メイツ三郷中央 サラテラス

[匿名さん]

秋葉原直通20分。便利な三郷中央に大規模マンションが登場。

所在地：埼玉県三郷市中央４-20番の一部（地番）
交通：つくばエクスプレス「三郷中央」駅徒歩15分
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-m218...
売主： 名鉄不動産株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社（名鉄コミュニティライフ株式会社）に管理を委託（予定）

[251: 名無しさん]

駅から徒歩15分、未だに完売していないマンションが10年後の資産価値があまり下がらないはずないです。最低でも買値の半額以下！断言します。皆さんが見ている中古マンション価格はあくまで売りに出す価格であり、売主は手数料(不動産屋の儲け分)やリフォーム代が引かれるので。あと、修繕費は上がります。上がらないマンションみたことない。酷いところほ最初3000円にして5年あと6000円にして10年後1万円に！ただ、管理費は上がらない所がほとんどです。

[252: 名無しさん]

上のコメントは不動産会社に10年後リフォームする条件で買い取ってもらった場合の資産価値が半額になると言うことなので、売る時は不動産会社に仲介してもらえば25～30%位下がると思います。あくまで査定価格イコール売価ではないとだけ伝えておきます。

[253: 名無しさん]

価値観なんて人それぞれ。
住みたい人が買えばいい。
10年後の売却価格なんて、その時にならないとわからない。

[254: 匿名さん]

>>251 名無しさん
修繕費の値上げは酷いも何も10年目以降はどこのマンションも1万円以上になるよ（笑）逆に値上げしていかないと大規模修繕で不足して借り入れるか、一時金徴収されるかになるから、値上げは正常です。
ちなみに査定価格＝にならないとしても、周辺の成約価格から算出するから、駅チカが坪150以上維持していれば、10年後に半値以下なんて経済が傾かない限りありえないですよ。
まあそもそも資産価値を気にするならこのマンションを選ぶべきではないのは確かですが、誰しもが資産価値を気にして住んでるわけではないのでね。賃貸よりQOL高いし下手したらランニングコストも抑えれる、住宅ローン控除使えて、駐車場も無料となによりコスパがいいのがこのマンションの魅力かと。

[255: 匿名さん]

駐車場無料は大きいです。
駐車場を借りたつもりなら修繕費くらい大きな負担ではないかも。
車を持っていない人には当てはまらないですが。

254さんのご意見は納得できました。
コスパの良いのは何よりだと思います。

将来的に手放す人もいるかもしれないですが、長く住むなら資産価値は二の次かなとも思います。
10年で手放す人は少ないのでは？とも思います。

[256: 通りがかりさん]

近隣住民です。近くにセブンイレブンが出来たし、この地域が活性化してますね。
シャトレーゼ出来たのありがたいです。

[257: 匿名さん]

マンションの近く（徒歩圏内ですか？）にシャトレーゼができたんですか。
シャトレーゼはお菓子やケーキの種類が豊富ですしちょっとしたギフトに最適で大好きなお店です。
特に子供さんがいる家は誕生日やクリスマスを祝う機会も多いので近くにあってくれると助かりますよね。

[258: eマンションさん]

>>257 匿名さん
マンションからシャトレーゼまで、Googleマップだと徒歩6分450mですね。

[259: eマンションさん]

島忠にニトリの商品を置き始めましたね。
駅からの距離を考えると車必須だと思いますが駐車場無料はメリット大きい気がしてます。

[260: マンション検討中さん]

このマンションの防音性能はどのくらいでしょうか？
テレビで映画等を観る場合、そこそこボリュームを大きくしたいけど、周りに迷惑を掛けたくありません。
詳しい方、教えて頂けますか？

[261: 匿名さん]

>>260　マンション検討中さん
すごい！
周囲に配慮できる方なんですね……。

詳しくないですが、窓を開ける、開けないだけでも音が違います。
気になるのは、ピアノ練習するときです。
ピアノ練習の時は、窓閉めてほしいですね。きっと、そこまで音がしていないと思って開けているんだろうけれど……。

気になっているのは二重窓です。

https://ecouchimado.com/

自分でDIYもできるようですけど、防音も効果あるでしょうか。防寒にもなるみたいです。

[262: 匿名さん]

マンションでピアノをするときは、基本皆さん、電子ピアノで
ヘッドフォンをして練習しているのではないでしょうか。楽器の演奏に関して、管理規約があるんじゃないかと思いますが
確認は入居前でも可能なのだろうか。

内窓、自分でも付けられるのは本当に知らなかった・・

[264: 通りがかりさん]

>>263 匿名さん
マンション住民だと、早く完売して欲しい所だろうから、ここまでネガティブな情報をホントに出すのか。と思いますし、ホントに住民なのか疑問ですね。

[265: マンション検討中さん]

一日中、居たことがないけど、そんなに音はしてないです。
たまに、工事かDIYかは分かりませんが、電動工具の音がします。
それから、不審な人は見かけた事も無いです。
皆、すれ違う時に挨拶してくれますよ。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん

子供世帯って結構多いですか？
子供と同年代の子が多いと登下校も含めて安心かな。と思います。

[267: マンション検討中さん]

>>266 名無しさん
マンション内では、そんなに見かけた事がありません。
近くに小さな公園があり、何人か子供が遊んでいますが。
一度、内覧して周囲を確認された方がいいかも知れません。
因みに、ゴミ置き場は小さな虫が多く、匂いもきつかったです。

[268: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ゴミ置き場は、管理の問題もあるので、管理組合から管理人に指摘した方が良いかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

>>263 匿名さん

朝から寝室側廊下をカートでガラガラ行く人や(何回往復してるの？)
↓
宅急便などの荷物の配達です。カートではなく台車ではないでしょう
か？
戸数が多いので、荷物の集配は確かに多いです。

[270: 匿名さん]

あと、12戸ほどだそうです。手前のメイツガーデンは最後1戸苦戦していたので、こちらも完売まではもう少し時間かかりそうですね。

[271: 匿名さん]

完売まだか