メイツ三郷中央 サラテラス

[匿名さん]

秋葉原直通20分。便利な三郷中央に大規模マンションが登場。

所在地：埼玉県三郷市中央４-20番の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩15分
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-m218...
売主： 名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（名鉄コミュニティライフ株式会社）に管理を委託（予定）

[201: 匿名さん]

去年の台風は特に何もありませんでしたよ。
江戸川の氾濫が心配でしたが、氾濫せず、
車にも傷もなく、無事でした。

害虫はぶら下げるタイプではなく、
網戸にスプレーするタイプにしたら
少なくなりました。２ヶ月に1度と書いてますが
１ヶ月に1度やってます^_^

駅までの距離は、
旦那は歩いて10分でしたが、
私が歩くと15分はかかりました^ ^
仕事帰りに買い物もするので、
私は自転車で駅まで行ってます

入居して1年経ちますが、特に不便だなと
感じたことは特にありません。
(人によるとは思いますが)

[202: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[203: 匿名さん]

去年のあの19号で特に何も被害がなかったんだったら、
とりあえずはあのレベルの台風だったら乗り越えられるということですね…。
コレに関しては
尽力してくれた人々のおかげでもあるのだけど。

駅まで、距離が長いので
人によって実際にかかる時間ってものすごく違ってきますね。
女性で15分というのも
相当早足なんじゃないでしょうか。

[204: 匿名さん]

この立地だと、ご家庭によっては車2台必要かもしれない。
そうなった場合、
2台めを停める場所っていうのが近隣にあるかどうかというのは大切だと思います。
駅まで離れているエリアなので
駐車場ってあるんだろうか…？？

[205: 匿名さん]

>>134 >>136
やはりスターバックス出来るみたいですよ。
スタバ情報は担当した女の方が教えてくれました。
ミニストップの向かいに出来るようです。
若い世代が多い街に、カフェが出来るのも
嬉しいですね。

[206: 通りがかりさん]

フロントコートの住人です。都内から移り住みました。
この一帯は新築物件が多く、新しいファミリーが多い地域です。
なので、子供への寛容さがある地域だと思います。
駅やスーパーは女性子供が歩くには少し遠いので、自転車や車は必須です。
車さえあれば、大型ショッピングモールが近場に複数あるので、買い物には困りません。
幹線道路も遠く静かなので、かなり満足しています。
夜道についてですが、駅からの最短ルートはかなり暗いです。
中央は三郷市北部に比べ治安は安定していますので、そんなに気にされる必要はないかもしれません。

[207: マンション比較中さん]

2台目も敷地内駐車場に停めれると聞いたような、、、空きはまだあると！！

[208: マンション掲示板さん]

現地見学行きました。マンション前に貯水池があるせいなのか分かりませんが蚊が多くて蚊柱も至る所に発生してました。自転車で走ると目や口にビシバシ来ると思いますがお住まいの方どうですか？
公園が目の前にありますが、虫除けスプレーしていかないと刺されまくりになりそうです。
駅からの時間を測りましたが徒歩18分くらいですね。道中信号が1つだけなのが楽で大きいです。
住宅街なので家の明かりが付いている時間帯なら暗くはないと思いました。帰宅時間が遅い人は暗いかもですね。
周辺にコンビニすら無いのは不便ですね。駅前のオーケーやマルエツも大きくないので品揃えは微妙でした。ダイソーも小さいです。ヤマオーは大きそうですがかなり遠いです。
それと街の住人数に対して病院が少ないです。
展望は良く上の階も安いので何を取るかですね。
私は毎日の自転車で口や目に蚊が入るのは耐えられないので検討から外します。

[209: マンション掲示板さん]

参考までにもう少し書いておきます。

・外観とエントランスに高級感はなし。入った直後の空間は暗い。
・共有スペースは必要だったのか疑うレベルのしょぼさ。あれなら無しにして安くした方が良かったと思う。
・マンション敷地内の見た目は良い方。エントランスからエレベーターまでの距離も近い。
・駐輪場は二段式で上段はかなりキツイ。車使う人向けのマンションってのが顕著に出ている。駐輪場までの通路に屋根なし。
・ゴミ捨て場の前にペットの洗い場有り。動物嫌いの人がペットと会わずに暮らすのは無理そう。
・メールボックススペースは暗い。
・部屋の防音性は高い。窓を閉めれば普段の外の音はほぼ無音。
・食洗機は小さ目。
・最寄駅の三郷中央のホームのベンチが何故かやたら汚い。ベンチを汚すほどの民度なのかが気になる。ホームに待合室は無し。
・駅周辺は路上喫煙不可エリア。
・駅前に鳥のフン注意な場所がある。被弾注意。
・三郷中央はまずは住宅とスーパーを作りました、という印象。発展は全くしていない。閑静な住宅街。空き地も多く虫の声が聞こえてほのぼの。治安は良さそう。駅までの道は新しい家ばかりなので見た目は綺麗。車通りも少ない。家が建ち始めた田舎、という印象。ザ・郊外。

[210: 匿名さん]

駅から距離があこともあってか
全戸分の駐車場があるのは便利で良いと思います。
週末は家族てでかけたり、食材の買い出しなどマイカーは必要ですからね。
駐車場代が不要なのも嬉しいなと思いました。

[211: 匿名さん]

>>184
廊下ウロウロして空いてる部屋の気配伺って覗きしてる事多数。朝ガンガンガンって、そう、あのうるさい音出してる人です。良くタバコ吸ってる壮年の人です。

[212: 匿名さん]

駅までの距離があるので自転車を利用する方が多いと思うので、駐輪場は誰にとっても使いやすいタイプを採用して欲しいですね。
スペースの問題もあるのだと思いますが二段式の上段は女性には厳しいです。
ついでに質問させていただきたいのですが、駅の近くに駐輪場はありますか？

[213: マンション検討中さん]

裏?(公園の方)に空き地があるんですが
何か建てるのかな？
ご存知の方いませんか？
高い建物だと嫌だな…

[214: 匿名さん]

本気で検討中です

・蚊や虫は気になるのか
・不審なおじさん？
がやはり気になりますが、、、住んでる方いかがですか？

[215: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分、電車通勤は結構大変かなというイメージはありますが
その分、平置き駐車場が月額０円で借りることができるのは魅力かもしれません。
週末は家族でも車で出かけやすいでしょうね。
ファミリーマンションとして考えるいいのかも。

[216: 匿名さん]

駅まで車で行きたくなる。特にこうやって毎日暑いと…
テレワークが広がっていって、
必ずしも駅に近くなくてもいいっていう業種も出てくると思います。
でも全てがそうとも限らないですし
子どもたちが大きくなって電車で通学するようになったときのことを思うと
駅まで楽に行ける方法があればいいよねぇと感じます。

[217: 通りがかりさん]

コンビニ近くにありますよ。
セブンイレブンが徒歩5分以内にあります。
川の方に歩けばありますですね。
駅には線路下に駐輪場があります。
9時間110円です。新しくなっていました。
蚊はまだ家の中で見た事はありません。
階数にもよるかもしれませんが。
おじさんは時間が合わないのか見たことないです。

[218: マンション検討中さん]

>>208 マンション掲示板さん
周辺徒歩5分圏内にセブンイレブン、ミニストップがありますよ。

[219: 匿名さん]

見学された方によれば『ゴミ捨て場の前にペットの洗い場有り』だそうですが
確かに動物が苦手な方の為に動線は配慮した方がいいかもしれません。
ちなみにこちらはエレベーターにペットが乗っていますボタンはついていますか？

[220: 通りがかりさん]

エレベーターにペット用ボタンは
付いていませんが、マンション敷地内は
ペットを降ろしてはいけないので、
敷地をでるまで抱っこという決まりはあります。

[221: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

販売員曰く今のところ建設予定はありませんが、
あの敷地で高層な建物は無理みたいです。
建つとしても戸建て住居だと思います。とのこと。

[222: 住人]

ベビーカーで中央駅まで15分くらいです。
駅近でもないけどそんな言うほど遠いイメージはないです。まー、人それぞれの価値観だけど。
住民もほとんど挨拶するし、日中に変な人？はあまりみないけどなぁ、、
キッズルームもおもちゃ持ってきたりして自由に遊ばせてる！今のところ不自由ないかな？

[223: ご近所さん]

先日見学してきました。
もう竣工から1年?1年半経過してるのに、価格表見ただけで40戸ほど空きがありました。また値引きはしないと強気の姿勢。交渉次第では値引き可能かと思いますが、実際値引き交渉成立された方いらっしゃいますか？

[224: マンション掲示板さん]

>>223 ご近所さん
先日、2回目の内覧に行き、契約をするつもりでしたが、最初の内覧時に成約済みだった部屋が販売されていた為、値引き交渉をしましたが、20万位ならとの事でした。
駐車場もたくさん空きがあるようなので、実際は成約済みもあやしいと思ってます。
値引き販売も時間の問題かなと勝手に思ってます。
購入された方で実際はどの程度値引き出来ましたか？

[225: ご近所さん]

兄弟マンション？のメイツガーデンズ三郷中央は過去の書き込み見ると数百万単位で値引あったみたいですね。

[226: 匿名さん]

9月あたりから入居者が徐々に増えている気がする。
ファミリー層もいるけど、意外と年配の方も多い。
2世帯で階違いで買うのか親子で来ている人もいる。
様々な年齢層だなーと思いました！

[227: 匿名さん]

同じマンション内で親の世帯がいるみたいなパターンは、最近は増えつつあると聞いたことがあります。
親にしてみれば、戸建てはこれから暮らしにくくなり、
マンションの方が介護を受けやすい。
同じマンションならば子供も気軽に預かることもできる等、メリットは大きいそうです。

[228: マンション比較中さん]

高齢でも手を伸ばしやすい価格が良い！
俺も年収低いけど買えると言われて、俄然やる気が笑笑

[229: 匿名さん]

「3LDK2900万円台～で、4LDK3200万円台～でこんな部屋に住める！？」と書いてあって、気持ちが揺らぎます。

ただ、インテリア、かなりおしゃれです。
ぱっと見ただけでもダイニングの椅子はセブンチェアだし、コーヒーメーカー？はケメックスだし、インテリアに興味があるおしゃれな人の部屋だと思いました。
1つずつ揃えていくと、ちょっとお高くなります。
部屋の中に観葉植物が置いてあったり、マンション価格が安くてもインテリアに凝っていけばおしゃれに暮らせる見本です。
こういったのってプロの人に依頼しているんでしょうけど、参考にしたいです。

[230: 匿名さん]

今どきだと、結構インテリア雑誌も参考になるし
インスタでもいろいろと良いお手本もあるし、
自分なりに工夫もしやすくなっていると思いますよー！

あとモデルハウスがなんだかんだ
すごく参考になることが多いです。
動線を上手く取る家具の配置とかを実際に見られますからね。

[231: マンション検討中さん]

ここは、竣工から2年程経ちますが現在の空室状況はどうなんでしょうか？
コストは低そうですが、空室が多いようだと将来の修繕費などが心配です。
どなたかご検討されている方で共有して頂けると助かります。

[232: 匿名さん]

自分はセンスに自信がないので雑誌を参考にしようと考えていましたが、
モデルルームのインテリアプランを真似すればいいんですね。
予算的にそっくりそのまま真似はできませんが、似たテイストの家具や
小物を選んで配置も参考にしたいです。

[233: マンコミュファンさん]

近くにスタバができて価値が上がりましたね。

[234: 匿名さん]

エレベーター乗ったら、ボタン押す音聞こえてすぐ下で止まったけど誰も居なかった。廊下出て見ても誰もおらず。その間にEＶ1Fへ。ふと階段下見たら居たんです。男が。階段の死角から1Ｆ通路を覗くように見てるんです身動きせず。気持ち悪い。ＥV降りて通路を通ると思ったのでしょうか。そしたら、他の人が来たので、突然階段男は電気が走ったように(不審者の自覚あるようです。)階段を降り、駐車場でよく見るでっかい車に乗って行きました。行動が不審です。女性や子供は特に気をつけてください。こんな不審者が居て残念です。

[235: 匿名さん]

モデルルームはプロからすると上手に作っているみたいですよね。

友人から聞いた話ですが

・隠す収納
・視線は低め
ソファを低くすることで広く感じる
・ごちゃごちゃしたものがない（子供用グッズなどが増えがち）

我が家はものが増えがちなので・・・
隠したり捨てたりするとすっきり見えるんだと思って、年末から断捨離中です。

[236: マンション比較中さん]

>>234 匿名さん
夜は特に周辺が暗くて、、怖い話ですね。。。

[237: 匿名さん]

既に入居者さんがいらっしゃってある程度住み心地が分かってきていることから
様々なアドバイスやご感想を投稿していただけるのはありがたいですね。

インテリアはモデルルームを真似しようと思うと高くなってしまうので
私の場合、色の組み合わせや配置を参考にするようにしています。

[238: 匿名さん]

特に夜の騒音が酷い。隣か上と思われ。
コン・コン(床か壁を叩くような音)、
ガラガラー(引き戸を開けるような音) 。
一定の間隔で夜中まで続く。
人為的な音なので仮にわざとやったとしても、この程度でここまで隣家に響くとは・・木造と同レベルかと。。とても響く、煩い。

[239: 匿名さん]

近くにスタバができた事でマンションの価格が上がる事はないと思いますが、
今は本当にマンションが高額になってきていますよね。
あと数年待てば価格が下落に転じるのか、オリンピックが開催されなければどうなるのか、
本当の買い時はいつなんだろうと迷いっぱなしです。

[240: 匿名さん]

住民です。
特段騒音等は気になりません。（たまたま上下左右が騒がしくない方なのかもしれませんが）
不審人物についても、特におらずです。

三郷中央は駅前物件は駐車場不足ですし、本件付設100％は大変ありがたいです。（しかも1台無料）
また、流山おおたかの森や柏の葉キャンパスは駅前開発のおかげで相場が高くなりつつありますが、都心寄りの三郷中央はまだまだ穴場でお手頃価格でマンションが買えてしまいます。（郊外ほど車必須なのに流山おおたかの森も柏の葉キャンパスも全体的に駐車場不足なところも難点）

ちなみに三郷中央駅前の中古マンションたちは坪単価150から高くて200万円前半（ザ・ライオンズとか）。
本件新築時の坪単価が140～160万円台、仮に5年後10年後売却することになって目減りが新築時より10％減だったとしても残債の方が早く減っているので残債割れの心配はないかと想定してます。
駅徒歩10分以内の中古がほぼほぼ3,000万円以上で取引されているので、駅徒歩15分の本件が5年後10年後に売るとき2,000万円以下にはなりにくく、最低でも2,500万円、それ以上は保ってくれるはずと考えています。

長々と失礼しました。
資産性は正直高くはないですがそこらへんの賃貸よりQOL高くなりますし買って損はないと思います。
とりあえず、おすすめです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん
デメリットは？

[242: 匿名さん]

夜の騒音は入居したてで家具の設置によるものかもしれませんよね。
さすがに深夜の時間帯であれば管理会社に相談してみるといいかもですが。
平置き駐車場無料の件は素晴らしい！と思いつつ修繕資金は大丈夫かと
心配になってしまいます。

[243: eマンションさん]

>>241 マンション検討中さん
デメリットは駅徒歩による資産性向上の期待値が低いことじゃないかと。
駅チカの物件たちは分譲時の価格より今の中古価格の方が高いし。
ただ、三郷で資産性なんてあってないようなもんなんで資産性を重視するなら駅前開発がされてるエリアか都内で買うべきですね。

あとは長谷工なんで仕様のグレードは低い、けど正直住むぶんには十分。（だからこの価格帯で販売できてるんですけどね）

まあ一番のデメリットは、まだ完売してないことじゃないですかね（笑）はやく頑張って売り切ってもらわな将来的な管理修繕がまかなえない

[244: eマンションさん]

>>242 匿名さん
平置きのため、逆に大丈夫です。
これが機械式や立体式の駐車場ですと、管理費も修繕費も倍になる傾向があります。
平置きという点もメリットです。

[245: マンション検討中さん]

こちらって、まだ結構余ってるのですか？

設備はある程度揃ってて、駐車場代かからないとか結構良いと思っているのですが…

[246: 匿名さん]

>>240 そうかそうか

[247: 匿名さん]

駐車場が平置きは出し入れがしやすいですしメンテナンスコストもほとんどかからずいいですよね。
話を聞くとほとんどのマンションで数年後に修繕積立金が値上げされるようですが、
将来駐車場料金が有料になる可能性はあるんでしょうか？

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
将来的な駐車場料金1台目有料の可能性はゼロではないかと。
正直管理組合をしっかり運営していきない限りはわからないもんです。
きっと販売員も「ない」とは言い切れないかと。

[249: 匿名さん]

平置き駐車場の月額使用料が無料なので、家庭の出費は他の万しょよりまお抑えられるし、戸建て感覚で住めるのがいいです。
将来、駐車場代を徴収するというときは管理組合でノア話し合いになると思いますし、
賛成票も集められないと思いますからそれはないと思います。

基本的に平置きで維持費もかからないということから、駐車場の料金は管理費に含まれているんじゃないでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

>>249 匿名さん
そうですね。たとえ車に乗らない住人がいて、駐車場代が管理費に含まれていてもその方も0円平置き駐車場付きの価値のあるマンションを持つという事ですからね。とかく平置き0円は助かります

[251: 名無しさん]

駅から徒歩15分、未だに完売していないマンションが10年後の資産価値があまり下がらないはずないです。最低でも買値の半額以下！断言します。皆さんが見ている中古マンション価格はあくまで売りに出す価格であり、売主は手数料(不動産屋の儲け分)やリフォーム代が引かれるので。あと、修繕費は上がります。上がらないマンションみたことない。酷いところほ最初3000円にして5年あと6000円にして10年後1万円に！ただ、管理費は上がらない所がほとんどです。

[252: 名無しさん]

上のコメントは不動産会社に10年後リフォームする条件で買い取ってもらった場合の資産価値が半額になると言うことなので、売る時は不動産会社に仲介してもらえば25～30%位下がると思います。あくまで査定価格イコール売価ではないとだけ伝えておきます。

[253: 名無しさん]

価値観なんて人それぞれ。
住みたい人が買えばいい。
10年後の売却価格なんて、その時にならないとわからない。

[254: 匿名さん]

>>251 名無しさん
修繕費の値上げは酷いも何も10年目以降はどこのマンションも1万円以上になるよ（笑）逆に値上げしていかないと大規模修繕で不足して借り入れるか、一時金徴収されるかになるから、値上げは正常です。
ちなみに査定価格＝にならないとしても、周辺の成約価格から算出するから、駅チカが坪150以上維持していれば、10年後に半値以下なんて経済が傾かない限りありえないですよ。
まあそもそも資産価値を気にするならこのマンションを選ぶべきではないのは確かですが、誰しもが資産価値を気にして住んでるわけではないのでね。賃貸よりQOL高いし下手したらランニングコストも抑えれる、住宅ローン控除使えて、駐車場も無料となによりコスパがいいのがこのマンションの魅力かと。

[255: 匿名さん]

駐車場無料は大きいです。
駐車場を借りたつもりなら修繕費くらい大きな負担ではないかも。
車を持っていない人には当てはまらないですが。

254さんのご意見は納得できました。
コスパの良いのは何よりだと思います。

将来的に手放す人もいるかもしれないですが、長く住むなら資産価値は二の次かなとも思います。
10年で手放す人は少ないのでは？とも思います。

[256: 通りがかりさん]

近隣住民です。近くにセブンイレブンが出来たし、この地域が活性化してますね。
シャトレーゼ出来たのありがたいです。

[257: 匿名さん]

マンションの近く（徒歩圏内ですか？）にシャトレーゼができたんですか。
シャトレーゼはお菓子やケーキの種類が豊富ですしちょっとしたギフトに最適で大好きなお店です。
特に子供さんがいる家は誕生日やクリスマスを祝う機会も多いので近くにあってくれると助かりますよね。

[258: eマンションさん]

>>257 匿名さん
マンションからシャトレーゼまで、Googleマップだと徒歩6分450mですね。

[259: eマンションさん]

島忠にニトリの商品を置き始めましたね。
駅からの距離を考えると車必須だと思いますが駐車場無料はメリット大きい気がしてます。

[260: マンション検討中さん]

このマンションの防音性能はどのくらいでしょうか？
テレビで映画等を観る場合、そこそこボリュームを大きくしたいけど、周りに迷惑を掛けたくありません。
詳しい方、教えて頂けますか？

[261: 匿名さん]

>>260　マンション検討中さん
すごい！
周囲に配慮できる方なんですね……。

詳しくないですが、窓を開ける、開けないだけでも音が違います。
気になるのは、ピアノ練習するときです。
ピアノ練習の時は、窓閉めてほしいですね。きっと、そこまで音がしていないと思って開けているんだろうけれど……。

気になっているのは二重窓です。

https://ecouchimado.com/

自分でDIYもできるようですけど、防音も効果あるでしょうか。防寒にもなるみたいです。

[262: 匿名さん]

マンションでピアノをするときは、基本皆さん、電子ピアノで
ヘッドフォンをして練習しているのではないでしょうか。楽器の演奏に関して、管理規約があるんじゃないかと思いますが
確認は入居前でも可能なのだろうか。

内窓、自分でも付けられるのは本当に知らなかった・・

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん
マンション住民だと、早く完売して欲しい所だろうから、ここまでネガティブな情報をホントに出すのか。と思いますし、ホントに住民なのか疑問ですね。

[265: マンション検討中さん]

一日中、居たことがないけど、そんなに音はしてないです。
たまに、工事かDIYかは分かりませんが、電動工具の音がします。
それから、不審な人は見かけた事も無いです。
皆、すれ違う時に挨拶してくれますよ。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん

子供世帯って結構多いですか？
子供と同年代の子が多いと登下校も含めて安心かな。と思います。

[267: マンション検討中さん]

>>266 名無しさん
マンション内では、そんなに見かけた事がありません。
近くに小さな公園があり、何人か子供が遊んでいますが。
一度、内覧して周囲を確認された方がいいかも知れません。
因みに、ゴミ置き場は小さな虫が多く、匂いもきつかったです。

[268: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ゴミ置き場は、管理の問題もあるので、管理組合から管理人に指摘した方が良いかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

>>263 匿名さん

朝から寝室側廊下をカートでガラガラ行く人や(何回往復してるの？)
↓
宅急便などの荷物の配達です。カートではなく台車ではないでしょう
か？
戸数が多いので、荷物の集配は確かに多いです。

[270: 匿名さん]

あと、12戸ほどだそうです。手前のメイツガーデンは最後1戸苦戦していたので、こちらも完売まではもう少し時間かかりそうですね。

[271: 匿名さん]

完売まだか

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
残り2邸の間違いでは？

[273: 匿名さん]

>>266 名無しさん
三郷は近隣都市より治安がいいから心配無いと思いますよ

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
それは4LDKだけですね、残り1～2戸。
HPだと残り7になってますね。

[276: 匿名さん]

最終5邸と出てました。物件概要を確認したら、先着順は4戸になってました。直近で1戸売れたのかな？いずれにしてもあとわずかな感じではあります。4戸すべて3LDK。価格も広さも大差ない感じの4戸ですから、選ぶとしたら部屋の位置って感じでしょうか。アーリーテラスが1戸で、あとは皆南向きの棟みたいです。多少お得なのはアーリーテラスなのかな？もしかしたらモデルルームも1戸含めて残り5戸なのかしら？

[278: 匿名さん]

[No.263～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

ネット上ですと完売になってましたね

[280: 匿名さん]

ついに完売しましたね。ぶっちゃけコロナ禍の需要過多の後押しが強かった印象

[281: 近所]

ここのマンションに遊びにきてるであろう車、道路に路駐多すぎて迷惑