ヴィルレ川口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィルレ川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.vill-le.com/kawaguchi/index.html

所在地：埼玉県川口市金山町133番1（地番） 埼玉県川口市金山町13番10-（室番号）号（住居表示）
交通：埼玉県川口市金山町133番1（地番）
　　　埼玉県川口市金山町13番10-（室番号）号（住居表示）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.13m2～80.46m2
売主：埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

公式サイトの見学予約状況も最近は埋まってないですね。空き部屋が出てしまったら値下げして売ったりされちゃうんでしょうかね？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

しばらくは様子を見て、売れなければ値下げされるんじゃないでしょうか？
中身のつくりを見ると、もっと値下げされてもおかしくないのでは？と思います…

[43: マンション検討中さん]

あまり気にしなくても、すぐに完売して終わると思いますよ

[44: 検討板ユーザーさん]

すぐに全部屋埋まるよ

[45: マンション掲示板さん]

今の市況から判断すると異常に安い

[46: マンション検討中さん]

そうなんですけどね。角部屋のお得感が強すぎて、抽選外れた人が余ってるタイプに行くとは考えにくいなーとか心配してしまいました。

[47: 匿名さん]

脳内がヴィルレ生活になってるから抽選はずれたら余ってる部屋にするかもね。ここの代わりになるような物件なんてないし。

[48: マンション検討中さん]

他にも近辺に新築マンションがあるけど、ここにこだわる理由は何？
価格？

[49: マンション検討中さん]

いや抽選漏れたら残念だけど他の部屋はない。抽選になった瞬間に埼玉は二度とないかな。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

埼玉やめて茨城ですね。
この価格帯が予算だと都内は無理ですもんね。

[51: マンション検討中さん]

いや群馬！！

[52: マンション検討中さん]

え、埼玉やめるなら東京かと思いました（笑）
まさかの茨城群馬！

[53: マンション検討中さん]

抽選外れたら2020年過ぎるの待ちます。下がるのかどうかホントのとこは分かりませんが。

[54: マンション検討中さん]

我が家は朗報！抽選予定の角部屋4LDKですがライバルが折れたとのこと・・・・３１日までは安心はできませんが祈るばかりです。あと残状況から平置きである駐車場が無抽選で確保できそうとのこと。これはありがたいです。

[55: マンション検討中さん]

抽選までの間に中古とか並行して探してる人もいるでしょうね。うちもですけど。中古も相場が上がっていてなかなか見つかりませんが。オリンピック前のこの時期に買うのがちょっとこわいです。

[56: マンション検討中さん]

パークハウスも楽しみですね。抽選になったらそちらも含めてチェックします。

[57: マンション検討中さん]

>>56
面白い冗談ですね

[58: マンション検討中さん]

え？なんでですか？そんなにお金ないんですか？仕事頑張ってくださいね！

[59: マンション検討中さん]

やっぱりあなた面白いですよ
賃貸みたいなマンションが抽選になったら地所ってww

[60: マンション検討中さん]

よほど頑張ってヴィルレ川口購入を検討してるんですね。。。まだ20代なら間に合いますよ！！お金貯めてください！！

[61: マンション検討中さん]

まあまあ。とりあえず抽選は避けたいけど難しいって言われたからあまり期待しないでいます。

[62: マンション検討中さん]

まあまあまあまあまあまあ。

[63: マンション検討中さん]

若いなら尚更。
このマンションに決める前に他の物件を見てほしい。
よーく見て比較して見る目を養ってから購入すべき。

[64: マンション検討中さん]

確かにその通り。焦るものでもないですね。

[65: マンション検討中さん]

くだらん！惨めな競合販売みたいだ

[66: マンション検討中さん]

>63
このマンションはコストダウンの極みみたいなマンションですからね。それを理解してない人がいるような、、

[67: 検討板ユーザーさん]

みんな少しでも倍率下げようと必死すぎだからw
今のご時世でここを逃したら4000万以内では川口どころか京浜東北沿線、埼京線沿線は無理だから予算がない人はちゃんと一期で申し込みした方がいいよ。

[68: マンション検討中さん]

若葉マークの人が工作活動してる笑

[69: マンション検討中さん]

このマンションお手頃で早々見に行ったけど、66さんのように感じて別の物件の購入を決めました。
だから気にしない人ならどんどん抽選にでもなんでも参加していいと思いす。

[70: マンション検討中さん]

ここで決まらなかったら運がなかったってことで次に切り替えます。

[71: マンション検討中さん]

>>68
なんの工作かよく分からないんですよね。パークハウスも検討してるとか、、若葉マークが示すようにそもそも分かってない人なのかも知れません。

>>69
私も他の物件を買いました。このマンションはドン引きポイントがけっこうありました。そこを理解した上で買うなら選択肢としてありだと思いますが、、それにしては少々高いんですよね。であればもっとお金を出して真っ当な物件をという感じです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

ちなみにドン引きポイントはどのあたり？
この価格なので仕様の低さには目をつむるとして外国人比率は気になります。

ここ以外なら元郷の定借か…。

[73: マンション検討中さん]

是非ドン引きポイントを教えてほしいです。

[74: マンション検討中さん]

私も具体的なドン引きポイント教えてほしいです。
個人的には共用施設の無さはプラスにとらえてます。(不公平感がないとか使い方にイライラしないとか)
マンションの作りはシンプルだとは思いますが、他と比べて具体的にここがダメという情報が欲しいです。

[75: マンション検討中さん]

見学行きましたがそもそも安い理由って仕様を落としてるからじゃないですよね。たしかにカーテンレールとかは気になりましたが、床暖房、食洗機、構造等も他と変わらなかったですよ。この仕様で満足しない方はよっぽどお金持ちなんでしょうね。私は気にいって決めたので他の物件を決めたならあまり邪魔して欲しくないです。

[76: 匿名さん]

同じ価格帯との比較をするのはいいですが、パークハウスとかプラウドとか5000万超えと比較しても意味がないですよね。いきなり書込み増えましたがそこら辺の方が必死に書込みしてるのですかね。まさかね…。

[77: マンション検討中さん]

>>71さんは5000万以上のマンションと比較してドン引きポイント見つけちゃったのでしょうかね。こちらを見学してから他物件購入までの期間の短さも気になります。まさかただの荒らし？？荒らしでないのならきっとドン引きポイントを教えてくれるはずですね！！

[78: マンション検討中さん]

抽選だけが本当に謎。販売コントロールができていないし、他タイプの部屋に流そうという魂胆が見え透いています。

[79: マンション検討中さん]

販売コントロールてなんですか？
予算や希望に応じて考え、たまたま希望した部屋が抽選になる。自分がいいなと思った部屋に同じように感じた方がいる。ある意味当然かと思います。

私は早く見に行きたかったですが、全クール満席とのことで３週目に見に行くことができました。

ちょっとでもいいので見学を希望しましたが、早く見た方も遅れてみた方も同じ条件で希望が重なれば抽選しますとのことで３週目まで見学を我慢しました・・・私なり他物件比較して構造や仕様・浴槽に実際に入って見て、これで十分というより相当お買い得と思い、まずはこのマンションで勝負を決まました。

急に増えたマイナスコメントにすごく違和感を感じます。私は平日・週末の日中も夜も現地確認したうえで決めました。よくわかっていない、適当なコメントが目につきますのでコメントします。
まあ意見はいろいろ書き込みは自由なので反論もどうぞ

[80: マンション検討中さん]

マンションの営業マンも大変だなあ。

[81: マンコミュファンさん]

良い悪いも色々ありますがやっぱり人気物件は盛り上がってきますね！
まあ、僕はマンコミ色々見るのが好きですけど、適当な意見もあるから掲示板だけ見て良い悪い決めないで欲しいものですね。

[82: 71]

>>72
外国人多いですね。川口でそこを気にするか？と言われそうなので触れませんが。。

管理:日本ハウズイング & 修繕積立金据え置き
これには震えました。20年後にはスラム風マンションを想像したりして。。

>>75
カーテンレール気になりましたね。リビングは隠れるように作ってましたが、寝室は剥き出しでしたね。仕様は落としてますよ風呂1317ですよね。ここは検討板なのであなたが決めても他の人は情報が欲しい場合もあるんですよ。

>>76
それは流石にまさか、、ですね笑
最近、埼玉マンションリストの上位にいるのはご存知ですか？

>>77
おそらく私はみなさんの誰よりも早くこのマンションを検討していましたよ。初めて現地を見たときはまだ鉄筋でしたね。荒らしでも業者でもありません笑

ところで共用廊下を横断するようにエアコン室外機から水が流れてるのは気になりませんでしたか？あんな貧乏くさいのは初めて見ました笑

※ひとつ言っときますがこのマンションの全てが悪いわけではないです。低層階でも陽当たりは良いですし、リビング側の開口が広いから明るいですよね。細かいディテールが気になる私には合わなかったかな。良いマンションは細かいところまでよく考えて作られています。品質とかグレードってそういうところに表れてきますよね。

[83: マンション検討中さん]

すごく盛り上がっていて笑えます。

ヴィルレと他物件を比較して、他物件に決めた者です。
元々気になる物件がありました。ヴィルレも販売間近で気になっていたので、見に行ってから決めようとしていたんです。

ドン引きポイントは挙げればキリがないですし、こちらの物件を希望している方にとっては邪魔でしょうから書きません。あえていうならの実際に購入を決めた物件がヴィルレにはない工夫があったからです。加えて外国人の多さ。
ドン引きポイントはマンションを勉強されている方なら分かるのでは？？

お邪魔しました。

[84: マンション検討中さん]

>>82 71さん

正論&同感！！

[85: マンション検討中さん]

ここ止めて他のマンションを購入した人達はどこのマンションを買ったの？4000万以内で高仕様のマンションってあったかな？

[86: マンション検討中さん]

修繕費のあまりの安さと30年据え置きは気になりました。同じ据え置きのオハナは13,000円位でした。あちらも平置き、修繕費のかからない作りを売りにしてました。まして戸数が少ないと修繕費の負担が大きいと言われるのにヴィルレのほうが安く出来るとはどういうことか？

これは保証されてるものではないですよね。そこをしっかり説明してから売らないと、いざ値上げが必要になったときに駄々をこねる人が出てきそう。

[87: 71]

>>85
なぜ4000万以内と決めつけるんですか？
それ以上払える人だって見学してるはずですよ。

[88: マンション検討中さん]

>>87 71さん

マンマニでここが「川口の理想形」と形容されるように、坪単300万に迫ってる川口エリアで坪単190万で購入できる希少性がここの一番の特徴ですよ。
同価格帯のMSと比較して仕様がドン引きならわかるけど、価格帯が違うMSと比較して言われてもただマウント取りたいのかな？と感じてしまうね。あなたの購入したMSもそれより＋1000万の予算がある人からは「そんな低レベルのマンションしか買えないなんて可哀想」と言われますよ。

[89: マンション検討中さん]

お得お得言う人多いけど、ドン引きポイント多い人にしたら全然お得感はない。
お得=上質とはいえないし、修繕費払えなくなるような心配があっては、先を見ると購入できない。
なら、予算によって場所自体を変えるとか、高くても良ければ満足いくマンションにする。

恐ろしい。

[90: マンション検討中さん]

みんな必死やなあ。欲しい人が買えばいいんです。僕は欲しいです。抽選勝ちます。