メイツ三郷中央 サラテラス

[匿名さん]

秋葉原直通20分。便利な三郷中央に大規模マンションが登場。

所在地：埼玉県三郷市中央４-20番の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩15分
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-m218...
売主： 名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（名鉄コミュニティライフ株式会社）に管理を委託（予定）

[41: 匿名さん]

サラ・

[42: 匿名さん]

河川敷が近くにあるのでサイクリングや散歩が楽しめそうなのは良いですね。子供の自転車の練習でも利用できそうですし、自転車が趣味という方にとっては好立地になりそう。
自然がたくさんあるのは良いなと思いますが利便性に関してはあと一歩になってしまうのかしら。
ファミリー世帯なら住みよいとしても、子供が大きくなったときはどうでしょうか。
駅からの距離が分かれ目になってしまうのかな

[43: マンション検討中さん]

管理費高すぎる。平置駐車場なのに修繕積立金も高いしさぁ。初回の5年ですら管理費+修繕積立金が2万円超えるとか怖すぎ。15年くらいで3万超えてくるんじゃないの？

[44: 匿名さん]

ここいつ出来るんだっけ？

[45: 匿名さん]

Ⅰ工区：2019年2月中旬
Ⅱ工区：2019年8月下旬

が、竣工予定と書いてあります。
Ⅰ工区・Ⅱ工区っていうのは、ブライトテラス・パークサイドテラスのことなんでしょうか。
エアリーテラスとサラテラスってのもあるのかな？

先着順で8戸販売中ともなってます。
どちらの工区、棟が販売中なんでしょう？
公式サイトがわかりにくかったです。

[46: 匿名さん]

半年の差ぐらいで、建物は完成するのですね。これくらいの差だったら特に問題もなく…ということかな。
一緒に出来ればいいんでしょうけれど、ほんとは。

販売形式がよくわかりにくくて。
一緒にどちらの棟も販売してしまっているというふうに見てよろしいのでしょうか？
気になりますよね。

[47: 匿名さん]

インターネット使い放題で８６４円って安い。どうしてこんな低価格になっているのだろう？管理費の方で、何かシステム手数料的なものを支払ったりしているのか。もしそうでないとするならば、純粋に安すぎるし、商売になるの？って感じます。
まあ、使う方にしてみれば、安いに越したことがないですが。あと早ければ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

最近の新築マンションは大体この程度の料金かと。たたほとんどが100MBpsのマンションタイプのベストエフォートなのでマンション内外で帯域が混んでると10M以下になる可能性はありますね。
FHD配信は何とか見れても4Kの動画ストリーミングだと厳しいかもです

[49: 匿名さん]

インターネット代は指定した額以上は払わなくていいんですか？安いですね。管理費に上乗せされないか不安になりましたが、48さんのコメントを見て安心しました。

あと驚いたのが、メイツガーデンズ三郷中央のマンションが紹介されていて、敷地内駐車場平置き100％で月額使用料が無料とか。

ここのマンションも駐車場の月額使用料は0円でかなりお得なことがわかります。
むしろ自転車の方が1台100～300円で料金がかかり、バイクだと1500円。駐車場を0円にしたのは何か理由があるんでしょうか？平置きで220台も停められるのに0円なのってすごいですね。

[50: 匿名さん]

主要駅(TX三郷中央)から徒歩15分と遠いけど、武蔵野線の三郷駅も逆に射程距離圏なのが地味に魅力。

ただ、バスが都内と比べると三郷中央〜三郷・新三郷行きが絶望的なのが痛い。

住民の要望X2で、増えたら相当便利だな。

三郷中央はマンション・戸建ラッシュなので、道路は298通ったし、あとは

バスが増やせれば地価上がるかもな。

[51: 匿名さん]

バスで三郷に行くなら三郷中央からTXで南流山に行って乗換えって考える人の方が多くない？…つかそれって目的は三郷じゃなく武蔵野線に乗る事だよね？それならますますTXで南流山乗換えがメインじゃないかな？

[52: 匿名さん]

因みに三郷ではなく新三郷(出来ればレイクタウンも)までバス1本なら便利ですけどね。

[53: 匿名さん]

＞どちらの工区、棟が販売中なんでしょう？
間取りを見るとエアリーテラス、ブライトテラス
それぞれから販売されているみたいですね。
パークサイドテラスはまだなのでしょうか。工区がわかれているのかな。
Ⅰ工区・Ⅱ工区もどこでわかれているのか分かりづらいですね。

[54: 匿名さん]

オーベルの方が魅力的なのかなー。
あっちは結構人気あるみたいです‥。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
マンションで徒歩5分差は大きい
資産価値に差が出るからね

永住なら気にする距離でもないけどね

[56: 匿名さん]

収納が多いのは魅力的です。
バルコニーも広いのでお子さんが居る家族にはピッタリですね。
リビング左の洋室のドアを開ければ、広いリビングにできますし、
お子さんが遊べるスペースにもなりそう

[57: 匿名さん]

ハザードマップ大丈夫？

[58: 匿名さん]

実際に住んでみて、後で暮らしにくい、というのは本当に不便だと思います。
そのあたりは、よく自分でも確認してみることが間違いないでしょう。
条件などもよくチェックしておくと安心だと思います。

[59: 匿名さん]

総住戸数を多くしてその分、販売価格を安くしているように感じました。
どちらにしても安いに越したことはありませんね。
毎月かかる駐車場代も無料なのは嬉しい。
私はインターネットで毎月7000円近く支払っているので、この金額が本当ならとても嬉しいです。
いろいろな意味で敷地が広いといいですね。

[60: 匿名さん]

制約があるとやっかいですね。
出来れば、そういう煩わしい思いは出来る限り避けたいでしょうが。
条件については、出来るだけクリーンに考えていたいですね。

[61: 匿名さん]

ハザードマップは問題ないみたいですね。

[62: 匿名さん]

駐車場代、ちょっとでも取っておいた方が管理費収入になるのに
なんだかもったいないなぁ

ただここのいいところはすべてが平置き駐車場であること

平置き駐車場だと、たまにライン引きするくらいであとは特にメンテナンスがいらない
だから駐車場そのものにお金はかかりにくいようになっているのですよね

停める場所自体は、抽選で決定するのでしょうか。

[63: 匿名さん]

共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
パーティールームやキッズルームなど
これはマンションの付加価値としては十分にあると思います。
子育てしている人だけでなく、夫婦のみ世帯でも心豊かに生活していけるなと思いました。

[64: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実していることは、確かにびっくりです。
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分。
最寄り駅まで徒歩15分ということだけは、購入に迷う点ではあるかもしれないです。

[65: マンション掲示板さん]

本日マンションギャラリーに行きました。価格はとても魅力的でした。駐車場は先着順だそうです。
あまり知らない土地ですが、三郷中央は将来性がある、住みやすいなどのネットの評判をみて、検討してみようと思いました。
これから家族で暮らしていくので、発展していく街だといいのですが。
この価格でこのクオリティーで買える物件は他にはありません！といわれました。
かなり離れた場所から引っ越すことになるので、この街を買う価値があるかどうか、見極めたいです。
ディスポーザーが丸洗いできるのは、良いなと思いました。

[66: 匿名さん]

この辺りの物件は多少価格が高いのか安いのかよくわかりません。東京都心で購入を検討していたので、埼玉全般的に安く見えますね。通勤の事を考えると少し不便を感じてしまいますけど。

[67: 匿名さん]

お隣のメイツガーデンズがいまだに在庫抱えてる状況だと仕様が落ちて更に駅距離が遠くなるこちらはかなり苦戦しそうですね。待てる人なら完成後の在庫を値引きで狙った方がよいかも

[68: 通りがかりさん]

ここを検討するならフロントコートの方がまだ良さそう。駅まで遠いし、不便な場所です。三郷中央これから発展すれば良いのですが、、

[69: 匿名さん]

人口増加に行政が追いついていません。子育て中の方は不満が多いと思います。周辺地域と比べて三郷市はダメです。

[70: 匿名さん]

そんなこと言ったらTX沿線はどこもそうだが。

[71: 匿名]

子育て世帯に不満が多いのですか。
子育てにいいかなと思って、三郷中央を検討していたのですが、住んでみて不満が募ってしまったら悲しいです。
やはり将来性に賭けるのは無謀でしょうか。

[72: 匿名さん]

私も三郷市の子育て事情がよく分からないのですが
近隣他市と比べてここが良い・悪いとかあるのでしょうか。
子供の医療費や保育園の入りやすさ、学童保育の充実度など
色々あると思いますけど。詳しい方がいたら聞いたみたいですね。

物件概要に先着順8戸とありました。これってⅠ区なのでしょうか、それともⅡ区ですかね？
既に結構売れているようなので、車を所有する場合は駐車場の空き分が気になってくるかもですね。

[73: 匿名さん]

エントランスが駅に行くには遠い場所にありますね。

[74: 匿名さん]

この辺りは水害が多くマンションや戸建てが何年かに1回浸水するみたいですが、この物件の場所はどうでしょうか？

[75: 通りがかりさん]

三郷中央場所いいよね
徒歩が近ければさらにいいわ

[76: 通りがかりさん]

中央四丁目ずいぶん地価が上がりましたね。戸建てはポラスばかりだし。3年前は一建設ばかりで四丁目徒歩12分位で3000万ちょいで戸建てが買えたのですがね。マンションで徒歩15分は遠いし値段も高いと思います。せめて南向きの5階以上じゃないと資産価値は…。マンションは上階の足音や隣の家の人がタバコをバルコニーで吸うとマジ最悪だし、ペットやゴミのマナー、修繕積み立て金の値上げ、一番困るのは輪番制で理事をやるときの理事長決めや理事会に出席する人がいつも同じで人任せにする輩が増えること。一戸建ても大変だけどね、やはり賃貸は楽だわ。賃貸並の料金で家買えるって騙されるな！固定資産税高いよ！マンションは特に、

[77: マンション検討中さん]

三郷中央はポラスの戸建てが多いですね。

[78: マンション検討中さん]

駐車場0円って本当のところお得なのでしょうか？

[79: 匿名さん]

通勤で不便を感じることは避けたいですね。

そこはニーズと折り合いをつけることが必要でしょうし。

実際に、現地を見てくるとかはやるべきでしょうね。

[80: マンション検討中さん]

TX混んでて苦しい

[81: 名無しさん]

島忠の2階にダイソーできたし、12月には１階にOKストアできるし！

[82: スルガの奴隷]

>>76 通りがかりさん

以上、大家さんからでした

[83: ぽぽぽぽーん]

>>78 マンション検討中さん

0円ということは( ・∇・)
みんな平等に管理費で頂戴いたします(｀・ω・´)

[84: 匿名さん]

三郷中央は地盤悪いんですよね？

[85: 検討板ユーザーさん]

1期と2期の違いってなんですか？

あと東側の畑はマンションでも立ちそうな気もしますね

[86: マンション検討中さん]

間違えましあの1工区と2工区の違いが知りたいです

[87: ぽぽぽぽーん]

>>84 匿名さん

悪いですよ( ・∇・)

東京の東部から茨城の守谷まで悪いぞ( ・∇・)

[88: 匿名さん]

>>78さん
駐車場が無料なのは、駐車場代を別で払うことになるよりも月々の負担がなくなりますよ。
戸建て感覚でマンションに住めるといったらいいでしょうか。
マンションに住むと、管理費、修繕費等がかかってきてしまいますから駐車場代の負担がなくなるだけでもだいぶ違うと思います。

このあたりだと車が必須になるでしょうから、なおさらありがたいですね

[89: マンコミュファンさん]

管理修繕費は12年目以降は3万近くになるので駐車場料金も含まれてると考えればいいのではないでしょうか？

[90: 匿名さん]

後々大幅に高くなる修繕費を考えれば、駐車場料金の負担が軽くなっているのは良いかもしれないですね。
管理費収入にしてしまって、管理費自体の負担を軽くするのも考え方次第ではありですけれど。
結局はあまり変わらないということになってくるのかなぁ。
それはその時時でうまく話し合って行かねばです。