん
匿名さんから通りがかりさんになったんですねw名前を使い分けてる意味はなんですか？

私は138さんから東京中央建物さんが営業してるような雰囲気を感じたので、？を付けて聞いてみただけなんですが問題ありますか。

[146: 名無しさん]

要望書入れた方、何が良くて決めたのか列挙してください。

[147: マンション検討中さん]

皆さん貴重な意見をありがとうございます。真剣に検討してるので有り難いです。
でもなんか書いてある事は全て想定内です。中国人だってそりゃ居るだろうし、周辺の新築マンション見た時聞きましたがプラウド、シティテラス、ブランズ元郷どこも中国人居るって言ってました。居ないなんてウソ付けないだろうし。浴室とかなんか間取り図見りゃ分かる。それ分かった上で見に行ってるからそこ文句言うのはナンセンスかなと。中古もちゃんと見て比較しましたので大丈夫です。
後は自分の中で決めます！

[148: 匿名さん]

別のマンションの営業が買わせないようにしているのか？

[149: マンション検討中さん]

また外国人の話ですみませんが、外国人は高いところだと希望しても審査おりないから買えず、安いマンション戸建てに流れてるんです。
物件も住人も質の良い家を探すなら高いところを買えばいいんです。

これだけ外国人の話題が出てくる物件も珍しいですね。
よっぽどなのか？

[150: 通りがかりさん]

145、146さんが比較しているマンションを教えて下さい。まさかただの近所の暇な方じゃないですよね？真剣にどこかと比較しているのですよね？
皆さんに有意義な意見を言って下さいよ。
あまり要望入れたマンション荒らして欲しくないのですが？

[151: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

ここまで外国人比率の高い新築物件は他にはないから話題になるのは仕方ない。

[152: マンション検討中さん]

>>148
それは自意識過剰ですよ、他のマンション営業にヴィルレ川口も見ていますと言ったら、何処ですかそれ？って感じでした。こことバッティングするマンションは無いと思います。

>>149
逆になぜこのマンションにアジア系外国人がたかるのか知りたいくらいです。見学のときアジア系外国人ばかりで不安になりましたから。

>>150
マンション検討板はこんな感じでは？この程度で荒らしならプラウド板はどうなるんでしょ

[153: マンション検討中さん]

要望書入れたって言う割に、入れた人から良い点が全く挙げられてこないのが残念。

[154: 名無しさん]

良い点
・予算4500万前後で74平米を買える。
・安いが床暖、食洗機あるし、二重天井、床。
・駐車場平置き。確保出来る。
・修繕費上がらない。
・南向き
・5階以上眺望良い

悪い点
・浴室1317
・カーテンレールリビング以外無し。
・徒歩11分

[155: マンション検討中さん]

152さんが言ってた通りここと比較するマンションは無いくらい安くて良いと思います。
プラウドとか検討出来る人はどこでも買えると思うので来なくていいですよ。
これ以上抽選増やさないでください(^^)

[156: マンション検討中さん]

不確定な情報であれば、営業妨害と見なします。
確定的な情報でなければ、削除願います。

[157: 検討板ユーザーさん]

倍率下げるために必死そう

[158: マンション検討中さん]

>>156 マンション検討中さん
広告見て分かる内容なら検討板で議論する必要がないように思いますが。営業妨害ってwwまるで売主のようなコメントですね。

それともこの板も販促ツールとして活用してるんですか？確か広告にお金かけないことで安さを追求したんですよね？

[159: マンション検討中さん]

>>154 名無しさん
悪い点を少なくしましたね、もっと書かれてましたよ。そして良い点が普通という、、実はこのマンション安くないんじゃ？他デベのマンションはもっとスケール感あるし、プラウドなんて免震構造ですよ。部屋の平米数だけで安いと考えるのはちょっと、、

[160: 通りがかりさん]

不確定情報
・駐車場平置き。確保出来る。
・修繕費上がらない。

[161: マンション検討中さん]

修繕費が上がらないって本当にいいの？
先々の不安はないと考えていいの？

[162: マンション検討中さん]

駐車場を機械式ではなく平置きにすることで、理論上は修繕積立金据え置きを謳っていますが、法律に触れる恐れがある広告に果たして書くかどうか。

売主は修繕積立金が不足した場合に補填することはないので、不足した場合は値上げせざるを得ないでしょうね。そこでの不安が外国人比率の多さです。否決されて値上げが難しくなる可能性もあります。

[163: マンション検討中さん]

圧倒的な安さに惹かれて申し込みます。
ただ、ほとんどの部屋が申込入ってますね。
先に申し込んでいる人には申し訳ないけど、抽選で勝負

[164: 匿名さん]

抽選一発勝負で不安感を煽り、重ならないように誘導して満遍なく分散した結果です。低層階の安い部屋以外は抽選にならずに買えるはずです。

[165: マンション検討中さん]

検討してて初めてこの掲示板見ましたがなんかやたら詳しい人が多いですね。逆に本当に冷やかしなんじゃないかと不安になります。試しに他の掲示板見ましたがどこにもやたら詳しいけどなんかケンカ腰の人居ますよね。
良いところ見ようと思えばキリがないのでとは思ってます！
以上！