グラウス日本橋浜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

グラウス日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目39番1、2、3、5（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.46平米～83.44平米
売主：エルシード
事業主：菱重エステート
販売代理：グローバル住販


施工会社：未定
管理会社：株式会社 ハートウェルス・マネジメント

[21: 匿名さん]

永住を考えている訳ではないので、どうしても転売したときの価格が気になります。そうすると結局は万人受けするような間取りが手ごろな値段で欲しくなる。ということで今日も結論は出ず!

[22: 匿名さん]

＞＞16

＠240～50ですか？　

であれば検討の余地ありですかね。

[23: 購入検討中さん]

南（suiの東南）にでっかい駐車場があるんだけど、ここにも高層ビルが建つ可能性高いよね？
建っちゃうと日当たり０になるよね。
見た感じはいつでも着工できそうなぐらいだけど、今のところは計画はないのかな？

[24: 匿名さん]

日当たりが消える可能性を考えると、低層階を安く買う方が賢明ですかね。
というか、このあたりは、あまり日当たりを重視して買いすぎると、痛い目にあうリスクは高そうですよね。
ただ、日当たりって意外と０にはならないですよね。何気に意外な隙間から日が入ったりします。

[25: 匿名さん]

ここいいですよね。
お手頃価格だし。
今ならまだ間取り選べますか？
早く買わないとなくなっちゃいそう。
７５でお風呂が１６２０あるのもうれしい。

[26: 匿名さん]

>>24　

最上階でもアウトかも。ある意味、完全に塞がれることを織り込んだ低価格と言える。

売主的にも東京建物・三井とは比べ物にならず、新日鉄よりも落ちる。アフターサービス等の
不安は（競合物件と比べた場合だけど）明らかに大きい。そういう要素を全て織り込んだ低価格。

不動産に割安な買い物は無い、ということ。安いものには訳がある。

そういうことも全て割り切って面積重視ならここは買いだと思う。

[27: 匿名さん]

追記。

日当たりも確かに重要だけど、この辺りに住んでいる人はわかると思うけど同じく気になるのは建物同士のお見合い。

商業地域なので、ここと同じマンションならまだマシだけど、ビルでこっちを向けて建てられたらそれこそ目も当てられない。あげくの果てにはベランダまであったりして。

休み時間に中の社員がベランダで吸うタバコの煙が流れてきそうな距離。洗濯物を干すのも気を遣うし昼でもレースのカーテンを引かなきゃならない。

確かに低層階を安く買うのが一番賢いかも。

[28: 周辺住民さん]

No23さん

あそこの駐車場は中央区条例で建ってもＭＡＸ36メートルまでだから、マンションで言うと12階までなので、上階であれば日当たりは確保できそうですよ

[29: 購入検討中さん]

>28さん
情報ありがとうございます。12Ｆなら眺望はともかく（上層階なら）日当たり０にはならないですね。
しかし大きい駐車場の角に1件だけ残っている戸建が気になります。
あの家はあのままずっとあそこにあるんだろうか？

>25さん
>お手頃価格だし。

でも広さがあるから、総合金額的にはかなりいい値段になってますよね。
６から７前半が出せる人がブランドのないこの物件を購入するかは微妙かも・・・

>今ならまだ間取り選べますか？
>早く買わないとなくなっちゃいそう。

第一期の受付が今週末なので今なら選びたい放題です。抽選（という名の内部での調整）が21日、
当選発表が22日。契約が27日。

ところでこの物件（入居時期）だと住宅減税の適応は最大400万になりますか？

[30: 物件比較中さん]

デベ⇒倒れないように！

[31: 匿名さん]

>>29

ローン減税はＭＡＸ４００ですね、来年入居なので。

ただ御存じとは思いますけど１０年後のローン残高が４０００ないとＭＡＸ４００還付されませんよ。

借入５，０００～のイメージ？

[32: 購入検討中さん]

ＭＲなかなかよかったですが、ディスポーザがなかったのが残念。
ごみの量がずいぶん変わるんだけどね。

[33: 匿名さん]

＞２９
内部調整の抽選とはどういうことですか？
ほしい部屋でも他の階に促されるイメージですか？

＞３２
ディスポーザーは善し悪しありますから。管理費が高くなりますし、結構故障も聞きますから。
修繕のとき想定外に高くつく可能性もあります。あと、使い始め匂いしますし、数年たって匂いしてくる可能性もあるかと思います。
まあ、あれば便利でしょうけど、いいことだけではないと思いますよ。
各階ゴミ置きがあればいいですが、この規模じゃ無理ですね。
まあ、24時間OKなら慣れれば何とかなるかと。

[34: 匿名さん]

>>32　東京建物の人形町もＨＰみるとついてないみたいですね。規模によるんでしょう。抽選は公開でやらないといけないので内部調整はありえないかと。登録前に要望書で調整してるでしょう。

[35: 匿名さん]

どれくらいの人が申し込むか気になりますね。
大手信者でない合理的な人には人気出そうですからね。
1LDKがないというのもいいですね。賃貸で一人暮らしの人が入ってない方がいいですからね。

[36: 匿名]

83.44㎡のお部屋の価格、ご存知でしたら教えて下さい。

[37: 購入検討中さん]

当方の検討プランと違って、あまり覚えてないのですが。
確か、７０００万まではいかなかったような覚えがあります
間違えたら、ごめんなさい、

[38: 匿名さん]

>>35

あと、店舗も無いのがいい。

[39: 物件比較中さん]

>>36さん
2Fが6のまんなかちょいした～11Fが7まんなかぐらいだったかな。
1Fあがるごとに150万～200万ぐらいあがるイメージ。

[40: 物件比較中さん]

>>33さん
希望は３つだしてその中で調整するという話でした。
登録が22時までで、抽選がその日中。
デベが優良購入者を選ぶんじゃないのかな。
（変な住民がいるのは嫌だからそれでいいと思うけど）

ところで頭金（1割）払った後、竣工受け渡し前にデベがつぶれた場合って、どうなるの？

[41: 匿名]

36です。
37さん39さん、どうもありがとうございます！

[42: 匿名さん]

>>40

手付の保全は業者の義務ですからデベが潰れたら満額帰ってきますよ。

http://www.stepon-contents.jp/yougo/ta/tetsuke.html

[43: 匿名さん]

>40,42
手付は保全されるので、デベが倒産してもなくなることはないですが、デベが潰れたら返ってくるというものでもないと思います。
デベが、会社更生か民事再生になると、普通は一旦プロジェクトがとまって、更生計画又は再生計画の認可が出たところで、再開となるケースが多いです。販売を開始していないと丸ごと他の業者に売ることもあると思いますが。
ということで、デベが倒産する前に売買契約を締結していた場合は、プロジェクト再開後に購入する際の金額として有効に保全されているということだと思います。売買契約の手付金返還条項に民事再生等があれば別だと思いますが、普通はデベの都合（多分民事再生とかも含むということになるのでしょうか）による竣工の遅れに伴う損害賠償請求はしないというのが条項に入っていると思いますので、デベの倒産に伴って、竣工、引き渡しが遅れても、手付放棄をするか、待つかということになると思います。
聞きづらいかもしれませんが、デベに確認するのが無難だと思います。そこまで自信があるわけではないので、もし間違っていたら指摘していただければと思います。

[44: 物件比較中さん]

>42,43 さん
ありがとうございます。そのままなくなるわけではないとのことで安心しました。

先日も現地見てきましたが、この時期ですとＦタワーで午後の日差しは皆無になりますね。
夏場はもう少しあるのかもしれませんが・・・・

[45: 匿名さん]

三菱重工グループの会社も売主だしさすがに大丈夫じゃない？

[46: 購入検討中さん]

一期でどれぐらい売れるかな？

[47: 匿名さん]

完売だったりして。
このあたりも、人気でてきたよね。

[48: 匿名さん]

全部屋登録はいったみたい。

[49: 購入検討中さん]

>48さん
それはすごい。この不況なのに。

[50: 購入検討中さん]

ということは、抽選になる部屋も増えそうだね。
人気があるのは、Ａタイプの下層階とＤタイプの上層階かな。

[51: 匿名さん]

Ｂタイプ中層階も人気あるみたい。８０平米以上だもんね。
思った以上に、物件いいもん。

[52: 匿名さん]

Ｃタイプが狙い目なのかな。
倍率ってどのぐらいになってるんでしょう？

[53: 匿名さん]

今日抽選だったんですね。
完全に出遅れました。
全部抽選でもうキャンセル待ちしかなさそうでしょうか？

[54: 物件比較中さん]

>53さん
今電話すればまだ間に合います！

[55: 匿名さん]

>54
ありがとうございます。
まだ申込期間があるということですか？
それとも申込の入らなかった物件があるということでしょうか？
もしそうならタイプを教えていただければ助かります。

[56: 匿名さん]

Cタイプまだありますよ。

[57: 匿名さん]

>>55
希望は３つまで出せるので、３つとも当選した人は最低でも２つ辞退するので２つあきます。
ということで、全部屋申し込みがはいっているというのは、嘘ではないかと思われます・・・。

[58: 匿名さん]

ここを賃貸にだしたとしたら相場どれぐらい？
75平米で25万ぐらい？

[59: 匿名]

近くにURあるのでその賃貸価格が参考になるよ

日当たりやﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰを考えると
URよりはやや下になるかも

実需向きの物件だよ

[60: 入居予定さん]

抽選あたっちゃった。お金用意しないと。
ほかにも抽選当たった方、入居の際にはよろしくお願いします。

[61: 購入検討中さん]

正直この浜町/人形町エリアにかなりの物件が出てきているけど、

1. この流れは今年も来年も続くのか？
2. その場合、5年後、10年後の資産価値としてこの
　 エリアはそもそもどうなのか？

本物の分譲マンションプロの人教えて！

[62: 匿名さん]

>>61

プロじゃないけど、、、地元なので三菱の蛎殻町、三井の浜町・教会横くらいかな？
分譲でまだ販売の内容がわかってないのは。

下町で古めの建物が多い地域だから今後も出物はあるんじゃないかな、

賃料利回りから考えて浜町に近い物件で＠２５０、人形町物件で＠２８０を下回ることはないような気もするけど。

[63: 購入検討中さん]

>>62

61です。まずはアドバイス深謝します。

ひとつ不思議なのが、このエリアは何故これだけ賃料
が高めにKeepされているのか？です。

何が怖いかと言えば、過剰供給で賃料が崩れてしまう事ですから、どうしてもその点だけ事前確認しておきたいものです。

もちろん貴方の私的な見解で結構ですので、ぜひアドバイスお願いします。

[64: 匿名さん]

HPをみると先着販売で21戸となっています。
全部抽選が入ったという話もありましたが、キャンセルということでしょうか。
日曜日にHPをみたときには予告広告となっていたのですが、日曜日に抽選があったんでしょうか？
それともこれから販売開始で最初が21戸ということでしょうか？

[65: 匿名さん]

>64さん
抽選は21日日曜日の夜か22日月曜日の朝にあった模様です。
希望が重なっている部屋はかなり重なっていたみたいだし、
そもそも希望がはいっていない部屋も結構あったみたいです。

なので先日の先行販売で残った部屋が第一期という扱いになってる模様です。

[66: 匿名さん]

同じ売主のエルシード×グローバル住販が新川でマンションつくるみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67880/

[67: 匿名さん]

さっき、なか卯で朝メシくった帰りにたまたまここのＭＲ発見。ＭＲ前でチラシ配ってた。

以前も（確か）横山町の物件のＭＲが入ってたビル。きょうは契約だったっけ？

[68: 申込予定さん]

この物件結構気に入ってます。
場所は悪くない、
通勤、出張、乗換なく一本でいけます。
間取りも使いやすいし、
特に変な梁もないし
値段そこそこやし、
設計変更も可能、
正直、売主のことは気になってますが、
それ以外特に問題ない物件です
周辺財閥系の物件も出てますが、
1000万円で安心感を買うのも高いと私は思います。
その上、自分はここの間取りが好きですので、
真剣に購入を考えてます。

[69: 匿名さん]

結局この物件は坪いくらくらいなんですか？
そんなに安いんですか？

[70: 匿名さん]

＠２６０－２７０くらいでしょ、