クレヴィア池袋Eastってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア池袋Eastについての情報を希望しています。
クレヴィア池袋ツインプロジェクトの一つです。再開発で益々、便利な街になるといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-ie.jp/

所在地：東京都豊島区東池袋2丁目45-1（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・
副都心線・西武池袋線・東武東上線「池袋」駅 徒歩10分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分
間取：未定
面積：28.99平米～55.19平米
総戸数：51戸（非分譲住戸6戸含む）
構造・規模：RC造 地上14F建
施工会社： 鍜治田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
売主：伊藤忠都市開発

建物完成予定 平成31年8月上旬
入居予定 平成31年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/

[公式URLを更新しました 2019/1/28 管理担当]

[51: 匿名さん]

そもそも池袋から徒歩10分ってどのルート？
どう計算しても12分以下にならないんだけど。（信号待ちは算入せず）

[52: マンション検討中さん]

池袋駅に繋がる地下への入口までだとどのくらいかかるの？
一番近い入口だとヤマダ電機のところくらいかな？

[53: マンション検討中さん]

池袋、東池袋、大塚が使えるのは便利かな。資産価値としては微妙かな？これからまたタワマン出来るし

[54: マンション検討中さん]

確かに計画中のもので、3本。造幣局跡地次第では5本できますね。全て駅近。

[55: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
確かにヤマダ電機の裏口だと9-10分てなるね。5叉路の先のタカセのとこの35番出口だと10-11分。
ヤマダ電機だとISP通って暫くまだ歩くから、35番出口が現実的かも。ただこっちも地下に降りてからちと歩くけど。

[56: マンション検討中さん]

マンションの計画予定はどうやって調べているんですか？
近所を歩いていて未発表のプラウドが建設中なのを見つけましたが、まとめて公開しているサイトは見つからず。

[57: 匿名さん]

スムログのマンマニさん記事が手っ取り早いですよ。池袋東池袋エリアの再開発も書いてくれています。
https://www.sumu-log.com/archives/13384/

これから出来るタワマンは、プラウドタワー東池袋の坪430万より絶対高いので、坪480万-500万見ないと買えないから、あまりこことは価格的にもリセールでバッティングしないでしょう。ゆえに資産価値の懸念はあまりないかと。

[58: 匿名さん]

先着順の坪370万だとちょっと躊躇するというくらいの立地なのかな。
330なら確かにいいけど、条件悪い部屋？

[59: お悩み]

今契約すれば消費税は８％ですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 お悩みさん
契約というか引き渡し時期次第だから、9月中の引き渡しなら8パーセント

[61: 匿名さん]

10月でも売れ残ってるかしら？

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
はい。そう思うので、まだまだゆっくり検討できますよ。

[63: マンション検討中さん]

ホームページで建物内の3D画像見たけど、図面よりも狭く感じたんだけど、微妙かな

[64: マンション検討中さん]

この物件、マンマニは申し込み入れたのかな？
私は抽選に外れましたが…

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
パンダ部屋は倍率何倍でしたか？

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
ここに限らず正々堂々おすすめはおすすめと紹介しているからチャレンジはしてるだろうね。当たったかどうかは知らんが。

[67: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
豊島区のホームページに載ってる。まちづくりとかのところ。
ハレザのとなりの豊島保健所はアニメイトと一体開発するよ。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
パンダ部屋って2ldk 1ldk どっち？

[69: 評判気になるさん]

遅ればせながら、投資用に一部屋検討しています。
近隣で住友不動産の再開発も本格的に動き出しており、近い将来化けるかもしれないですね。

[70: 評判気になるさん]

第2期最高倍率は6倍と聞きました。やはり人気なのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん
価格安いよね。
4階の2LDKが坪330万で一応2面採光とれるからお得なんじゃない？東側は西と違って道路だし。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
確かに坪単価は安いですね。ただ、部屋番号が404号室なので、好みの問題で分かれそう。

[73: マンション検討中さん]

北面もあるから、一応3面採光

[74: 匿名さん]

MRは閉鎖され8/末頃販売再開のようですがみたいですが未だ売れ残ってますか？

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
投資用1DKはあるよ。
でも、お得なの4階の2LDKじゃない？

[76: マンション検討中さん]

スミフの東池袋は国家戦略特区に認定されそう。
あの場所にハレザの1.5倍のオフィス、商業ができるのは凄いね。

[77: マンション検討中さん]

この時期にここ買っておけば、まず損はないね。。。

[78: 匿名さん]

駅から歩きましたが私には到底無理です。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
サンシャインまで行けば、東池袋まで繋がってんで

[80: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
まだ、割安な1L2Lはあっという間になくなり、単価のはる1DKはたくさん残っていますね。

[81: 匿名さん]

>>79
15分ぐらいはかかりますよね。

[82: 評判気になるさん]

値段はお手頃。駅からの距離はある。投資用で買ってる人も多いのかな

[83: 匿名さん]

造幣局跡の公園楽しみだね？
池袋循環バスと副都心線新駅で克服できないか…

[84: 匿名さん]

副都心線新駅は東池袋より遠いです。

[85: 評判気になるさん]

東京さくらトラム使える

[86: マンション検討中さん]

この物件徒歩5分圏に再開発事業が複数あるから、恩恵あるよ。
抽選当たったらな…

[87: 評判気になるさん]

第3期どのくらい残ってるかな？

[88: 匿名さん]

やっぱり遠い
ホームから20分以上だね

[89: 匿名さん]

値段なりですね

[90: 匿名さん]

まぁそうだね

[91: 評判気になるさん]

ハレザが出来るのは売却の時の良い要素になってくると思うけど。遠いと感じるか近いと感じるかは価値観の違い。池袋までは確かに距離ある。

[92: マンション検討中さん]

>>91 評判気になるさん
住友の再開発もね。
清掃センター向かいの場所が大規模開発されたら雰囲気一変するよ

[93: 匿名さん]

駅は遠いし、直床で仕様も賃貸レベル、前建あり、周辺の雰囲気も良くないじゃあ、リセールはそんなに期待できないのでは。

[94: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん
価格が2LDKで5000万円台だから、そこらへんは仕方ないんじゃない。5000万円台で住みたいって人は直床とか気にしないんじゃないかな。駅までは距離あるけど、山手線内側。周辺の雰囲気は普通だと思う。再開発後、どうなるかだね。

[95: 評判気になるさん]

>>87 評判気になるさん

1DKは結構残ってる。あとは上層階の部屋。1LDKはほぼ売れたみたいだけど。

[96: 匿名さん]

1DKは投資用だろうけど価格がどうかね。3500だとちょっと高い気が。
もう竣工なんだね。

[97: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
マンマニが薦めてたのも、単価の抑えられてた低層２Ｌと１Ｌだったからね。

[98: マンション検討中さん]

造幣局跡に大学が開業して、クヤクションの周りにタワマン3本建つころには東池袋にら副都心線の駅できてるのかな？

[99: 匿名さん]

>>98
あの一帯は例の事故で暗いイメージ付いちゃいましたね。
計画通りタワマン建つのかしら。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
事故って何かあったっけ？