ヴィルレ川口ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ヴィルレ川口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.vill-le.com/kawaguchi/index.html

所在地：埼玉県川口市金山町133番1（地番） 埼玉県川口市金山町13番10-（室番号）号（住居表示）
交通：埼玉県川口市金山町133番1（地番）
　　　埼玉県川口市金山町13番10-（室番号）号（住居表示）
間取：3LDK～4LDK
面積：65.13m2～80.46m2
売主：埼玉建興株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

やはりＡタイプが人気なんですかね。抽選かあ。

[22: 匿名さん]

見学してきました。
気になったのがマンションすぐ側の大きめな鋳物工場。担当の方は、もし潰れたら大きなマンションが立ってしまう可能性を気にしていたけど、稼働中の音や臭いの方が気になります。鋳物の臭いは強烈ですからね。
平日の状況が知りたいところですが担当さんに聞いたところで、臭いですよとは言わないでしょうし。ご存知の方がいたら教えてください。

[23: マンション検討中さん]

鋳物の匂いは強烈ですよね。私の周りでは匂わないよーという人ばかりなので、共感者がおらず....。平日午前中に時々近くを通りますが、工場の周りは匂います。ただ、マンションの下まで行くとはっきりとは感じず、音なども気になりません。
お昼〜夕方にかけてはあまり行ったことがないので、分かりません。ごめんなさい。
営業さんは匂い、音などは何て答えられるのでしょうか...

[24: マンション検討中さん]

感じ方に個人差はあると思うので、ご自身で確認されるのが、1番確実かと思いますが、お仕事等あるとなかなか難しいですよね。
近くに住んでいらっしゃる方のご意見も聞きたいです。

[25: 名無しさん]

近隣に住んでいます。
大きな工場で日中はかなり稼働しているように思います。
そのため、この辺の工場に比べるとニオイや騒音はかなり気になる方だと思います。
少し離れていても窓を開けたり、歩いていたり、公園にいたりと言う時に、ニオイを感じますよ。
この辺だと122の騒音、排気ガスも気になりますが、それ以上にあの立地だと工場の方が気になるかもしれません。
更に加えると、夜は街頭などの灯りが少ない場所でもあるので、暗い時間も確認することをおすすめします。
個人的な感想ではありますが、参考に。
失礼いたしました。

[26: マンション掲示板さん]

設備等やはり物足りない。パークハウス川口は発売が2019年だから価格も極端に変わらないはずなのでそちらに期待。

[27: 匿名さん]

駅前も充実していて、住みやすいからちょっと高めなのかもしれませんね。
周りがタワマンばかりなんですね。
日当たり私も気になりますが、そこまで気にしなくても大丈夫な感じなんでしょうか？
住んでから、近くに高いマンションが建ったら最悪ですよね。

[28: 口コミ知りたいさん]

むしろ中国の方々が心配なのは私だけ？ルームタイプによって価格差が激しくて。。。

[29: マンション検討中さん]

私が見学に行った時も中国系のファミリーが2組いました。夫婦子供祖父母と大所帯でした。にぎやかになりそうでちょっと気になりますよね。上層階を検討したほうが安心かも？とも思いますがまだ空いてるのかな？全体的な空き具合はどうなんでしょう？最近見学に行かれた方いれば教えて下さい。

[30: マンション検討中さん]

営業の方から話を聞きましたが、やはり中国人の方からかなり人気を集めているようです。
審査が厳しくなってきているものの、購入希望の中国人の方が沢山いらっしゃるので、結果的に入居は多いということでした。
また、ゴミ出しや共用施設の使用方法などは覚悟したほうが良さそうな話をされていました…（そこまで言われてしまうとキツイ…）
あとはお客さんを呼んでワイワイするのが好きな方が多いこと、マンションを勧めて仲間たちを呼び込むそうなので、マンション内で中国人の方同士のお付き合いも盛んになると予想していました。

日当たりは階にもよりますが、低層階は良くないです…

[31: マンション検討中さん]

やはり金額的には魅力的だということだと思います。本町&元郷のブランズさんも見学しましたが、4000万以下ではほぼ選択肢はありませんでした。
中国人の方達の件は最低限の共用設備しかないことが幸いですね。

[32: 匿名さん]

周辺だと築10年超えの中古でも3000万するのでここは破格の安さですよね。

[33: マンション検討中さん]

部屋がほとんど埋まってる状態でまだ申し込みを積極的に受け付けているのは正直イライラしますね笑
抽選漏れて売れ残りに人が行くわけないのに。

[34: マンション検討中さん]

どこのエリアでも、近日販売物件が出たとたんに盛り上り始めますね・・・まぁ現物で確認できますから自己判断で結論出します。私はとにかく希望住戸が重複しないことを祈るばかりです。

[35: マンション検討中さん]

あの辺りは高いですが、この物件は部屋の中身を最低限コストを下げて価格を抑えているのが、見学に行った時目に見えて分かりました。
それを気にしない方が購入されるのでしょう。

学区である舟戸小は中国人の子供が年々増加しています。
ご近所にも沢山の中国人がいます。
子供がいる家庭の方は、そのような環境も受け入れられるようでないと住み始めてから大変かもしれないですよ。
文化が違いますから…

[36: マンション検討中さん]

川口エリアでは中国人問題はどこも似たり寄ったりな気がします。(西川口蕨付近よりはまだまだマシですが)
舟戸小はモデル校とのことですが評判はどうなんでしょう。

[37: マンション検討中さん]

中国人がムリ！という方は赤羽川口蕨は避けた方がいいかと。。。
駅や公園、スーパー、
学校、病院どこに行ってもいますよ。

[38: マンション検討中さん]

舟戸小はいろんな意味でのんびりできる学校です。
隣にある南中にそのまま進学するので、子供の環境変化によるストレス等は無いですね。
近くの本町小の方が人気です。

[39: マンション検討中さん]

スーモでモデルルーム画像を今更更新。しかも抽選確実の部屋。謎すぎますね。

[40: 検討板ユーザーさん]

抽選にならないで欲しいなあ、

[41: マンション検討中さん]

公式サイトの見学予約状況も最近は埋まってないですね。空き部屋が出てしまったら値下げして売ったりされちゃうんでしょうかね？

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん

しばらくは様子を見て、売れなければ値下げされるんじゃないでしょうか？
中身のつくりを見ると、もっと値下げされてもおかしくないのでは？と思います…

[43: マンション検討中さん]

あまり気にしなくても、すぐに完売して終わると思いますよ

[44: 検討板ユーザーさん]

すぐに全部屋埋まるよ

[45: マンション掲示板さん]

今の市況から判断すると異常に安い

[46: マンション検討中さん]

そうなんですけどね。角部屋のお得感が強すぎて、抽選外れた人が余ってるタイプに行くとは考えにくいなーとか心配してしまいました。

[47: 匿名さん]

脳内がヴィルレ生活になってるから抽選はずれたら余ってる部屋にするかもね。ここの代わりになるような物件なんてないし。

[48: マンション検討中さん]

他にも近辺に新築マンションがあるけど、ここにこだわる理由は何？
価格？

[49: マンション検討中さん]

いや抽選漏れたら残念だけど他の部屋はない。抽選になった瞬間に埼玉は二度とないかな。

[50: マンション掲示板さん]

>>49 マンション検討中さん

埼玉やめて茨城ですね。
この価格帯が予算だと都内は無理ですもんね。

[51: マンション検討中さん]

いや群馬！！

[52: マンション検討中さん]

え、埼玉やめるなら東京かと思いました（笑）
まさかの茨城群馬！

[53: マンション検討中さん]

抽選外れたら2020年過ぎるの待ちます。下がるのかどうかホントのとこは分かりませんが。

[54: マンション検討中さん]

我が家は朗報！抽選予定の角部屋4LDKですがライバルが折れたとのこと・・・・３１日までは安心はできませんが祈るばかりです。あと残状況から平置きである駐車場が無抽選で確保できそうとのこと。これはありがたいです。

[55: マンション検討中さん]

抽選までの間に中古とか並行して探してる人もいるでしょうね。うちもですけど。中古も相場が上がっていてなかなか見つかりませんが。オリンピック前のこの時期に買うのがちょっとこわいです。

[56: マンション検討中さん]

パークハウスも楽しみですね。抽選になったらそちらも含めてチェックします。

[57: マンション検討中さん]

>>56
面白い冗談ですね

[58: マンション検討中さん]

え？なんでですか？そんなにお金ないんですか？仕事頑張ってくださいね！

[59: マンション検討中さん]

やっぱりあなた面白いですよ
賃貸みたいなマンションが抽選になったら地所ってww

[60: マンション検討中さん]

よほど頑張ってヴィルレ川口購入を検討してるんですね。。。まだ20代なら間に合いますよ！！お金貯めてください！！

[61: マンション検討中さん]

まあまあ。とりあえず抽選は避けたいけど難しいって言われたからあまり期待しないでいます。

[62: マンション検討中さん]

まあまあまあまあまあまあ。

[63: マンション検討中さん]

若いなら尚更。
このマンションに決める前に他の物件を見てほしい。
よーく見て比較して見る目を養ってから購入すべき。

[64: マンション検討中さん]

確かにその通り。焦るものでもないですね。

[65: マンション検討中さん]

くだらん！惨めな競合販売みたいだ

[66: マンション検討中さん]

>63
このマンションはコストダウンの極みみたいなマンションですからね。それを理解してない人がいるような、、

[67: 検討板ユーザーさん]

みんな少しでも倍率下げようと必死すぎだからw
今のご時世でここを逃したら4000万以内では川口どころか京浜東北沿線、埼京線沿線は無理だから予算がない人はちゃんと一期で申し込みした方がいいよ。

[68: マンション検討中さん]

若葉マークの人が工作活動してる笑

[69: マンション検討中さん]

このマンションお手頃で早々見に行ったけど、66さんのように感じて別の物件の購入を決めました。
だから気にしない人ならどんどん抽選にでもなんでも参加していいと思いす。

[70: マンション検討中さん]

ここで決まらなかったら運がなかったってことで次に切り替えます。

[71: マンション検討中さん]

>>68
なんの工作かよく分からないんですよね。パークハウスも検討してるとか、、若葉マークが示すようにそもそも分かってない人なのかも知れません。

>>69
私も他の物件を買いました。このマンションはドン引きポイントがけっこうありました。そこを理解した上で買うなら選択肢としてありだと思いますが、、それにしては少々高いんですよね。であればもっとお金を出して真っ当な物件をという感じです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん

ちなみにドン引きポイントはどのあたり？
この価格なので仕様の低さには目をつむるとして外国人比率は気になります。

ここ以外なら元郷の定借か…。

[73: マンション検討中さん]

是非ドン引きポイントを教えてほしいです。

[74: マンション検討中さん]

私も具体的なドン引きポイント教えてほしいです。
個人的には共用施設の無さはプラスにとらえてます。(不公平感がないとか使い方にイライラしないとか)
マンションの作りはシンプルだとは思いますが、他と比べて具体的にここがダメという情報が欲しいです。

[75: マンション検討中さん]

見学行きましたがそもそも安い理由って仕様を落としてるからじゃないですよね。たしかにカーテンレールとかは気になりましたが、床暖房、食洗機、構造等も他と変わらなかったですよ。この仕様で満足しない方はよっぽどお金持ちなんでしょうね。私は気にいって決めたので他の物件を決めたならあまり邪魔して欲しくないです。

[76: 匿名さん]

同じ価格帯との比較をするのはいいですが、パークハウスとかプラウドとか5000万超えと比較しても意味がないですよね。いきなり書込み増えましたがそこら辺の方が必死に書込みしてるのですかね。まさかね…。

[77: マンション検討中さん]

>>71さんは5000万以上のマンションと比較してドン引きポイント見つけちゃったのでしょうかね。こちらを見学してから他物件購入までの期間の短さも気になります。まさかただの荒らし？？荒らしでないのならきっとドン引きポイントを教えてくれるはずですね！！

[78: マンション検討中さん]

抽選だけが本当に謎。販売コントロールができていないし、他タイプの部屋に流そうという魂胆が見え透いています。

[79: マンション検討中さん]

販売コントロールてなんですか？
予算や希望に応じて考え、たまたま希望した部屋が抽選になる。自分がいいなと思った部屋に同じように感じた方がいる。ある意味当然かと思います。

私は早く見に行きたかったですが、全クール満席とのことで３週目に見に行くことができました。

ちょっとでもいいので見学を希望しましたが、早く見た方も遅れてみた方も同じ条件で希望が重なれば抽選しますとのことで３週目まで見学を我慢しました・・・私なり他物件比較して構造や仕様・浴槽に実際に入って見て、これで十分というより相当お買い得と思い、まずはこのマンションで勝負を決まました。

急に増えたマイナスコメントにすごく違和感を感じます。私は平日・週末の日中も夜も現地確認したうえで決めました。よくわかっていない、適当なコメントが目につきますのでコメントします。
まあ意見はいろいろ書き込みは自由なので反論もどうぞ

[80: マンション検討中さん]

マンションの営業マンも大変だなあ。

[81: マンコミュファンさん]

良い悪いも色々ありますがやっぱり人気物件は盛り上がってきますね！
まあ、僕はマンコミ色々見るのが好きですけど、適当な意見もあるから掲示板だけ見て良い悪い決めないで欲しいものですね。

[82: 71]

>>72
外国人多いですね。川口でそこを気にするか？と言われそうなので触れませんが。。

管理:日本ハウズイング & 修繕積立金据え置き
これには震えました。20年後にはスラム風マンションを想像したりして。。

>>75
カーテンレール気になりましたね。リビングは隠れるように作ってましたが、寝室は剥き出しでしたね。仕様は落としてますよ風呂1317ですよね。ここは検討板なのであなたが決めても他の人は情報が欲しい場合もあるんですよ。

>>76
それは流石にまさか、、ですね笑
最近、埼玉マンションリストの上位にいるのはご存知ですか？

>>77
おそらく私はみなさんの誰よりも早くこのマンションを検討していましたよ。初めて現地を見たときはまだ鉄筋でしたね。荒らしでも業者でもありません笑

ところで共用廊下を横断するようにエアコン室外機から水が流れてるのは気になりませんでしたか？あんな貧乏くさいのは初めて見ました笑

※ひとつ言っときますがこのマンションの全てが悪いわけではないです。低層階でも陽当たりは良いですし、リビング側の開口が広いから明るいですよね。細かいディテールが気になる私には合わなかったかな。良いマンションは細かいところまでよく考えて作られています。品質とかグレードってそういうところに表れてきますよね。

[83: マンション検討中さん]

すごく盛り上がっていて笑えます。

ヴィルレと他物件を比較して、他物件に決めた者です。
元々気になる物件がありました。ヴィルレも販売間近で気になっていたので、見に行ってから決めようとしていたんです。

ドン引きポイントは挙げればキリがないですし、こちらの物件を希望している方にとっては邪魔でしょうから書きません。あえていうならの実際に購入を決めた物件がヴィルレにはない工夫があったからです。加えて外国人の多さ。
ドン引きポイントはマンションを勉強されている方なら分かるのでは？？

お邪魔しました。

[84: マンション検討中さん]

>>82 71さん

正論&同感！！

[85: マンション検討中さん]

ここ止めて他のマンションを購入した人達はどこのマンションを買ったの？4000万以内で高仕様のマンションってあったかな？

[86: マンション検討中さん]

修繕費のあまりの安さと30年据え置きは気になりました。同じ据え置きのオハナは13,000円位でした。あちらも平置き、修繕費のかからない作りを売りにしてました。まして戸数が少ないと修繕費の負担が大きいと言われるのにヴィルレのほうが安く出来るとはどういうことか？

これは保証されてるものではないですよね。そこをしっかり説明してから売らないと、いざ値上げが必要になったときに駄々をこねる人が出てきそう。

[87: 71]

>>85
なぜ4000万以内と決めつけるんですか？
それ以上払える人だって見学してるはずですよ。

[88: マンション検討中さん]

>>87 71さん

マンマニでここが「川口の理想形」と形容されるように、坪単300万に迫ってる川口エリアで坪単190万で購入できる希少性がここの一番の特徴ですよ。
同価格帯のMSと比較して仕様がドン引きならわかるけど、価格帯が違うMSと比較して言われてもただマウント取りたいのかな？と感じてしまうね。あなたの購入したMSもそれより＋1000万の予算がある人からは「そんな低レベルのマンションしか買えないなんて可哀想」と言われますよ。

[89: マンション検討中さん]

お得お得言う人多いけど、ドン引きポイント多い人にしたら全然お得感はない。
お得=上質とはいえないし、修繕費払えなくなるような心配があっては、先を見ると購入できない。
なら、予算によって場所自体を変えるとか、高くても良ければ満足いくマンションにする。

恐ろしい。

[90: マンション検討中さん]

みんな必死やなあ。欲しい人が買えばいいんです。僕は欲しいです。抽選勝ちます。

[91: マンション検討中さん]

抽選じゃなくて先着順にして欲しかった

[92: マンション検討中さん]

そこはどうしようもないですけど、何回も早いタイミングで足を運んだ身としてはやっぱりそう思っちゃいますよね。。。

[93: マンション検討中さん]

逆に抽選落ちたほうが当たりかもしれない（笑）
みなさん楽しみですね。

[94: 匿名さん]

僕は抽選になるくらい自分が良いと思ったマンションが人気の方が嬉しいですけどね。どのマンションも良いところ悪いところある訳だし気にしない程度でいきましょ。

[95: マンション検討中さん]

楽しみに待ちましょう。冷やかしは気にせずに。

[96: マンション検討中さん]

しかし、抽選ってどういう風にやるんだろ。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん

大抵はコンピューター抽選だと思いますが。

[98: マンション検討中さん]

なるほど。
お守り買ってきて備えます。笑

[99: マンション検討中さん]

いあっぱじゃんけんでしょ

[100: 検討板ユーザーさん]

抽選落ちたらリビオ元郷がある。
あっちは最安2400万〜
比較してみては？

[101: マンション検討中さん]

それはないなあ。4000万でも安過ぎですから。

[102: 匿名さん]

リビオって川口元郷でたしか定期借地でしょ？そりゃ安くなきゃ引くわ。
でもウチにはメリット無いのでパス。
引渡し日とか登録締切日とか色々決まった連絡が来てどんどん楽しみになってきました！

[103: マンション検討中さん]

うちは抽選確定だから何も連絡が来ません。。。

[104: 匿名さん]

マンションの寿命って何年？？

定期借地で仮に60年として、通常のマンションの寿命が何年か？考えてみたらどっちが得なんだろうか。

[105: マンション検討中さん]

定期借地のメリットが認識されないと難しいと思います。多くの人は土地は自分のものにならないという考え方で止まってるので。

[106: 匿名さん]

なんか聞いたらもう要望？が入ってない部屋も2部屋しか無いらしく登録日には完売らしいです。
ゆっくり他と比較してる場合じゃないですね。

[107: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
中国人の友達に紹介したらリーズナブルさに惹かれた様子で
ここの外国人比率はどんな感じですか

[108: 匿名さん]

あまり関心無いので聞いてないですが10組くらいじゃないですか？
川口で買うなら許容範囲です。
中国人気にする人っていっぱいいますが中国人より人間出来てるのか疑問です。
日本人でもマナー悪い人はいっぱいいますから。

[109: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
ゴミだしや騒音でトラブルになるみたいです。私も気になり不動産屋さんからお聞きしました。

[110: 検討板ユーザーさん]

中国人は仲間を頻繁に部屋に出入りさせる。
住民トラブルは覚悟すべき。

このスレは完売しても、住民スレで盛り上がる。

[111: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん

1/3が中国人なんですね。

[112: マンション検討中さん]

日本人も同じようなものだから気にしない方が良いですよ。かつ全員が中国人ではないので。

[113: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間いつでもだし、騒音って言っても日本人だってお子さん走り回ったりするでしょ。
気にし過ぎのような…

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

・ゴミの分別をしない、ゴミ袋にすら入れない、粗大ゴミも一般ゴミとして出す
・深夜早朝関係なく大声で叫ぶ、お祭り騒ぎ
・エレベーターや階段でたちションをする、タバコのポイ捨て

外国人比率の高いマンションの特徴。人間ができてるできてないではなく文化の違いによるものだから管理組合が根気よく住民と話し合わないと解決しない。

[115: 匿名さん]

中国人は日本人を下に見てますからねw
日本に住んでるから日本の文化に合わせるという発想はないですw

それより中国人世帯が多いようなので管理組合が機能しなさそうですね。修繕積立金値上げも否決されそう。

[116: マンコミュファンさん]

114さんは持家で経験者の方なのかな？そうだとしたらここチェックしてわざわざ書き込むのもよく分かりません。しかもなんか相当中国人嫌いっぽいし。
言い方悪いけどちゃんとしてる中国人に失礼では？

[117: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん

日本人にも当てはまるけどね。

[118: マンション検討中さん]

かなり中国の方だと審査も厳しくなりますからそこまで心配いらないですよ。
逆に審査が通らない、良い年して暴言を吐く日本の方が危ないと思います。

[119: マンコミュファンさん]

114.115さんは偏見が凄いな。素晴らしい日本人なのでしょうね。
まあこの物件は31日の締切には完売だし他の物件で盛り上がって下さいな。

[120: 匿名さん]

>>116 マンコミュファンさん

自身の賃貸での経験と近隣マンションでの出来事ですよ。もちろん場所は川口で安アパートではなく、それなりのマンションです。偏見かどうかは入居後にわかりますよ。。