クレヴィア池袋Eastってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア池袋Eastについての情報を希望しています。
クレヴィア池袋ツインプロジェクトの一つです。再開発で益々、便利な街になるといいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv-ie.jp/

所在地：東京都豊島区東池袋2丁目45-1（地番）
交通：ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・
副都心線・西武池袋線・東武東上線「池袋」駅 徒歩10分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩10分
間取：未定
面積：28.99平米～55.19平米
総戸数：51戸（非分譲住戸6戸含む）
構造・規模：RC造 地上14F建
施工会社： 鍜治田工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ
売主：伊藤忠都市開発

建物完成予定 平成31年8月上旬
入居予定 平成31年9月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
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[公式URLを更新しました 2019/1/28 管理担当]

[1: 匿名さん]

シングル・カップル向けの間取りはWestと同じですね。

池袋と大塚、両方使えるのは便利だと思います。

[2: 匿名さん]

総戸数 51戸に対して非分譲住戸6戸もあるというのは気になりますね。
割合としては多いですから、地権者が管理組合にどれほど介入してくるのかが気になる点。
28.99㎡～55.19㎡という平米数からすると、単身向きになってくるのかしら。

28㎡だとワンルームくらいの広さかな？分譲物件としては少し狭そうです。

[3: 匿名さん]

地権者住戸、6/51だから、そこまで影響はないんじゃないかしら。
総会の決議に影響がある割合って1/3以上になってくる事が多いですので、地権者住戸単独で云々、というのはないと思います。
３０平米ない物件は、基本的には投資向けなのかなと思いました。地権者住戸は実際に住まわれるのか、それとも賃貸に出されるのか、どちらなんでしょう？

[4: 匿名さん]

間取り 1DK・1LDK・2LDK
専有面積 28.99㎡～55.19㎡
ということなのでかなりコンパクトです。１LDKでも、物件によっては単身者用という感じになってくる可能性もあるのでしょうか。
広めの１LDKだと、二人暮らしも大丈夫そうな場合って多いですよね。
まだまだ情報が出てきていない段階なんで
詳細まちって感じですね。

[5: 匿名さん]

サンシャインの裏側のエリア、春日通沿いにマンション自体はあるようです。普段の車の通りはそれなりにあるようですが、夜などはどうなのでしょうか。ここから駅までって信号渡ったりということもあるから、10分、ではなくて、実質的にはもう少し掛かるようには思います。ただ、普通に徒歩圏であるとは言えるでしょう。

[6: 匿名さん]

>>5

夜はねえ・・・。

駅ホームから東口地上（ビックカメラ東口カメラ館前）までが遠いし、
五叉路交差点の信号待ちが長い。
そこからのサンシャイン通りは特に夜はガラがいいとは言えない雰囲気。昼間もあか抜けない若い子がウジャウジャ多くて歩きづらいけど。

さらに首都高下の信号待ちが長くてウンザリする。
その先は女子ヲタの街になるわけだが、夜は早い時間の閉店が多いので少し遅くなると静か。

というわけで実際には15分かかるし、体感的にはもっと遠く感じる。しかも途中にスーパーが1件もない。

自分なら山手線使う時は大塚駅一択だな。
西武東武や地下鉄の時は仕方なく池袋へ行くが。
　

[7: 匿名さん]

途中にお店がない、というのは確かにそうかも。パッと思いつかなかっただけかと思いましたが、毎日の食料を買うお店はこのルート上ではない、んですよね。
信号は結構待つ印象はたしかにあります。歩く距離自体は大したことないんですけれど、信号待ちの時間でなんとなく消費している感はあるかも。
少し早めに家を出られるとか、そういう人だったら悪くはないと感じそうではあります。

[8: 匿名さん]

もう一つのルートは
パルコ－ヤマダ電機－ハレザ－首都高下－現地、ですね。
ハレザとその周辺が整備されたら歩きやすくなると思います。

買い物は現地向かいのヴァンガードタワーにマルエツプチがあるので、
それで足りない分は西武かISP（池袋ショッピングパーク）を利用でしょう。

[9: 匿名さん]

物件HPに
「有楽町線「東池袋」駅と「サンシャインシティ」は地下連絡通路でつながっています」
って書かれて地図が載ってるけど、地下通路の位置が全然違う。
サンシャインの東端が地下通路なのに近く書いてある。

これって単なる間違い？意図的？

[10: 匿名さん]

池袋駅や東池袋駅まで徒歩10分であるのは嬉しいですね。
通勤や通学で特に困ることはなさそうですね。
車の行き来に関してはどれぐらいなのでしょうか。通勤や通学も問題ないですよね。

[11: 匿名さん]

>>7
東池袋駅からの動線だと、駅のマルエツプチ、サンシャイン前の西友があるけど、
更に来月にマイバスケットが首都高沿いの交番の先に出店。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
通勤や通学って、ファミリーの方も実際に住むのでしょうか?
単身者か、利便性重視で池袋に憧れてるDINKSばかりでは?

[13: 匿名さん]

HPがなくなって各情報サイトからも消滅。

ここは今どうなっているのですか？

[14: 匿名さん]

プラウドタワー東池袋と比較されては分が悪いので、あちらの完売までは一旦伏せることにしたのかな。いずれにせよ一旦公開したものを隠すとか一貫性ないなぁと

[15: 匿名さん]

ホームページ復活まだですか駅徒歩鑑みると坪380くらいが妥当かな。ホームページ復活しないってことは、比較対象なくなってからのとんでと価格なのかな

[16: 匿名さん]

来月上旬から販売開始のようですね。
新しい公式サイトもできてます。

https://cv-ie.jp/
　

[17: マンション検討中さん]

ここは場所がいまいちだね。
他の人も指摘してるが、ホームまでとなると池袋駅は15分はかかるでしょう。一見便利なようで不便。
環境良くもなく、自分で住みたいという人はそんなにいないね。投資用かな。
Westがひどい出来なので、三流デベの烙印押されてしまった。ここは良い物作って欲しい。

[18: 匿名さん]

物件概要を見ましたが以前と変わったところってありますか？
非分譲の戸数は同じなようです（6戸）。価格帯は大体15さんが予想してた通りでしたね。
駅から徒歩10分あるので割高感があるのかもしれませんが。
小さめの部屋でもC2タイプは結構よかったかな。
37.58平米となるとトイレと洗面所が分かれるし、キッチンもカウンタータイプにする余裕も出来るんですね。
洗面所とトイレが一緒だとやっぱり使い辛いですよね…。

[19: 匿名さん]

ここ、どの駅にも均等に遠いですね。
単身者向けにしては不便に感じます。
ヴァンガードタワーの陰になって日当たりもないし。

[20: 通りがかりさん]

westよりかなり安いですね。
10分も歩くならそうなるか。。。
しかしwestより広くて安い。
しかし駅からは遠い。。。

[21: マンション検討中さん]

えっ…凄く割安ですね。借地権ではないですよね？
まだモデルハウスの見学できてませんが、気になってます。見学された方、中層階はぐんと高くなりますか？2LDKを検討しています。

[22: 匿名さん]

>>21
全然安くないですよ。面積と価格をチェックしましたか？

[23: 評判気になるさん]

良さそう。

[24: マンション検討中さん]

周辺物件は、どこもかしこも単価400万オーバーだけど、ここは400以下で検討できそう？駅10分だしありかも。。。。。

[25: 匿名さん]

ないよ

[26: マンション検討中さん]

東口のホームから時間を測ってみましたが、大きい信号を３つ渡らなければいけないこともあり、16分かかりました。モデルルームは素敵でしたが、毎日だとさすがにきついなぁ。

[27: マンション検討中さん]

ホームから測ったら、そりゃどこもそうだろ。

[28: 匿名さん]

>どこもかしこも単価400万オーバー
>どこもそうだろ。

「どこも」がどこを意味してるかわからないけど、想定されている周辺物件というのはおそらく池袋駅10分（でもここほど実質かからないところが多いのでは？）でも東池袋駅にずっと近いのでは。だから価格差はあって当然かなと思う。

[29: 通りがかりさん]

ここも坪400超えてるでしょう？
この近くに住んでるけど、徒歩10分てところ以外はほぼほぼ完璧なんでない？

[30: マンション検討中さん]

徒歩10分。私には無理だ。
それ以外は完璧

[31: 評判気になるさん]

ターミナル駅で徒歩10分とか普通でない？400はいかないと言っていたよ。

[32: 匿名さん]

ターミナル駅10分でいいけど最寄りは地下鉄駅で5分以内という物件も多いからね。

[33: 匿名さん]

２LDKが320万円台であるから、狙ってるんだけど徒歩１０分て微妙かな？
サンシャインまでは４分くらい？

[34: 匿名さん]

>>33
私も迷ってます。

[35: 匿名さん]

>>34
池袋東口の商業オフィスビルの再開発、東池袋駅周辺再開発でタワマンがあと５棟建つこと、造幣局跡地の公園、副都心線新駅構想って将来的な価格アップの要素になるんですかね？それとももう織り込まれているのか、影響があってもこの物件までは波及しないのかとかぐるぐる考えてしまいます。

[36: 評判気になるさん]

もう倍率ついているそうですが、明日突撃してきます

[37: 匿名さん]

モデルルーム見学の時間はどれくらいかかりましたか？
棟内のバーチャル内覧できるくらい建物が建ってますが、入居前数ヶ月のタイミングで販売開始したのはなぜか気になります。

[38: 匿名さん]

https://manmani.net/?p=23366
価格一覧

[39: ３６]

>>34
説明３０分、見学３０分くらいかと。
ちなみに私が申し込んだ部屋は倍率が５倍ついたとのことで、外れてしまいました。２期申し込もうか悩んでいます。

[40: 匿名さん]

第１期の最高倍率は4倍と聞きました。1LDKは完売だそうです。

[41: 匿名さん]

片側二車線の春日通り沿いなので騒音、排ガスで洗濯物が黒くならないか気になりますが、皆さんは気にしてませんか？

サッシはT3で対策してあるとか、最近の排ガスは大したことがないとか。
線路沿いは何度も住んでますが幹線道路沿いはないのでどんなものかなぁと。

[42: マンション検討中さん]

これから2期が始まりますね！

[43: 匿名さん]

>>41
排ガス規制が進んでるので、今どき排ガスで洗濯物が黒くなることはありませんよ。

[44: マンション検討中さん]

2LDK、5300万円台って安くない？
投資用でもありかな。
10年後いくらになる？
その間、賃料でいくらとれるかな？

[45: マンション検討中さん]

駅距離微妙かな?

[46: 匿名さん]

安過ぎたよ
投資向き

[47: マンション検討中さん]

安いのに何故売れない？

[48: 匿名さん]

駅徒歩10分が敬遠されてるのでは

[49: マンション検討中さん]

>>48 匿名さん
確かに駅は遠い…
資産価値は維持できないかも。ぶっちゃけ微妙だよね。

[50: マンション検討中さん]

坪330万の5390万円で、2L買っとけば、10年後、4980万円では売れるんじゃない？
それでもかなりプラスじゃん。