クレヴィア池袋Eastってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア池袋Eastについての情報を希望しています。
クレヴィア池袋ツインプロジェクトの一つです。再開発で益々、便利な街になるといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-ie.jp/

所在地：東京都豊島区東池袋2丁目45-1（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・
副都心線・西武池袋線・東武東上線「池袋」駅 徒歩10分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分
間取：未定
面積：28.99平米～55.19平米
総戸数：51戸（非分譲住戸6戸含む）
構造・規模：RC造 地上14F建
施工会社： 鍜治田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
売主：伊藤忠都市開発

建物完成予定 平成31年8月上旬
入居予定 平成31年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/

[公式URLを更新しました 2019/1/28 管理担当]

[21: マンション検討中さん]

えっ…凄く割安ですね。借地権ではないですよね？
まだモデルハウスの見学できてませんが、気になってます。見学された方、中層階はぐんと高くなりますか？2LDKを検討しています。

[22: 匿名さん]

>>21
全然安くないですよ。面積と価格をチェックしましたか？

[23: 評判気になるさん]

良さそう。

[24: マンション検討中さん]

周辺物件は、どこもかしこも単価400万オーバーだけど、ここは400以下で検討できそう？駅10分だしありかも。。。。。

[25: 匿名さん]

ないよ

[26: マンション検討中さん]

東口のホームから時間を測ってみましたが、大きい信号を３つ渡らなければいけないこともあり、16分かかりました。モデルルームは素敵でしたが、毎日だとさすがにきついなぁ。

[27: マンション検討中さん]

ホームから測ったら、そりゃどこもそうだろ。

[28: 匿名さん]

>どこもかしこも単価400万オーバー
>どこもそうだろ。

「どこも」がどこを意味してるかわからないけど、想定されている周辺物件というのはおそらく池袋駅10分（でもここほど実質かからないところが多いのでは？）でも東池袋駅にずっと近いのでは。だから価格差はあって当然かなと思う。

[29: 通りがかりさん]

ここも坪400超えてるでしょう？
この近くに住んでるけど、徒歩10分てところ以外はほぼほぼ完璧なんでない？

[30: マンション検討中さん]

徒歩10分。私には無理だ。
それ以外は完璧

[31: 評判気になるさん]

ターミナル駅で徒歩10分とか普通でない？400はいかないと言っていたよ。

[32: 匿名さん]

ターミナル駅10分でいいけど最寄りは地下鉄駅で5分以内という物件も多いからね。

[33: 匿名さん]

２LDKが320万円台であるから、狙ってるんだけど徒歩１０分て微妙かな？
サンシャインまでは４分くらい？

[34: 匿名さん]

>>33
私も迷ってます。

[35: 匿名さん]

>>34
池袋東口の商業オフィスビルの再開発、東池袋駅周辺再開発でタワマンがあと５棟建つこと、造幣局跡地の公園、副都心線新駅構想って将来的な価格アップの要素になるんですかね？それとももう織り込まれているのか、影響があってもこの物件までは波及しないのかとかぐるぐる考えてしまいます。

[36: 評判気になるさん]

もう倍率ついているそうですが、明日突撃してきます

[37: 匿名さん]

モデルルーム見学の時間はどれくらいかかりましたか？
棟内のバーチャル内覧できるくらい建物が建ってますが、入居前数ヶ月のタイミングで販売開始したのはなぜか気になります。

[38: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=23366
価格一覧

[39: ３６]

>>34
説明３０分、見学３０分くらいかと。
ちなみに私が申し込んだ部屋は倍率が５倍ついたとのことで、外れてしまいました。２期申し込もうか悩んでいます。

[40: 匿名さん]

第１期の最高倍率は4倍と聞きました。1LDKは完売だそうです。

[41: 匿名さん]

片側二車線の春日通り沿いなので騒音、排ガスで洗濯物が黒くならないか気になりますが、皆さんは気にしてませんか？

サッシはT3で対策してあるとか、最近の排ガスは大したことがないとか。
線路沿いは何度も住んでますが幹線道路沿いはないのでどんなものかなぁと。

[42: マンション検討中さん]

これから2期が始まりますね！

[43: 匿名さん]

>>41
排ガス規制が進んでるので、今どき排ガスで洗濯物が黒くなることはありませんよ。

[44: マンション検討中さん]

2LDK、5300万円台って安くない？
投資用でもありかな。
10年後いくらになる？
その間、賃料でいくらとれるかな？

[45: マンション検討中さん]

駅距離微妙かな?

[46: 匿名さん]

安過ぎたよ
投資向き

[47: マンション検討中さん]

安いのに何故売れない？

[48: 匿名さん]

駅徒歩10分が敬遠されてるのでは

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
確かに駅は遠い…
資産価値は維持できないかも。ぶっちゃけ微妙だよね。

[50: マンション検討中さん]

坪330万の5390万円で、2L買っとけば、10年後、4980万円では売れるんじゃない？
それでもかなりプラスじゃん。

[51: 匿名さん]

そもそも池袋から徒歩10分ってどのルート？
どう計算しても12分以下にならないんだけど。（信号待ちは算入せず）

[52: マンション検討中さん]

池袋駅に繋がる地下への入口までだとどのくらいかかるの？
一番近い入口だとヤマダ電機のところくらいかな？

[53: マンション検討中さん]

池袋、東池袋、大塚が使えるのは便利かな。資産価値としては微妙かな？これからまたタワマン出来るし

[54: マンション検討中さん]

確かに計画中のもので、3本。造幣局跡地次第では5本できますね。全て駅近。

[55: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
確かにヤマダ電機の裏口だと9-10分てなるね。5叉路の先のタカセのとこの35番出口だと10-11分。
ヤマダ電機だとISP通って暫くまだ歩くから、35番出口が現実的かも。ただこっちも地下に降りてからちと歩くけど。

[56: マンション検討中さん]

マンションの計画予定はどうやって調べているんですか？
近所を歩いていて未発表のプラウドが建設中なのを見つけましたが、まとめて公開しているサイトは見つからず。

[57: 匿名さん]

スムログのマンマニさん記事が手っ取り早いですよ。池袋東池袋エリアの再開発も書いてくれています。
https://www.sumu-log.com/archives/13384/

これから出来るタワマンは、プラウドタワー東池袋の坪430万より絶対高いので、坪480万-500万見ないと買えないから、あまりこことは価格的にもリセールでバッティングしないでしょう。ゆえに資産価値の懸念はあまりないかと。

[58: 匿名さん]

先着順の坪370万だとちょっと躊躇するというくらいの立地なのかな。
330なら確かにいいけど、条件悪い部屋？

[59: お悩み]

今契約すれば消費税は８％ですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 お悩みさん
契約というか引き渡し時期次第だから、9月中の引き渡しなら8パーセント

[61: 匿名さん]

10月でも売れ残ってるかしら？

[62: マンション検討中さん]

>>61 匿名さん
はい。そう思うので、まだまだゆっくり検討できますよ。

[63: マンション検討中さん]

ホームページで建物内の3D画像見たけど、図面よりも狭く感じたんだけど、微妙かな

[64: マンション検討中さん]

この物件、マンマニは申し込み入れたのかな？
私は抽選に外れましたが…

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
パンダ部屋は倍率何倍でしたか？

[66: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
ここに限らず正々堂々おすすめはおすすめと紹介しているからチャレンジはしてるだろうね。当たったかどうかは知らんが。

[67: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
豊島区のホームページに載ってる。まちづくりとかのところ。
ハレザのとなりの豊島保健所はアニメイトと一体開発するよ。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
パンダ部屋って2ldk 1ldk どっち？

[69: 評判気になるさん]

遅ればせながら、投資用に一部屋検討しています。
近隣で住友不動産の再開発も本格的に動き出しており、近い将来化けるかもしれないですね。

[70: 評判気になるさん]

第2期最高倍率は6倍と聞きました。やはり人気なのでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>70 評判気になるさん
価格安いよね。
4階の2LDKが坪330万で一応2面採光とれるからお得なんじゃない？東側は西と違って道路だし。

[72: 評判気になるさん]

>>71 匿名さん
確かに坪単価は安いですね。ただ、部屋番号が404号室なので、好みの問題で分かれそう。

[73: マンション検討中さん]

北面もあるから、一応3面採光

[74: 匿名さん]

MRは閉鎖され8/末頃販売再開のようですがみたいですが未だ売れ残ってますか？

[75: 通りがかりさん]

>>74 匿名さん
投資用1DKはあるよ。
でも、お得なの4階の2LDKじゃない？

[76: マンション検討中さん]

スミフの東池袋は国家戦略特区に認定されそう。
あの場所にハレザの1.5倍のオフィス、商業ができるのは凄いね。

[77: マンション検討中さん]

この時期にここ買っておけば、まず損はないね。。。

[78: 匿名さん]

駅から歩きましたが私には到底無理です。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
サンシャインまで行けば、東池袋まで繋がってんで

[80: 検討板ユーザーさん]

>>77 マンション検討中さん
まだ、割安な1L2Lはあっという間になくなり、単価のはる1DKはたくさん残っていますね。

[81: 匿名さん]

>>79
15分ぐらいはかかりますよね。

[82: 評判気になるさん]

値段はお手頃。駅からの距離はある。投資用で買ってる人も多いのかな

[83: 匿名さん]

造幣局跡の公園楽しみだね？
池袋循環バスと副都心線新駅で克服できないか…

[84: 匿名さん]

副都心線新駅は東池袋より遠いです。

[85: 評判気になるさん]

東京さくらトラム使える

[86: マンション検討中さん]

この物件徒歩5分圏に再開発事業が複数あるから、恩恵あるよ。
抽選当たったらな…

[87: 評判気になるさん]

第3期どのくらい残ってるかな？

[88: 匿名さん]

やっぱり遠い
ホームから20分以上だね

[89: 匿名さん]

値段なりですね

[90: 匿名さん]

まぁそうだね

[91: 評判気になるさん]

ハレザが出来るのは売却の時の良い要素になってくると思うけど。遠いと感じるか近いと感じるかは価値観の違い。池袋までは確かに距離ある。

[92: マンション検討中さん]

>>91 評判気になるさん
住友の再開発もね。
清掃センター向かいの場所が大規模開発されたら雰囲気一変するよ

[93: 匿名さん]

駅は遠いし、直床で仕様も賃貸レベル、前建あり、周辺の雰囲気も良くないじゃあ、リセールはそんなに期待できないのでは。

[94: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん
価格が2LDKで5000万円台だから、そこらへんは仕方ないんじゃない。5000万円台で住みたいって人は直床とか気にしないんじゃないかな。駅までは距離あるけど、山手線内側。周辺の雰囲気は普通だと思う。再開発後、どうなるかだね。

[95: 評判気になるさん]

>>87 評判気になるさん

1DKは結構残ってる。あとは上層階の部屋。1LDKはほぼ売れたみたいだけど。

[96: 匿名さん]

1DKは投資用だろうけど価格がどうかね。3500だとちょっと高い気が。
もう竣工なんだね。

[97: 匿名さん]

>>95 評判気になるさん
マンマニが薦めてたのも、単価の抑えられてた低層２Ｌと１Ｌだったからね。

[98: マンション検討中さん]

造幣局跡に大学が開業して、クヤクションの周りにタワマン3本建つころには東池袋にら副都心線の駅できてるのかな？

[99: 匿名さん]

>>98
あの一帯は例の事故で暗いイメージ付いちゃいましたね。
計画通りタワマン建つのかしら。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
事故って何かあったっけ？

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん
人身事故でタワマン建てられなくなるなら東京で建てられる場所なんて存在しない。東京にお住いの方ですか？

[102: 通りがかりさん]

計画通りに進むと思ってる方が、あんまりこの辺りを知らない人に思えるけど。ああいった計画はどこも20年前からあるからな

[103: 匿名さん]

>>102 通りがかりさん
東池袋と南池袋の再開発は国家戦略特区に指定されたし、確度は高いんじゃないかな。

[104: 匿名さん]

JR池袋より東池袋のほうが遙かに近いね。
有楽町線を普段使いの人なら狙い目かも？
5640万円の部屋はやっぱり抽選になるでしょうね。

[105: 匿名さん]

思ったより、売れなかったね

[106: 評判気になるさん]

>>105 匿名さん
売れないのではなく、販売戸数を限定して、時期をずらし、価格調整しながら販売していると聞きましたが、違いましたでしょうか？

[107: 匿名さん]

調整して売ってる割には、30万オプションプレゼントとか来場予約プレゼントとか、気前がいいな。

[108: マンション検討中さん]

一期からポイントサービスはありましたから、今更それをやめることもできないのかとは思いますが、やはり売れ残っているのでしょうか？

[109: 匿名さん]

完成後も残っちゃうのが市場の答え。

[110: 買い替え検討中さん]

販売開始が、確か夏ころだからむしろ順調じゃないですかね。

[111: 匿名さん]

先着順の２Lは売れたみたいですね。
２Lはあと１戸だけかな？

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
完成後も残るというお話ですが、大手不動産会社は、完成後にわざと数年かけてある手法に変わってきていると新聞の記事で読みました。
そういう考えもあるのかと思いますね。

[113: マンション検討中さん]

数年かけて売る手法、名間違えでした。

[114: 匿名さん]

今は何処もそうみたいですね、仕入れが全て高騰して次の販売予定が立て難いのでしょう。

[115: 匿名さん]

手法というか、マンションが売れなくなってるからしょうがなくだろうね。
販売住戸数が少ないのに契約率が低い。在庫は積みあがる一方。

[116: 匿名さん]

1Lが坪395万するんだけど、今のマーケットだとそんなにするの？

[117: 匿名さん]

そんなもんだろう
だからなかなか売れない

[118: 匿名さん]

池袋駅10分だけど北側だからねえ。南側だとこの価格でも安いと思うが。

[119: 匿名さん]

南側なら坪５００はすると思う。

[120: 匿名さん]

完売御礼