グラウス日本橋浜町ってどうですか？

[購入検討中さん]

グラウス日本橋浜町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区日本橋浜町3丁目39番1、2、3、5（地番）
交通：
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩9分
間取：2LDK・3LDK
面積：72.46平米～83.44平米
売主：エルシード
事業主：菱重エステート
販売代理：グローバル住販


施工会社：未定
管理会社：株式会社 ハートウェルス・マネジメント

[67: 匿名さん]

さっき、なか卯で朝メシくった帰りにたまたまここのＭＲ発見。ＭＲ前でチラシ配ってた。

以前も（確か）横山町の物件のＭＲが入ってたビル。きょうは契約だったっけ？

[68: 申込予定さん]

この物件結構気に入ってます。
場所は悪くない、
通勤、出張、乗換なく一本でいけます。
間取りも使いやすいし、
特に変な梁もないし
値段そこそこやし、
設計変更も可能、
正直、売主のことは気になってますが、
それ以外特に問題ない物件です
周辺財閥系の物件も出てますが、
1000万円で安心感を買うのも高いと私は思います。
その上、自分はここの間取りが好きですので、
真剣に購入を考えてます。

[69: 匿名さん]

結局この物件は坪いくらくらいなんですか？
そんなに安いんですか？

[70: 匿名さん]

＠２６０－２７０くらいでしょ、

[71: 購入検討中さん]

まだ残っているんでしょうか？

[72: 購入検討中さん]

第一期終わって、まだあると思います。

[73: 住まいに詳しい人]

正直ここ結構悪くないですね。

人形町/浜町地区のマーケット推移から言って、まだ若干高いのは事実ですが、今後徐々に（かなり緩やかに）不動産マーケットが上昇に転じる事加味すれば、このあたりが妥当な価格では？

[74: 匿名さん]

他社見たら、グラウスより１０００万円近く高かった。。
仕様と価格は抜群にいいですね。。でも、なんでこんなに安いんですかね？

[75: 匿名さん]

>>74

リビオ、三井、東急と比べたらここが場所は一番悪いですからね、

デベの信用力を考えたら妥当な値段じゃないですか？

・・・だからブランド拘らず、中央区アドレスでこの値段に反応するひとは「買い」かも。

ところでまだけっこう残ってるんでしょうかね？

[76: 匿名さん]

> 74
他に比べて場所が一番悪いよね。

また、Fタワーのおかげで14時以降は日当たりなし。
（先日確認したら冬場は13時以降だめでした。）

南側には大きなひろーい駐車場があるので
近いうちにそこにも大きなビルが建つ可能性が大。
→１０F以下ぐらいはさらに日当たりはなしになりそう・・

[77: マンション投資家さん]

もっとも、中央区は結構こういう感じで囲まれている物件多い。

日当たりは相当重要な要素だけど、最近の若い世代は昔よりも気にしない人も多く、まぁ、そこに目をつぶる事ができる人にとってば悪くない立地では？

もちろん、日当たりは一番重要！という人はここは止めておきましょう。

[78: 匿名さん]

最終期で４部屋は紹介するらしいですよ。

でも、ブリリア・三井・リビオ　どこをとっても日当りよくないですよね。

ブランドで１０００万円は正直どうかなと感じてます。

設備仕様はそんなにかわらなそうだし、むしろ間取りはグラウスのほうがいい気がしますが。

そんなにブランドは大切でしょうか？

[79: マンション投資家さん]

ブランドはもちろん大事です。

でも、間取りが使いにくかったら意味ありません。
生活にDIRECTに結び付くので。

間取りだけで言えば、グラウスは最近の人形町、浜町物件では間違いなく一番です。

[80: 匿名さん]

でも、ここは戸数が少なすぎるよね。
将来の大規模修繕のときに困ると思う。

それ以外はよさげ。
でも、２００５年頃の値段に比べたら、他がまだ下がるんじゃないか
買ったら高値づかみしてしまうのでは、と不安です。

[81: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ったら完売してました。

すごい条件が良かったので残念です。

[82: 住まいに詳しい人]

デベが心配、人気の人形町ではない、と言っても、その為に1,000-1,500万円も多く払うのはやり過ぎ。

その意味では、この間取りと値付けはよく頑張ったと思う。

歴史的にも、坪単価がまぁ30-40万円高いくらいかなといった所（少なくともRiskはミニマイズされている）。

後は、間組さんの建築とハートウェルスの管理次第でしょう、この物件は。。。

[83: 周辺住民さん]

７階の床のコンクリートくらいまで打ち終わってます。
マンションって立ち上がっていくの早いですね。

[84: ビギナーさん]

マンションって立ち上がっていくの早いですね

ってか？
立ち上がるってプロ用語？？？

[85: 匿名]

グラウスって知らない。
こういうご時世だから知らないとこで買う勇気ない。
皆さん凄いですね。

[86: マンション掲示板さん]

ついに空き地だったとこにもマンション建ちましたね。
先日、友人の部屋にいきましたが、下層階でしたが、suiの隣の角部屋だったので、リビングの窓ガラスがベランダとsui側にかなり大きめのあり、日当たり悪いと聞いていたのですが、とても解放感ありました。suiの窓は磨りガラスだったので視線全く気にならないし。
やはり、この間取り良かったです。